シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2182: 匿名さん]

お高いスミフ物件が建つと周辺マンションの中古価格が上がるそうなので、一番得するのはクレヴィア辺りの住人かもしれんですね

[2183: 匿名さん]

新しい歩道が供用になりましたね。

[2184: 評判気になるさん]

>>2183 匿名さん

だいぶ雰囲気が変わり、広々とした空間になりましたね。

[2185: 匿名さん]

道も広くなりマンションも増え、あとはラブホも増えれば素敵な愛の街になりますね。

[2194: マンション検討中さん]

ここのオンライン見学会の予約が全然取れない（とれたとしても都合がつく日時がない）んだけど、みんなそんなもん？　ここ買えてる人いるの？

[2195: 匿名さん]

先着順　坪680-790万。
なかなかシビれる価格ですな、まさにスミフ。
自分の持ってる近くのマンション、今売れば高く売れそうだなあ。。

[2200: 匿名さん]

第1期2次の販売概要を見ると、年収1000万円未満でも自己資金が1億円以上あるなら、55.04m2の部屋が難なく買えそう。

販売価格　11,300万円～16,800万円　
間取り　2LD・K ～3LD・K　
専有面積　55.04m2～70.00m2　

[2201: 匿名さん]

まるで罰ゲームのような価格ですね。ここだけではないですが....

[2202: 匿名さん]

狭い間取りは窓がない部屋がありますね。
価格的に売れ残りそう。

[2203: 匿名さん]

ここまで高騰するとさすがにもうリセールで儲けるのは無理でしょうね

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
窓なし部屋が気になるなら、郊外の安くて広くて日当たりの良いマンションをご検討ください

[2206: 匿名さん]

ラブホに囲まれたマンションの窓なし部屋に住んでたら、そのうち自分がマンションにいるのかラブホにいるのかわからなくなりそうな気もしますね

[2207: マンコミュファンさん]

複数路線を使える利便性を享受しつつ、ラブホ囲まれ感や繁華街至近の治安の悪さ(?)を回避したければ、坂上のオプレジやルジェンテがちょうど良いかも？中古出てるか知らんけど

[2208: マンション検討中さん]

通勤チャリ圏DINKSなのでここの2Lがいいかなと思っていましたが、中古を見てみたらブリリア秋葉原が1億以下で3件出ており悩んでおります…
職場までの距離は秋葉原の方が若干遠いのですが、行政区や駅力ではこちらの方が値下がりしにくそうでしょうか…？

[2209: 匿名さん]

>>2208 マンション検討中さん
どちらも資産価値は高そうなので、資産性という観点より住みやすさで考えてみてはいかがでしょうか。ブリリア秋葉原は線路沿であることと、周辺はオタクと外国人が多いので独特な雰囲気があることがネックだと思います。（土日のマクドナルド神田末広町店に行ってみれば雰囲気が分かります。）

[2210: 通りがかりさん]

>>2207 マンコミュファンさん

湯島の坂上のオプレジ（湯島天神近く）は、ちょうどいいくらいに繁華街から離れていて、中古価格が高騰しているみたいですね。

[2211: 匿名さん]

スミフのここは元の価格が高過ぎてリセールはあまり期待できないが、既にある周辺のマンションはどこもかなり上がるだろうね

[2213: 匿名さん]

>>2212 マンション検討中さん

すぐ近くに住んでたけど、根津駅至近で環境もよい。
1階ではあるがリフォーム済みで坪550ならいいかもしれない。

[2220: 匿名さん]

ここは湯島No.1ではないのか。
エリアNo.1マンションを選びたいものですね。

[2221: 管理担当]

[No.2181～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2222: 匿名さん]

湯島ナンバーワンはトータルで湯島ハイタウンでしょ

[2223: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
>>2208 マンション検討中さん

ここの道向かいも、遊び人と外国人が多いので独特な雰囲気があることがネックと思いますよ。夜の仲町通り、春日通りに行ってみれば雰囲気が分かります。アンタッチャブルが至近すぎます。

[2224: マンション検討中さん]

将来的には上の方の階にプリンセス1世への連絡通路を作ったら資産価値爆上げですね。10階ぐらいから直結して欲しいです。

[2225: 匿名さん]

湯島ハイタウンは建て替えでタワマンになったらNo.1だが、借地権らしいからどうなるのか。

[2226: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん

最近、自分の買えないマンションの近隣の嫌悪施設をあげつらってディスるっていうの流行ってるの？
部外者だけど気分悪いわ。
最近ラブホがリニューアルしておしゃれなホテルになってるところ多いから、このホテルも近々観光客向けの普通のホテルになりそう。そうなったら歯軋りして悔しがるんだろうね。

[2227: 匿名さん]

高すぎ。。

[2229: マンション検討中さん]

プリンセスII世へのリニューアル、楽しみですね

[2230: 匿名さん]

嫌悪施設がディスられるのは世界共通で当たり前だし、だからこそ嫌悪施設なんだろ
それを一方的にディスる側に責任転嫁するのは、共産党が得意としている被差別ビジネスみたいなものだよね

[2231: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]