シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2486: 匿名さん]

ラブホの話自体は悪くないと思いますよ。むしろ価格への影響など議論するのが自然な流れかと思いますが、ラブホの存在をあざ笑うかのような書き込みはNGでしょうね。

「子供がいると嫌」は個人の感想であり他人が否定するものではありませんが、わざわざディスるために子供を引き合いに出しているようにも捉えられます。そして、わざわざ >>2355 を引用していることから、心の中ではあざ笑っている可能性があります。

仮にテーマがマンションではなく結婚、ネガティブ要因がラブホ隣接ではなく身体障害であったとしたら、どんな書き込みがNGなのかすぐわかろうものですが。

[2487: マンコミュファンさん]

ラブホでの嫌がらせがしつこいんですよね。

[2488: 評判気になるさん]

>>2485 匿名さん

すでにわかりきっているラブホ隣接の話題が延々と繰り返されていることからもここに検討者はほぼいないんでしょうね、、、

価格の妥当性ですが、モモレジさんご指摘の通りかと思います。少なくとも１期１次の2LDKは結果的に妥当な値付けだったんでしょうね。数倍の抽選になったことからもそうで、検討者はさっさと１期１次で購入を決めていたのでしょうね。その後値上げした２次については、先着で８部屋出した2LDKは２部屋残っている状況なので少し高めの目線感なのかと思います。

3LDKは１次の段階でプレミアム乗ってるだろとは思っていましたが、普通に売れ、２次分も値上げしたにも関わらず売れており、当物件含め周辺物件でLDKの供給がなかなか出回らないのが効いているのかなと思った次第です。

現状下層階でこの値付けなので上層階の価格どこまで上げるのかと思っています。

[2489: 匿名さん]

予算的に私は購入できませんが、
個人的には利便性も高くて、いいマンションだと思います

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 評判気になるさん
この立地で3LDKの希少性を考えると、むしろ安いのかなーって思うよね

[2491: 通りがかりさん]

駅のホームからマンションエントランスまで歩いて１分でした。千代田線に対して凄まじい利便性です。

[2492: 匿名さん]

>>2491 通りがかりさん
でしょー。動線が短く、ホームも思ったより浅くて便利です。

[2493: マンション掲示板さん]

>>2487 マンコミュファンさん

私はラブホ大好きなので購入検討中です。
風俗街も近いのでかなり好印象。ネックはお値段です…

[2494: マンコミュファンさん]

>>2493 マンション掲示板さん

似た感性の人がいて嬉しい限りです。
私も似た理由プラス駅近で検討中です。
オフ会やりたいですね。

[2495: マンション検討中さん]

>>2493 マンション掲示板さん
ラブホという建築形態がお好きなの？
部屋の多様性（設備・内装）とか？

[2497: マンション検討中さん]

こうやってみたら、プリンセスとか全然気にならないが。かっこいいよ、マンション。

[2498: 評判気になるさん]

角地の開発の方が気になるね
同程度の高さの建物が立ったらホテル以上にインパクトある。

[2499: 匿名さん]

>>2497 マンション検討中さん
同アングルからの陽が落ちてからの様子を見て同じコメント出来たら勇者。

[2500: マンコミュファンさん]

>>2497 マンション検討中さん

目茶苦茶気になって草

[2501: 匿名さん]

>>2498 評判気になるさん
狭小地なのでインパクトのある建物にするのは無理がありすぎます

[2502: 匿名さん]

1階は治安を考慮してなのかヌリカベみたいになってるけどコンビニでも良かったのにね

[2503: 通りがかり]

>>2497 マンション検討中さん
お、おう。そうだな。。。

[2504: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
インパクトある角地ビルの例
https://maps.app.goo.gl/Z51GCguLKBoxtn779

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
1階はロビーなど共用系と駐車場、2階は駐車場、駐輪場、吹き抜けなどです。広くない土地なので店舗を設ける余地はなかったと思います。

[2506: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
時々ネオンぎらぎらの写真を載せてくれている人がいますが、露光が（も）オートなのでそう撮影されるだけで、実際は割と薄暗い感じがしますよ。

まあこれまで伊豆美に隠れて目立たない存在だったから許してあげましょう。

[2507: 評判気になるさん]

>>2498 評判気になるさん

角地に高い建物を建てるのは、規制で不可能では？

[2508: 口コミ知りたいさん]

>>2507 評判気になるさん
建築基準法の角地高さ規制でしょうか？
都市計画法の角地特別制限でしょうか？

[2509: 検討板ユーザーさん]

>>2508 口コミ知りたいさん

都市計画だったような。

[2510: 評判気になるさん]

>>2507 評判気になるさん

この角地も拡張エリアだから、そもそも現在の角地の建物がなくなれば、新たに建てられない。つまり、角地に高いビルが建つことはない、という意味では。

[2511: 匿名さん]

