シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2272: 匿名さん]

>パトカーもなぜか頻繁に巡回してる

これは厳重警戒ということで、やはり治安に問題のあるエリアだということを示しているのでは。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2272 匿名さん

まったくその通り。
夜にシティハウス湯島建設予定地から仲町通りへ歩いてみればいい。すぐそばに退廃と混沌がある。なぜ警察が重点的に見回るか、わかると思うよ。
ここを買える人は、しっかりそうした部分をわかってる人だと思うよ。なんてったって、マンションから徒歩一分で千代田線の地下鉄に乗れるんだよ。スゴイ。立地のリスクに対応できる人だけがこの立地のメリットを享受できる。

[2274: マンション検討中さん]

>>2273 検討板ユーザーさん
＞立地のリスクに対応できる人だけがこの立地のメリットを享受できる。

なんかかっこいいな(笑)

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2273 検討板ユーザーさん

まあ、繁華街はいずれ大規模再開発されるからね。このマンションを勝った人は勝者だね。

[2276: 通りがかりさん]

>>2275 口コミ知りたいさん
仲町通りの権利関係整理して再開発する勇者はどちらのデベさんだろうね

[2277: マンション掲示板さん]

>>2276 通りがかりさん

三井か、意外にも森ビルとか。将来的に湯島駅前の整備はするみたいだし、上野御徒町駅と地下でつなげてほしいな。

[2278: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

違うよ！
パトカーが巡回しているのは、エリアに絶対的な治安をもたらしているのだよ。それも警備のエリートが集まる本富士署のお膝元だからね。

[2279: マンコミュファンさん]

森ビルが湯島なんかに手を出すわけないだろwwww

[2280: マンション検討中さん]

>>2279 マンコミュファンさん

分からないよ。森ビルは文京区にオフィスビルを建てているし。そんなに笑いながら、実際に進出したら、もっと笑ってやるよ。

[2281: 匿名さん]

個人的意見、希望的観測はあまり役にたたんな。

[2283: 通りがかりさん]

>>2281 匿名さん

おまえこそ、個人的な意見だろ！

[2284: 匿名さん]

>>2283 通りがかりさん

自分は「役に立たない個人的意見を言ってる」という自覚があるからね。
ただの個人的意見を事実のように断定的に語るのはどうよ、と思ったのでね。

[2286: マンション検討中さん]

湯島には森ビルより丸源ビルが合ってる

[2287: 匿名さん]

仮に森ビルが湯島ハイタウン一帯を大規模再開発して湯島ヒルズを作ろうとしても、文京区史上過去最大級の反対運動が起こり、20年くらい膠着状態が続いたあげく、計画頓挫して最後は中国人に買い叩かれそう

[2289: 匿名さん]

いや、だから湯島ハイタウンのあたりは反対運動以前に、
景観のための規制が厳しいの。
規制内でも反対されるのとは訳が違う。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2287 匿名さん

違う。再開発の話は三丁目の繁華街の話。普段から人の話を聞かないタイプだね。

[2293: 匿名さん]

ホテル1件分すら難しいのに、歓楽街の再開発難易度はイカほどかと

[2294: 名無しさん]

>>2293 匿名さん

再開発のウルトラCがありまっせ。

[2295: 匿名さん]

現在認定している協議会
団体名：湯島三丁目地区まちづくり協議会（令和4年3月協議会認定）
検討エリア：湯島三丁目の一部
検討内容：湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[2297: 匿名さん]

湯島地区は文京区も力を入れて再開発誘導してるエリアですからね。

[2300: 管理担当]

[No.2282～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2302: 匿名さん]

湯島三丁目の再開発に向けて動きがあったとしても、あの魑魅魍魎な地域の権利関係を整理するのは五年十年じゃ無理じゃないかなあ。

[2304: eマンションさん]

>>2302 匿名さん
魑魅魍魎って具体的には？
権利者何人居るの？
所有者何人？借地権者何人？借家権者何人？
実態把握してるの？
単なる妄想？

[2305: 匿名さん]

プリンセスがなくなって湯島駅界隈がきれいになったら、ここは坪700でもいいけどね。
って、ここの価格はすでにそれ超えてるか（笑）

[2306: 名無しさん]

湯島三丁目の再開発は近いうちに動きがあります。

[2308: 匿名さん]

弥生二丁目地区も検討会までは行けたんだけどね...
難しいね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/ken...

[2309: マンション検討中さん]

文京区って時点で難易度激高じゃんｗ

[2310: マンション掲示板さん]

湯島のは本気よ。

[2311: 匿名さん]

文京区らしからぬ風俗街が飛び地みたいな状態で存在してるのは、普通に考えたら「訳ありな地区」だと思うよね。普通の感覚の人なら。

[2312: 匿名さん]

弥生二丁目の資料を少しだけ見たけど、雰囲気をつかめなかった。区内によくいそうななんでも反対で足引っ張る系の住民がいたっぽいことはわかった。

[2313: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
湯島三丁目の協議会はなんらか結果は出すと思います。道路と敷地を整理すれば、大きな建物が建てられるので、地権者には多大なメリットがあります。やらなきゃ損というわけで。

弥生二丁目で検討された地区計画は、経済的なメリットがほぼないように見受けられました。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
ソープなども再開発ビルで営業可能です？
無理なら廃業させてしまうことに。
他地区へ移転するにも今は厳しいですね。

[2315: マンション検討中さん]

現地見たけどラブホに囲まれて、道路渡れば風俗街。駅近いだけを優先して買うのは子育て環境考えたらありえないけどなぁ。子供あっての文京区だから。子供いないならわざわざ住む必要ないし。

[2316: マンション比較中さん]

>>2315 マンション検討中さん

そもそもファミリー層をメインターゲットにしてないのでは、間取り等を考えても
文京区どうこうは別にして、駅すぐで、大手町まで10分かからず行けるのはそのあたりで働かれている方々には相当魅力的だと思うのですが

[2317: 匿名さん]

3LDKは全体のたった2割ですからね。残りの2LDKに子供1人と住めなくはないけど55㎡だから相当きつくなりそう。

[2318: 匿名さん]

>>2316 マンション比較中さん

ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで、湯島駅徒歩5分以内で住環境がいい物件のほうがいいかな、などと自分などは思ってしまいますが。

[2319: マンション掲示板さん]

湯島4丁目は港区三田2丁目同様に目立たない超好立地
それに比べたら3丁目は比べたら落ちるが、複数駅使えることを考えたら、このマンションは決して悪くはない
少し高い気もするが、文京区自体が過小評価だからね

[2320: 名無しさん]

>>2319 マンション掲示板さん
いやいや、外周区としては評価高いと思いますよ

[2321: 名無しさん]

>>2319 マンション掲示板さん

再開発は必至なので、湯島の価値は上がるよ。