シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2465: 匿名さん]

マンションの話をしましょうよ。

街並みやラブホの話もいいけど、誰かをバカにする書き込みはナシにしましょう！

[2466: 通りがかりさん]

湯島は過小評価
上野公園、御徒町、東大、旧岩崎邸、湯島天神が至近の東京でも最高立地の一つだと思う
あとは駅近をどう捉えるか
自分なら無縁坂を登った高台の湯島4丁目エリアの方が好みだが、なかなか新築ではでないからね

[2467: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
それらが利用できてなおかつ住環境がよければ素晴らしい。
そういうところをピンポイントで選ぶことかな。

[2468: 匿名さん]

湯島4丁目は狭いので、新築にこだわらなくてもなかなか買えませんよね。

ところで本マンション前面で拡幅中の春日通りは、あと2本ほど支柱を移設すれば車線を広げられそうですね。

[2469: 口コミ知りたいさん]

>>2468 匿名さん
あと5年もすれば拡幅完了でしょうね
楽しみです

[2470: 匿名さん]

>>2469 口コミ知りたいさん
道路拡張は本マンション前だけなら3月で終了ですよ。現場の掲示にそう書いてあります。

それ以外の区間は優先路線の扱いであるものの事業認可に至っていないので、あと20年くらいかかりそうです。

[2471: 匿名さん]

鶯谷の事件とかみるとやはりその手のホテルの隣は避けたほうが無難かね。。。

[2473: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
利便性との見合いでしょうね。

[2474: 管理担当]

[No.2436～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2475: 匿名さん]

鶯谷の事件の件、ラブホじゃなくて普通のホテルではないかな。

[2476: マンション検討中さん]

小さな子供のいるファミリーは敬遠しそうな物件ですね。子供はどこでもお構いなしに走り回りますので、騒音もバカになりません。落ち着いた暮らしを望む年配夫婦、DINKS等には刺さる物件でしょうね。売り手は百も承知でしょうが。。

[2477: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん
売り手は承知というか、それを狙っているかと。

3LDKは全体の2割しかなく、その他は55㎡の2LDKですから、元々ファミリーはあまり意識されていない物件ですね。

[2478: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

シャーウッドといういわゆるラブホだね。隣がプリンセス。

[2479: 匿名さん]

道路の拡張は3月14日に完了すると掲示に書かれていました。シンスケの横の歩道がボトルネックになっているのも、ほんの少しだけ広くなるっぽいです。

[2480: マンション検討中さん]

はな

[2481: 匿名さん]

>>2355 検討板ユーザーさん
流石にこれは隣が目立ちますね。。
子供がいると嫌だな。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
55㎡の2LDKが8割なので、元々子供がいる世帯は対象外のマンションです。

わざわざ蔑む写真にレスつけてくれてありがとうございます。

[2483: 匿名さん]

実際は >>2235 のようにラブホの存在感はちっぽけで、気にする感じではないのですがね。

あと、いつも子供を引き合いに出されるのが理解できません。「大人がいちゃいちゃするところ。大人になればわかる」と教えればいいだけかと。私は子供のころ親からそのように説明されましたね。

[2484: 検討板ユーザーさん]

「子供がいると嫌」と言ってますが。
嫌な人は買わないだけだと思います。
しつこく言わなくても検討者ならラブホの存在くらい知っています。
嫌な人はここに執着しないでください。

[2485: 匿名さん]

ラブホ隣接というネガティブ要素があるけど、それでこの価格は妥当なのか？という議論は検討者の間であってしかるべきかと。
モモレジさんのブログでも指摘されてるよね。

[2486: 匿名さん]

ラブホの話自体は悪くないと思いますよ。むしろ価格への影響など議論するのが自然な流れかと思いますが、ラブホの存在をあざ笑うかのような書き込みはNGでしょうね。

「子供がいると嫌」は個人の感想であり他人が否定するものではありませんが、わざわざディスるために子供を引き合いに出しているようにも捉えられます。そして、わざわざ >>2355 を引用していることから、心の中ではあざ笑っている可能性があります。

仮にテーマがマンションではなく結婚、ネガティブ要因がラブホ隣接ではなく身体障害であったとしたら、どんな書き込みがNGなのかすぐわかろうものですが。

[2487: マンコミュファンさん]

ラブホでの嫌がらせがしつこいんですよね。

[2488: 評判気になるさん]

>>2485 匿名さん

すでにわかりきっているラブホ隣接の話題が延々と繰り返されていることからもここに検討者はほぼいないんでしょうね、、、

価格の妥当性ですが、モモレジさんご指摘の通りかと思います。少なくとも１期１次の2LDKは結果的に妥当な値付けだったんでしょうね。数倍の抽選になったことからもそうで、検討者はさっさと１期１次で購入を決めていたのでしょうね。その後値上げした２次については、先着で８部屋出した2LDKは２部屋残っている状況なので少し高めの目線感なのかと思います。

