シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2522: 通りがかりさん]

>>2517 匿名さん

駅近でいいですね。
ホテルなんて全然気になりません。

[2523: 匿名さん]

伊豆美の跡地は歩道になりました。地図も写真も読めないのですね。あなた方向音痴でしょ

[2524: eマンションさん]

>>2523 匿名さん

誰に言っているんですか？
Xの人にここで言っても仕方ないです。


>>2517
こちらでわかりやすい地図が見れますよ。

[2525: 評判気になるさん]

>>2513 通りがかりさん

>>2513 です。申し訳ない。小生の認識違いだった。混乱させてしまい、すみません。。

[2526: 匿名さん]

湯島駅前にロータリーを造るのはどの辺りかな？　

[2528: マンション検討中さん]

>>2523 匿名さん

跡地に建物かかってますよ。公図みればわかりますよ。

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2522 通りがかりさん

ホテルはむしろプラスだと思います。

[2531: マンション掲示板さん]

>>2517 匿名さん

え？　でもこの地図をよく見ると、地下鉄入口のある建物、微妙に拡張部にかかってない？

[2532: 匿名さん]

>>2531 マンション掲示板さん
だからそう書きましたよ。
> 詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2533 暇人さん
有用な情報を提供してくださっている方に失礼

[2535: 匿名さん]

自説が地図で否定されたからもにょもにょ言ってるだけですよね
ビジネスパーソンだから暇じゃなくてもこれくらいの図はすぐ作れるし

[2536: マンコミュファンさん]

>>2532 匿名さん

じゃあ、最初からそう書けば良かったのでは？
あなたは人に説明するのが苦手、あるいは、他者に伝わりにくい説明なんですね。

[2539: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん

ビジネスパーソンって久しぶりに聞いたなw

[2542: 匿名さん]

>>2539 検討板ユーザーさん
普通はなんと言うのでしょうか

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 匿名さん

リーマン？

[2544: 匿名さん]

リー「マン」だと女性蔑視になりませんかね。

すみません、そのように教育されているもので。

[2545: 評判気になるさん]

>>2544 匿名さん

何故、女性蔑視？　
サラリーマンもスーパーマンもパーマンもウルトラマンもダメなの？
ニュースでアナウンサーが「100万個」というのもダメなの？

[2546: マンコミュファンさん]

>>2544 匿名さん

貴方が受けた教育ほど愚かなものはないね。
それは教育ではなく洗脳な。

[2547: 匿名さん]

学校じゃなくて社会人教育だよ。プレゼンなどで「サラリーマン」などと言ったら、デキの悪い奴扱いされますよ。皆さんどんな仕事しているのか知らないけど。

[2548: 評判気になるさん]

>>2547 匿名さん

プレゼンは中身が全て。
中身があればサラリーマンを使おうが評価されます。
サラリーマンって言葉一つで出来の悪い奴扱いする奴こそ、非論理的であり、デキが悪いと思います。

[2549: 口コミ知りたいさん]

>>2548 評判気になるさん

その通り！　外形的な些末なところでネチネチという奴ほど、森を見ずに仕事ができない典型、

[2554: マンション検討中さん]

8-11階の販売価格知ってる方いらっしゃいますか（今販売中の5-7階の価格と比較したくて）

[2556: 評判気になるさん]

>>2554 マンション検討中さん

12000万から18000万です。

[2557: マンション検討中さん]

遅ればせながら先程現地確認してきましたが、プリンセス以外にも3つもラブホが間近にあったことから妻はかなりネガティブです…夜はかなりネオンが…利便性とトレードオフで割り切れるかどうか。近々結論出します。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2557 マンション検討中さん

ご安心ください。ホテルはあと10年もしたらなくなりますよ。

[2559: 匿名さん]

プリンセス以外は2つかな。ホテルUはかつてラブホだったけど今はシティホテルです。ラブホは10年後も残っていると思いますよ。

[2561: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん

このスレを最初から読めばわかりますが、ほぼ便所の書き込みなので、期待しない方がよいです。素直にデベに聞くのが確実ですよ。デベから情報を引き出すのはテクニックが要りますが。

ちなみに私は近隣に住んでいますが買い替え前提になり、事情があって売るのに時間がかかるので、ここを買うのは残念ながら間に合わないのです。絶好のチャンスなんですが。。

[2562: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
そーなの？
すごい情報通ですね(^^)

