シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2182: 匿名さん]

お高いスミフ物件が建つと周辺マンションの中古価格が上がるそうなので、一番得するのはクレヴィア辺りの住人かもしれんですね

[2183: 匿名さん]

新しい歩道が供用になりましたね。

[2184: 評判気になるさん]

>>2183 匿名さん

だいぶ雰囲気が変わり、広々とした空間になりましたね。

[2185: 匿名さん]

道も広くなりマンションも増え、あとはラブホも増えれば素敵な愛の街になりますね。

[2194: マンション検討中さん]

ここのオンライン見学会の予約が全然取れない（とれたとしても都合がつく日時がない）んだけど、みんなそんなもん？　ここ買えてる人いるの？

[2195: 匿名さん]

先着順　坪680-790万。
なかなかシビれる価格ですな、まさにスミフ。
自分の持ってる近くのマンション、今売れば高く売れそうだなあ。。

[2200: 匿名さん]

第1期2次の販売概要を見ると、年収1000万円未満でも自己資金が1億円以上あるなら、55.04m2の部屋が難なく買えそう。

販売価格　11,300万円～16,800万円　
間取り　2LD・K ～3LD・K　
専有面積　55.04m2～70.00m2　

[2201: 匿名さん]

まるで罰ゲームのような価格ですね。ここだけではないですが....

[2202: 匿名さん]

狭い間取りは窓がない部屋がありますね。
価格的に売れ残りそう。

[2203: 匿名さん]

ここまで高騰するとさすがにもうリセールで儲けるのは無理でしょうね

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
窓なし部屋が気になるなら、郊外の安くて広くて日当たりの良いマンションをご検討ください

[2206: 匿名さん]

ラブホに囲まれたマンションの窓なし部屋に住んでたら、そのうち自分がマンションにいるのかラブホにいるのかわからなくなりそうな気もしますね

[2207: マンコミュファンさん]

複数路線を使える利便性を享受しつつ、ラブホ囲まれ感や繁華街至近の治安の悪さ(?)を回避したければ、坂上のオプレジやルジェンテがちょうど良いかも？中古出てるか知らんけど

[2208: マンション検討中さん]

通勤チャリ圏DINKSなのでここの2Lがいいかなと思っていましたが、中古を見てみたらブリリア秋葉原が1億以下で3件出ており悩んでおります…
職場までの距離は秋葉原の方が若干遠いのですが、行政区や駅力ではこちらの方が値下がりしにくそうでしょうか…？

[2209: 匿名さん]

>>2208 マンション検討中さん
どちらも資産価値は高そうなので、資産性という観点より住みやすさで考えてみてはいかがでしょうか。ブリリア秋葉原は線路沿であることと、周辺はオタクと外国人が多いので独特な雰囲気があることがネックだと思います。（土日のマクドナルド神田末広町店に行ってみれば雰囲気が分かります。）

[2210: 通りがかりさん]

>>2207 マンコミュファンさん

湯島の坂上のオプレジ（湯島天神近く）は、ちょうどいいくらいに繁華街から離れていて、中古価格が高騰しているみたいですね。

[2211: 匿名さん]

スミフのここは元の価格が高過ぎてリセールはあまり期待できないが、既にある周辺のマンションはどこもかなり上がるだろうね

[2213: 匿名さん]

>>2212 マンション検討中さん

すぐ近くに住んでたけど、根津駅至近で環境もよい。
1階ではあるがリフォーム済みで坪550ならいいかもしれない。

[2220: 匿名さん]

ここは湯島No.1ではないのか。
エリアNo.1マンションを選びたいものですね。

[2221: 管理担当]

[No.2181～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2222: 匿名さん]

湯島ナンバーワンはトータルで湯島ハイタウンでしょ

[2223: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
>>2208 マンション検討中さん

ここの道向かいも、遊び人と外国人が多いので独特な雰囲気があることがネックと思いますよ。夜の仲町通り、春日通りに行ってみれば雰囲気が分かります。アンタッチャブルが至近すぎます。