3LDKは１次の段階でプレミアム乗ってるだろとは思っていましたが、普通に売れ、２次分も値上げしたにも関わらず売れており、当物件含め周辺物件でLDKの供給がなかなか出回らないのが効いているのかなと思った次第です。

現状下層階でこの値付けなので上層階の価格どこまで上げるのかと思っています。

[2489: 匿名さん]

予算的に私は購入できませんが、
個人的には利便性も高くて、いいマンションだと思います

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 評判気になるさん
この立地で3LDKの希少性を考えると、むしろ安いのかなーって思うよね

[2491: 通りがかりさん]

駅のホームからマンションエントランスまで歩いて１分でした。千代田線に対して凄まじい利便性です。

[2492: 匿名さん]

>>2491 通りがかりさん
でしょー。動線が短く、ホームも思ったより浅くて便利です。

[2493: マンション掲示板さん]

>>2487 マンコミュファンさん

私はラブホ大好きなので購入検討中です。
風俗街も近いのでかなり好印象。ネックはお値段です…

[2494: マンコミュファンさん]

>>2493 マンション掲示板さん

似た感性の人がいて嬉しい限りです。
私も似た理由プラス駅近で検討中です。
オフ会やりたいですね。

[2495: マンション検討中さん]

>>2493 マンション掲示板さん
ラブホという建築形態がお好きなの？
部屋の多様性（設備・内装）とか？

[2497: マンション検討中さん]

こうやってみたら、プリンセスとか全然気にならないが。かっこいいよ、マンション。

[2498: 評判気になるさん]

角地の開発の方が気になるね
同程度の高さの建物が立ったらホテル以上にインパクトある。

[2499: 匿名さん]

>>2497 マンション検討中さん
同アングルからの陽が落ちてからの様子を見て同じコメント出来たら勇者。

[2500: マンコミュファンさん]

>>2497 マンション検討中さん

目茶苦茶気になって草

[2501: 匿名さん]

>>2498 評判気になるさん
狭小地なのでインパクトのある建物にするのは無理がありすぎます

[2502: 匿名さん]

1階は治安を考慮してなのかヌリカベみたいになってるけどコンビニでも良かったのにね

[2503: 通りがかり]

>>2497 マンション検討中さん
お、おう。そうだな。。。

[2504: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
インパクトある角地ビルの例
https://maps.app.goo.gl/Z51GCguLKBoxtn779

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
1階はロビーなど共用系と駐車場、2階は駐車場、駐輪場、吹き抜けなどです。広くない土地なので店舗を設ける余地はなかったと思います。

[2506: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
時々ネオンぎらぎらの写真を載せてくれている人がいますが、露光が（も）オートなのでそう撮影されるだけで、実際は割と薄暗い感じがしますよ。

まあこれまで伊豆美に隠れて目立たない存在だったから許してあげましょう。

[2507: 評判気になるさん]

>>2498 評判気になるさん

角地に高い建物を建てるのは、規制で不可能では？

[2508: 口コミ知りたいさん]

>>2507 評判気になるさん
建築基準法の角地高さ規制でしょうか？
都市計画法の角地特別制限でしょうか？

[2509: 検討板ユーザーさん]

>>2508 口コミ知りたいさん

都市計画だったような。

[2510: 評判気になるさん]

>>2507 評判気になるさん

この角地も拡張エリアだから、そもそも現在の角地の建物がなくなれば、新たに建てられない。つまり、角地に高いビルが建つことはない、という意味では。

[2511: 匿名さん]

>>2507 評判気になるさん
角地としての高さ制限は存在しません。所定の容積率600％に沿って6階建てのビルが建てられます。ただし、6階建てだとさすがにエレベーターがほしくなり、エレベーターを設けると、ただでさえ狭い貸せる面積がさらに狭くなります。

もしこのビルを建て替えるとしたら、恐らく現状と同じエレベーターなしの4階建てでしょうね。勝手な予想ですが、ビルとして建て替わらず、地下鉄の出口としてエレベータ付きになる気がします。

[2512: 匿名さん]

>>2510 評判気になるさん
このビルは拡張エリアではないのですよ。アップした地図で、茶色の線が都市計画道路、赤で囲んだのがこのビル、青で囲んだのが歩道（の拡張部分）です。

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 匿名さん

違う。ここで議論しているビルは角地の地下鉄入口のビル。論点をずらさないで。

[2514: 評判気になるさん]

これ地下鉄の入口どうなるんだ？

入口のビル立替ても工事の時は出入口として使用できないから
その間2年くらいは違う出口から出ないといけないのか。