シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2621: 匿名さん]

プラウド御茶ノ水とディアナコート文京本郷台は、住戸によってはベランダの先がラブホなんですよ（道路を挟むけど）。こちらは隣接（密接）しているけどベランダからは見えない。この辺をどう評価するかですね。

中古で販売中のディアナコート
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_73879215/
にある写真
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...
の右側の建物はラブホです。

[2622: 匿名さん]

ここね。
個人的には場所はすごく良いんだけど。
間取りが残念なんだよね。
ラブホなんて気にならないよ。
上野御徒町近辺を検討対象にする人はどこに住もうが嫌悪施設はある。
こんなのでごちゃごちゃ言う人は検討地域を変えた方が良いと思う。

[2623: 通りがかりさん]

>>2621 匿名さん

ラブホビューは嫌かも。

[2624: マンション掲示板さん]

>>2621 匿名さん

ラブホって言われないとわからない。

[2625: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
田の字行燈部屋ありの2LDKのことですよね。全戸南向きにしたがゆえの間取りでしょうね。3LDKはまあまあ普通にいけていると思います。

[2626: 匿名さん]

>>2623 通りがかりさん
ラブホビューというよりラブホの窓が開いてるビューですね。いいのか＞ラブホ！笑

>>2624 マンション掲示板さん
なので、ラブホってこれっぽっちの存在でしかないと思います。

[2627: 匿名さん]

>プラウド御茶ノ水とディアナコート文京本郷台

どちらも「湯島」と名乗ってないのがまあ湯島のイメージを表してるよなあ。グランリビオもついてないし。
ここはここまで湯島駅に近いとつけざるを得なかったんだろうが。

[2628: 匿名さん]

ここは湯島駅ほぼ直結をうたっているから湯島を付けるのは良いと判断したのでしょうね。まわりがラブホだらけなのは既知だからわざわざ覆い隠す必要もないだろうし。

その意味で微妙なのがディアナコートですね。文京本郷台じゃなくて素直に湯島台とすればよいのだろうが。

プラウドは御茶ノ水駅に近いことを売りにしていたから御茶ノ水でよいと思います。千代田線の駅も湯島より新御茶ノ水の方が近いようだし。

[2631: 周辺住民さん]

プラウド前のラブホ解体してたから、ここもいずれは無くなるだろう。
30年後くらいには、、、

[2633: 匿名さん]

>>2631 周辺住民さん
なくならないと思いますよ。

少子化で子供の数は減っているけど子供がいなくなるわけじゃないから、将来ラブホが必要な人は減りはしてもゼロにはならない。で、ラブホは駅から遠い順になくなっているだけで、駅近は最後まで残ると思います。

[2636: 管理担当]

[NO.2629～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2637: 匿名さん]

ラブホをバカにしているのは高度成長期の記憶がある人なのかなあと思ってしまいます。

その頃は家族計画云々言われていたようだし、まだ子だくさん＝貧乏のイメージが強かっただろうし、社会的にも人口急増を抑制すべきという意識が働いていたでしょうし。

[2638: 匿名さん]

質問なんだけど。
なぜラブホがそんなに嫌悪されるの？
騒音を出すの？
悪臭がするの？

ラブホがあることで生活が不便になることはあるの？

ビジネスホテルならいいの？
ビジネスホテルとラブホの違いは何？
どう生活に影響の違いが出るの？

ここをネガしている人に答えてほしい。

[2639: 匿名さん]

客層かね。目的が決まってるし、後ろめたい関係のカップルも少なくない。
あまり近くで見たくはないな。
高級ホテルの隣なら、立地は保証されているからむしろぜひ住みたいね。

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん

そういう人は上野御徒町は検討地域じゃないよね。
検討地域じゃないここの検討版に書くことが迷惑行為だと思う。

[2641: 匿名さん]

例えば検討地域じゃない有明を「僻地で嫌だ」と言いながら有明のスレッドにネチネチ嫌がらせしている人と一緒。
検討地域じゃないなら何度も書き込むな。

[2642: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

だったら訊くなよ（笑)

[2643: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

>そういう人は上野御徒町は検討地域じゃないよね。

あと、これは違う。
まさにそのエリアの某マンション所有してるからね。

[2644: 匿名さん]

