シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2705: 匿名さん]

地盤の話持ち出したのは契約者だけどね　>>2696

[2706: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方がはるかにリスク高いですよ。湯島は地盤の良いエリアですからね。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
液状化すると、どうなるんでしょうか

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

>湯島は地盤の良いエリア

そうでもない。>>2697 で示したように、湯島３丁目は危険度順位
1683位/5192 で、どちらかというと地盤は悪い部類になる。
ちなみに湯島１丁目は4304位でまずまず良い。２丁目は1994位で３丁目と大差ない。

[2709: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

ラブホに囲まれたこちらの方が住環境は良いよ。はっきり言わせてもらう。ラブホは神。

[2710: 職人さん]

事前予約出来ないのはネックですが、ここの規模で維持費負担ゼロでゲストルーム使いが出来る施設が真横にあるのは合理的な考え方の出来る方には魅力かもしれませんね。古い価値観の我が家は現地を見に行って即検討中止しましたが。

[2711: 匿名さん]

すぐ近くが池なので地盤が良いわけがないですよね
池の眺望や癒しを取るか固い地盤を取るかの選択肢になりそうです

[2712: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん
地盤が悪いなら杭を打つなど相応の対応が必要になるので、結局のところ建物が倒壊する危険性は地盤に関係ないとも言えます。ただしRC造で新耐震基準であることは必須かと。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
自分の建物だけ残っても周りが倒壊しまくってたらどちらにしても住めないですよ。
湾岸なんかタワーだけ残って周りは海になってる可能性あるから

[2714: 口コミ知りたいさん]

>>2709 匿名さん

両親や知り合いが遊びにきたらプリンセスに泊まってもらえるから良いですよね。

[2715: マンション検討中さん]

>>2711 匿名さん
池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 匿名さん

ゴムボートだろうね。ムサコで大活躍してたから。泳いでるやつもいたよね。水泳は必須だね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
住まないってのが一番の対策じゃない？
池と地盤は関係ないと思う人いて不動産屋は助かりますな

[2719: 名無しさん]

>>2715 マンション検討中さん
そりゃそうだ
池は地形で生ずるものだもんね

[2720: 匿名さん]

>>2715 マンション検討中さん
想像力がないですね。この辺は昔、旧石神井川の川底だったんですよ。こちらに地図があります。
https://blog.goo.ne.jp/dora0077/e/a7458ae78452f99f8d5e29d45a9e6e59

こちらもご参考までにどうぞ
https://supportmap.j-shield.co.jp/

[2721: 名無しさん]

>>2720 匿名さん
だから池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…

[2722: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん

いやいや、このマンションと池の相関性は皆無でしょ。何故、こんなトンデモ話を持ち出してくるのか？

[2723: 匿名さん]

>>2720 匿名さん

想像力も知識も思考力もすべて足りないのは、おまえだよ。馬鹿だ。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
匿名掲示板だからと他の方の言葉の断片だけをとってその様な言葉使いをされる方の思慮の程はどうかとは思いませんか？他人に暴言を投げる前にその必要があるのかひと呼吸おかれる事をおすすめします。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2724 マンション検討中さん

匿名を理由に、湯島の地盤について非科学的な、到底事実とは言えないことを喧伝されているんだら、口汚いこともいいたくなるよ。その気持ち、分かってくださいよ。

[2726: 名無しさん]

想像力がないって喧嘩ふっかけてきたやつが悪いね

[2727: eマンションさん]

>>2726 名無しさん
どちらが正しいはおいといて、側から見れば手を出した方が負けだよ。残念だけど

[2728: マンコミュファンさん]

>>2727 eマンションさん

池と地盤の相関を唱えるほうが間違っている。

[2729: マンコミュファンさん]

争いはどうでもいいんですけど地盤と池って関係ないんですか？
地盤はいいけどリスクある的なこと？
いままで池や川の近くは避けてました

[2730: マンコミュファンさん]

>>2728 マンコミュファンさん
間違ってると思った相手なら掲示板でも暴言はくのは
いいって発想がやばすぎますよ。

[2731: マンコミュファンさん]

>>2729 マンコミュファンさん

ここの物件は不忍池と関係ないでしょ。

[2732: 匿名さん]

