シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2651: 匿名さん]

嫌悪施設はラブホだけじゃない。
騒音や悪臭と比べたら全然気にならない。

[2652: マンション検討中さん]

ラブホについてどう思うかは自由だけど、リセールは普通の物件よりは苦労するだろうね。もちろん、ある程度は駅近という魅力でカバーできるけど

[2653: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん

そういう意見なら良いと思うんです。
でもずっと下品な投稿が続いていたから。
ホント不快でした。

[2654: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん
理論的にはリセールは苦労しそうに思えるけど、売り出し中の中古マンションをみてる限りそんな感じがしないんですよね。

データ持ってないけど。

[2655: 評判気になるさん]

>>2654 匿名さん
リセールは苦労しない、ただ転売益は期待できない。
嫌悪施設以上に苦労するのは震災。
鎌倉周辺なんか顕著でしたよ。

[2656: 評判気になるさん]

ラブホ議論を横目に売り出し坪単価はどんどん上がっていく

[2657: 匿名さん]

湯島は地盤がいいから震災リスクは低いよ。一番怖いのは液状化歴のある埋立地エリアだよ。

[2658: 匿名さん]

スレチで申し訳ないが震災と鎌倉周辺とどう関係あったのでしょうか。参考までに知りたいです。

[2659: マンション検討中さん]

>>2652 マンション検討中さん

リセールは苦労しないのではないか。
前も書いてあったけど、ここはラブホ隣接や道向いの退廃エリアを、笑いとばせる人が買える物件。強者の物件。
　笑いとばして、買ったり、住んだり、出来る人は、一定数はいると思う。一定数でいいんだよ。強者のみが、千代田線ホームに歩いて１分の利便性を享受できる。
　全員が欲しいマンションとして一般化する必要ナシ。たった６８世帯、強者たちの需要には足りないくらいと思う。

[2660: 評判気になるさん]

津波の危険性が高いエリアは3.11のあと軒並み落ちましたよね。風評とみるかリスクとみるか

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 評判気になるさん
落ちました？
一瞬でしょ？
3.11後の上昇率は 多摩＜湾岸 で異論ないでしょ？

[2662: 匿名さん]

評判気になるさんが言っているのは湾岸じゃなくて鎌倉の海岸沿いのことですね。

[2665: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん

私もリセールは苦労しないと思います。スーモを見ても高額物件が売れ残っている様子がありません。改装で5000万円上乗せした某昔のタワーとか、高すぎ物件はありますが。

逆にすみふはそれを確信して高値を付けているのかなと思いました。

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

たしかにら

[2670: 通りがかり]

>>2659 マンション検討中さん
購入者が一定数いればいい、は同意。
ただそれは「強者」というより「鈍感力の強い人」かなと。

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2662 匿名さん
サイバーの藤田さん買ったところとかはまさしく下がり続けてましたね。うちの別宅もしばらく売れませんでしたが今は当時より上がりましたよ。

[2672: マンション検討中さん]

>>2670 通りがかりさん

両方かもしれませんね！　それなりにいるでしょう。

物件から100m、徒歩１分、昨日の出来事です。タイ人とトルコ人のグループが殴り合い数人けが　12日午前3時半ごろ、文京区湯島。道向いでは、こういう事がしばしば起きています。

[2674: 匿名さん]

あちこちのマンションで契約者のふりしてる。
何が楽しいんだろ。

[2675: 匿名さん]

まあ2673のコメントは常人にはちと理解が難しいな。
やはり人を選ぶマンションってことか。

[2677: シティハウスさんよぉ]

３次でまた価格上げた？
ｾﾝｺﾞﾋｬｸ万くらい上げたかね？

[2679: マンション掲示板さん]

正直金利どうなるかわからないし、ババ抜きでしょ。

[2680: 周辺住民さん]

先着順は坪780～840万円か。
さすがです。

[2681: マンション掲示板さん]

>>2680 周辺住民さん

既出かもしれないですが、これより高値で売却は厳しいかもですね。それを見越して値付けしてる。先着順って立って完売は正直きびしいとおもう、

[2683: 匿名さん]

マンションの価格は株価と連動すると言われています。いま日経平均が絶好調なので、高値を付けているのかと思われます。すみふは売れ残っても気にしない会社ですからね。何年もかけて売る。

[2684: 評判気になるさん]

今の環境ならまだまだ値上げしてきそうですけど

[2685: eマンションさん]

>>2675 匿名さん
あの日本語がわからないなんて、ニホンゴダイジョウブ？

[2686: 匿名さん]

>>2685 eマンションさん
日本語としては解読できるけど、何を言わんとしているかわからないという意味でしょ。

文脈読めてる？

[2687: マンション検討中さん]

3次の価格、えぐいな。
これ買える人いてはるの？？

[2689: eマンションさん]

>>2687 マンション検討中さん

いたとして、何需要か全く理解できないですね...
池之端のタワマン群のほうが需要はある。
立地近けど、ビューからして雲泥の差

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 匿名さん
いや、言っても目の前道路拡張もしてる4車線大通り沿いですよ...

[2691: 匿名さん]

春日通りのこの区間ではクルマは割と低速で走るので、それほどうるさくないと思います。

池之端はタワマンがたくさんあり需要も多いでしょうね。ただ駅近を望む人が多いのも事実です。

[2692: 匿名さん]

まあ、池之端のほうが住環境はよい。タワマンで上野公園側なら抜群の眺望が永久保証。
こっちのほうが湯島駅には近いけどごちゃごちゃしてる。
あとは個人の価値観の問題だね。

[2693: 匿名さん]

旧歩道上にあった柱を順次撤去中ですが、昨日の昼時点で残り2本となっていました。だいぶ前から2本でしたが昨日は機器も取り外されていました。まもなく2本の柱もなくなり、車道が広がりそうです。

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2675 匿名さん

そういう事です。ただ

>>2659 マンション検討中さん

良いところだけ見てゆこう、きっと将来的には問題は解決する筈。というのも良いです。そういう可能性も無きにしもあらずです。

[2695: 匿名さん]

>>2672 マンション検討中さん
仲町通りから南側に入ったところですよね。湯島のそのエリアはまちづくり協議会が立ち上がり、再開発を検討しているところです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[2696: 通りがかりさん]

契約者だけど、この掲示板面白いね
(笑)。池之端のタワマンとか言ってるけど、地盤悪いし首都直下地震おきたら半端なく揺れて精神衛生上悪いし、クラック入るし、断水プラス階段生活になるでしょ。池之端に限らずタワマンは全てアウト。専門家はみんな避けてるよ？

[2697: 匿名さん]

>>2696 通りがかりさん

東京都の地震危険度　建物倒壊危険度順位(危険なほど上位)

湯島3丁目　1683位
池之端1丁目　4587位

[2698: 口コミ知りたいさん]

耐震50m板マン

免震制震100mタワマン

どっちが安心できる？

[2699: 匿名さん]

地盤が良ければどちらも大丈夫。液状化歴のある埋立地とかが一番倒壊リスクが高い。

[2700: マンション検討中さん]

液状化でタワマンが倒壊すると信じてるやつ。笑