[2224: マンション検討中さん]

将来的には上の方の階にプリンセス1世への連絡通路を作ったら資産価値爆上げですね。10階ぐらいから直結して欲しいです。

[2225: 匿名さん]

湯島ハイタウンは建て替えでタワマンになったらNo.1だが、借地権らしいからどうなるのか。

[2226: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん

最近、自分の買えないマンションの近隣の嫌悪施設をあげつらってディスるっていうの流行ってるの？
部外者だけど気分悪いわ。
最近ラブホがリニューアルしておしゃれなホテルになってるところ多いから、このホテルも近々観光客向けの普通のホテルになりそう。そうなったら歯軋りして悔しがるんだろうね。

[2227: 匿名さん]

高すぎ。。

[2229: マンション検討中さん]

プリンセスII世へのリニューアル、楽しみですね

[2230: 匿名さん]

嫌悪施設がディスられるのは世界共通で当たり前だし、だからこそ嫌悪施設なんだろ
それを一方的にディスる側に責任転嫁するのは、共産党が得意としている被差別ビジネスみたいなものだよね

[2231: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2232: 通りがかりさん]

プリンセス一世の前に、リニューアルオープンの祝い花が最近急に増えはじめましたね。また、夜間はホテルの前に大型の車が止まり、ひげ面の輩のドライバーがタバコをプカプカ吸って、タバコの吸い殻だらけです。迎えの車でしょうか？　今の環境は決して良いとは言えませんが、駅近の利便性を取るかですね。

[2233: 都心のお兄さん]

本来商業地域は住む場所じゃないからね。湯島から築地あたりまで広がってる東側のビジネスエリア全般に言えることだけど。高さ制限も容積も建蔽も北側斜線制限も緩いから大通りじゃない所でも敷地パンパンに同じ高さのビルが立ち並んでしまう。

[2234: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2235: マンション掲示板さん]

旧Twitterに参考画像あがってた

[2237: マンション検討中さん]

混雑状況を一目で確認できるのは便利ですね

[2239: 匿名さん]

プリンセスと手前のビルを地上げできてたら最高のマンションだったのに…惜しい

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
本当に惜しいです

[2242: 匿名さん]

上の看板なくてもお客さん来そうですけどね。ないと駄目なのかな。

[2243: 名無しさん]

>>2235 マンション掲示板さん
これ、9階～11階あたりのリビングの窓、夜とか大丈夫なんかいな？
プリンセスの赤い電光が直射で入ってきそう。

[2245: 評判気になるさん]

>>2239 匿名さん
プリンセスと手前のビルをもし地上げできてたら、逆にここはマンションじゃなくて商業施設になってたと思うよ。
用途的にも商業地域になってるし、スミフ的にもマンションにせずに、ビジネス・テナントビルにしてるはずだよ、きっと

[2250: 匿名さん]

共用施設が充実している印象です。

驚いたのが、自転車用のEVがあるので置き場は地下・・・？
駅前などに地価駐車場というのは見たことがありましたが、マンションでも地下に駐車場がある時代になったんだと思いました。あと、駐車場にはターンテーブルもあります。ダブルオートロックもあったりしてセキュリティもしっかりしています。

[2251: 購入経験者さん]

>>2250 匿名さん
自転車置き場は2階ですよ。自転車置き場のために地下掘るなんてコスト的に無理。

[2252: 匿名さん]

自転車乗るのにいちいちEV使うのは面倒だな。
共用施設は普通というか最小限だと思うが・・・

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2250 匿名さん
仕方ないのでしょうがターンテーブルは不便ですよね
回す時間が掛りますので

[2255: 匿名さん]

1期3次が始まってるんだね。先着順でゆっくり売るのかな。

[2257: 管理担当]

[No.2240～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2260: マンション掲示板さん]

>>2252 匿名さん

ここのお土地柄として、自転車を１階の見えるところに置いておけないということです。デベロッパー自ら共用空間で「外部からの盗難やいたずらの被害を軽減します。」と言っています。

[2261: 通りがかりさん]

