シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2554: マンション検討中さん]

8-11階の販売価格知ってる方いらっしゃいますか（今販売中の5-7階の価格と比較したくて）

[2556: 評判気になるさん]

>>2554 マンション検討中さん

12000万から18000万です。

[2557: マンション検討中さん]

遅ればせながら先程現地確認してきましたが、プリンセス以外にも3つもラブホが間近にあったことから妻はかなりネガティブです…夜はかなりネオンが…利便性とトレードオフで割り切れるかどうか。近々結論出します。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2557 マンション検討中さん

ご安心ください。ホテルはあと10年もしたらなくなりますよ。

[2559: 匿名さん]

プリンセス以外は2つかな。ホテルUはかつてラブホだったけど今はシティホテルです。ラブホは10年後も残っていると思いますよ。

[2561: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん

このスレを最初から読めばわかりますが、ほぼ便所の書き込みなので、期待しない方がよいです。素直にデベに聞くのが確実ですよ。デベから情報を引き出すのはテクニックが要りますが。

ちなみに私は近隣に住んでいますが買い替え前提になり、事情があって売るのに時間がかかるので、ここを買うのは残念ながら間に合わないのです。絶好のチャンスなんですが。。

[2562: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
そーなの？
すごい情報通ですね(^^)

[2566: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん
ネットの掲示板のことを便所の落書きっていう比喩？をたまに見ますけど、昔はトイレに落書きがたくさんあったのでしょうか？
見たことないのですが、昭和時代とかの風習ですか？
トイレが掲示板の役割を果たしていたとか？

[2567: マンション掲示板さん]

>>2566 マンション検討中さん

YouTube見てたら心霊スポットにはたくさん落書きがありましたが…私もトイレで見たことないです。そもそもなんでトイレに書くのでしょうか？

[2568: 匿名さん]

きっとトイレに落書きした経験者なんでしょうね。

[2569: eマンションさん]

>>2567 マンション掲示板さん

国鉄や営団地下鉄のトイレの個室のドアの内側は落書きだらけでしたよ。まあ、平成生まれのお子ちゃまは実体験がないから、知らないだけなのだろうけど。

[2571: 匿名さん]

国鉄は民度低いからな。営団は比較的きれいだったよ。

[2573: eマンションさん]

>>2571 匿名さん

昔の国鉄のトイレ、本当に汚なかった。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2569 eマンションさん

国鉄、営団地下鉄って何？

[2575: 管理担当]

[No.2527～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2576: 匿名さん]

物件の話がほとんどないじゃないか。
もう検討者いないのか？

[2577: 匿名さん]

>>2567 マンション掲示板さん
> そもそもなんでトイレに書くのでしょうか？

掲示板（もちろんここも）に誹謗中傷や嘲笑、煽りなど書くのと同じ心理です。心が弱く寂しい人なのでしょう。

[2578: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん
> 利便性とトレードオフで割り切れるかどうか

というモヤモヤが今あるなら、やめておいた方がよいと思います。あくまで気にならない人向けの物件です。

>>2576 匿名さん
ここには最初から検討者はいなかったようです。

[2579: 評判気になるさん]

ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能だからリフォームしながらなんとか使ってるのが現状。
今はホテルやマンション用地が高いので、売却するオーナーも多い。
まぁ今後は誰もわからないので、自分で予想して判断して決めてください。
やる気あふれている人なら謄本取って直接オーナーに聞いてみるとか！

[2580: 匿名さん]

> ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能

これは誤り。建築確認ではラブホと普通のホテルの区別はありません。事実、不忍池に面して、新築のラブホができたばかりです。

https://pasha-gran.jp/

[2581: 匿名さん]

ラブホがなくなることを期待している人が割といるようですが、個人的には少なくとも駅近のはなくならないと思います。

少子化により後の大人とラブホの需要が減って湯島界隈でも廃業が相次いていますが、子供はゼロになるわけではないと同じくラブホの需要もゼロにはならないでしょう。需要が減った分は、駅から遠い順に淘汰されていき、駅近のラブホは最後まで残ると思います。

[2582: eマンションさん]

