シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2741: マンション掲示板さん]

>>2740 匿名さん

文京区地震防災マップを見れば、ここは大丈夫です。

[2742: 匿名さん]

>>2741 マンション掲示板さん
本郷台地は黄色ですが、ここはオレンジですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0293/1846/yureyasusa.pdf

ちなみにこれ、ハザードマップじゃないです。

[2743: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん

ハザードマップとは一言も言ってませんよ。濃いオレンジじゃないですよね？

[2744: 評判気になるさん]

ここまで価格が上がってしまうと、
プラウド御茶ノ水は完全に買いだったようですね。
近隣のラブホテルは潰れたみたいですし。

[2745: 匿名さん]

>>2744 評判気になるさん
ここよりプラウドの方が安かったですが、その差は駅からの距離かなという気もします。

[2746: 匿名さん]

シティハウス湯島ステーションコートが坪800
万ってすごい。ここから春日通りの切通坂を登ったところにある坂上のオープンレジデンシア文京本郷台（2020年築）は確か新築時の坪単価が400万円台前半だった記憶がある。共用施設が乏しいオープンハウスという弱小ブランドと比較しても意味ないけど、オープンレジデンシアは本郷三丁目駅も徒歩10分以内で使える利便性を考えると、シティハウス湯島ステーションコートの坪800万は、やはりスミフブランドのなせる技と感じた。

[2747: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションを含み益狙いで買うなら第1期で買わないとね。プラウド御茶ノ水の第2期ですら今は安く見えるよ。

[2748: 匿名さん]

マンマニさん楽しそう

>駅徒歩5秒×プリンセス1世徒歩1秒
>平均坪単価は約800万円(ごいす～)です。
>2LDK　55.04㎡　6階　13000万円　→　10300万円(築10年と想定)

[2750: 評判気になるさん]

>>2748 匿名さん

マンマニさんに含み損リスクを指摘されたのは痛いな

[2751: 口コミ知りたいさん]

>>2750 評判気になるさん
ある意味、一期で買えた人たちは良いねってことだわな

[2752: マンション検討中さん]

>>2750 評判気になるさん

築10年の頃にはプリンセスはなくなってるよ。

[2753: マンション比較中さん]

>>2752 マンション検討中さん
その根拠は何でしょうか？単なる希望？

[2754: マンコミュファンさん]

>>2753 マンション比較中さん

希望ではなく建物の耐久年数から判断した結果。

[2755: 職人さん]

>>2754 マンコミュファンさん
プリンセスって築何年なの？今どきは住まいも狭くてラブホ需要も高いらしいからシンプルな造りだから定期修繕で普通に末長く営業続けそうだけど

[2756: 匿名さん]

耐久年数が法定の耐用年数とすると39年とか？
とすると築30年ぐらいなのかな。
ただ耐用年数って減価償却費の計算用だからね、耐用年数経ったから単純に解体とはならない。

[2757: 名無しさん]

>>2755 職人さん

西側の室外機バルコニーを見ると、かなり年季の入った建物なので、遠からず解体じゃないかな。ホームページを何年も更新していない割には、「リニューアルオープン！」の垂れ幕下げたり、入口に祝花を不自然に並べたり、なんか変なホテルだよね。

[2758: マンション検討中さん]

え？だってラブホですし。。。
普通のホテルではないでしょう。。。。

[2759: 評判気になるさん]

>>2758 マンション検討中さん

知ってるよ、そんなこと。湯島を歩いたことあるのかな？　最近の変貌はすごいよ。プリンセスイッセーもじきになるなるよ。

[2760: 評判気になるさん]

20年後の未来から来ました。この時代ではプリンセス1世と呼ばれてたんですね。私の時代では2世に進化してました。