シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2302: 匿名さん]

湯島三丁目の再開発に向けて動きがあったとしても、あの魑魅魍魎な地域の権利関係を整理するのは五年十年じゃ無理じゃないかなあ。

[2304: eマンションさん]

>>2302 匿名さん
魑魅魍魎って具体的には？
権利者何人居るの？
所有者何人？借地権者何人？借家権者何人？
実態把握してるの？
単なる妄想？

[2305: 匿名さん]

プリンセスがなくなって湯島駅界隈がきれいになったら、ここは坪700でもいいけどね。
って、ここの価格はすでにそれ超えてるか（笑）

[2306: 名無しさん]

湯島三丁目の再開発は近いうちに動きがあります。

[2308: 匿名さん]

弥生二丁目地区も検討会までは行けたんだけどね...
難しいね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/ken...

[2309: マンション検討中さん]

文京区って時点で難易度激高じゃんｗ

[2310: マンション掲示板さん]

湯島のは本気よ。

[2311: 匿名さん]

文京区らしからぬ風俗街が飛び地みたいな状態で存在してるのは、普通に考えたら「訳ありな地区」だと思うよね。普通の感覚の人なら。

[2312: 匿名さん]

弥生二丁目の資料を少しだけ見たけど、雰囲気をつかめなかった。区内によくいそうななんでも反対で足引っ張る系の住民がいたっぽいことはわかった。

[2313: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
湯島三丁目の協議会はなんらか結果は出すと思います。道路と敷地を整理すれば、大きな建物が建てられるので、地権者には多大なメリットがあります。やらなきゃ損というわけで。

弥生二丁目で検討された地区計画は、経済的なメリットがほぼないように見受けられました。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
ソープなども再開発ビルで営業可能です？
無理なら廃業させてしまうことに。
他地区へ移転するにも今は厳しいですね。

[2315: マンション検討中さん]

現地見たけどラブホに囲まれて、道路渡れば風俗街。駅近いだけを優先して買うのは子育て環境考えたらありえないけどなぁ。子供あっての文京区だから。子供いないならわざわざ住む必要ないし。

[2316: マンション比較中さん]

>>2315 マンション検討中さん

そもそもファミリー層をメインターゲットにしてないのでは、間取り等を考えても
文京区どうこうは別にして、駅すぐで、大手町まで10分かからず行けるのはそのあたりで働かれている方々には相当魅力的だと思うのですが

[2317: 匿名さん]

3LDKは全体のたった2割ですからね。残りの2LDKに子供1人と住めなくはないけど55㎡だから相当きつくなりそう。

[2318: 匿名さん]

>>2316 マンション比較中さん

ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで、湯島駅徒歩5分以内で住環境がいい物件のほうがいいかな、などと自分などは思ってしまいますが。

[2319: マンション掲示板さん]

湯島4丁目は港区三田2丁目同様に目立たない超好立地
それに比べたら3丁目は比べたら落ちるが、複数駅使えることを考えたら、このマンションは決して悪くはない
少し高い気もするが、文京区自体が過小評価だからね

[2320: 名無しさん]

>>2319 マンション掲示板さん
いやいや、外周区としては評価高いと思いますよ

[2321: 名無しさん]

>>2319 マンション掲示板さん

再開発は必至なので、湯島の価値は上がるよ。

[2322: 匿名さん]

再開発信者さん

[2323: 検討板ユーザーさん]

>>2322 匿名さん

都道（春日通り）の拡張工事は湯島三丁目の繁華街のエリアも対象で、区と地域のまちづくり協議会が再開発に向けて具体的に検討しています。

[2324: 口コミ知りたいさん]

「再開発に向けて検討」と「再開発は必至」じゃ意味が違うでしょう
それに検討が順調に進んだとしても五年十年くらいじゃ三丁目全体が綺麗にはならないでしょう

[2325: マンション検討中さん]

文京なんて再開発潰れてばっかじゃん
ショボ文京ｗ

[2326: 匿名さん]

再開発はいつだって幻
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000025694.html

[2327: 匿名さん]

2326の再開発は一括にはならなかったけど、真ん中に天翔オフィスが完成し、北側に坂入産業がマンションを建設中、南側も坂入産業が買収中ということで、きれいになる未来があります。

[2329: 匿名さん]

湯島は再開発やるよ。

[2331: 評判気になるさん]

>>2329 匿名さん
やるよね。

[2333: 通りがかりさん]

やるやる詐欺w

[2335: 匿名さん]

私このマンション買えたなら快適すぎて、こどおじさんのように引き籠りになりそう。ときどき外出するだろうけど。

[2339: 匿名さん]

一人暮らしでも一億以上。姫しか買えん。

[2343: マンション検討中さん]

>>2318 匿名さん
「ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで」

？？　いや、全然メリットしかないのだが。

[2344: 匿名さん]

