シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[241: 匿名さん]

都市計画では違うエリアだね

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

都市計画の話なんて誰もしてないよ。下手な言い訳はやめなさい。

[243: 匿名さん]

都市計画の規制が違うから町並みが全く違うのでは？

[244: 匿名さん]

湯島に住める人は、池袋駅の周辺や新宿の歌舞伎町や百人町あたりにも住める人
性欲と暴力が充満する空気が気にならない人

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

いや、湯島でそういう雰囲気のあるところは、上野エリアに突き出た湯島三丁目の繁華街だけで、ほかは閑静なエリアだよ。イメージだけで語られてもね。。

[246: 名無しさん]

この一角の浄化を必死に主張してたけどそれなら最初からこんな物件を検討するなよと言われて発狂して、最後は湯島全体を誹謗中傷し始めたのかな？
はっきり言って、このエリアの浄化について文京区民どころか湯島住民すら興味ないですよ。
どこに行くにしても、わざわざここに寄り付かなくても生活できていますから。

[247: 評判気になるさん]

>>246 名無しさん

まさに、その通り。利便性を考えたら、湯島の繁華街なんて一切気にならない。通らなくても済むし。

[248: 匿名さん]

わざわざここに住まなくてもいい、だから状況が変わらない。

[249: 匿名さん]

湯島三丁目のベトナム人殺人事件の犯人が捕まりましたね。

[250: 匿名さん]

文京区が湯島三丁目を台東区に売却すれば全て丸く収まるのでは

[251: 名無しさん]

そう思ってるのはあなただけで、他の人は現状のままでも誰も気にしてません。
ひとりで抗議活動を頑張ってくださいね。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

文京区随一の繁華街がある湯島であってもいいんじゃないかな。その環境を受け入れられないなら、住まなければいいだけの話。個人的に、湯島は住宅地としても、いい所だと思うけどね。

[253: マンション検討中さん]

湯島って世間のイメージ相当悪いみたいですね、実際住んでる人たちって高所得ばかりですよ。このマンションも坪600万位はするのでしょうから。

[254: マンション検討中さん]

湯島って世間のイメージ相当悪いみたいですね、実際住んでる人たちって高所得ばかりですよ。このマンションも坪600万位はするのでしょうから。

[255: 匿名さん]

そう思ってるのはあなただけで、他の人は現状のままでも誰も気にしてません。
ひとりで宣伝活動を頑張ってくださいね。

[256: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、繁華街じゃなく歓楽街ね

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

湯島を貶す>>254さんへ

悔しければ
それだけの
家賃つかむ
労働をしろ
うざいよ！

最初の平仮名を縦読みしてみて(^_^)

[258: 匿名さん]

湯島が良いとこなのはアグリー牧場だけど、
最初から平仮名で書いた方が良いかもしれない。

[259: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: ご近所さん]

高くて買えないやつが、僻んでるように思えるわ

[261: マンション検討中さん]

周りの環境住みやすさなど分かってて、属性良い方々が購入するのでしょう。

[262: 周辺住民さん]

わかってる人が買えばいいんですよ。私も10年前ならわからなかった。

[263: 匿名さん]

少し前まで山手線内側且つ複数路線駅近の割にかなり安かったから自分はこのエリアに買ったんだけど、あれよあれよと坪単価が上がってこれから検討する人たちはさすがに考えると思う

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 匿名さん

同じです。湯島は、この数年で坪単価が一気に上がりました。

[265: 匿名さん]

千代田線湯島駅の二番出口を出たら
其処はあたしの庭　大遊戯場湯島三丁目
今夜からは此の町で坪六百のあたしが女王

[266: 匿名さん]

いまから住民で地区計画をたてて性風俗を規制してはいかが

[267: 匿名さん]

逆に住民が積極的に性風俗に従事して、湯島三丁目の地場産業として盛り上げていくという手もありますね

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

【警告】湯島が風俗街というけど、それは湯島三丁目の一部だからね。湯島を貶す書き込みはやめなさい。

[269: ご近所さん]

東京の不動産価格はどこも上がってて、湯島だけが上がったわけではありません。
都心ファミリー向けマンション、１億じゃ買えない時代です。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 ご近所さん

本当にどこも不動産価格が上がりました。60㎡で1億近くなんて物件が普通にありますよね。湯島は上昇率が高いと思います。

[271: 匿名さん]

