シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2726: 名無しさん]

想像力がないって喧嘩ふっかけてきたやつが悪いね

[2727: eマンションさん]

>>2726 名無しさん
どちらが正しいはおいといて、側から見れば手を出した方が負けだよ。残念だけど

[2728: マンコミュファンさん]

>>2727 eマンションさん

池と地盤の相関を唱えるほうが間違っている。

[2729: マンコミュファンさん]

争いはどうでもいいんですけど地盤と池って関係ないんですか？
地盤はいいけどリスクある的なこと？
いままで池や川の近くは避けてました

[2730: マンコミュファンさん]

>>2728 マンコミュファンさん
間違ってると思った相手なら掲示板でも暴言はくのは
いいって発想がやばすぎますよ。

[2731: マンコミュファンさん]

>>2729 マンコミュファンさん

ここの物件は不忍池と関係ないでしょ。

[2732: 匿名さん]

>>2730 マンコミュファンさん

「間違っている」ではなく、わざと間違った情報を悪意を持って書き込んでいるんだろ！　湯島を貶して何が楽しいのか。

[2733: 匿名さん]

水に近いところは地盤が悪いというのは、言い争いようのない一般論だと思うのですが。

（地盤が悪くても相応の基礎にするから建物への影響は地盤が良い地域とあまり変わらないのも、言い争いようのない一般論）

>>2720のリンク先では、不忍池の南側である本マンションは旧石神井川となっているし、地盤の調査（もう少し南だけど）でもそんなに良くない結果。

[2734: eマンションさん]

>>2733 匿名さん

違うよ。嘘を流すな。

[2735: 匿名さん]

ネガ情報を書き込む＝悪意とは限らないと思いますよ。

ちなみに私は、湯島の低地は地盤が良いとは思っていないし、昌平橋通りの東は治安も良くないと思っているし、ラブホがたくさんあるのも認識しているけど、ここはそれらに負けない良いマンションだと思っています。いろいろタイミング悪くて買えませんが。

[2736: 匿名さん]

>>2734 eマンションさん
だったら客観的に正しいと判断できる情報をアップしてください。私はそうしましたけど。

[2737: マンション掲示板さん]

>>2735 匿名さん

悪意でしょうよ。
湯島のこと何も知らない人が書き込んでいる。

[2738: 名無しさん]

>>2736 匿名さん

文京区の最新のハザードマップを見てください。当該立地は全く地盤に問題ありません。

[2739: マンコミュファンさん]

過激な方いますね。
通報されるので落ち着いた方がいいですよ

[2740: 匿名さん]

>>2738 名無しさん
地震の揺れについてのハザードマップなんて存在しないと思います。あるというならURLを示してください。

[2741: マンション掲示板さん]

>>2740 匿名さん

文京区地震防災マップを見れば、ここは大丈夫です。

[2742: 匿名さん]

>>2741 マンション掲示板さん
本郷台地は黄色ですが、ここはオレンジですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0293/1846/yureyasusa.pdf

ちなみにこれ、ハザードマップじゃないです。

[2743: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん

ハザードマップとは一言も言ってませんよ。濃いオレンジじゃないですよね？

[2744: 評判気になるさん]

ここまで価格が上がってしまうと、
プラウド御茶ノ水は完全に買いだったようですね。
近隣のラブホテルは潰れたみたいですし。

[2745: 匿名さん]

>>2744 評判気になるさん
ここよりプラウドの方が安かったですが、その差は駅からの距離かなという気もします。

[2746: 匿名さん]

シティハウス湯島ステーションコートが坪800
万ってすごい。ここから春日通りの切通坂を登ったところにある坂上のオープンレジデンシア文京本郷台（2020年築）は確か新築時の坪単価が400万円台前半だった記憶がある。共用施設が乏しいオープンハウスという弱小ブランドと比較しても意味ないけど、オープンレジデンシアは本郷三丁目駅も徒歩10分以内で使える利便性を考えると、シティハウス湯島ステーションコートの坪800万は、やはりスミフブランドのなせる技と感じた。

[2747: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションを含み益狙いで買うなら第1期で買わないとね。プラウド御茶ノ水の第2期ですら今は安く見えるよ。

[2748: 匿名さん]

マンマニさん楽しそう

>駅徒歩5秒×プリンセス1世徒歩1秒
>平均坪単価は約800万円(ごいす～)です。
>2LDK　55.04㎡　6階　13000万円　→　10300万円(築10年と想定)

[2750: 評判気になるさん]

>>2748 匿名さん

マンマニさんに含み損リスクを指摘されたのは痛いな

[2751: 口コミ知りたいさん]

>>2750 評判気になるさん
ある意味、一期で買えた人たちは良いねってことだわな

[2752: マンション検討中さん]