自転車を部屋まで運ぶより楽じゃないかな

[2262: 匿名さん]

この辺だと自転車置き場は1階であっても屋内が多いですかね。ここが2階になったのは、単に1階に場所を確保できなかったからという気がします。

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 匿名さん

この辺りのマンションの駐輪場は、一階の屋外（ルーフ付き）が多いです。

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 匿名さん
スミフさんの他のマンションで「外部からの盗難やいたずらの被害を軽減します。」と書いてあるのを見たことないです
だからここ特有の立地条件を意識した宣伝文句かなと思います

[2265: 匿名さん]

確かにこのあたりはちょっと防犯上心配かも。

[2266: eマンションさん]

>>2265 匿名さん

湯島のこと、知らないね。シンスケの前にお巡りさんがいつも立っているし、交番も近いし、パトカーもなぜか頻繁に巡回してるし、むしろ治安はいいと思うけど。

[2267: マンション掲示板さん]

>>2266 eマンションさん
ここ湯島三丁目だったよな？

[2268: 匿名さん]

湯島三丁目には、夜のお店が密集する仲町通り商店街の一部が含まれてしまうため、統計上は犯罪の件数が多いように見えてしまうのは仕方ないですね。同じ湯島三丁目でも、シティハウス湯島のあるエリアはまた異なると思います。

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション掲示板さん

それは仲町とかのある繁華街のデータね。データも読めない知恵遅れのおバカさんは、安易に数字を扱うのはおよしなさい。

[2270: 匿名さん]

工作員必死www

[2271: マンション掲示板さん]

>>2267
皆さんご指導ありがとうございます。
確かに湯島3丁目といっても様々ですよね。
警視庁の上記データ（区内を68の丁目ごとに集計）をよく見ると、湯島3丁目は、粗暴犯は区内単独1位、凶悪犯は同率1位、非侵入窃盗は単独3位なのに対し、侵入窃盗は同率5位と比較的少ないようです。
順位をご紹介しましたが絶対数は少ないのでご参考程度と受け取ってくださいね。
事実は事実ですが。

[2272: 匿名さん]

>パトカーもなぜか頻繁に巡回してる

これは厳重警戒ということで、やはり治安に問題のあるエリアだということを示しているのでは。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2272 匿名さん

まったくその通り。
夜にシティハウス湯島建設予定地から仲町通りへ歩いてみればいい。すぐそばに退廃と混沌がある。なぜ警察が重点的に見回るか、わかると思うよ。
ここを買える人は、しっかりそうした部分をわかってる人だと思うよ。なんてったって、マンションから徒歩一分で千代田線の地下鉄に乗れるんだよ。スゴイ。立地のリスクに対応できる人だけがこの立地のメリットを享受できる。

[2274: マンション検討中さん]

>>2273 検討板ユーザーさん
＞立地のリスクに対応できる人だけがこの立地のメリットを享受できる。

なんかかっこいいな(笑)

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2273 検討板ユーザーさん

まあ、繁華街はいずれ大規模再開発されるからね。このマンションを勝った人は勝者だね。

[2276: 通りがかりさん]

>>2275 口コミ知りたいさん
仲町通りの権利関係整理して再開発する勇者はどちらのデベさんだろうね

[2277: マンション掲示板さん]

>>2276 通りがかりさん

三井か、意外にも森ビルとか。将来的に湯島駅前の整備はするみたいだし、上野御徒町駅と地下でつなげてほしいな。

[2278: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

違うよ！
パトカーが巡回しているのは、エリアに絶対的な治安をもたらしているのだよ。それも警備のエリートが集まる本富士署のお膝元だからね。

[2279: マンコミュファンさん]

森ビルが湯島なんかに手を出すわけないだろwwww

[2280: マンション検討中さん]

>>2279 マンコミュファンさん

分からないよ。森ビルは文京区にオフィスビルを建てているし。そんなに笑いながら、実際に進出したら、もっと笑ってやるよ。

[2281: 匿名さん]

個人的意見、希望的観測はあまり役にたたんな。