シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2154: マンコミュファンさん]

>>2153 評判気になるさん
乗れるけど怖いから乗りたくないんだって。

[2156: 匿名さん]

>>2135 評判気になるさん

>というか値上がりすごい。。。

マンションレビューでシティハウス千代田外神田の販売履歴をみると、売値で坪500万円台(1つは400台)、それでも苦戦した跡がうかがえる。
そして今出てる坪722万の部屋は１つだけ突出した値段で、市場相場を反映しているわけではない。
ちなみにCH千代田外神田の騰落率は14%と、2018年築としては相当に低い。

[2157: 通りがかりさん]

湯島は住みやすいからね。今までが安すぎただけで、これから開発が進めばもっと上がると思う。

[2158: ご近所さん]

文京区の開発ってなかなか進まんのよね。

[2159: 匿名さん]

まだ値上がりするのは都心駅近80平米以上の物件だけでしょ
それ以外は頭打ちで中古価格は普通に下がっていくと思う

[2160: 評判気になるさん]

>>2159 匿名さん
湯島は立地が良いから中古でも高値で売れると思いますよ。

[2161: 周辺住民さん]

下がる願望が多すぎるな。
直近のエレベータ業界ひとつ見たって下がる要素ないよ。
金利は上がって、価格はそのままか微増がいいところやろ

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 口コミ知りたいさん
ここも一期はそんなに高くないからね。スミフの一期は安いことも多い。スミフを買うなら一期だよ。

[2164: 2159]

ここや湯島が下がるなんて一言も書いてないのにネガティブな解釈する人達って、ここや湯島に何かコンプレックスでもあんの？

[2165: 名無しさん]

>>2164 2159さん
ニュートラルな見方できる方じゃない？

[2166: 匿名さん]

ここは立地が良いから中古でも下がりにくいと思いますよ。

[2167: マンション検討中さん]

現地を見たら分かるけど、こんな凄いところに建つマンションそうそうないよ。
リセールで出したら、絶対に買値よりも高く売れるのは間違いない。
そもそも、外国人観光客も永久に見込める上野アメ横も至近だしね。

[2169: 周辺住民さん]

高くなると思うけど絶対はないかな。
ただ、ディアナコートもシティハウスもプラウドも至近のラブホテル軒並み潰れてるからここも潰れたら値上がりは確定的かな。

[2170: 匿名さん]

ここ10年は都内どこも上がった(上がり方に濃淡はあるが)けど、今後も続く保証はない。というかそろそろヤバいんじゃないの？という見方も多いよね。

[2171: 匿名さん]

>>2169 周辺住民さん

ディアナコートの前のラブホは健在ですよ。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
小島さんダメですよ。

[2173: 通りがかりさん]

御徒町のユニクロ/GUに買い物に行くと、中東系っぽい若い外国人男＆30代以上の地味め日本人女のカップルをたまに見かける。だいたい女が男に服を買ってあげるノリっぽいので、男は永住権目当てで日本人女と結婚したがる埼玉あたりの不良ムスリムだろうね。

[2174: 匿名さん]

>>2169 周辺住民さん
ラブホテルの有無と関係ない売出価格のように感じます。ラブホが潰れても値上がりしない気がする。

[2175: マンション検討中さん]

値上がり期待で買う出物ではないよね
仲介営業が苦労する物件だし

[2176: マンコミュファンさん]

というか、今の新築で儲かる物件なんて殆ど無いよ。

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2176 マンコミュファンさん
1年前も3年前も5年前も同じことが言われて来たけど、全体で見たら右肩上がりですね

[2178: 匿名さん]

でも日銀の金融政策も変化してきてるからね。今後はどうなるのか。

[2180: 匿名さん]

別に各人が納得して買えば他人がとやかく言う必要は無い。誰もが値上がり期待でマンション買う訳でもなく、この場所のここが気にいる人も居ても良いじゃないですか。

[2182: 匿名さん]

お高いスミフ物件が建つと周辺マンションの中古価格が上がるそうなので、一番得するのはクレヴィア辺りの住人かもしれんですね

[2183: 匿名さん]

新しい歩道が供用になりましたね。

[2184: 評判気になるさん]

>>2183 匿名さん

だいぶ雰囲気が変わり、広々とした空間になりましたね。

[2185: 匿名さん]

道も広くなりマンションも増え、あとはラブホも増えれば素敵な愛の街になりますね。

[2194: マンション検討中さん]

ここのオンライン見学会の予約が全然取れない（とれたとしても都合がつく日時がない）んだけど、みんなそんなもん？　ここ買えてる人いるの？

[2195: 匿名さん]

先着順　坪680-790万。
なかなかシビれる価格ですな、まさにスミフ。
自分の持ってる近くのマンション、今売れば高く売れそうだなあ。。

[2200: 匿名さん]

第1期2次の販売概要を見ると、年収1000万円未満でも自己資金が1億円以上あるなら、55.04m2の部屋が難なく買えそう。

販売価格　11,300万円～16,800万円　
間取り　2LD・K ～3LD・K　
専有面積　55.04m2～70.00m2　

[2201: 匿名さん]

まるで罰ゲームのような価格ですね。ここだけではないですが....