>>2750 評判気になるさん

築10年の頃にはプリンセスはなくなってるよ。

[2753: マンション比較中さん]

>>2752 マンション検討中さん
その根拠は何でしょうか？単なる希望？

[2754: マンコミュファンさん]

>>2753 マンション比較中さん

希望ではなく建物の耐久年数から判断した結果。

[2755: 職人さん]

>>2754 マンコミュファンさん
プリンセスって築何年なの？今どきは住まいも狭くてラブホ需要も高いらしいからシンプルな造りだから定期修繕で普通に末長く営業続けそうだけど

[2756: 匿名さん]

耐久年数が法定の耐用年数とすると39年とか？
とすると築30年ぐらいなのかな。
ただ耐用年数って減価償却費の計算用だからね、耐用年数経ったから単純に解体とはならない。

[2757: 名無しさん]

>>2755 職人さん

西側の室外機バルコニーを見ると、かなり年季の入った建物なので、遠からず解体じゃないかな。ホームページを何年も更新していない割には、「リニューアルオープン！」の垂れ幕下げたり、入口に祝花を不自然に並べたり、なんか変なホテルだよね。

[2758: マンション検討中さん]

え？だってラブホですし。。。
普通のホテルではないでしょう。。。。

[2759: 評判気になるさん]

>>2758 マンション検討中さん

知ってるよ、そんなこと。湯島を歩いたことあるのかな？　最近の変貌はすごいよ。プリンセスイッセーもじきになるなるよ。

[2760: 評判気になるさん]

20年後の未来から来ました。この時代ではプリンセス1世と呼ばれてたんですね。私の時代では2世に進化してました。

[2761: マンコミュファンさん]

>>2760 評判気になるさん

20年後の未来について質問です。
・湯島ハイタウンは建て替えられていますか？
・湯島三丁目の繁華街の再開発は進んでいますか？

[2762: 2045年]

>>2761 マンコミュファンさん
2030年に起きた大地震で繁華街は倒壊＆焼失、湯島ハイタウンも半壊となり取り壊しとなりました。
繁華街の皆さんによる上野公園での炊き出しの豚汁の美味しさは今でも忘れられません。
その後の復興都市計画において「上野新広小路」が必要とされ、繁華街は道路と広場に変わりました。
ハイタウンの敷地を使って地下と低層部が繁華街、地上15mの空中庭園を介して中高層部が住宅のミクストユース建物ができたのが2040年。
建設には岩崎財閥から多額の寄付金をいただき、100%の床変換をいただけたのは本当に有難かった。
なお、地下階は往時の繁華街が再現されたアンダーグラウンドテーマパークとなっており、インバウンドにも高い人気を誇っています。

[2763: 通りがかりさん]

>>2762 2045年さん

未来人さん、詳細なご報告ありがとうございます。
グレーター上野構想が実現しているんですね。

[2764: 匿名さん]

プリンセス２世は鶯谷に現存するからなあ。
プリンセス３世も大塚にあったようだが今は名称を変えて営業中らしい。
プリンセス1世もP's resortとやらにリニューアル、ではなかろうか。

[2765: マンション検討中さん]

ここ、スーモだと４階が売りに出てるけど、まだ契約できてないのか？

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2765 マンション検討中さん

1億7800万円ですかーー！
南、西、北に窓があって開放感は魅力的だけど、その分、収納が足りないですね。

[2767: 評判気になるさん]

また値上げしてる？

[2768: 坪単価比較中さん]

>>2767 評判気になるさん

SUUMOのサイトで3LDKの推移を見てると、１億５０００万円（１期1次）→１億７８００万円（1期2次・3次）→１億８５００万円（1期2次・3次）って上がってるね。
2次と3次の違いがわからないけど、そのうち2億にいくかもね。

[2769: マンション検討中さん]

都心部のスミフ物件はアンチが何を言っても値上げ。自分はラブホが隣りだから見送りしてGCT購入したけど湯島が短期間で約4000万値上げするなんて全く想像してませんでした。

[2770: 匿名さん]

スミフ物件は1期で買うのが鉄則、はみんなわかってる(情弱以外)。
で、わかってる人は２期以降には決して手を出さない。それだけのこと。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2769 マンション検討中さん
2LDK（55.04平米）のほうは最初1次の時いくらでしたか？もしご存じであれば教えていただきたいです！

[2772: マンション検討中さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

２LDKはたしか１億いくか行かないかだった気が
９０００万円台じゃなかったけか

SUUMOにしか値段載ってないし、そのSUUMOのサイトでも過去の価格は上書きされていくから、確かに過去の販売価格を知ろうと思っても手だてがないよな

[2773: eマンションさん]

>>2772 マンション検討中さん

https://mansion-madori.com/blog-entry-9707.html?sp&sp

[2775: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！