[2566: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん
ネットの掲示板のことを便所の落書きっていう比喩？をたまに見ますけど、昔はトイレに落書きがたくさんあったのでしょうか？
見たことないのですが、昭和時代とかの風習ですか？
トイレが掲示板の役割を果たしていたとか？

[2567: マンション掲示板さん]

>>2566 マンション検討中さん

YouTube見てたら心霊スポットにはたくさん落書きがありましたが…私もトイレで見たことないです。そもそもなんでトイレに書くのでしょうか？

[2568: 匿名さん]

きっとトイレに落書きした経験者なんでしょうね。

[2569: eマンションさん]

>>2567 マンション掲示板さん

国鉄や営団地下鉄のトイレの個室のドアの内側は落書きだらけでしたよ。まあ、平成生まれのお子ちゃまは実体験がないから、知らないだけなのだろうけど。

[2571: 匿名さん]

国鉄は民度低いからな。営団は比較的きれいだったよ。

[2573: eマンションさん]

>>2571 匿名さん

昔の国鉄のトイレ、本当に汚なかった。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2569 eマンションさん

国鉄、営団地下鉄って何？

[2575: 管理担当]

[No.2527～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2576: 匿名さん]

物件の話がほとんどないじゃないか。
もう検討者いないのか？

[2577: 匿名さん]

>>2567 マンション掲示板さん
> そもそもなんでトイレに書くのでしょうか？

掲示板（もちろんここも）に誹謗中傷や嘲笑、煽りなど書くのと同じ心理です。心が弱く寂しい人なのでしょう。

[2578: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん
> 利便性とトレードオフで割り切れるかどうか

というモヤモヤが今あるなら、やめておいた方がよいと思います。あくまで気にならない人向けの物件です。

>>2576 匿名さん
ここには最初から検討者はいなかったようです。

[2579: 評判気になるさん]

ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能だからリフォームしながらなんとか使ってるのが現状。
今はホテルやマンション用地が高いので、売却するオーナーも多い。
まぁ今後は誰もわからないので、自分で予想して判断して決めてください。
やる気あふれている人なら謄本取って直接オーナーに聞いてみるとか！

[2580: 匿名さん]

> ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能

これは誤り。建築確認ではラブホと普通のホテルの区別はありません。事実、不忍池に面して、新築のラブホができたばかりです。

https://pasha-gran.jp/

[2581: 匿名さん]

ラブホがなくなることを期待している人が割といるようですが、個人的には少なくとも駅近のはなくならないと思います。

少子化により後の大人とラブホの需要が減って湯島界隈でも廃業が相次いていますが、子供はゼロになるわけではないと同じくラブホの需要もゼロにはならないでしょう。需要が減った分は、駅から遠い順に淘汰されていき、駅近のラブホは最後まで残ると思います。

[2582: eマンションさん]

>>2581 匿名さん

なるほどです！

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2582 eマンションさん
利用者目線だと駅チカ過ぎるのは使いづらいってことにならんかね？
極論だけど人目につきまくる駅ナカにソレがあったら入るに入れんやろ？

[2584: 匿名さん]

>>2583 検討板ユーザーさん
人通りが多ければ逆にしれっと入ることができるのだと思います。なにより湯島のラブホは駅から遠い順に廃業しているという事実があります。

[2586: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
誹謗中傷の書き込みが一斉に削除されたなか、あなたの書き込みは削除されずラッキーでしたね。

[2588: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
湯島ラブホ博士ですね(笑)

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
ついでに言えば、湯島ではないですが、駅近にレンタルルームがちらほら開業していますね。駅近がトレンドと言えそうです。

[2592: 管理担当]

[No.2585～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2593: 匿名さん]

湯島のラブホどんどん廃業してるよ。10年前はもっとあった。自分が湯島に引っ越してからでも10件は知ってる。いつまで残るかはオーナーの年齢次第じゃないの。

[2594: 口コミ知りたいさん]

第1期は11階2LDKが坪590万台で1億切っていたのに、今や坪680万台なのね。ラブホなんか気にせず第1期で買うべきだった。

[2595: 匿名さん]

>>2594 口コミ知りたいさん

今の価格でラブホ隣接はなかなかキツいよね。。。

[2596: 坪単価比較中さん]

>>2594 口コミ知りたいさん
本当に買う人は、ラブホなんか気にせずに１期で買うものよ。一番1期が安いし。

[2597: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
建築確認ではなく営業許可の問題でしょう
そう言った意味では昔ながらのラブホである4号ホテルは営業許可がまずおりません
ただ、他の営業許可でラブホ的な経営をする事も多いので、新規にラブホが出来ていると言うのも間違いではないです

