シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2761: マンコミュファンさん]

>>2760 評判気になるさん

20年後の未来について質問です。
・湯島ハイタウンは建て替えられていますか？
・湯島三丁目の繁華街の再開発は進んでいますか？

[2762: 2045年]

>>2761 マンコミュファンさん
2030年に起きた大地震で繁華街は倒壊＆焼失、湯島ハイタウンも半壊となり取り壊しとなりました。
繁華街の皆さんによる上野公園での炊き出しの豚汁の美味しさは今でも忘れられません。
その後の復興都市計画において「上野新広小路」が必要とされ、繁華街は道路と広場に変わりました。
ハイタウンの敷地を使って地下と低層部が繁華街、地上15mの空中庭園を介して中高層部が住宅のミクストユース建物ができたのが2040年。
建設には岩崎財閥から多額の寄付金をいただき、100%の床変換をいただけたのは本当に有難かった。
なお、地下階は往時の繁華街が再現されたアンダーグラウンドテーマパークとなっており、インバウンドにも高い人気を誇っています。

[2763: 通りがかりさん]

>>2762 2045年さん

未来人さん、詳細なご報告ありがとうございます。
グレーター上野構想が実現しているんですね。

[2764: 匿名さん]

プリンセス２世は鶯谷に現存するからなあ。
プリンセス３世も大塚にあったようだが今は名称を変えて営業中らしい。
プリンセス1世もP's resortとやらにリニューアル、ではなかろうか。

[2765: マンション検討中さん]

ここ、スーモだと４階が売りに出てるけど、まだ契約できてないのか？

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2765 マンション検討中さん

1億7800万円ですかーー！
南、西、北に窓があって開放感は魅力的だけど、その分、収納が足りないですね。

[2767: 評判気になるさん]

また値上げしてる？

[2768: 坪単価比較中さん]

>>2767 評判気になるさん

SUUMOのサイトで3LDKの推移を見てると、１億５０００万円（１期1次）→１億７８００万円（1期2次・3次）→１億８５００万円（1期2次・3次）って上がってるね。
2次と3次の違いがわからないけど、そのうち2億にいくかもね。

[2769: マンション検討中さん]

都心部のスミフ物件はアンチが何を言っても値上げ。自分はラブホが隣りだから見送りしてGCT購入したけど湯島が短期間で約4000万値上げするなんて全く想像してませんでした。

[2770: 匿名さん]

スミフ物件は1期で買うのが鉄則、はみんなわかってる(情弱以外)。
で、わかってる人は２期以降には決して手を出さない。それだけのこと。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2769 マンション検討中さん
2LDK（55.04平米）のほうは最初1次の時いくらでしたか？もしご存じであれば教えていただきたいです！

[2772: マンション検討中さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

２LDKはたしか１億いくか行かないかだった気が
９０００万円台じゃなかったけか

SUUMOにしか値段載ってないし、そのSUUMOのサイトでも過去の価格は上書きされていくから、確かに過去の販売価格を知ろうと思っても手だてがないよな

[2773: eマンションさん]

>>2772 マンション検討中さん

https://mansion-madori.com/blog-entry-9707.html?sp&sp

[2775: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！

[2776: 口コミ知りたいさん]

>>2773 eマンションさん

情報ありがとうございます！

[2777: マンション検討中さん]

2024年4月末日段階の建築進行状況です。
半分の高さほどまで骨組みが出来上がってるようです。

[2778: 匿名さん]

ご提供、ありがとうございました。参考になります。

[2779: マンション検討中さん]

なによりも現時点で良いなと思うのは、マンション正面の歩道が非常に広く拡幅されている点です。さらにここに植樹もされるとのことで、湯島の交差点に緑のオアシス空間が生まれる。
交差点の信号待ちのところは以前は非常に狭く、歩行や自転車で通り抜ける人と、信号待ちの人がぶつかるところで危険でしたが、今は広くなり、見通しも良く、シティハウス湯島ステーションコートの建設のおかげでこの角地が明るくなり、素晴らしい環境となりました。

[2780: マンション検討中さん]

営業さん笑

[2781: マンション掲示板さん]

>>2779 マンション検討中さん
角地、輩の溜り場とか待ち合わせ場所とか何らかの取引の舞台とかにならないことを祈ります

[2782: 匿名さん]

複数ラブホがバリバリ営業してんのに「素晴らしい環境」は無理がありませんか…？

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 匿名さん
駅近。上野御徒町至近。交通の便良好。少子化対策ラブホテル。
これを素晴らしい環境といわずに、なんと言う。

[2784: マンション検討中さん]

