シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1941: 匿名さん]

坂の上の先の消防署の近くのオープンレジデンシア本郷の杜が完売したみたいですね。

[1942: マンション比較中さん]

沖式で46点だった。
信じてないから逆に買いだと思ったぞ。

[1943: 匿名さん]

>>1942 マンション比較中さん

46点は口コミの点数だから、素人のそこらの人の評価。
沖式儲かる確率は83%とかなり高い。これは駅距離とか利便性で評価するからそうなるよね。
ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、これをアピールすべきでしょ、むしろ。

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん

文京区の物件は儲かる確率なんて大体高率。問題はいくらもうかるかだでは？違いますか？みんな大好き沖式によれば、この物件よりアトラス文京小石川の方が値上がる予想です。アトラスは駅徒歩5分、こちらは駅徒歩1分。アトラスは三田、丸の内、南北、大江戸線と複数路線使えるから、千代田線のこちらより便利だし、妥当だわな。さすが沖式。

[1945: 匿名さん]

> ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、
というよりも
> グランリビオ　30.3%
> ディアナコート　31.3%
> ブリリアタワー上野池之端　44.6%
といった恣意的な取り上げ方で湯島の評価を低く見せる点を否定していた感じでしょうか。

>>1927 のように羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価であることがわかります。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

>羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価である

そうかな？
築年の古め（2014で分譲価格が底値に近かった）なパークハウス、セントラルレジデンス以外の湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。
参考物件としてブリリアタワーのを選んだのは、値上がり率がもっと高い物件もけっこうあることからさほど恣意的とも思えないけどね。

[1947: 評判気になるさん]

>>1944 マンション検討中さん

アトラス文京小石川
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 34.94㎡～54.42㎡

狭いな？！

[1948: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん

ギャハハハハ。可笑しくてお腹が痛い笑
三田線、南北線、大江戸線にどれだけ路線価値はあるかな？笑
湯島ステーションコートから徒歩で普段使いできるのは、千代田線、銀座線、JR、日比谷線、それにおまけで大江戸線と京成線。
どちらが利便性が高いのかは一目瞭然だと思うけど。もう少し文京区を歩いたほうがいいよ。

[1949: eマンションさん]

>>1946 匿名さん

不動産を勉強し直しな。

[1950: 匿名さん]

> 湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。

だからそれがミスリード。価値は値上がり率じゃなくて価格そのものでしょ。>>1927 のランキングを見ると、

価格は、千代田区＞文京区＞台東区。都心に近いほど高い、ただしタワー＞非タワー

値上がり率は、台東区＞文京区＞千代田区。都心から遠いほど高いが、結局、湯島駅の相場に収れんしている

という当たり前の結果になっているということ。

[1951: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん

>湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読める

???

湯島はむしろ、価格が高騰している時期に新築されたマンションが多いのだから、それを安い時期に完成したマンションと比較したら、値上がり率が低くなるのは当然で、小学生でも理解できるかと。値上がり率ではなく、現在取引の平米単価、坪単価で比べなきゃ意味ないよ！

[1952: マンコミュファンさん]

>>1951 マンション掲示板さん
みんな大好き沖式はアトラス文教小石川をこちらより評価してますが？春日、小石川の方が明らかにポテンシャル大だし、治安も良いし当たり前だが。駅徒歩1分なのに残念。そもそも文京区はファミリー物件の値上がりが凄まじい。ファミリー向けではないラブホに囲まれたこの地は魅力なし。子なし世帯は知らん。

[1957: 匿名さん]

>>1950, >>1951

そう、値上がり率は分譲時期に左右される。
値上がり率の高い池之端のパークタワー(2010)、ウェリス(2012)はだから値上がり率が高いんだけど、その中古価格も築10年超としての評価であるという点も考慮する必要があるよね。
そういう視点で　>>1927 を眺めると、文京区湯島と台東区池之端の物件の中古価格に差はほとんどないようにみえるけど、どうかな？

