シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2821: eマンションさん]

>>2820 マンション掲示板さん

やだよ！

[2822: 匿名さん]

湯島周辺はいいと思うが、ここじゃないなあという感じ。
立地もそうだけど、規模がちょっと小さすぎるね。資産価値には重要。

[2823: 匿名さん]

都とは全く無縁の県民が一人で会話中

[2824: 周辺住民さん]

湯島の魅力はかわらんでもないけど
ここがいい！理由ではないよなｗ
近くの別の場所に同程度のマンションあるならそっち買いたいから

[2825: 通りがかりさん]

都内に高級住宅街はたくさんあるが、戸建てではないマンション地域最高峰としての条件は、
①JRを含む使用可能路線が4以上ありなおかつ駅距離が、5分以上10分以内程度である
②周辺に緑が多く、閑静な環境がある
③周辺に大きな公園がある
④山手内側にあり、皇居にできる限り近い
⑤武家屋敷跡の高台にあり、なおかつ坂下に複数の商店街や商業施設がある
⑥周辺に大使館や財閥系の迎賓館、旧邸宅などがある
⑦周辺に人気小学校、有名大学がある
⑧周辺に大きな病院、小さなクリニックができる限りある
⑨周辺に大きな神社や寺院がある
⑩高速道路、山手通りなどの大きな道路に近いながら音はしない程度に離れている

これらの条件を多く満たすのは、
湯島4丁目
三田2丁目
赤坂6丁目
などがある

湯島は地歴からいっても現代価値からしても過小評価されているのは間違いない
もしこの物件が無縁坂上4丁目にあったなら坪単1,100くらいはしてもおかしくはないだろう
上野も文京区も過小評価だから湯島が過小評価されているのがとても残念
この物件は坂下ではあるが駅隣、湯島天神上野公園旧岩崎邸東大に囲まれた超希少立地なのは間違いない

[2826: 匿名さん]

>>2825 通りがかりさん

指摘の好立地であれば他の物件のほうがよさそうだね。
あと、不動産に「過小評価」はないと思う。

[2827: 匿名さん]

湯島と言っても坂下の下町から、坂上の屋敷町まであるから、一概に語れないね。湯島を批判する人は湯島のことをあまり知らないのかもね。

三菱史料館のある辺りの湯島４丁目に低層マンションができたら、坪単価1000は行くんじゃないかな？　湯島４丁目は湯島駅も本郷三丁目駅も使えるし。裁判官官舎の敷地が民間に払い下げられて、マンションをつくったらインパクトあると思うよ。

[2828: 周辺住民さん]

>>2827 匿名さん
もちろん湯島にもピンキリがありますね
でもこの物件の立地は『湯島のいいところ』とは無関係だと思います

[2829: 匿名さん]

そう。4丁目を盛んに上げてるけど、こことは関係ないんだよな。

[2830: 通りがかりさん]

湯島4丁目は大和郷と共に開発された高級住宅地なのにほとんど知られていない
2015年前後に4丁目で分譲されたパークハウスがありえないほど安かったことがそれを物語ってる
三田綱町も希少地で新たな分譲がほとんどなかったため知る人ぞ知る存在だったが、近年パークマンションが3物件分譲されたことでようやく一般的に注目されはじめ三田全体の価値が上がりはじめた。
湯島龍岡町の存在がもっと知られたら、湯島自体の価値がもっと上がるはずだ。

[2831: マンション検討中さん]

いやいや、どう考えても湯島４丁目よりも、湯島３丁目の方が平地だし、上野・御徒町に近いし、３丁目に軍配があがるでしょ。

[2832: 匿名さん]

時代は高台・閑静より利便性一択

[2833: 周辺住民さん]

ラブホテル隣接をプラスの意味で売り込める営業マンがいたら
世界中どんな商品でも売り込めると思う

[2834: 名無しさん]

>>2831 マンション検討中さん

三丁目の平地はハザードが心配

[2835: 口コミ知りたいさん]

>>2833 周辺住民さん

武蔵小山はじめ墓地隣接でもプラスで売り込めてるからできると思う。

[2836: 名無しさん]

>>2835 口コミ知りたいさん
どうやって？
「もしもの時も隣に直送できますよ！」とか？w

[2837: マンション掲示板さん]

>>2830 通りがかりさん

湯島四丁目は東京大学本郷キャンパスの龍岡門の近くにあり、東大は避難拠点であることも安心の理由。また、本富士警察署も近い。湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使える立地から、知る人ぞ知る価値の高いエリア

[2838: 匿名さん]

マンションレビューによると中古相場は
ザ・パークハウス湯島龍岡町　517万/坪
クレヴィア文京湯島　539万/坪
僅差ではあるが湯島駅前のほうが高いみたい。

[2839: 通りがかりさん]

これだけ値上げしてても売れてる時点で、もう答え出てるんじゃないか？
値上げ前に買えた人は勝ちだろうし、ホテル街等は織り込み済みだから、ラブホ撤退で上がる要素はあっても、大きく下がる要素がない。
すみふのことだから2期でまた値上げでしょ。

[2840: マンコミュファンさん]

>>2838 匿名さん

築年数が違うから、この二つを比べても。。