シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[263: 匿名さん]

少し前まで山手線内側且つ複数路線駅近の割にかなり安かったから自分はこのエリアに買ったんだけど、あれよあれよと坪単価が上がってこれから検討する人たちはさすがに考えると思う

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 匿名さん

同じです。湯島は、この数年で坪単価が一気に上がりました。

[265: 匿名さん]

千代田線湯島駅の二番出口を出たら
其処はあたしの庭　大遊戯場湯島三丁目
今夜からは此の町で坪六百のあたしが女王

[266: 匿名さん]

いまから住民で地区計画をたてて性風俗を規制してはいかが

[267: 匿名さん]

逆に住民が積極的に性風俗に従事して、湯島三丁目の地場産業として盛り上げていくという手もありますね

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

【警告】湯島が風俗街というけど、それは湯島三丁目の一部だからね。湯島を貶す書き込みはやめなさい。

[269: ご近所さん]

東京の不動産価格はどこも上がってて、湯島だけが上がったわけではありません。
都心ファミリー向けマンション、１億じゃ買えない時代です。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 ご近所さん

本当にどこも不動産価格が上がりました。60㎡で1億近くなんて物件が普通にありますよね。湯島は上昇率が高いと思います。

[271: 匿名さん]

超大雑把な検索ですが湯島の坪単価を調べてみたら、例えば同じ湯島三丁目でもずいぶん差があるように感じられました。理由は何なのでしょうね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

坂上か坂下の違いじゃない？ ハザードマッブ見ても、同じ湯島三丁目でも、坂下と坂上がはっきりと色分けされてるから

[273: 匿名さん]

都市計画の規制の違いもありそうです

[274: 周辺住民さん]

別スレにあった資料で興味深い点を見つけました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4060/12sannkousiryou2.pdf

湯島3丁目は下記となっています。
2ページ目：人口増加が顕著
4ページ目：老年人口（65歳以上）の比率が割と低め
5ページ目：年少人口（15歳未満）の比率が低め

転入者は多いけど、子供がいる世帯からは避けられているかもしれません。

[275: 評判気になるさん]

>>274 周辺住民さん

そもそも、あなたが論拠とするデータは令和2年ですからね。それからかなり環境が変わっているのはご存知ですよね。区の推進策で、この2年間でマンション建設が相次ぎ、30代、40代で児童のいる世帯が増えています。そうした需要を見越して、湯島三丁目にサミットストアができたと、サミットのオープン時の資料にありました。また、児童の増加が予想されることから、湯島小学校は校舎を増設します。それと、順天堂大学の寮や、各種専門学校が湯島に集まっているため、若い人たちも多く、将来的に「便利だから住んでみたい」と思う若者も多いのではないでしょうか。

[276: 通りがかりさん]

湯島三丁目のサミットストア湯島天神南店のオープンの記事は、これですね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん

[278: 通りがかりさん]

湯島の坪単価で1番高いのは、商業地の坂下飲み屋が多くあるエリアです。文京区で一番坪単価高い場所もこのエリアです。住居には不向きですが

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん

商業地と住宅地を一緒くたにして語られてもね。。

[280: 匿名さん]

なるほど、中央区で銀座が一番地価高いみたいな

[281: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
それは湯島三丁目以外を含んだ湯島全体の傾向ではないでしょうか。

私はたまたま湯島三丁目に絞られた数字を見つけて腑に落ちただけです。

[282: 匿名さん]

住環境を重視する人は湯島というのは…

[283: 評判気になるさん]

あなたが論拠としているデータは２年前のですよ。現状を把握する数字としてあなたが持ち出すデータは、説得力に欠けると思います。湯島小学校の校舎増設に対して、どう反論されるんですか？ これこそ、子供が増えている証拠ではないですか？ どうなんですか？

[284: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

湯島のなかでは、湯島三丁目が世帯数が一番多いんですよ。それに繁華街の商業地である湯島三丁目の居住人口は湯島三丁目全体からみたら微々たるものです。あなたは、湯島三丁目は子供が少なく、住環境として向いていないと言いたく、古いデータを持ち出しているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>274 周辺住民さん

>子供がいる世帯からは避けられているかもしれません

これは、現在のマンション建設ラッシュの湯島（高台）の現状を見れば、まったく違うと思うけど。何をもって、子供がいる世帯から避けられていると言うのかな？ 湯島の現状を本当に知ってるのかな？

[286: 匿名さん]

まあ現地に住んでいれば、湯島三丁目でマンション建設が進んでいる、あるいはマンション建設が予想される地域が子育てに向かないなんてことないのは肌感覚としてわかると思う。ただ、このスレッドの主題である天神下交差点至近は胸張って「子育てに向いている！」とは言いづらいよね。とはいえ湯島ハイタウンで子育てするのに違和感はないから、結局この物件の立地が特殊なだけなんじゃないかな。住友さんの腕の見せ所とも言えます。

[287: 匿名さん]

嫌味とかではなく、「風俗王に俺はなる！」みたいな夢のある子供たちが育ってもいいんじゃないかと思う

[288: 周辺住民さん]

>>283 評判気になるさん
> 子供が増えている証拠ではないですか？
だからそれは湯島全体の話ではないですか。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4060/12sannkousiryou2.pdf
の5ページ目を見ると年少率は湯島1～4丁目のうち3丁目が一番低くなっています。少なくとも相対的には3丁目は15歳未満が少ないと言えますよね。

[289: 周辺住民さん]

>>284 評判気になるさん
それはそうですね。私としては、湯島三丁目が子育て世帯に向いているかどうかはどうでもいいですが、事実としてどうなんだろうと気になっただけです。

[290: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
> 何をもって、
274に書きましたけど、読んでいただけなかったようで。

[291: 評判気になるさん]