>>2343 マンション検討中さん

あなたにとってはそうでも多くの人にとっては違うと思いますよ。
あえて言う必要はないと思いますが。

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん
「あなたにとってはそうでも多くの人にとっては違うと思いますよ。」と思うのはあなたにとってで、多くの人がそうかは分からないと思いますよ。

もうさ、「多くの人が」、とか統計もアンケートもとってないのに思い込みで言うなよ。自分が思っている＝多くの人が思ってるになってるよ。

[2346: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん

はいはい。
ラブホ隣接という住環境を「メリットしかない」と断言するあなたの感性、感服いたしました。

[2349: 匿名さん]

ラブホ気にしてんのっておじさんおばさんだけ？

[2350: 名無しさん]

>>2346 匿名さん
すげーなお前の脳内

[2351: 匿名さん]

>>2349 匿名さん

そもそもラブホ、ラブホと叫んでいるのは、昭和の残り香を漂わせた、エロいおじさんとおばさんだよ。若い人が湯島=ラブホなんて、思っていないし興味ないよ。

[2352: 口コミ知りたいさん]

>>2351 匿名さん
昭和生まれの人はもうこの世にいないらしいよ
ネットで記事になってたでしょ

[2353: マンション]

今ではこの辺ホテルが建ちまくってるからマンションとしては貴重立地だね。ラブホが横にあるけど、尖った物件だからハマる人にはハマる。

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2353 マンションさん
ホテルが増えてるような書き方、悪意に満ちてますね

[2355: 検討板ユーザーさん]

工事は順調に進んでるようですね(^^)

[2356: 管理担当]

[No.2328～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 マンション検討中さん

湯島とラブホテルを結びつける人は、思考停止している。実際に歩いてみたら、湯島は激変している。この物件のラブホテルも時間の問題でしょう。再開発が始まればなくなる。

[2359: 匿名さん]

>>2357 マンション検討中さん

元の文章はこれ

>ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで

ここの場合と条件をつけている。
湯島駅すぐ→湯島駅すぐにラブホあり→ここの場合そのラブホが隣

日本語が読めないのはどちらでしょうね。

[2360: 匿名さん]

「再開発の検討が始まる」段階なのを「再開発が始まりラブホは全部無くなる！」と拡大解釈し願望を垂れ流しつつ、「始まるとして5年後10年後の完成は無理では？」みたいな意見は嘲笑し、その割に「◯年後に再開発が完了する」みたいなソースは絶対に出さないんだよな。
ネットによくいるデマ拡散してるだけの無職でしょ。

[2361: 通りがかりさん]

>>2360 匿名さん

>「始まるとして5年後10年後の完成は無理では？」みたいな意見は嘲笑

嘲笑していませんよ。再開発に向けた動きがあるという事実を述べただけです。デマゴーグ扱いされて心外です。あなたこそ、決めつけないで、ちゃんと調べなさい！！

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>236

>「◯年後に再開発が完了する」

笑　そんなもん再開発計画が決まらなきゃ、誰もわからない。ネットによくいるデマを拡散しているだけの無職（再開発や建築の知識のない）でしょ。

[2366: マンション検討中さん]

実際ここに住んだら、マンションの場所を他人に説明する時、「駅出てすぐ、ラブホの横」と言うのが一番シンプルかつベストだと思いますが、ラブホという言葉に過剰反応してる人達はどうするつもりなのでしょうか

[2367: 名無しさん]

>>2366 マンション検討中さん

余計な心配は無用。堂々と「ラブホの隣でーす！」と言って、「でも大物芸人は使わないけどね！」とネタにするくらい、明るく生きないと！　それでお友達が来訪を拒んだら、それだけの関係さ。人生、捉え方次第で、いくらでもEnjoyできるからね！　自分は、ここは将来性のある立地だと思うよ。まあ、将来のことは誰も分からないけどね笑

[2368: 匿名さん]

ラブホの隣というか手前はサブエントランス的な位置づけだから、仮にラブホが嫌悪施設でなくても、そのルートで駅からの道のりを説明することはないと思う。「1番出口を出たら左後ろに側に10mほど歩くと右側にエントランス」ではないか？

このスレは結局、買えない人、ラブホに縁がなかった人が茶化しているだけですね。

[2373: 通りがかりさん]

やたらラブホ、ラブホって喜んでる人達いますけど中学生ですか？マンション購入考えるくらいだから大人ですよね？
からかい方も中学生男子と同じような感じなんですよね。精神年齢が低すぎて引くわ。

[2374: マンション掲示板さん]

>>2373 通りがかりさん

ラブホ、ラブホと叫んでいるのは、経験人数の少ない精神年齢の低い社会的に地位の低い奴らだよ。

[2375: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
通うも何も、そもそも私は住民です。公私ともに充実しています。結婚もしています。

そんなに他人の私生活が気になるんでしょうか。

[2383: 湯島大好きさん]

>>2382 匿名さん

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージもありますが、衣食住どれを取っても、都内屈指の環境で、文京区内でマンションの高騰率の高いエリアであります。特に当該物件をオススメできる証左は下記の通りです。

