シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[281: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
それは湯島三丁目以外を含んだ湯島全体の傾向ではないでしょうか。

私はたまたま湯島三丁目に絞られた数字を見つけて腑に落ちただけです。

[282: 匿名さん]

住環境を重視する人は湯島というのは…

[283: 評判気になるさん]

あなたが論拠としているデータは２年前のですよ。現状を把握する数字としてあなたが持ち出すデータは、説得力に欠けると思います。湯島小学校の校舎増設に対して、どう反論されるんですか？ これこそ、子供が増えている証拠ではないですか？ どうなんですか？

[284: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

湯島のなかでは、湯島三丁目が世帯数が一番多いんですよ。それに繁華街の商業地である湯島三丁目の居住人口は湯島三丁目全体からみたら微々たるものです。あなたは、湯島三丁目は子供が少なく、住環境として向いていないと言いたく、古いデータを持ち出しているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>274 周辺住民さん

>子供がいる世帯からは避けられているかもしれません

これは、現在のマンション建設ラッシュの湯島（高台）の現状を見れば、まったく違うと思うけど。何をもって、子供がいる世帯から避けられていると言うのかな？ 湯島の現状を本当に知ってるのかな？

[286: 匿名さん]

まあ現地に住んでいれば、湯島三丁目でマンション建設が進んでいる、あるいはマンション建設が予想される地域が子育てに向かないなんてことないのは肌感覚としてわかると思う。ただ、このスレッドの主題である天神下交差点至近は胸張って「子育てに向いている！」とは言いづらいよね。とはいえ湯島ハイタウンで子育てするのに違和感はないから、結局この物件の立地が特殊なだけなんじゃないかな。住友さんの腕の見せ所とも言えます。

[287: 匿名さん]

嫌味とかではなく、「風俗王に俺はなる！」みたいな夢のある子供たちが育ってもいいんじゃないかと思う

[288: 周辺住民さん]

>>283 評判気になるさん
> 子供が増えている証拠ではないですか？
だからそれは湯島全体の話ではないですか。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4060/12sannkousiryou2.pdf
の5ページ目を見ると年少率は湯島1～4丁目のうち3丁目が一番低くなっています。少なくとも相対的には3丁目は15歳未満が少ないと言えますよね。

[289: 周辺住民さん]

>>284 評判気になるさん
それはそうですね。私としては、湯島三丁目が子育て世帯に向いているかどうかはどうでもいいですが、事実としてどうなんだろうと気になっただけです。

[290: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
> 何をもって、
274に書きましたけど、読んでいただけなかったようで。

[291: 評判気になるさん]

>>288 周辺住民さん

>>288
>>289
>>290

最新のデータで語ってください。そうでないと信憑性に欠けます。

[292: 周辺住民さん]

少なくとも2年前の数字は事実で、私はそれに対して仮説を立てただけです。最新情報が知りたければ、ご自身でお調べになってください。なんで私が命令されないといけないの？

[293: 評判気になるさん]

>>292 周辺住民さん

自分で調べますが、古いデータで仮説を立てれば、事実と違ってくると思うのですが。この件についてはきりがないので、追及するのはやめます。貴重なお時間を割いてしまい、申し訳ありませんでした。

[294: マンション検討中さん]

子育重視なら地方のが向いてる。広い公園とか自然とか、そういう人は、別に湯島に高いお金払って住む必要ない

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

湯島が子育てに向いてない云々の意見が飛び交っていますが、どこで子育てするかは、その家によって考え方が違うんだし、別に白黒つける必要はないんじゃないかな。湯島が嫌だと思うなら住まなければいいんだし。広い公園や自然で遊ばせたいのなら地方や郊外だし、湯島のように美術館や博物館、寺社、大学キャンパスが近くて学びの機会を与えたいのなら都心だろうし。人それぞれで、良い悪いの話じゃないと思うよ。

[296: 周辺住民さん]

本マンションは70㎡の3LDKと60㎡の2LDKが半々くらいになりそうなので、子育て世帯が買うことも想定していそうです。

1戸平均は、延べ面積6200.05㎡×専有部70%（一般的な値）÷68戸＝64㎡

[297: マンション検討中さん]