>>2581 匿名さん

なるほどです！

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2582 eマンションさん
利用者目線だと駅チカ過ぎるのは使いづらいってことにならんかね？
極論だけど人目につきまくる駅ナカにソレがあったら入るに入れんやろ？

[2584: 匿名さん]

>>2583 検討板ユーザーさん
人通りが多ければ逆にしれっと入ることができるのだと思います。なにより湯島のラブホは駅から遠い順に廃業しているという事実があります。

[2586: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
誹謗中傷の書き込みが一斉に削除されたなか、あなたの書き込みは削除されずラッキーでしたね。

[2588: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
湯島ラブホ博士ですね(笑)

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
ついでに言えば、湯島ではないですが、駅近にレンタルルームがちらほら開業していますね。駅近がトレンドと言えそうです。

[2592: 管理担当]

[No.2585～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2593: 匿名さん]

湯島のラブホどんどん廃業してるよ。10年前はもっとあった。自分が湯島に引っ越してからでも10件は知ってる。いつまで残るかはオーナーの年齢次第じゃないの。

[2594: 口コミ知りたいさん]

第1期は11階2LDKが坪590万台で1億切っていたのに、今や坪680万台なのね。ラブホなんか気にせず第1期で買うべきだった。

[2595: 匿名さん]

>>2594 口コミ知りたいさん

今の価格でラブホ隣接はなかなかキツいよね。。。

[2596: 坪単価比較中さん]

>>2594 口コミ知りたいさん
本当に買う人は、ラブホなんか気にせずに１期で買うものよ。一番1期が安いし。

[2597: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
建築確認ではなく営業許可の問題でしょう
そう言った意味では昔ながらのラブホである4号ホテルは営業許可がまずおりません
ただ、他の営業許可でラブホ的な経営をする事も多いので、新規にラブホが出来ていると言うのも間違いではないです

[2598: ご近所さん]

>>2580 匿名さん
これ新築じゃなくてグループ変わっただけですね。
ラブホテルとして新しく建ててるのは私もきいたことないです。

[2599: ご近所さん]

>>2596 坪単価比較中さん
ラブホテル云々おいといて、1期で買うべきでしたね。住不だし。
ここ見ない人で相当買ってるみたいですし。
周りも相当変わるポテンシャルはありますしねー

[2600: 匿名さん]

>>2598 ご近所さん
パシャグランは建物としては新築のはずですけどね。建築中だった頃を覚えていませんか。

[2601: マンション検討中さん]

>>2599 ご近所さん
契約した人が、この掲示板みて面白いって笑ってたよ

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 マンション検討中さん

冗談抜きに、笑える人だけが買えるマンションだと思いますよ。

[2603: 匿名さん]

誰かに指摘されたら笑うと思いますけど、本人はそもそも気にしていないと思います

[2604: 通りがかりさん]

余裕があるんですよ。勝者の。

[2605: マンション掲示板さん]

第1期で買えた人は余裕だろうね。文京区ながら山手線徒歩圏内は強すぎる

[2606: マンション検討中さん]

>>2605 マンション掲示板さん
ほぼ台東区なのに、アドレスは文京区っていうのが攻守揃ってうらやまだよなー

[2607: ご近所さん]

>>2600 匿名さん
グーグル見る限り看板だけ変わってるみたいです。
建物が一緒ですし。まぁ謄本取れば一発ですよ。

[2608: 周辺住民さん]

>>2602 マンション掲示板さん
実際買ってる人とここで書いてるだけの人は視点が全く違います。
いい悪いではないですが、お互いは理解しあえないと思いますよ。

[2609: 匿名さん]

まあどの物件でもそうだが、ここは特にキャラが濃いからね。買う人とそうでない人の評価差は大きいだろう。

[2610: 匿名さん]

>>2607 ご近所さん
ああ、全面改装だったのね。

[2611: マンション検討中さん]

ラブホで我慢するのは勝者ではない笑

[2612: 匿名さん]

またアンチが現れた。我慢して勝っているわけじゃないのに。

[2613: マンション検討中さん]