シティハウス湯島ステーションコート 3LDKの推移
１億5000万円（１期1次）→１億7800万円（1期2次・3次）→１億8500万円（1期2次・3次）→2024年5月10日時点、1億8900万円。

今回は、400万円の値上げ。

[2785: 匿名さん]

>>2784 マンション検討中さん
2LDKの推移はいががになってるでしょうか

[2786: 周辺住民さん]

>>2785 匿名さん
自分で指動かしてネットポチポチして調べなはれや

[2788: 口コミ知りたいさん]

>>2787 マンション掲示板さん

全然面白くない。馬鹿か。

[2789: 名無しさん]

>>2787 マンション掲示板さん

男同士でチチクリ合う武蔵小山みないなとこよりもマシかも。

[2790: 名無しさん]

遠からず、近くで再開発あるから、ここで茶化している輩は笑われるね。世紀の無知だと。

[2791: 匿名さん]

湯島ハイタウンが建て替えで新築になればすごいマンションになるね。
そういう話はないのかな。

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん

それと、三丁目の再開発ね。あの辺りはいい方向に変わるよ。

[2794: 匿名さん]

パークタワー上野池之端の公園ビューが坪895万で成約だとか。
湯島駅周辺は恐ろしいことになってるね。
ここの値付けもすげーなーと思ってたが、まあまあ妥当なのかもしれん。

[2795: eマンションさん]

湯島界隈の築浅中古マンション、少し前までは選択肢が多かったのに今はほぼ無くなってる…

[2796: 匿名さん]

中国人が買いまくってるんだろうね

[2797: マンコミュファンさん]

>>2789 名無しさん

湯島って、歴史的には男色風俗の発祥地ですよ。
昔はもっと風雅だったけどね

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2797 マンコミュファンさん

武蔵小山はテンバになってるんだっけ？

[2799: 評判気になるさん]

>>2797 マンコミュファンさん

そんな湯島もラブホテルが次々となくなり、マンションが出来てるから、時代も変わったね。

[2800: 評判気になるさん]

>>2795 eマンションさん
スーモで湯島徒歩10分・築20年以内で検索しても3件だけしかでない。しかも坪1000万円のタワマン・プンレジ・壁ドンと癖ありの物件で、湯島のマンションを買おうと思っても買えない…

[2801: 匿名さん]

>>2800 評判気になるさん

プンレジを癖あり物件と考えていたら、残念ながら、あなたは一生マンションなんて買えないね。

[2802: 不動産大好きさん]

>>2800 評判気になるさん

貴殿はまったくもって節穴同然の目だねw
そりゃ買えないわ。

[2803: 検討板ユーザーさん]

近くの総合病院や大学病院の先生方はみな時給1万円で外部アルバイトに勤しんでいらっしゃるから、全然買えちゃうよね。デベが誰を相手にしているか、よく考えましょう。

[2804: 匿名さん]

>>2803 検討板ユーザーさん

いやいや、2億となると全然無理。
自分が大学病院にいたころ、後輩たちはみんな港区や千代田区の都心物件を買ってたけどあのころはそのへん1億で買えたからなあ。

[2805: 評判気になるさん]

>>2804 匿名さん
そういう過去の購入物件で含み益ある方々による買い替え層も大きなターゲットになっています。そうすると1億で済みますね。同じ広さだとしても、資産はインフレに強い不動産でもっておくほうが良いですからね。。
そもそも職業柄、サラリーマンのように50代終わりに役職定年でガタッと年収が落ちるわけではなく、元気なうちはいつまでも働こうと思えば働けるじゃないですか。
最近では人手不足のため研修医ですら1千万円待遇のところもありますし、即戦力の中堅なら地方だとその2倍で迎えてくれるところなんてザラでしょう。旦那様方は黙って単身赴任してください。

[2806: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリだからね。埋立地の方は地歴も悪いし江東区より安かったりしますよ。

[2807: 匿名さん]

>>2805 評判気になるさん

彼らが買ったのは港区は虎ノ門のタワマン、千代田区はワテラス。
今更湯島の悪環境マンションを2億で買うという選択肢はないね。

[2808: 坪単価比較中さん]

>>2805 評判気になるさん
研修医で１千万とか、どんだけ地方の場末の病院だよww
少なくとも都内は当然のごとく、関東圏内でそんな金額だす病院はないはずよ。

[2809: eマンションさん]

医師なら城南高台の駅前タワマン買いたいよね。

[2810: 匿名さん]

湯島は昔から医師が多いエリアなんだよね。医学部のある大学この辺はたくさんあるから。