坪600万位はいくでしょうから、エリートサラリーマンなんかかが買うんでしょうね。駅近で大手町まで2駅は魅力です。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん

坪600万円台だと、エリートサラリーマンでも、ペアローンの２馬力じゃないと厳しいかもしれませんね。確かに大手町まで2駅は便利ですね。

[299: 周辺住民さん]

湯島小学校の児童数は確かに増えています。

19年　20年　21年　22年
364人 374人 405人 423人

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/jid...
※2019年（令和元年）までしか遡れず

学区内の人口も増えています。特に湯島3丁目はその他の町丁に比べて増加が顕著ですが、世帯人員（1世帯当たりの人員数）は逆に下がっています。これは湯島三丁目の人口増は、単身者が牽引していると言えそうです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html
※本郷3丁目を含めたのは湯島小学校の学区であるから。同じく学区内の本郷7丁目は人口が少ないので省いた

※グラフの横軸は西暦下2桁

[300: 周辺住民さん]

>>297 マンション検討中さん
>>298 マンション掲示板さん

大手町駅まで2駅は魅力ですね。贅沢言えば、ちょっと惜しいのは、千代田線の大手町駅は少し外れた位置にあることですね。丸ノ内線がうらやましいです笑

[301: マンション掲示板さん]

>>300 周辺住民さん

三井物産、読売新聞、KDDIなどのビルは、千代田線湯島駅の一番後ろから乗ると近いですね。

[302: 周辺住民さん]

そうですね。皇居近くを散歩するのも千代田線だとお堀近くに出られてよいです。

[303: 通りがかりさん]

>>302 周辺住民さん

大手町フィナンシャルシティタワー（ノース、サウス）や大手町プレイス、オオテモリ、サンケイビルなどに行くには丸ノ内線のほうが便利ですね。大手町ビルは丸ノ内線でも千代田線でもアクセスしやすいです。皇居に行くときは、千代田線二重橋前駅で降りるのも良いですよ。ミッドタウン日比谷は、千代田線日比谷駅を降りてすぐです。

[304: 周辺住民さん]

本来 >>299 のような情報は、>>293 >>291 >>285 >>284 >>283 >>275 さんが出すべきでしょう。分析能力をお持ちかどうかわかりませんが。

[305: 周辺住民さん]

>>303 通りがかりさん
表参道方面に行くにも千代田線は必須ですね。うちは、三田線の方が近いので、挙げていただいたような場所には三田線で行っています。

二重橋前駅は改修で吹き抜けができるなど、イケた感じになりましたね。以前だと休日は乗降が少なく寂しかったですが、数年前からインバウンドの人たちがたくさん利用するようになり、雰囲気が変わってきましたね。

[306: 買い替え検討中さん]

二重橋丸の内も３駅です。風俗・飲み屋街の悪印象のディスカウントあれば購入したいのですが、値引きなんてまったく期待できないマンション市況で困ったものです。新築供給数減少で完全に売りて市場です。

[307: 匿名さん]

オプレジの更なる躍進に期待しましょう
住不や三井に主導されたら高騰する一方です

[308: 匿名さん]

オプレジも三井住友の後ろにピッタリ付けているだけに見えますが。。笑

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 匿名さん

みんなで買うのやめたら下がるんでしょうが、
みんなでというのは難しいですな。

[310: マンション検討中さん]

金融緩和続いているうちは、不動産値下がりしないでしょうね、日銀も2～3年は利上げ考えてないようですし、コロナあけたらまた中国の方々が円安で押し寄せてきて、これ以上値上がりすると、一般人には不動産買えなくなります。

[311: 周辺住民さん]

>>310 マンション検討中さん
> 日銀も2～3年は利上げ考えてないようですし、
日銀総裁が来年4月に替わるので、利上げに転じる可能性が否定できませんね。榊御大のブログによれば、最近は相続で頭金を用意する世帯もあるそうですね。こうした層が今後も新築マンション市場を下支えしそうです。

[312: 匿名さん]

