シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2141: 評判気になるさん]

>>2136 評判気になるさん
ＥＶシャフトは容積率不算入ですぅ

[2142: マンコミュファンさん]

>>2140 マンション掲示板さん
駅までチャリで行くほど不便じゃないしなーここ

[2143: 匿名さん]

坂道じゃなくても、ここから吉池とか多慶屋とかなら自転車で行くのでは？　どちらも駐輪場がありますよね。

[2144: 匿名さん]

自転車なくても徒歩圏に何でもあるから、自転車使わない人も多いかもしれないですね。

[2145: 通りがかりさん]

>>2142 マンコミュファンさん

違います。通勤で丸ノ内線を利用する人も結構いて、自転車利用者多いですよ。現場のことを全く知らない見当違いの書き込みに、ちょっと笑ってしまいます。

[2146: マンション検討中さん]

>>2138 匿名さん

といいますと？

[2147: マンション検討中さん]

自転車あれば便利かもしれないですが、無くても暮らしやすいです。うちの奥さんとか自転車乗れないし。

[2148: 検討板ユーザーさん]

>>2147 マンション検討中さん

自転車に乗れないって、子供時代に何をしてたの？　余程の運動音痴なのでしょうか？　

[2150: 通りがかりさん]

>>2149 匿名さん

確かに、女性から見たら、あのネオンは強烈かもね。10年後、あれらのホテルがなくなっているのか、それとも、そのままなのか。駅前の大規模開発もあるみたいで、ホテルがなくなっていたら儲けもんだけど、そんなの誰にも分からない賭けのようなものだよね。

[2151: マンション掲示板さん]

>>2148 検討板ユーザーさん
なんかやたら絡むね。
人それぞれでしょ。
そんなムキにならんでも。
自転車乗りたい人は乗ればいいし、歩きたい人は歩くって事でいいでしょ。
余裕ない人多いね。

[2153: 評判気になるさん]

>>2151 マンション掲示板さん

大人で自転車に乗れない人は100人に１人の割合らしい。

[2154: マンコミュファンさん]

>>2153 評判気になるさん
乗れるけど怖いから乗りたくないんだって。

[2156: 匿名さん]

>>2135 評判気になるさん

>というか値上がりすごい。。。

マンションレビューでシティハウス千代田外神田の販売履歴をみると、売値で坪500万円台(1つは400台)、それでも苦戦した跡がうかがえる。
そして今出てる坪722万の部屋は１つだけ突出した値段で、市場相場を反映しているわけではない。
ちなみにCH千代田外神田の騰落率は14%と、2018年築としては相当に低い。

[2157: 通りがかりさん]

湯島は住みやすいからね。今までが安すぎただけで、これから開発が進めばもっと上がると思う。

[2158: ご近所さん]

文京区の開発ってなかなか進まんのよね。

[2159: 匿名さん]

まだ値上がりするのは都心駅近80平米以上の物件だけでしょ
それ以外は頭打ちで中古価格は普通に下がっていくと思う

[2160: 評判気になるさん]

>>2159 匿名さん
湯島は立地が良いから中古でも高値で売れると思いますよ。

[2161: 周辺住民さん]

下がる願望が多すぎるな。
直近のエレベータ業界ひとつ見たって下がる要素ないよ。
金利は上がって、価格はそのままか微増がいいところやろ

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 口コミ知りたいさん
ここも一期はそんなに高くないからね。スミフの一期は安いことも多い。スミフを買うなら一期だよ。

[2164: 2159]

ここや湯島が下がるなんて一言も書いてないのにネガティブな解釈する人達って、ここや湯島に何かコンプレックスでもあんの？

[2165: 名無しさん]

>>2164 2159さん
ニュートラルな見方できる方じゃない？

[2166: 匿名さん]

ここは立地が良いから中古でも下がりにくいと思いますよ。

[2167: マンション検討中さん]

現地を見たら分かるけど、こんな凄いところに建つマンションそうそうないよ。
リセールで出したら、絶対に買値よりも高く売れるのは間違いない。
そもそも、外国人観光客も永久に見込める上野アメ横も至近だしね。

[2169: 周辺住民さん]

高くなると思うけど絶対はないかな。
ただ、ディアナコートもシティハウスもプラウドも至近のラブホテル軒並み潰れてるからここも潰れたら値上がりは確定的かな。

[2170: 匿名さん]

ここ10年は都内どこも上がった(上がり方に濃淡はあるが)けど、今後も続く保証はない。というかそろそろヤバいんじゃないの？という見方も多いよね。

[2171: 匿名さん]

>>2169 周辺住民さん

ディアナコートの前のラブホは健在ですよ。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
小島さんダメですよ。

[2173: 通りがかりさん]

御徒町のユニクロ/GUに買い物に行くと、中東系っぽい若い外国人男＆30代以上の地味め日本人女のカップルをたまに見かける。だいたい女が男に服を買ってあげるノリっぽいので、男は永住権目当てで日本人女と結婚したがる埼玉あたりの不良ムスリムだろうね。

[2174: 匿名さん]

>>2169 周辺住民さん
ラブホテルの有無と関係ない売出価格のように感じます。ラブホが潰れても値上がりしない気がする。

[2175: マンション検討中さん]

値上がり期待で買う出物ではないよね
仲介営業が苦労する物件だし

[2176: マンコミュファンさん]

というか、今の新築で儲かる物件なんて殆ど無いよ。

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2176 マンコミュファンさん
1年前も3年前も5年前も同じことが言われて来たけど、全体で見たら右肩上がりですね

[2178: 匿名さん]

でも日銀の金融政策も変化してきてるからね。今後はどうなるのか。

[2180: 匿名さん]

別に各人が納得して買えば他人がとやかく言う必要は無い。誰もが値上がり期待でマンション買う訳でもなく、この場所のここが気にいる人も居ても良いじゃないですか。

[2182: 匿名さん]

お高いスミフ物件が建つと周辺マンションの中古価格が上がるそうなので、一番得するのはクレヴィア辺りの住人かもしれんですね

[2183: 匿名さん]

新しい歩道が供用になりましたね。

[2184: 評判気になるさん]

>>2183 匿名さん

だいぶ雰囲気が変わり、広々とした空間になりましたね。

[2185: 匿名さん]

道も広くなりマンションも増え、あとはラブホも増えれば素敵な愛の街になりますね。