>>288 周辺住民さん

>>288
>>289
>>290

最新のデータで語ってください。そうでないと信憑性に欠けます。

[292: 周辺住民さん]

少なくとも2年前の数字は事実で、私はそれに対して仮説を立てただけです。最新情報が知りたければ、ご自身でお調べになってください。なんで私が命令されないといけないの？

[293: 評判気になるさん]

>>292 周辺住民さん

自分で調べますが、古いデータで仮説を立てれば、事実と違ってくると思うのですが。この件についてはきりがないので、追及するのはやめます。貴重なお時間を割いてしまい、申し訳ありませんでした。

[294: マンション検討中さん]

子育重視なら地方のが向いてる。広い公園とか自然とか、そういう人は、別に湯島に高いお金払って住む必要ない

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

湯島が子育てに向いてない云々の意見が飛び交っていますが、どこで子育てするかは、その家によって考え方が違うんだし、別に白黒つける必要はないんじゃないかな。湯島が嫌だと思うなら住まなければいいんだし。広い公園や自然で遊ばせたいのなら地方や郊外だし、湯島のように美術館や博物館、寺社、大学キャンパスが近くて学びの機会を与えたいのなら都心だろうし。人それぞれで、良い悪いの話じゃないと思うよ。

[296: 周辺住民さん]

本マンションは70㎡の3LDKと60㎡の2LDKが半々くらいになりそうなので、子育て世帯が買うことも想定していそうです。

1戸平均は、延べ面積6200.05㎡×専有部70%（一般的な値）÷68戸＝64㎡

[297: マンション検討中さん]

坪600万位はいくでしょうから、エリートサラリーマンなんかかが買うんでしょうね。駅近で大手町まで2駅は魅力です。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん

坪600万円台だと、エリートサラリーマンでも、ペアローンの２馬力じゃないと厳しいかもしれませんね。確かに大手町まで2駅は便利ですね。

[299: 周辺住民さん]

湯島小学校の児童数は確かに増えています。

19年　20年　21年　22年
364人 374人 405人 423人

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/jid...
※2019年（令和元年）までしか遡れず

学区内の人口も増えています。特に湯島3丁目はその他の町丁に比べて増加が顕著ですが、世帯人員（1世帯当たりの人員数）は逆に下がっています。これは湯島三丁目の人口増は、単身者が牽引していると言えそうです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html
※本郷3丁目を含めたのは湯島小学校の学区であるから。同じく学区内の本郷7丁目は人口が少ないので省いた

※グラフの横軸は西暦下2桁

[300: 周辺住民さん]

>>297 マンション検討中さん
>>298 マンション掲示板さん

大手町駅まで2駅は魅力ですね。贅沢言えば、ちょっと惜しいのは、千代田線の大手町駅は少し外れた位置にあることですね。丸ノ内線がうらやましいです笑

[301: マンション掲示板さん]

>>300 周辺住民さん

三井物産、読売新聞、KDDIなどのビルは、千代田線湯島駅の一番後ろから乗ると近いですね。

[302: 周辺住民さん]

そうですね。皇居近くを散歩するのも千代田線だとお堀近くに出られてよいです。

[303: 通りがかりさん]

>>302 周辺住民さん

大手町フィナンシャルシティタワー（ノース、サウス）や大手町プレイス、オオテモリ、サンケイビルなどに行くには丸ノ内線のほうが便利ですね。大手町ビルは丸ノ内線でも千代田線でもアクセスしやすいです。皇居に行くときは、千代田線二重橋前駅で降りるのも良いですよ。ミッドタウン日比谷は、千代田線日比谷駅を降りてすぐです。

[304: 周辺住民さん]

本来 >>299 のような情報は、>>293 >>291 >>285 >>284 >>283 >>275 さんが出すべきでしょう。分析能力をお持ちかどうかわかりませんが。

[305: 周辺住民さん]

>>303 通りがかりさん
表参道方面に行くにも千代田線は必須ですね。うちは、三田線の方が近いので、挙げていただいたような場所には三田線で行っています。

二重橋前駅は改修で吹き抜けができるなど、イケた感じになりましたね。以前だと休日は乗降が少なく寂しかったですが、数年前からインバウンドの人たちがたくさん利用するようになり、雰囲気が変わってきましたね。

[306: 買い替え検討中さん]

二重橋丸の内も３駅です。風俗・飲み屋街の悪印象のディスカウントあれば購入したいのですが、値引きなんてまったく期待できないマンション市況で困ったものです。新築供給数減少で完全に売りて市場です。

[307: 匿名さん]

オプレジの更なる躍進に期待しましょう
住不や三井に主導されたら高騰する一方です

[308: 匿名さん]

オプレジも三井住友の後ろにピッタリ付けているだけに見えますが。。笑

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 匿名さん

みんなで買うのやめたら下がるんでしょうが、
みんなでというのは難しいですな。

[310: マンション検討中さん]

金融緩和続いているうちは、不動産値下がりしないでしょうね、日銀も2～3年は利上げ考えてないようですし、コロナあけたらまた中国の方々が円安で押し寄せてきて、これ以上値上がりすると、一般人には不動産買えなくなります。

[311: 周辺住民さん]

>>310 マンション検討中さん
> 日銀も2～3年は利上げ考えてないようですし、
日銀総裁が来年4月に替わるので、利上げに転じる可能性が否定できませんね。榊御大のブログによれば、最近は相続で頭金を用意する世帯もあるそうですね。こうした層が今後も新築マンション市場を下支えしそうです。

[312: 匿名さん]

我らが文京区の誇りである東京大学の上野千鶴子先生は、「（日本は）みんなで貧乏になればいい」と仰りつつ、ご自身は都心タワマンの高層階を購入されていたんですよね。