シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2302: 匿名さん]

湯島三丁目の再開発に向けて動きがあったとしても、あの魑魅魍魎な地域の権利関係を整理するのは五年十年じゃ無理じゃないかなあ。

[2304: eマンションさん]

>>2302 匿名さん
魑魅魍魎って具体的には？
権利者何人居るの？
所有者何人？借地権者何人？借家権者何人？
実態把握してるの？
単なる妄想？

[2305: 匿名さん]

プリンセスがなくなって湯島駅界隈がきれいになったら、ここは坪700でもいいけどね。
って、ここの価格はすでにそれ超えてるか（笑）

[2306: 名無しさん]

湯島三丁目の再開発は近いうちに動きがあります。

[2308: 匿名さん]

弥生二丁目地区も検討会までは行けたんだけどね...
難しいね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/ken...

[2309: マンション検討中さん]

文京区って時点で難易度激高じゃんｗ

[2310: マンション掲示板さん]

湯島のは本気よ。

[2311: 匿名さん]

文京区らしからぬ風俗街が飛び地みたいな状態で存在してるのは、普通に考えたら「訳ありな地区」だと思うよね。普通の感覚の人なら。

[2312: 匿名さん]

弥生二丁目の資料を少しだけ見たけど、雰囲気をつかめなかった。区内によくいそうななんでも反対で足引っ張る系の住民がいたっぽいことはわかった。

[2313: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
湯島三丁目の協議会はなんらか結果は出すと思います。道路と敷地を整理すれば、大きな建物が建てられるので、地権者には多大なメリットがあります。やらなきゃ損というわけで。

弥生二丁目で検討された地区計画は、経済的なメリットがほぼないように見受けられました。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
ソープなども再開発ビルで営業可能です？
無理なら廃業させてしまうことに。
他地区へ移転するにも今は厳しいですね。

[2315: マンション検討中さん]

現地見たけどラブホに囲まれて、道路渡れば風俗街。駅近いだけを優先して買うのは子育て環境考えたらありえないけどなぁ。子供あっての文京区だから。子供いないならわざわざ住む必要ないし。

[2316: マンション比較中さん]

>>2315 マンション検討中さん

そもそもファミリー層をメインターゲットにしてないのでは、間取り等を考えても
文京区どうこうは別にして、駅すぐで、大手町まで10分かからず行けるのはそのあたりで働かれている方々には相当魅力的だと思うのですが

[2317: 匿名さん]

3LDKは全体のたった2割ですからね。残りの2LDKに子供1人と住めなくはないけど55㎡だから相当きつくなりそう。

[2318: 匿名さん]

>>2316 マンション比較中さん

ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで、湯島駅徒歩5分以内で住環境がいい物件のほうがいいかな、などと自分などは思ってしまいますが。

[2319: マンション掲示板さん]

湯島4丁目は港区三田2丁目同様に目立たない超好立地
それに比べたら3丁目は比べたら落ちるが、複数駅使えることを考えたら、このマンションは決して悪くはない
少し高い気もするが、文京区自体が過小評価だからね

[2320: 名無しさん]

>>2319 マンション掲示板さん
いやいや、外周区としては評価高いと思いますよ

[2321: 名無しさん]

>>2319 マンション掲示板さん

再開発は必至なので、湯島の価値は上がるよ。

[2322: 匿名さん]

再開発信者さん

[2323: 検討板ユーザーさん]

>>2322 匿名さん

都道（春日通り）の拡張工事は湯島三丁目の繁華街のエリアも対象で、区と地域のまちづくり協議会が再開発に向けて具体的に検討しています。

[2324: 口コミ知りたいさん]

「再開発に向けて検討」と「再開発は必至」じゃ意味が違うでしょう
それに検討が順調に進んだとしても五年十年くらいじゃ三丁目全体が綺麗にはならないでしょう

[2325: マンション検討中さん]

文京なんて再開発潰れてばっかじゃん
ショボ文京ｗ

[2326: 匿名さん]

再開発はいつだって幻
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000025694.html

[2327: 匿名さん]

2326の再開発は一括にはならなかったけど、真ん中に天翔オフィスが完成し、北側に坂入産業がマンションを建設中、南側も坂入産業が買収中ということで、きれいになる未来があります。

[2329: 匿名さん]

湯島は再開発やるよ。

[2331: 評判気になるさん]

>>2329 匿名さん
やるよね。

[2333: 通りがかりさん]

やるやる詐欺w

[2335: 匿名さん]

私このマンション買えたなら快適すぎて、こどおじさんのように引き籠りになりそう。ときどき外出するだろうけど。

[2339: 匿名さん]

一人暮らしでも一億以上。姫しか買えん。

[2343: マンション検討中さん]

>>2318 匿名さん
「ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで」

？？　いや、全然メリットしかないのだが。

[2344: 匿名さん]

>>2343 マンション検討中さん

あなたにとってはそうでも多くの人にとっては違うと思いますよ。
あえて言う必要はないと思いますが。

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん
「あなたにとってはそうでも多くの人にとっては違うと思いますよ。」と思うのはあなたにとってで、多くの人がそうかは分からないと思いますよ。

もうさ、「多くの人が」、とか統計もアンケートもとってないのに思い込みで言うなよ。自分が思っている＝多くの人が思ってるになってるよ。

[2346: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん

はいはい。
ラブホ隣接という住環境を「メリットしかない」と断言するあなたの感性、感服いたしました。

[2349: 匿名さん]

ラブホ気にしてんのっておじさんおばさんだけ？

[2350: 名無しさん]

>>2346 匿名さん
すげーなお前の脳内

[2351: 匿名さん]

>>2349 匿名さん

そもそもラブホ、ラブホと叫んでいるのは、昭和の残り香を漂わせた、エロいおじさんとおばさんだよ。若い人が湯島=ラブホなんて、思っていないし興味ないよ。