[2202: 匿名さん]

狭い間取りは窓がない部屋がありますね。
価格的に売れ残りそう。

[2203: 匿名さん]

ここまで高騰するとさすがにもうリセールで儲けるのは無理でしょうね

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
窓なし部屋が気になるなら、郊外の安くて広くて日当たりの良いマンションをご検討ください

[2206: 匿名さん]

ラブホに囲まれたマンションの窓なし部屋に住んでたら、そのうち自分がマンションにいるのかラブホにいるのかわからなくなりそうな気もしますね

[2207: マンコミュファンさん]

複数路線を使える利便性を享受しつつ、ラブホ囲まれ感や繁華街至近の治安の悪さ(?)を回避したければ、坂上のオプレジやルジェンテがちょうど良いかも？中古出てるか知らんけど

[2208: マンション検討中さん]

通勤チャリ圏DINKSなのでここの2Lがいいかなと思っていましたが、中古を見てみたらブリリア秋葉原が1億以下で3件出ており悩んでおります…
職場までの距離は秋葉原の方が若干遠いのですが、行政区や駅力ではこちらの方が値下がりしにくそうでしょうか…？

[2209: 匿名さん]

>>2208 マンション検討中さん
どちらも資産価値は高そうなので、資産性という観点より住みやすさで考えてみてはいかがでしょうか。ブリリア秋葉原は線路沿であることと、周辺はオタクと外国人が多いので独特な雰囲気があることがネックだと思います。（土日のマクドナルド神田末広町店に行ってみれば雰囲気が分かります。）

[2210: 通りがかりさん]

>>2207 マンコミュファンさん

湯島の坂上のオプレジ（湯島天神近く）は、ちょうどいいくらいに繁華街から離れていて、中古価格が高騰しているみたいですね。

[2211: 匿名さん]

スミフのここは元の価格が高過ぎてリセールはあまり期待できないが、既にある周辺のマンションはどこもかなり上がるだろうね

[2213: 匿名さん]

>>2212 マンション検討中さん

すぐ近くに住んでたけど、根津駅至近で環境もよい。
1階ではあるがリフォーム済みで坪550ならいいかもしれない。

[2220: 匿名さん]

ここは湯島No.1ではないのか。
エリアNo.1マンションを選びたいものですね。

[2221: 管理担当]

[No.2181～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2222: 匿名さん]

湯島ナンバーワンはトータルで湯島ハイタウンでしょ

[2223: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
>>2208 マンション検討中さん

ここの道向かいも、遊び人と外国人が多いので独特な雰囲気があることがネックと思いますよ。夜の仲町通り、春日通りに行ってみれば雰囲気が分かります。アンタッチャブルが至近すぎます。

[2224: マンション検討中さん]

将来的には上の方の階にプリンセス1世への連絡通路を作ったら資産価値爆上げですね。10階ぐらいから直結して欲しいです。

[2225: 匿名さん]

湯島ハイタウンは建て替えでタワマンになったらNo.1だが、借地権らしいからどうなるのか。

[2226: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん

最近、自分の買えないマンションの近隣の嫌悪施設をあげつらってディスるっていうの流行ってるの？
部外者だけど気分悪いわ。
最近ラブホがリニューアルしておしゃれなホテルになってるところ多いから、このホテルも近々観光客向けの普通のホテルになりそう。そうなったら歯軋りして悔しがるんだろうね。

[2227: 匿名さん]

高すぎ。。

[2229: マンション検討中さん]

プリンセスII世へのリニューアル、楽しみですね

[2230: 匿名さん]

嫌悪施設がディスられるのは世界共通で当たり前だし、だからこそ嫌悪施設なんだろ
それを一方的にディスる側に責任転嫁するのは、共産党が得意としている被差別ビジネスみたいなものだよね

[2231: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2232: 通りがかりさん]

プリンセス一世の前に、リニューアルオープンの祝い花が最近急に増えはじめましたね。また、夜間はホテルの前に大型の車が止まり、ひげ面の輩のドライバーがタバコをプカプカ吸って、タバコの吸い殻だらけです。迎えの車でしょうか？　今の環境は決して良いとは言えませんが、駅近の利便性を取るかですね。

[2233: 都心のお兄さん]

本来商業地域は住む場所じゃないからね。湯島から築地あたりまで広がってる東側のビジネスエリア全般に言えることだけど。高さ制限も容積も建蔽も北側斜線制限も緩いから大通りじゃない所でも敷地パンパンに同じ高さのビルが立ち並んでしまう。

[2234: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2235: マンション掲示板さん]

旧Twitterに参考画像あがってた

[2237: マンション検討中さん]

混雑状況を一目で確認できるのは便利ですね

[2239: 匿名さん]

プリンセスと手前のビルを地上げできてたら最高のマンションだったのに…惜しい

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
本当に惜しいです

[2242: 匿名さん]

上の看板なくてもお客さん来そうですけどね。ないと駄目なのかな。

[2243: 名無しさん]

>>2235 マンション掲示板さん
これ、9階～11階あたりのリビングの窓、夜とか大丈夫なんかいな？
プリンセスの赤い電光が直射で入ってきそう。

[2245: 評判気になるさん]

>>2239 匿名さん
プリンセスと手前のビルをもし地上げできてたら、逆にここはマンションじゃなくて商業施設になってたと思うよ。
用途的にも商業地域になってるし、スミフ的にもマンションにせずに、ビジネス・テナントビルにしてるはずだよ、きっと

[2250: 匿名さん]

共用施設が充実している印象です。

驚いたのが、自転車用のEVがあるので置き場は地下・・・？
駅前などに地価駐車場というのは見たことがありましたが、マンションでも地下に駐車場がある時代になったんだと思いました。あと、駐車場にはターンテーブルもあります。ダブルオートロックもあったりしてセキュリティもしっかりしています。

[2251: 購入経験者さん]

>>2250 匿名さん
自転車置き場は2階ですよ。自転車置き場のために地下掘るなんてコスト的に無理。

[2252: 匿名さん]

自転車乗るのにいちいちEV使うのは面倒だな。
共用施設は普通というか最小限だと思うが・・・

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2250 匿名さん
仕方ないのでしょうがターンテーブルは不便ですよね
回す時間が掛りますので