シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2681: マンション掲示板さん]

>>2680 周辺住民さん

既出かもしれないですが、これより高値で売却は厳しいかもですね。それを見越して値付けしてる。先着順って立って完売は正直きびしいとおもう、

[2683: 匿名さん]

マンションの価格は株価と連動すると言われています。いま日経平均が絶好調なので、高値を付けているのかと思われます。すみふは売れ残っても気にしない会社ですからね。何年もかけて売る。

[2684: 評判気になるさん]

今の環境ならまだまだ値上げしてきそうですけど

[2685: eマンションさん]

>>2675 匿名さん
あの日本語がわからないなんて、ニホンゴダイジョウブ？

[2686: 匿名さん]

>>2685 eマンションさん
日本語としては解読できるけど、何を言わんとしているかわからないという意味でしょ。

文脈読めてる？

[2687: マンション検討中さん]

3次の価格、えぐいな。
これ買える人いてはるの？？

[2689: eマンションさん]

>>2687 マンション検討中さん

いたとして、何需要か全く理解できないですね...
池之端のタワマン群のほうが需要はある。
立地近けど、ビューからして雲泥の差

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 匿名さん
いや、言っても目の前道路拡張もしてる4車線大通り沿いですよ...

[2691: 匿名さん]

春日通りのこの区間ではクルマは割と低速で走るので、それほどうるさくないと思います。

池之端はタワマンがたくさんあり需要も多いでしょうね。ただ駅近を望む人が多いのも事実です。

[2692: 匿名さん]

まあ、池之端のほうが住環境はよい。タワマンで上野公園側なら抜群の眺望が永久保証。
こっちのほうが湯島駅には近いけどごちゃごちゃしてる。
あとは個人の価値観の問題だね。

[2693: 匿名さん]

旧歩道上にあった柱を順次撤去中ですが、昨日の昼時点で残り2本となっていました。だいぶ前から2本でしたが昨日は機器も取り外されていました。まもなく2本の柱もなくなり、車道が広がりそうです。

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2675 匿名さん

そういう事です。ただ

>>2659 マンション検討中さん

良いところだけ見てゆこう、きっと将来的には問題は解決する筈。というのも良いです。そういう可能性も無きにしもあらずです。

[2695: 匿名さん]

>>2672 マンション検討中さん
仲町通りから南側に入ったところですよね。湯島のそのエリアはまちづくり協議会が立ち上がり、再開発を検討しているところです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[2696: 通りがかりさん]

契約者だけど、この掲示板面白いね
(笑)。池之端のタワマンとか言ってるけど、地盤悪いし首都直下地震おきたら半端なく揺れて精神衛生上悪いし、クラック入るし、断水プラス階段生活になるでしょ。池之端に限らずタワマンは全てアウト。専門家はみんな避けてるよ？

[2697: 匿名さん]

>>2696 通りがかりさん

東京都の地震危険度　建物倒壊危険度順位(危険なほど上位)

湯島3丁目　1683位
池之端1丁目　4587位

[2698: 口コミ知りたいさん]

耐震50m板マン

免震制震100mタワマン

どっちが安心できる？

[2699: 匿名さん]

地盤が良ければどちらも大丈夫。液状化歴のある埋立地とかが一番倒壊リスクが高い。

[2700: マンション検討中さん]

液状化でタワマンが倒壊すると信じてるやつ。笑

[2701: 匿名さん]

能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物が簡単に倒壊してるからね。地盤の弱い土地が液状化したら建物は終わりだよ。

[2702: マンション検討中さん]

湯島の地盤は悪いから新築なら基礎と杭で20～30メートル以上あって高さ制限ありの建物が能登のように倒壊することはないと思う。
周りの中古で危ないのがありそうだけど、液状化も道路や古い木造戸建てが心配するような問題

[2703: 匿名さん]

埋立地で液状化歴があるような土地が一番怖いよ。直基礎でも杭基礎でも液状化したらアウト。

[2704: 購入経験者さん]

ラブホの話題でわあわあなったと思ったら、今度は地盤の話題か。
こういう話をする人たちって、いったいどこまで安全や清廉性を追求し続けるんだろうか。
もう宇宙に住んだら？