>>2730 マンコミュファンさん

「間違っている」ではなく、わざと間違った情報を悪意を持って書き込んでいるんだろ！　湯島を貶して何が楽しいのか。

[2733: 匿名さん]

水に近いところは地盤が悪いというのは、言い争いようのない一般論だと思うのですが。

（地盤が悪くても相応の基礎にするから建物への影響は地盤が良い地域とあまり変わらないのも、言い争いようのない一般論）

>>2720のリンク先では、不忍池の南側である本マンションは旧石神井川となっているし、地盤の調査（もう少し南だけど）でもそんなに良くない結果。

[2734: eマンションさん]

>>2733 匿名さん

違うよ。嘘を流すな。

[2735: 匿名さん]

ネガ情報を書き込む＝悪意とは限らないと思いますよ。

ちなみに私は、湯島の低地は地盤が良いとは思っていないし、昌平橋通りの東は治安も良くないと思っているし、ラブホがたくさんあるのも認識しているけど、ここはそれらに負けない良いマンションだと思っています。いろいろタイミング悪くて買えませんが。

[2736: 匿名さん]

>>2734 eマンションさん
だったら客観的に正しいと判断できる情報をアップしてください。私はそうしましたけど。

[2737: マンション掲示板さん]

>>2735 匿名さん

悪意でしょうよ。
湯島のこと何も知らない人が書き込んでいる。

[2738: 名無しさん]

>>2736 匿名さん

文京区の最新のハザードマップを見てください。当該立地は全く地盤に問題ありません。

[2739: マンコミュファンさん]

過激な方いますね。
通報されるので落ち着いた方がいいですよ

[2740: 匿名さん]

>>2738 名無しさん
地震の揺れについてのハザードマップなんて存在しないと思います。あるというならURLを示してください。

[2741: マンション掲示板さん]

>>2740 匿名さん

文京区地震防災マップを見れば、ここは大丈夫です。

[2742: 匿名さん]

>>2741 マンション掲示板さん
本郷台地は黄色ですが、ここはオレンジですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0293/1846/yureyasusa.pdf

ちなみにこれ、ハザードマップじゃないです。

[2743: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん

ハザードマップとは一言も言ってませんよ。濃いオレンジじゃないですよね？

[2744: 評判気になるさん]

ここまで価格が上がってしまうと、
プラウド御茶ノ水は完全に買いだったようですね。
近隣のラブホテルは潰れたみたいですし。

[2745: 匿名さん]

>>2744 評判気になるさん
ここよりプラウドの方が安かったですが、その差は駅からの距離かなという気もします。

[2746: 匿名さん]

シティハウス湯島ステーションコートが坪800
万ってすごい。ここから春日通りの切通坂を登ったところにある坂上のオープンレジデンシア文京本郷台（2020年築）は確か新築時の坪単価が400万円台前半だった記憶がある。共用施設が乏しいオープンハウスという弱小ブランドと比較しても意味ないけど、オープンレジデンシアは本郷三丁目駅も徒歩10分以内で使える利便性を考えると、シティハウス湯島ステーションコートの坪800万は、やはりスミフブランドのなせる技と感じた。

[2747: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションを含み益狙いで買うなら第1期で買わないとね。プラウド御茶ノ水の第2期ですら今は安く見えるよ。

[2748: 匿名さん]

マンマニさん楽しそう

>駅徒歩5秒×プリンセス1世徒歩1秒
>平均坪単価は約800万円(ごいす～)です。
>2LDK　55.04㎡　6階　13000万円　→　10300万円(築10年と想定)

[2750: 評判気になるさん]

>>2748 匿名さん

マンマニさんに含み損リスクを指摘されたのは痛いな

[2751: 口コミ知りたいさん]

>>2750 評判気になるさん
ある意味、一期で買えた人たちは良いねってことだわな

[2752: マンション検討中さん]

>>2750 評判気になるさん

築10年の頃にはプリンセスはなくなってるよ。

[2753: マンション比較中さん]

>>2752 マンション検討中さん
その根拠は何でしょうか？単なる希望？

[2754: マンコミュファンさん]

>>2753 マンション比較中さん

希望ではなく建物の耐久年数から判断した結果。