我らが文京区の誇りである東京大学の上野千鶴子先生は、「（日本は）みんなで貧乏になればいい」と仰りつつ、ご自身は都心タワマンの高層階を購入されていたんですよね。

[313: 周辺住民さん]

>>312 匿名さん
教授を務めたとかタワマンを買ったとか、ひと通りの達成感があるがために自分も含めて貧乏でも問題ないと思えるのでしょう。かくいう私も今の住居を手にしてから物欲がなくなってしまい、貧乏暮らしでも耐えられると思うようになりました。ただ上野さんと異なるのは、そうした価値観を他人に押し付けない点です。

[314: 匿名さん]

上野先生は都心を諦めて、郊外だったはず。

[315: 周辺住民さん]

>>314 匿名さん
そうなんですか。だったら余計にたちが悪い気がします。「著名人の私ですら郊外なのに、あんたたちは贅沢言わないの！」って声が聞こえてきそうです。

成功して余生に余裕がある人が、若い人の足を引っ張ることのない世の中になるといいですね。

[316: eマンションさん]

先生って呼ばれる方々は、利権と金、自己顕示欲のつよいひとがおおい。

[317: 周辺住民さん]

現地の仮囲いを見る限り、工事中の出入りは敷地西側からになるようですね。ということはメインエントランスも西側か？

南側の春日通りは今年度から街路を築造する工事に入るようですね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000058433.pdf

[318: 通りがかりさん]

>>317 周辺住民さん

湯島天神下交差点の春日通り拡張工事は10月から始まりそうですね。

[319: 湯島住民]

道路拡張による駅出口の孤立した建物がどうなるか、気になりますね。

[320: 匿名さん]

文京区に合った用途の規制が望まれる

[321: 名無しさん]

また、始まった（笑）

[322: 周辺住民さん]

>>319 湯島住民さん
現段階では孤立した建物はそのままに施工するのだと思います。

道路工事の図面
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/rokken/doro-jigyo.html
を見ると、南側の歩道は（恐らく車道も）狭いままになるようです。恐らく、上野寄りが現状のままなので、車線が曲がってしまうのを避けるのだと思います。

上野寄りを拡幅する際に、車道も歩道も適切なかたちに整備され、その際に件の建物も含めて整理されるのではと推測します。

[323: 匿名さん]

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

[324: 匿名さん]

利便性と治安のせめぎ合い。悩ましい立地ですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

エントランスがラブホの真横、2026年4月引き渡しなど、いろいろ懸念点がありますが、いくらになるか注目ですね。

[326: 匿名さん]

いつものすみふ価格だと思いますよ。価値の分かる人だけが買っていく。

[327: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
エントランスが春日通り側か、白山線側かは情報出てないですよね？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん

さすがに白山線側はないと思いますけどね。お友達を招くときに、ラブホの横はちょっとね。。

[329: 匿名さん]

パースを見ると、南側からみて5スパンあるうちの右から2スパン目がエントランスかもしれません。東側はサブエントランスになるのかと勝手に想像しています。

もし2スパン目がエントランスとしたら、ラブホの入り口っぽいかも。

[330: 名無しさん]

>>328 口コミ知りたいさん

いや駅から一番近いのがここですし、
蕎麦屋とラブホの間の細いのがメインエントランスじゃないですかね。。

[331: 評判気になるさん]

>>330 名無しさん

ひぇー(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

[332: 匿名さん]

>>330 名無しさん
その可能性はありますよね。これだけラブホに囲まれているなら、入口が隣かどうかなんて関係なくなってしまいます。ここの場合、入口はアプローチとして奥に入る形になるので、ラブホと並んでいるという感じは軽減されそうです。

[333: 匿名さん]

>>330 名無しさん

えっ？ 駅の入口から近いのはこの東側の細い場所ではなく、南側の私有地に面した場所ですよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
東側の方が少し近いと思います。出口からの同線を赤線にしますね。

[335: マンション検討中さん]

東側の細道はサブで、あえての湯島ハイタウン側にメインエントランスを持ってきたりして。
そうすると駅徒歩分数が延びてしまい悩ましい。

[336: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

春日通りが拡張され、湯島駅の改良工事で南側に入口ができるんじゃないですか。

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

東側の細い通路は、自転車置き場の出入口にするのでは。

[338: 匿名さん]

公式サイトのパースからして、エントランスは南東角でしょうか。エントランスの左隣り（西）はメールコーナーか？　自転車置き場は建物内に設置するはずです。北側から入るのかな。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images/top/main.jp...