[2705: 匿名さん]

地盤の話持ち出したのは契約者だけどね　>>2696

[2706: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方がはるかにリスク高いですよ。湯島は地盤の良いエリアですからね。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
液状化すると、どうなるんでしょうか

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

>湯島は地盤の良いエリア

そうでもない。>>2697 で示したように、湯島３丁目は危険度順位
1683位/5192 で、どちらかというと地盤は悪い部類になる。
ちなみに湯島１丁目は4304位でまずまず良い。２丁目は1994位で３丁目と大差ない。

[2709: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

ラブホに囲まれたこちらの方が住環境は良いよ。はっきり言わせてもらう。ラブホは神。

[2710: 職人さん]

事前予約出来ないのはネックですが、ここの規模で維持費負担ゼロでゲストルーム使いが出来る施設が真横にあるのは合理的な考え方の出来る方には魅力かもしれませんね。古い価値観の我が家は現地を見に行って即検討中止しましたが。

[2711: 匿名さん]

すぐ近くが池なので地盤が良いわけがないですよね
池の眺望や癒しを取るか固い地盤を取るかの選択肢になりそうです

[2712: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん
地盤が悪いなら杭を打つなど相応の対応が必要になるので、結局のところ建物が倒壊する危険性は地盤に関係ないとも言えます。ただしRC造で新耐震基準であることは必須かと。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
自分の建物だけ残っても周りが倒壊しまくってたらどちらにしても住めないですよ。
湾岸なんかタワーだけ残って周りは海になってる可能性あるから

[2714: 口コミ知りたいさん]

>>2709 匿名さん

両親や知り合いが遊びにきたらプリンセスに泊まってもらえるから良いですよね。

[2715: マンション検討中さん]

>>2711 匿名さん
池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 匿名さん

ゴムボートだろうね。ムサコで大活躍してたから。泳いでるやつもいたよね。水泳は必須だね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
住まないってのが一番の対策じゃない？
池と地盤は関係ないと思う人いて不動産屋は助かりますな

[2719: 名無しさん]

>>2715 マンション検討中さん
そりゃそうだ
池は地形で生ずるものだもんね

[2720: 匿名さん]

>>2715 マンション検討中さん
想像力がないですね。この辺は昔、旧石神井川の川底だったんですよ。こちらに地図があります。
https://blog.goo.ne.jp/dora0077/e/a7458ae78452f99f8d5e29d45a9e6e59

こちらもご参考までにどうぞ
https://supportmap.j-shield.co.jp/

[2721: 名無しさん]

>>2720 匿名さん
だから池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…

[2722: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん

いやいや、このマンションと池の相関性は皆無でしょ。何故、こんなトンデモ話を持ち出してくるのか？

[2723: 匿名さん]

>>2720 匿名さん

想像力も知識も思考力もすべて足りないのは、おまえだよ。馬鹿だ。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
匿名掲示板だからと他の方の言葉の断片だけをとってその様な言葉使いをされる方の思慮の程はどうかとは思いませんか？他人に暴言を投げる前にその必要があるのかひと呼吸おかれる事をおすすめします。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2724 マンション検討中さん

匿名を理由に、湯島の地盤について非科学的な、到底事実とは言えないことを喧伝されているんだら、口汚いこともいいたくなるよ。その気持ち、分かってくださいよ。

[2726: 名無しさん]

想像力がないって喧嘩ふっかけてきたやつが悪いね

[2727: eマンションさん]

>>2726 名無しさん
どちらが正しいはおいといて、側から見れば手を出した方が負けだよ。残念だけど

[2728: マンコミュファンさん]

>>2727 eマンションさん

池と地盤の相関を唱えるほうが間違っている。

[2729: マンコミュファンさん]

争いはどうでもいいんですけど地盤と池って関係ないんですか？
地盤はいいけどリスクある的なこと？
いままで池や川の近くは避けてました

[2730: マンコミュファンさん]

>>2728 マンコミュファンさん
間違ってると思った相手なら掲示板でも暴言はくのは
いいって発想がやばすぎますよ。