上野御徒町ってさ。
大江戸線の上野御徒町駅知らない？
駅的には繁華街の中心みたいな感じだよね。
上野と御徒町と湯島の間らへんで。

上野駅は公園口とかあって静かなところもあるけど。
あっちの方は私的には上野御徒町じゃない。

[2645: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
ラブホは目的がほぼ100％セックスであり、社会全体としてセックスのタブー視度合いは今より昔の方がはるかに強く、その昔の考え方をいまだ引きずっている人がラブホを嫌悪しているのだと感じます。

上にも書きましたが、人口が増えすぎて大変なことになるといった世界観もあったようです。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

まとめると。
高齢者には合わない立地。
ネガしているのは高齢者。
購入者層は現役世代。
ネガの言うことは気にしなくてよい。
ってことですね。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
そうだと思います。2639さんとかにじみ出てますよね。

[2648: 評判気になるさん]

>>2638 匿名さん
ホテル下駄履きのマンションは色々あるけど
ラブホ下駄履きのマンションは無いですよね。
そういう事ですよ。
各自治体も、条例でラブホ新築は規制しています。
なぜか？一般的には嫌悪施設だからですよ。

[2649: 匿名さん]

2638さんが知りたいのは
> なぜか？一般的には嫌悪施設だからですよ。
じゃなくて、嫌悪する理由だと思います。

下駄履きの例はちょっと違うように思います。ホテル部分がビジホとかカプセルホテルとかだったら、ラブホ下駄履きマンションと同様に商品としてのマンションは成り立たないと思う。要するにラブホだから成立しないというより、安っぽいホテル（もちろんラブホはこちら）だから、（仮に規制がなくとも）成り立たないのかと思います。

ちなみに私にとっては嫌悪施設じゃないけど、多くの人が嫌悪施設だと思っている点は認識している。

[2650: 匿名さん]

ラブホをネタにバカにしているように見えたから不快でした。
とにかくしつこい。

[2651: 匿名さん]

嫌悪施設はラブホだけじゃない。
騒音や悪臭と比べたら全然気にならない。

[2652: マンション検討中さん]

ラブホについてどう思うかは自由だけど、リセールは普通の物件よりは苦労するだろうね。もちろん、ある程度は駅近という魅力でカバーできるけど

[2653: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん

そういう意見なら良いと思うんです。
でもずっと下品な投稿が続いていたから。
ホント不快でした。

[2654: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん
理論的にはリセールは苦労しそうに思えるけど、売り出し中の中古マンションをみてる限りそんな感じがしないんですよね。

データ持ってないけど。

[2655: 評判気になるさん]

>>2654 匿名さん
リセールは苦労しない、ただ転売益は期待できない。
嫌悪施設以上に苦労するのは震災。
鎌倉周辺なんか顕著でしたよ。

[2656: 評判気になるさん]

ラブホ議論を横目に売り出し坪単価はどんどん上がっていく

[2657: 匿名さん]

湯島は地盤がいいから震災リスクは低いよ。一番怖いのは液状化歴のある埋立地エリアだよ。

[2658: 匿名さん]

スレチで申し訳ないが震災と鎌倉周辺とどう関係あったのでしょうか。参考までに知りたいです。

[2659: マンション検討中さん]

>>2652 マンション検討中さん

リセールは苦労しないのではないか。
前も書いてあったけど、ここはラブホ隣接や道向いの退廃エリアを、笑いとばせる人が買える物件。強者の物件。
　笑いとばして、買ったり、住んだり、出来る人は、一定数はいると思う。一定数でいいんだよ。強者のみが、千代田線ホームに歩いて１分の利便性を享受できる。
　全員が欲しいマンションとして一般化する必要ナシ。たった６８世帯、強者たちの需要には足りないくらいと思う。

[2660: 評判気になるさん]

津波の危険性が高いエリアは3.11のあと軒並み落ちましたよね。風評とみるかリスクとみるか

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 評判気になるさん
落ちました？
一瞬でしょ？
3.11後の上昇率は 多摩＜湾岸 で異論ないでしょ？

[2662: 匿名さん]

評判気になるさんが言っているのは湾岸じゃなくて鎌倉の海岸沿いのことですね。

[2665: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん

私もリセールは苦労しないと思います。スーモを見ても高額物件が売れ残っている様子がありません。改装で5000万円上乗せした某昔のタワーとか、高すぎ物件はありますが。

逆にすみふはそれを確信して高値を付けているのかなと思いました。

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

たしかにら

[2670: 通りがかり]

>>2659 マンション検討中さん
購入者が一定数いればいい、は同意。
ただそれは「強者」というより「鈍感力の強い人」かなと。