>>2507 評判気になるさん
角地としての高さ制限は存在しません。所定の容積率600％に沿って6階建てのビルが建てられます。ただし、6階建てだとさすがにエレベーターがほしくなり、エレベーターを設けると、ただでさえ狭い貸せる面積がさらに狭くなります。

もしこのビルを建て替えるとしたら、恐らく現状と同じエレベーターなしの4階建てでしょうね。勝手な予想ですが、ビルとして建て替わらず、地下鉄の出口としてエレベータ付きになる気がします。

[2512: 匿名さん]

>>2510 評判気になるさん
このビルは拡張エリアではないのですよ。アップした地図で、茶色の線が都市計画道路、赤で囲んだのがこのビル、青で囲んだのが歩道（の拡張部分）です。

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 匿名さん

違う。ここで議論しているビルは角地の地下鉄入口のビル。論点をずらさないで。

[2514: 評判気になるさん]

これ地下鉄の入口どうなるんだ？

入口のビル立替ても工事の時は出入口として使用できないから
その間2年くらいは違う出口から出ないといけないのか。

[2515: 匿名さん]

>>2513 通りがかりさん
赤く囲んだビルが地下鉄の出口。道路拡張で角地になりました。

[2516: ルシ]

坪８００だったら他の選択肢いっぱい出てくるからお見送りかな

[2517: 匿名さん]

地図が苦手な人がいるようなので位置関係を追加して貼っておきます。詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。

[2518: 匿名さん]

さらにストリートビューも

[2519: 匿名さん]

さらにさらに、プリンセス1世の手前に伊豆美がデーンと君臨していた時代。
https://twitter.com/sinrinet/status/746664158280593408

[2520: 評判気になるさん]

>>2517 匿名さん
詳細図ありがとうございます
都市計画区域外って文字にドッキリ
都市計画道路区域外だよね。
ささいなこと済みません。

[2522: 通りがかりさん]

>>2517 匿名さん

駅近でいいですね。
ホテルなんて全然気になりません。

[2523: 匿名さん]

伊豆美の跡地は歩道になりました。地図も写真も読めないのですね。あなた方向音痴でしょ

[2524: eマンションさん]

>>2523 匿名さん

誰に言っているんですか？
Xの人にここで言っても仕方ないです。


>>2517
こちらでわかりやすい地図が見れますよ。

[2525: 評判気になるさん]

>>2513 通りがかりさん

>>2513 です。申し訳ない。小生の認識違いだった。混乱させてしまい、すみません。。

[2526: 匿名さん]

湯島駅前にロータリーを造るのはどの辺りかな？　

[2528: マンション検討中さん]

>>2523 匿名さん

跡地に建物かかってますよ。公図みればわかりますよ。

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2522 通りがかりさん

ホテルはむしろプラスだと思います。

[2531: マンション掲示板さん]

>>2517 匿名さん

え？　でもこの地図をよく見ると、地下鉄入口のある建物、微妙に拡張部にかかってない？

[2532: 匿名さん]

>>2531 マンション掲示板さん
だからそう書きましたよ。
> 詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2533 暇人さん
有用な情報を提供してくださっている方に失礼

[2535: 匿名さん]

自説が地図で否定されたからもにょもにょ言ってるだけですよね
ビジネスパーソンだから暇じゃなくてもこれくらいの図はすぐ作れるし

[2536: マンコミュファンさん]

>>2532 匿名さん

じゃあ、最初からそう書けば良かったのでは？
あなたは人に説明するのが苦手、あるいは、他者に伝わりにくい説明なんですね。

[2539: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん

ビジネスパーソンって久しぶりに聞いたなw

[2542: 匿名さん]

>>2539 検討板ユーザーさん
普通はなんと言うのでしょうか

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 匿名さん

リーマン？

[2544: 匿名さん]

リー「マン」だと女性蔑視になりませんかね。

すみません、そのように教育されているもので。

[2545: 評判気になるさん]

>>2544 匿名さん

何故、女性蔑視？　
サラリーマンもスーパーマンもパーマンもウルトラマンもダメなの？
ニュースでアナウンサーが「100万個」というのもダメなの？

[2546: マンコミュファンさん]

>>2544 匿名さん

貴方が受けた教育ほど愚かなものはないね。
それは教育ではなく洗脳な。

[2547: 匿名さん]

学校じゃなくて社会人教育だよ。プレゼンなどで「サラリーマン」などと言ったら、デキの悪い奴扱いされますよ。皆さんどんな仕事しているのか知らないけど。

[2548: 評判気になるさん]

>>2547 匿名さん

プレゼンは中身が全て。
中身があればサラリーマンを使おうが評価されます。
サラリーマンって言葉一つで出来の悪い奴扱いする奴こそ、非論理的であり、デキが悪いと思います。