ここを検討や購入する人はラブホの存在はわかっている。
販売側もラブホの存在は説明するはず。
なのにネチネチ嫌がらせのように言うのは迷惑行為。
商業施設の充実している駅近物件は風俗系などの嫌悪施設があるのは仕方ない。
こんなのは気にしない人もたくさんいる。
利便性は最高だから。

[2614: マンション掲示板さん]

>>2613 マンション検討中さん

ここは検討板なので。
良いも悪いも書くところ。
問題ない。迷惑ではない。

駅ホームまで１分の超利便性で最高、なのにラブホテル隣接という最低、こんなに極端な物件も珍しいので、みんな書いていると思う。悩む。

ネチネチ、利便性ばかり言ってアゲているのは迷惑行為、って言われたら、あなただって嫌でしょう。

[2615: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション掲示板さん

しつこく下品なことを書いてふざけているのは見ていて不快。
下品な投稿が迷惑行為。
これを正当化するなら迷惑行為本人。

[2616: 匿名さん]

悪い面を書くのは問題ないと思いますが、それを2611みたいにバカにしたように表現するのはNGだと思います。

[2617: 匿名さん]

ここと似たような立地条件の分譲マンションは他でもあるのか、
坪単価への影響はどうだったのか、知りたいところではありますね。

[2618: 匿名さん]

ラブホが至近という点でいえば、プラウド御茶ノ水とかディアナコート文京本郷台が挙げられますが、どちらも高値（販売当時の）で売れています。なので影響はないと言えそうです。

ラブホに限らず都心は猥雑で、それを（もちろんラブホ含めて）気にしない層が一定数いるので（私もそう）、利便性だけの価格で売れるのだと思います。

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2618 匿名さん
至近と密接ではレベル段違い

[2620: 匿名さん]

住んだら気にならないと思う。

[2621: 匿名さん]

プラウド御茶ノ水とディアナコート文京本郷台は、住戸によってはベランダの先がラブホなんですよ（道路を挟むけど）。こちらは隣接（密接）しているけどベランダからは見えない。この辺をどう評価するかですね。

中古で販売中のディアナコート
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_73879215/
にある写真
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...
の右側の建物はラブホです。

[2622: 匿名さん]

ここね。
個人的には場所はすごく良いんだけど。
間取りが残念なんだよね。
ラブホなんて気にならないよ。
上野御徒町近辺を検討対象にする人はどこに住もうが嫌悪施設はある。
こんなのでごちゃごちゃ言う人は検討地域を変えた方が良いと思う。

[2623: 通りがかりさん]

>>2621 匿名さん

ラブホビューは嫌かも。

[2624: マンション掲示板さん]

>>2621 匿名さん

ラブホって言われないとわからない。

[2625: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
田の字行燈部屋ありの2LDKのことですよね。全戸南向きにしたがゆえの間取りでしょうね。3LDKはまあまあ普通にいけていると思います。

[2626: 匿名さん]

>>2623 通りがかりさん
ラブホビューというよりラブホの窓が開いてるビューですね。いいのか＞ラブホ！笑

>>2624 マンション掲示板さん
なので、ラブホってこれっぽっちの存在でしかないと思います。

[2627: 匿名さん]

>プラウド御茶ノ水とディアナコート文京本郷台

どちらも「湯島」と名乗ってないのがまあ湯島のイメージを表してるよなあ。グランリビオもついてないし。
ここはここまで湯島駅に近いとつけざるを得なかったんだろうが。

[2628: 匿名さん]

ここは湯島駅ほぼ直結をうたっているから湯島を付けるのは良いと判断したのでしょうね。まわりがラブホだらけなのは既知だからわざわざ覆い隠す必要もないだろうし。

その意味で微妙なのがディアナコートですね。文京本郷台じゃなくて素直に湯島台とすればよいのだろうが。

プラウドは御茶ノ水駅に近いことを売りにしていたから御茶ノ水でよいと思います。千代田線の駅も湯島より新御茶ノ水の方が近いようだし。

[2631: 周辺住民さん]

プラウド前のラブホ解体してたから、ここもいずれは無くなるだろう。
30年後くらいには、、、

[2633: 匿名さん]