食通が通う美味しいお店が集まっているエリアです。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名で行列のできる店です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。牡蛎鍋で有名な「玉善」も美味で、酒場詩人の吉田類さんも訪れた名店です。湯島天神横にある「ラクレットグリル チーズ料理＆スイスワイン専門店」（湯島三丁目の繁華街にもあります）はテラスでチーズ料理を堪能しながスイスワインを傾けると、さながら海外にいるような雰囲気です。お茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。

湯島天神の近くのパティスリー「ドゥボンヌオーギュル」はどのcakeも美味で、シェフは広島サミットのスイーツを監修しました。じゅん散歩で高田純次さんが訪れるなどメディアでも話題です。パンケーキやプリンで有名な「ミジンコ」、かき氷の「サカノウカフェ」は連日の行列です。目立たないですが、知る人ぞ知る春日通り沿いのカフェ「タイズ」のcakeもすぐに売り切れます。

サミットストア、吉池、松坂屋、PARCO、業務スーパー、ドン・キホーテ、肉のハナマサが徒歩圏内にあり、買い物環境も充実しています。

美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園にも歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも多々あります。

また当該物件は、湯島駅、上野広小路駅（上野御徒町駅）、御徒町、仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にあります。都心に直通で行ける千代田線、銀座線、山手線・京浜東北線、日比谷線が日常使いできる立地は稀少ではないでしょうか。

湯島ハイタウンの再開発は不明ですが、坂を上がった春日通り沿いの三菱東京UFJニコス研修センターのビルの建て替えで、阪急阪神不動産が発注しているビルが、商業なのかマンションなのかが地味に注目物件です。また春日通りの道路拡張で坂上のお店も次々と閉店し、いよいよ本格的な道路拡張・無電柱工事が始まり、天神下交差点から坂上の道路が綺麗になりますね。

[2384: 名無しさん]

スマン、食にはあまりこだわりはないんだ。
外食は炭水化物と脂の塊で健康に悪いしね

ラグジュアリージムとか落ち着けるカフェが
最近の富裕層トレンドだよ。

[2385: 匿名さん]

LIFULLの過去10年の駅別マンション値上がり率ランキング　1位目黒、2位が根津。
湯島はランク外のよう。ちょっと意外だね。

[2386: 湯島大好きさん]

>>2384 名無しさん

では、貴方は湯島に住んでも退屈な時間を過ごすことになりますね。外食でも意識的に炭水化物摂取を減らせば太らないと思いますが、貴方の食欲はその理性を越えてしまうのですね。小生の長文を最後までご覧くださり有難うございました。あと、天神下交差点の和菓子「つる瀬」もオススメです。尾上松也さんオススメの「結び梅」は美味しいですよ。

[2387: 評判気になるさん]

>>2385 匿名さん

根津はハザードにかかっているね。

[2388: 名無しさん]

ジオタワー本郷来ちゃいますかね。

[2389: 匿名さん]

>>2386 湯島大好きさん

ラグジュアリージムとか落ち着けるカフェ　はありませんかね？

[2390: 匿名さん]

>>2387 評判気になるさん

でも値上がり率は203%。
東大の近くだし落ち着いたいいところじゃないかな。
湯島駅はなぜか30位以内に入ってない。

[2391: 匿名さん]

>>2390 匿名さん

根津は火災延焼の危険も高い木造密集エリアですよ。

[2392: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

そんな田舎もんが憧れるものは、真の都心にはない。

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

このランキングは根津アドレスじゃなくて「根津駅」なんだよね。
推測だが、この値上がりは主に池之端のタワマンを反映してる気がする。

[2394: 評判気になるさん]

>>2393 匿名さん

ランキングによっては、池之端は湯島駅にカウントしてるよね。つまり池之端の物件が押し上げているんだね。

[2395: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
都心　ヒルズスパ
http://www.hillsspa.com/spa/
南青山　レクサージム
https://rexer-tokyo.style/
湯島　プリンセス　
https://www.hotelprincess1.jp/


(;^_^A

[2396: 匿名さん]

LIFULLの調査は「10件以上掲載があった物件に限る」とあるから、湯島が載っていないのはこれが理由かも。湯島で2011～2013年に分譲されたマンションって思いつかないんだよなあ

[2397: マンコミュファンさん]

マンションオタク以外の一般人から見りゃガラの悪い繁華街ですからね

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンコミュファンさん

それは街に対する侮辱、誹謗中傷だよ。湯島はいいとこだと、ヨルタモリでタモリさんが熱唱していたではないか。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2397 マンコミュファンさん
これからはマンション＋ホテル＋繁華街のミクストシティとして発展ですね(*^^*)

[2400: ご近所さん]

>>2397 マンコミュファンさん

どう考えても、周囲にコンビニもあって、幹線道路も通ってて、人通りも多くて、
これ以上ないくらいに治安の面では超安心な場所だと思うよこのマンション。
逆に、人通りの少ない、奥まったところのほうが怖いわ。