[2598: ご近所さん]

>>2580 匿名さん
これ新築じゃなくてグループ変わっただけですね。
ラブホテルとして新しく建ててるのは私もきいたことないです。

[2599: ご近所さん]

>>2596 坪単価比較中さん
ラブホテル云々おいといて、1期で買うべきでしたね。住不だし。
ここ見ない人で相当買ってるみたいですし。
周りも相当変わるポテンシャルはありますしねー

[2600: 匿名さん]

>>2598 ご近所さん
パシャグランは建物としては新築のはずですけどね。建築中だった頃を覚えていませんか。

[2601: マンション検討中さん]

>>2599 ご近所さん
契約した人が、この掲示板みて面白いって笑ってたよ

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 マンション検討中さん

冗談抜きに、笑える人だけが買えるマンションだと思いますよ。

[2603: 匿名さん]

誰かに指摘されたら笑うと思いますけど、本人はそもそも気にしていないと思います

[2604: 通りがかりさん]

余裕があるんですよ。勝者の。

[2605: マンション掲示板さん]

第1期で買えた人は余裕だろうね。文京区ながら山手線徒歩圏内は強すぎる

[2606: マンション検討中さん]

>>2605 マンション掲示板さん
ほぼ台東区なのに、アドレスは文京区っていうのが攻守揃ってうらやまだよなー

[2607: ご近所さん]

>>2600 匿名さん
グーグル見る限り看板だけ変わってるみたいです。
建物が一緒ですし。まぁ謄本取れば一発ですよ。

[2608: 周辺住民さん]

>>2602 マンション掲示板さん
実際買ってる人とここで書いてるだけの人は視点が全く違います。
いい悪いではないですが、お互いは理解しあえないと思いますよ。

[2609: 匿名さん]

まあどの物件でもそうだが、ここは特にキャラが濃いからね。買う人とそうでない人の評価差は大きいだろう。

[2610: 匿名さん]

>>2607 ご近所さん
ああ、全面改装だったのね。

[2611: マンション検討中さん]

ラブホで我慢するのは勝者ではない笑

[2612: 匿名さん]

またアンチが現れた。我慢して勝っているわけじゃないのに。

[2613: マンション検討中さん]

ここを検討や購入する人はラブホの存在はわかっている。
販売側もラブホの存在は説明するはず。
なのにネチネチ嫌がらせのように言うのは迷惑行為。
商業施設の充実している駅近物件は風俗系などの嫌悪施設があるのは仕方ない。
こんなのは気にしない人もたくさんいる。
利便性は最高だから。

[2614: マンション掲示板さん]

>>2613 マンション検討中さん

ここは検討板なので。
良いも悪いも書くところ。
問題ない。迷惑ではない。

駅ホームまで１分の超利便性で最高、なのにラブホテル隣接という最低、こんなに極端な物件も珍しいので、みんな書いていると思う。悩む。

ネチネチ、利便性ばかり言ってアゲているのは迷惑行為、って言われたら、あなただって嫌でしょう。

[2615: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション掲示板さん

しつこく下品なことを書いてふざけているのは見ていて不快。
下品な投稿が迷惑行為。
これを正当化するなら迷惑行為本人。

[2616: 匿名さん]

悪い面を書くのは問題ないと思いますが、それを2611みたいにバカにしたように表現するのはNGだと思います。

[2617: 匿名さん]

ここと似たような立地条件の分譲マンションは他でもあるのか、
坪単価への影響はどうだったのか、知りたいところではありますね。

[2618: 匿名さん]

ラブホが至近という点でいえば、プラウド御茶ノ水とかディアナコート文京本郷台が挙げられますが、どちらも高値（販売当時の）で売れています。なので影響はないと言えそうです。

ラブホに限らず都心は猥雑で、それを（もちろんラブホ含めて）気にしない層が一定数いるので（私もそう）、利便性だけの価格で売れるのだと思います。

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2618 匿名さん
至近と密接ではレベル段違い

[2620: 匿名さん]

住んだら気にならないと思う。

[2621: 匿名さん]

プラウド御茶ノ水とディアナコート文京本郷台は、住戸によってはベランダの先がラブホなんですよ（道路を挟むけど）。こちらは隣接（密接）しているけどベランダからは見えない。この辺をどう評価するかですね。

中古で販売中のディアナコート
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_73879215/
にある写真
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...
の右側の建物はラブホです。