シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2501: 匿名さん]

>>2498 評判気になるさん
狭小地なのでインパクトのある建物にするのは無理がありすぎます

[2502: 匿名さん]

1階は治安を考慮してなのかヌリカベみたいになってるけどコンビニでも良かったのにね

[2503: 通りがかり]

>>2497 マンション検討中さん
お、おう。そうだな。。。

[2504: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
インパクトある角地ビルの例
https://maps.app.goo.gl/Z51GCguLKBoxtn779

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
1階はロビーなど共用系と駐車場、2階は駐車場、駐輪場、吹き抜けなどです。広くない土地なので店舗を設ける余地はなかったと思います。

[2506: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
時々ネオンぎらぎらの写真を載せてくれている人がいますが、露光が（も）オートなのでそう撮影されるだけで、実際は割と薄暗い感じがしますよ。

まあこれまで伊豆美に隠れて目立たない存在だったから許してあげましょう。

[2507: 評判気になるさん]

>>2498 評判気になるさん

角地に高い建物を建てるのは、規制で不可能では？

[2508: 口コミ知りたいさん]

>>2507 評判気になるさん
建築基準法の角地高さ規制でしょうか？
都市計画法の角地特別制限でしょうか？

[2509: 検討板ユーザーさん]

>>2508 口コミ知りたいさん

都市計画だったような。

[2510: 評判気になるさん]

>>2507 評判気になるさん

この角地も拡張エリアだから、そもそも現在の角地の建物がなくなれば、新たに建てられない。つまり、角地に高いビルが建つことはない、という意味では。

[2511: 匿名さん]

>>2507 評判気になるさん
角地としての高さ制限は存在しません。所定の容積率600％に沿って6階建てのビルが建てられます。ただし、6階建てだとさすがにエレベーターがほしくなり、エレベーターを設けると、ただでさえ狭い貸せる面積がさらに狭くなります。

もしこのビルを建て替えるとしたら、恐らく現状と同じエレベーターなしの4階建てでしょうね。勝手な予想ですが、ビルとして建て替わらず、地下鉄の出口としてエレベータ付きになる気がします。

[2512: 匿名さん]

>>2510 評判気になるさん
このビルは拡張エリアではないのですよ。アップした地図で、茶色の線が都市計画道路、赤で囲んだのがこのビル、青で囲んだのが歩道（の拡張部分）です。

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 匿名さん

違う。ここで議論しているビルは角地の地下鉄入口のビル。論点をずらさないで。

[2514: 評判気になるさん]

これ地下鉄の入口どうなるんだ？

入口のビル立替ても工事の時は出入口として使用できないから
その間2年くらいは違う出口から出ないといけないのか。

[2515: 匿名さん]

>>2513 通りがかりさん
赤く囲んだビルが地下鉄の出口。道路拡張で角地になりました。

[2516: ルシ]

坪８００だったら他の選択肢いっぱい出てくるからお見送りかな

[2517: 匿名さん]

地図が苦手な人がいるようなので位置関係を追加して貼っておきます。詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。

[2518: 匿名さん]

さらにストリートビューも

[2519: 匿名さん]

さらにさらに、プリンセス1世の手前に伊豆美がデーンと君臨していた時代。
https://twitter.com/sinrinet/status/746664158280593408

[2520: 評判気になるさん]

>>2517 匿名さん
詳細図ありがとうございます
都市計画区域外って文字にドッキリ
都市計画道路区域外だよね。
ささいなこと済みません。