[339: 評判気になるさん]

>>334 匿名さん

たしか不動産の表示ルールで、起点は敷地の出入口ではなく建物の出入口になったような気が。そうなると南側からのほうが駅近になる。

[340: 匿名さん]

>>339 評判気になるさん
起点が建物の入り口に変わったと、記事にありました。
https://www.rnavi.com/info/blog/sumai/20220831.html

[341: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん

ですよね。

>>330さん
>>334さん

の認識が間違っていますよね。

[342: 名無しさん]

>>126 匿名さん
今回の建築計画であれば、写真のような窓からネオンは回避できそうですかね？

[343: 匿名さん]

>>342 名無しさん
全戸南向きなのですが、東側をどのように設計するのか興味津々です。ネオンがまぶしい階の東側は塞ぐのか、そんなことに構わず普通に窓を設けるのか。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 匿名さん

あんなド派手な看板は街の景観を乱すだけなので、スミフ様の力で覆い隠してほしいな。

[345: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
4面あるネオンのうち西側はマンションで完全に覆い隠されますね。ひょっとしたら、西側のネオン消灯を持ち掛けているかも！？

[346: マンコミュファンさん]

>>345 匿名さん

北側にも怪しい雰囲気のラブホテルが二軒ありますね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したらキリがない笑

[348: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
あの看板だけでも落ち着かせて欲しい。すみふのことだから、動いていると思うけど。
以前、コミュニティバスに乗っていたら、幼稚園～小学校低学年くらいの女の子がプリンセス1世の看板を見てお父さんに無邪気に話しかけているところに遭遇したな・・・お父さん戸惑っていたな・・・

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

本当に、ああいう看板は規制してほしい。街の品位を下げる。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
うちの田舎だとラブホは国道沿いに建っていて、どの子供の目にも漏れなく触れる状態です。うちの実家の場合だとストレートに「大人の男女が仲良くするところ」みたいに教えられました。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

男と女が股を濡らして乳繰り合う場所とはストレートに言えないですよね。。

[352: 匿名さん]

1・2階に窓がないのが気になるね。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
その必要はありません。子供の頃は「大人になったらわかる」と教えられ、中学生になると先輩から具体的な中身が教えられます。

[354: 匿名さん]

何が言いたいのか。ラブホの存在は田舎だと割と普通に受け入れてて幼少期ですら存在自体は認識するのに、猥雑であるはずの都会でそうなっていない点が魔訶不思議です。

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
窓がないように見えて実はあるのかも。駐車場や駐輪場になっているかもしれませんね。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

勉強好きな子供が集まる文京区ですよ。田舎とは一緒にしないでください。

[357: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

田舎だと確かに当たり前にあるけど、
真隣にあるマンションは抵抗ありますよね？
その感覚は田舎と都会も変わらんすよ。

[358: マンション検討中さん]

ラブホに飲み屋街、ここは文京区っぽくない、夜の勉強にはいいけど

[359: 匿名さん]

湯島の辺りは詳しくないのですが、湯島駅から千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？ 将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。近隣で再開発があるのかも含めて。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
>千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。
魅力です。

>上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？
はい、上野広小路まで5分、御徒町まで7分、上野まで9分くらいです。

>将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。
立地としては問題ありませんが、高値掴みになると大変かもしれません。付近はラブホテルが多いですが、隣の湯島ハイタウンがとくにリセールで困っている感じはなく、個人的にもさほどの問題とは思っていません。ラブホの存在をそれほど気にしない層も大勢いるはずです。

>近隣で再開発があるのかも含めて。
少し離れていますが、JFAサッカー協会ビルの建て替えがあります。マンションになる予定です。また、もし湯島ハイタウンが建て替えになるとビッグプロジェクトになります。