>>2631 周辺住民さん
なくならないと思いますよ。

少子化で子供の数は減っているけど子供がいなくなるわけじゃないから、将来ラブホが必要な人は減りはしてもゼロにはならない。で、ラブホは駅から遠い順になくなっているだけで、駅近は最後まで残ると思います。

[2636: 管理担当]

[NO.2629～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2637: 匿名さん]

ラブホをバカにしているのは高度成長期の記憶がある人なのかなあと思ってしまいます。

その頃は家族計画云々言われていたようだし、まだ子だくさん＝貧乏のイメージが強かっただろうし、社会的にも人口急増を抑制すべきという意識が働いていたでしょうし。

[2638: 匿名さん]

質問なんだけど。
なぜラブホがそんなに嫌悪されるの？
騒音を出すの？
悪臭がするの？

ラブホがあることで生活が不便になることはあるの？

ビジネスホテルならいいの？
ビジネスホテルとラブホの違いは何？
どう生活に影響の違いが出るの？

ここをネガしている人に答えてほしい。

[2639: 匿名さん]

客層かね。目的が決まってるし、後ろめたい関係のカップルも少なくない。
あまり近くで見たくはないな。
高級ホテルの隣なら、立地は保証されているからむしろぜひ住みたいね。

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん

そういう人は上野御徒町は検討地域じゃないよね。
検討地域じゃないここの検討版に書くことが迷惑行為だと思う。

[2641: 匿名さん]

例えば検討地域じゃない有明を「僻地で嫌だ」と言いながら有明のスレッドにネチネチ嫌がらせしている人と一緒。
検討地域じゃないなら何度も書き込むな。

[2642: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

だったら訊くなよ（笑)

[2643: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

>そういう人は上野御徒町は検討地域じゃないよね。

あと、これは違う。
まさにそのエリアの某マンション所有してるからね。

[2644: 匿名さん]

上野御徒町ってさ。
大江戸線の上野御徒町駅知らない？
駅的には繁華街の中心みたいな感じだよね。
上野と御徒町と湯島の間らへんで。

上野駅は公園口とかあって静かなところもあるけど。
あっちの方は私的には上野御徒町じゃない。

[2645: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
ラブホは目的がほぼ100％セックスであり、社会全体としてセックスのタブー視度合いは今より昔の方がはるかに強く、その昔の考え方をいまだ引きずっている人がラブホを嫌悪しているのだと感じます。

上にも書きましたが、人口が増えすぎて大変なことになるといった世界観もあったようです。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

まとめると。
高齢者には合わない立地。
ネガしているのは高齢者。
購入者層は現役世代。
ネガの言うことは気にしなくてよい。
ってことですね。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
そうだと思います。2639さんとかにじみ出てますよね。

[2648: 評判気になるさん]

>>2638 匿名さん
ホテル下駄履きのマンションは色々あるけど
ラブホ下駄履きのマンションは無いですよね。
そういう事ですよ。
各自治体も、条例でラブホ新築は規制しています。
なぜか？一般的には嫌悪施設だからですよ。

[2649: 匿名さん]

2638さんが知りたいのは
> なぜか？一般的には嫌悪施設だからですよ。
じゃなくて、嫌悪する理由だと思います。

下駄履きの例はちょっと違うように思います。ホテル部分がビジホとかカプセルホテルとかだったら、ラブホ下駄履きマンションと同様に商品としてのマンションは成り立たないと思う。要するにラブホだから成立しないというより、安っぽいホテル（もちろんラブホはこちら）だから、（仮に規制がなくとも）成り立たないのかと思います。

ちなみに私にとっては嫌悪施設じゃないけど、多くの人が嫌悪施設だと思っている点は認識している。

[2650: 匿名さん]

ラブホをネタにバカにしているように見えたから不快でした。
とにかくしつこい。

[2651: 匿名さん]

嫌悪施設はラブホだけじゃない。
騒音や悪臭と比べたら全然気にならない。

[2652: マンション検討中さん]

ラブホについてどう思うかは自由だけど、リセールは普通の物件よりは苦労するだろうね。もちろん、ある程度は駅近という魅力でカバーできるけど

[2653: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん

そういう意見なら良いと思うんです。
でもずっと下品な投稿が続いていたから。
ホント不快でした。