[2549: 口コミ知りたいさん]

>>2548 評判気になるさん

その通り！　外形的な些末なところでネチネチという奴ほど、森を見ずに仕事ができない典型、

[2554: マンション検討中さん]

8-11階の販売価格知ってる方いらっしゃいますか（今販売中の5-7階の価格と比較したくて）

[2556: 評判気になるさん]

>>2554 マンション検討中さん

12000万から18000万です。

[2557: マンション検討中さん]

遅ればせながら先程現地確認してきましたが、プリンセス以外にも3つもラブホが間近にあったことから妻はかなりネガティブです…夜はかなりネオンが…利便性とトレードオフで割り切れるかどうか。近々結論出します。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2557 マンション検討中さん

ご安心ください。ホテルはあと10年もしたらなくなりますよ。

[2559: 匿名さん]

プリンセス以外は2つかな。ホテルUはかつてラブホだったけど今はシティホテルです。ラブホは10年後も残っていると思いますよ。

[2561: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん

このスレを最初から読めばわかりますが、ほぼ便所の書き込みなので、期待しない方がよいです。素直にデベに聞くのが確実ですよ。デベから情報を引き出すのはテクニックが要りますが。

ちなみに私は近隣に住んでいますが買い替え前提になり、事情があって売るのに時間がかかるので、ここを買うのは残念ながら間に合わないのです。絶好のチャンスなんですが。。

[2562: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
そーなの？
すごい情報通ですね(^^)

[2566: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん
ネットの掲示板のことを便所の落書きっていう比喩？をたまに見ますけど、昔はトイレに落書きがたくさんあったのでしょうか？
見たことないのですが、昭和時代とかの風習ですか？
トイレが掲示板の役割を果たしていたとか？

[2567: マンション掲示板さん]

>>2566 マンション検討中さん

YouTube見てたら心霊スポットにはたくさん落書きがありましたが…私もトイレで見たことないです。そもそもなんでトイレに書くのでしょうか？

[2568: 匿名さん]

きっとトイレに落書きした経験者なんでしょうね。

[2569: eマンションさん]

>>2567 マンション掲示板さん

国鉄や営団地下鉄のトイレの個室のドアの内側は落書きだらけでしたよ。まあ、平成生まれのお子ちゃまは実体験がないから、知らないだけなのだろうけど。

[2571: 匿名さん]

国鉄は民度低いからな。営団は比較的きれいだったよ。

[2573: eマンションさん]

>>2571 匿名さん

昔の国鉄のトイレ、本当に汚なかった。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2569 eマンションさん

国鉄、営団地下鉄って何？

[2575: 管理担当]

[No.2527～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2576: 匿名さん]

物件の話がほとんどないじゃないか。
もう検討者いないのか？

[2577: 匿名さん]

>>2567 マンション掲示板さん
> そもそもなんでトイレに書くのでしょうか？

掲示板（もちろんここも）に誹謗中傷や嘲笑、煽りなど書くのと同じ心理です。心が弱く寂しい人なのでしょう。

[2578: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん
> 利便性とトレードオフで割り切れるかどうか

というモヤモヤが今あるなら、やめておいた方がよいと思います。あくまで気にならない人向けの物件です。

>>2576 匿名さん
ここには最初から検討者はいなかったようです。

[2579: 評判気になるさん]

ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能だからリフォームしながらなんとか使ってるのが現状。
今はホテルやマンション用地が高いので、売却するオーナーも多い。
まぁ今後は誰もわからないので、自分で予想して判断して決めてください。
やる気あふれている人なら謄本取って直接オーナーに聞いてみるとか！

[2580: 匿名さん]

> ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能

これは誤り。建築確認ではラブホと普通のホテルの区別はありません。事実、不忍池に面して、新築のラブホができたばかりです。

https://pasha-gran.jp/

[2581: 匿名さん]

ラブホがなくなることを期待している人が割といるようですが、個人的には少なくとも駅近のはなくならないと思います。

少子化により後の大人とラブホの需要が減って湯島界隈でも廃業が相次いていますが、子供はゼロになるわけではないと同じくラブホの需要もゼロにはならないでしょう。需要が減った分は、駅から遠い順に淘汰されていき、駅近のラブホは最後まで残ると思います。

[2582: eマンションさん]

>>2581 匿名さん

なるほどです！

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2582 eマンションさん
利用者目線だと駅チカ過ぎるのは使いづらいってことにならんかね？
極論だけど人目につきまくる駅ナカにソレがあったら入るに入れんやろ？

[2584: 匿名さん]

>>2583 検討板ユーザーさん
人通りが多ければ逆にしれっと入ることができるのだと思います。なにより湯島のラブホは駅から遠い順に廃業しているという事実があります。