[361: 匿名さん]

ここの現地見学は夜の時間帯も必須でしょうね。
大通り沿いなので許容範囲内だとは思いますが。

[362: 評判気になるさん]

>>360 匿名さん

詳細情報、ありがとうございます。スーパーマーケットは近くにありますか？

[363: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
スーパーは残念ながら至近距離にはありません。
・サミットストア湯島天神南店：徒歩7分くらい。
・業務スーパー上野広小路店：徒歩4分くらい。激安ですが生鮮品はありません。
・赤札堂（ABABの地下）：徒歩7分くらい。普段使いによいです。
・吉池：徒歩7分くらい。鮮魚ならここです。
まいばすけっとが近くにあれば良いのですがね。でも上野方面それこそアメ横に行けばいろんなものが買えるので、買い物には困らないかと思います。

[364: 匿名さん]

上野駅とか御徒町から来られる方は間違って仲町通りとか入らないようにした方が良いと思います（うっかり経験済）。夜は大通り沿いを歩きましょう。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

アメ横で食品を買うのは、いろいろな意味で不安。特になまものは。ここだったら、サミット湯島天神南店が一番近いですね。湯島は美味しいパン屋さんが少ないような気がします。フリーアナウンサーの新井恵理那さんがお取り寄せでお気に入りだという、ぶどうパンの「舞い鶴」は近いです。

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
仲町通りの客引きはなくなりましたよ。復活しているかもしれませんが。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

いやいや仲町通りの客引きは絶賛稼働中です。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
サミットは坂を上がる必要があるので、感覚的には遠いかもしれませんね。大通りを南下してエレベーターを使う手があるかもしれませんが、ならばハナマサ（Hanamasa Plus+ 湯島店）の方が近いかもしれません。

[369: eマンションさん]

>>364 匿名さん

仲町通りの柄の悪さは半端ないね。上野駅方面からは不忍池側の伊豆栄（うなぎ屋さん）の通り、御徒町駅方面からは「学問のみち」を歩くことをオススメします。

[370: 匿名さん]

湯島についての記述がある記事です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/aba0196182bd47906ebaca43417afe81be8f...

>計画性のない開発が行われているようにも見え、この先、湯島がどんな街になっていくのか、心配でなりません。

[371: マンコミュファンさん]

>>370 匿名さん

まあ、湯島は古い街だから、湾岸エリアなどの何もない土地とは違うからね。大手デベロッパーが相次いで分譲マンションを建てていて、サミットストアもオープンしたりと、広い意味で計画性のある開発が進んでいると思うけどね。春日通りの道路も拡張されるし。

[372: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん

えっ？ 客引き、全然いなくなっていないよ。

[373: 匿名さん]

>>371 マンコミュファンさん
記事は恐らく、個々の開発の結果、新規の清廉とかつての猥雑が混在することになり軋轢を生まないか心配しているのだと思います。隣がラブホのこのマンションがまさに該当しますね。

この意見に賛同できる一方、現状も街の在り方の一つなのかと思います。つまり、すべての街が潔癖である必要はないとの考えです。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
てか、オワコン牧野の戯言なんて真に受けるなよ。
その記事のシリーズで都内主な区を論評してるから読んでみ。笑っちゃうぞ。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
だから書いたように、私は湯島の現状も、街の在り方の一つなのかと思いますよ。

私は湯島推しですが、激推しさんとは意見が異なり、猥雑性をなくせとは思っていません。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

湯島ナンバーワンの分譲マンションと言われるディアナコート文京湯島の目の前にもラブホテルがあるけど、価格が下がるどころか上がってるからね。立地が良ければ、あんまり関係ないのかもね。

[377: 通りがかりさん]

神奈川千葉埼玉の20年前のマンションでも値上がっとるよ。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 通りがかりさん

湯島の値上がりは、神奈川千葉埼玉の比じゃないよ(^_^;) それも10年のスパンで

[379: 匿名さん]

ま隣、裏、ラブホって流石に嫌だな、ぜんぜん気にしない方も一定数はいると思いますが。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
そうですね。だから評価は真っ二つに分かれると思います。