超大雑把な検索ですが湯島の坪単価を調べてみたら、例えば同じ湯島三丁目でもずいぶん差があるように感じられました。理由は何なのでしょうね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

坂上か坂下の違いじゃない？ ハザードマッブ見ても、同じ湯島三丁目でも、坂下と坂上がはっきりと色分けされてるから

[273: 匿名さん]

都市計画の規制の違いもありそうです

[274: 周辺住民さん]

別スレにあった資料で興味深い点を見つけました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4060/12sannkousiryou2.pdf

湯島3丁目は下記となっています。
2ページ目：人口増加が顕著
4ページ目：老年人口（65歳以上）の比率が割と低め
5ページ目：年少人口（15歳未満）の比率が低め

転入者は多いけど、子供がいる世帯からは避けられているかもしれません。

[275: 評判気になるさん]

>>274 周辺住民さん

そもそも、あなたが論拠とするデータは令和2年ですからね。それからかなり環境が変わっているのはご存知ですよね。区の推進策で、この2年間でマンション建設が相次ぎ、30代、40代で児童のいる世帯が増えています。そうした需要を見越して、湯島三丁目にサミットストアができたと、サミットのオープン時の資料にありました。また、児童の増加が予想されることから、湯島小学校は校舎を増設します。それと、順天堂大学の寮や、各種専門学校が湯島に集まっているため、若い人たちも多く、将来的に「便利だから住んでみたい」と思う若者も多いのではないでしょうか。

[276: 通りがかりさん]

湯島三丁目のサミットストア湯島天神南店のオープンの記事は、これですね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん

[278: 通りがかりさん]

湯島の坪単価で1番高いのは、商業地の坂下飲み屋が多くあるエリアです。文京区で一番坪単価高い場所もこのエリアです。住居には不向きですが

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん

商業地と住宅地を一緒くたにして語られてもね。。

[280: 匿名さん]

なるほど、中央区で銀座が一番地価高いみたいな

[281: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
それは湯島三丁目以外を含んだ湯島全体の傾向ではないでしょうか。

私はたまたま湯島三丁目に絞られた数字を見つけて腑に落ちただけです。

[282: 匿名さん]

住環境を重視する人は湯島というのは…

[283: 評判気になるさん]

あなたが論拠としているデータは２年前のですよ。現状を把握する数字としてあなたが持ち出すデータは、説得力に欠けると思います。湯島小学校の校舎増設に対して、どう反論されるんですか？ これこそ、子供が増えている証拠ではないですか？ どうなんですか？

[284: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

湯島のなかでは、湯島三丁目が世帯数が一番多いんですよ。それに繁華街の商業地である湯島三丁目の居住人口は湯島三丁目全体からみたら微々たるものです。あなたは、湯島三丁目は子供が少なく、住環境として向いていないと言いたく、古いデータを持ち出しているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>274 周辺住民さん

>子供がいる世帯からは避けられているかもしれません

これは、現在のマンション建設ラッシュの湯島（高台）の現状を見れば、まったく違うと思うけど。何をもって、子供がいる世帯から避けられていると言うのかな？ 湯島の現状を本当に知ってるのかな？

[286: 匿名さん]

まあ現地に住んでいれば、湯島三丁目でマンション建設が進んでいる、あるいはマンション建設が予想される地域が子育てに向かないなんてことないのは肌感覚としてわかると思う。ただ、このスレッドの主題である天神下交差点至近は胸張って「子育てに向いている！」とは言いづらいよね。とはいえ湯島ハイタウンで子育てするのに違和感はないから、結局この物件の立地が特殊なだけなんじゃないかな。住友さんの腕の見せ所とも言えます。

[287: 匿名さん]

嫌味とかではなく、「風俗王に俺はなる！」みたいな夢のある子供たちが育ってもいいんじゃないかと思う

[288: 周辺住民さん]

>>283 評判気になるさん
> 子供が増えている証拠ではないですか？
だからそれは湯島全体の話ではないですか。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4060/12sannkousiryou2.pdf
の5ページ目を見ると年少率は湯島1～4丁目のうち3丁目が一番低くなっています。少なくとも相対的には3丁目は15歳未満が少ないと言えますよね。

[289: 周辺住民さん]

>>284 評判気になるさん
それはそうですね。私としては、湯島三丁目が子育て世帯に向いているかどうかはどうでもいいですが、事実としてどうなんだろうと気になっただけです。

[290: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
> 何をもって、
274に書きましたけど、読んでいただけなかったようで。