シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2383: 湯島大好きさん]

>>2382 匿名さん

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージもありますが、衣食住どれを取っても、都内屈指の環境で、文京区内でマンションの高騰率の高いエリアであります。特に当該物件をオススメできる証左は下記の通りです。

食通が通う美味しいお店が集まっているエリアです。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名で行列のできる店です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。牡蛎鍋で有名な「玉善」も美味で、酒場詩人の吉田類さんも訪れた名店です。湯島天神横にある「ラクレットグリル チーズ料理＆スイスワイン専門店」（湯島三丁目の繁華街にもあります）はテラスでチーズ料理を堪能しながスイスワインを傾けると、さながら海外にいるような雰囲気です。お茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。

湯島天神の近くのパティスリー「ドゥボンヌオーギュル」はどのcakeも美味で、シェフは広島サミットのスイーツを監修しました。じゅん散歩で高田純次さんが訪れるなどメディアでも話題です。パンケーキやプリンで有名な「ミジンコ」、かき氷の「サカノウカフェ」は連日の行列です。目立たないですが、知る人ぞ知る春日通り沿いのカフェ「タイズ」のcakeもすぐに売り切れます。

サミットストア、吉池、松坂屋、PARCO、業務スーパー、ドン・キホーテ、肉のハナマサが徒歩圏内にあり、買い物環境も充実しています。

美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園にも歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも多々あります。

また当該物件は、湯島駅、上野広小路駅（上野御徒町駅）、御徒町、仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にあります。都心に直通で行ける千代田線、銀座線、山手線・京浜東北線、日比谷線が日常使いできる立地は稀少ではないでしょうか。

湯島ハイタウンの再開発は不明ですが、坂を上がった春日通り沿いの三菱東京UFJニコス研修センターのビルの建て替えで、阪急阪神不動産が発注しているビルが、商業なのかマンションなのかが地味に注目物件です。また春日通りの道路拡張で坂上のお店も次々と閉店し、いよいよ本格的な道路拡張・無電柱工事が始まり、天神下交差点から坂上の道路が綺麗になりますね。

[2384: 名無しさん]

スマン、食にはあまりこだわりはないんだ。
外食は炭水化物と脂の塊で健康に悪いしね

ラグジュアリージムとか落ち着けるカフェが
最近の富裕層トレンドだよ。

[2385: 匿名さん]

LIFULLの過去10年の駅別マンション値上がり率ランキング　1位目黒、2位が根津。
湯島はランク外のよう。ちょっと意外だね。

[2386: 湯島大好きさん]

>>2384 名無しさん

では、貴方は湯島に住んでも退屈な時間を過ごすことになりますね。外食でも意識的に炭水化物摂取を減らせば太らないと思いますが、貴方の食欲はその理性を越えてしまうのですね。小生の長文を最後までご覧くださり有難うございました。あと、天神下交差点の和菓子「つる瀬」もオススメです。尾上松也さんオススメの「結び梅」は美味しいですよ。

[2387: 評判気になるさん]

>>2385 匿名さん

根津はハザードにかかっているね。

[2388: 名無しさん]

ジオタワー本郷来ちゃいますかね。

[2389: 匿名さん]

>>2386 湯島大好きさん

ラグジュアリージムとか落ち着けるカフェ　はありませんかね？

[2390: 匿名さん]

>>2387 評判気になるさん

でも値上がり率は203%。
東大の近くだし落ち着いたいいところじゃないかな。
湯島駅はなぜか30位以内に入ってない。

[2391: 匿名さん]

>>2390 匿名さん

根津は火災延焼の危険も高い木造密集エリアですよ。

[2392: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

そんな田舎もんが憧れるものは、真の都心にはない。

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

このランキングは根津アドレスじゃなくて「根津駅」なんだよね。
推測だが、この値上がりは主に池之端のタワマンを反映してる気がする。

[2394: 評判気になるさん]

>>2393 匿名さん

ランキングによっては、池之端は湯島駅にカウントしてるよね。つまり池之端の物件が押し上げているんだね。

[2395: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
都心　ヒルズスパ
http://www.hillsspa.com/spa/
南青山　レクサージム
https://rexer-tokyo.style/
湯島　プリンセス　
https://www.hotelprincess1.jp/


(;^_^A

[2396: 匿名さん]

LIFULLの調査は「10件以上掲載があった物件に限る」とあるから、湯島が載っていないのはこれが理由かも。湯島で2011～2013年に分譲されたマンションって思いつかないんだよなあ

[2397: マンコミュファンさん]

マンションオタク以外の一般人から見りゃガラの悪い繁華街ですからね

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンコミュファンさん

それは街に対する侮辱、誹謗中傷だよ。湯島はいいとこだと、ヨルタモリでタモリさんが熱唱していたではないか。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2397 マンコミュファンさん
これからはマンション＋ホテル＋繁華街のミクストシティとして発展ですね(*^^*)

[2400: ご近所さん]

>>2397 マンコミュファンさん

どう考えても、周囲にコンビニもあって、幹線道路も通ってて、人通りも多くて、
これ以上ないくらいに治安の面では超安心な場所だと思うよこのマンション。
逆に、人通りの少ない、奥まったところのほうが怖いわ。

[2402: 匿名さん]

>>2388 名無しさん

あの湯島のUFJニコスの建物の解体を阪神阪急不動産が発注しているところですか？

[2403: 匿名さん]

仲町通りも危なそうなのは上野に近いエリアだし、昌平橋通りの西側に位置するこのエリアは危険な要素はないと思います。

[2409: 匿名さん]

南側の歩道が供用になって（恐らく暫定で今後インターロッキングブロックが施工されそう）、さらに着々ときれいになっていきそうです。南側（バルコニーの先）が開けていて、しかもきれいに整備されてる最中なんて、めったにない好条件ですよね。

[2429: 管理担当]

[No.2401～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2430: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
仲町通りって実際のとこ危ないのでしょうか？
一度だけ勇気を出して歩いてみたのですが、お店の業種や店構えがどうであれ、犯罪の危険は感じなかったのですが。

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
客引きは法律で禁止されていますが、コロナ禍前は堂々としていましたね。主に上野側です。いろいろ気にしながら、また対処しながら歩けるのであれば、さほど危険ではないと思います。あなたがそうみたいだけど私もそう笑。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん
仲町通りと春日通りを結ぶ幾つもの細道、あれはさすがに行く気しなかった
でもこのマンションに住んでて日常生活を送るうえでは全く通りませんよね(笑)