これってけっこうびっくりだよね。一般的には文京区と台東区ではかなりの価格差があるのが普通だからね。
利便性に差がない(というより湯島アドレスのほうが上か)とすれば、やはり環境の差が影響してるのでは？とも考えられる。

[1959: 坪単価比較中さん]

以前にも言われてますが、結局は各人の価値観次第。物件としてはこの規模なのでこの立地を良しとする人だけで埋まるでしょうし、将来の売却時も同様かと。周辺物件に比べた価格維持率などは別ですが。

[1961: マンション検討中さん]

私は度々ポジティブ投稿をしておりましたものです。皆様からの数々のご指摘を踏まえ、これ以上のポジション投稿は辞める事に致しました。沖式も論破され、論点をずらしたりと無い頭で試行錯誤しましたが、反論も理論破綻しました。何より私が可愛い子供をラブホ密集地で育てたいとは到底思えませんでした。私の友人は真剣に購入を希望しておりますが、いわゆる助兵衛の頭のやや薄いメタボ系風俗マニアでありまして…そういった方にはたまらないようではあります。
いずれにしましても、購入は自己責任。連日投稿されます暇な販売員のポジティブ投稿に惑わされずにご決断を。そもそも、本気で購入される方は倍率をあげるようなポジティブな投稿はしません。よって、全て販売員という事です。

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 マンション検討中さん
真面目に聞きたいのだけど、このマンションの横にプリンセス1世、このマンションの北側にラブホテルが1件の計2店舗しかないんだが、
それでラブホテルに『囲まれている』というのはどういう了見なのだろうか。

そしてそれらの事実が、このマンションの利点を打ち消すほどのものなのだろうか。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1962 マンション検討中さん

横から失礼します。利点を打ち消すことはないと思います。各路線の駅至近であり、御徒町や上野の街の恩恵を享受てきる利点は本当に素晴らしいと思います。かつ、近くのラブホや東側道向かいの繁華街という不利点が、共存するということです。利点と不利点は、気になろうとならないと、確かにいま存在するものであり、将来的には変わるかもしれませんが、誰にもわからないことなので、現状渡しということで検討するしかありません。

[1965: 通りがかりさん]

>>1962 マンション検討中さん

そんなに気に入ってるなら既に1期1次に申し込んだんですよね？もう投稿されなくて良いじゃないですか？ネガは放って置けば。契約者スレ立ち上げてそちらでこの物件の良さを語り合う方が合理的且つ精神衛生上宜しいかと思います。

[1969: マンション掲示板さん]

>>1948 匿名さん
銀座線、日比谷線、山手線、東西線、新幹線、東武線、丸の内線、東横線、浅草線などなど、ありとあらゆる路線が全てこの物件から徒歩3時間圏内に存在します。ラブホも風俗も＊＊＊もホームレスもアジア系半グレ外国人も警官も徒歩圏内に沢山います。こんな多様性に富んだ素晴らしい環境はありませんなよ。三田ガーデンヒルズなんて全然ダメですよ。ここの別名は湯島ガーデンヒルズとします。湯島ガーデンヒルズはニューヨークのセントラルパーク近隣と同じ環境なわけです。いや、ニューヨーク超えています。このマンションは本当に最高です。1.5億で買えば確実に5000万で売れます。本当にありがとうございます。購入された皆様とは是非近場で一席やりたいですねー。

[1976: 管理担当]

[No.1953～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1977: 通りがかりさん]

「都心に住む」を読みましたか？　湯島の実力が分かります。

[1978: マンコミュファンさん]

ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。湯島駅（徒歩1分以内）、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya（TOHOシネマズ併設）、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。災害ハザードは大丈夫。前面道路拡幅工事中。隣の湯島ハイタウンの再整備は必至。こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思うけど。

[1979: 匿名さん]

>>1978 マンコミュファンさん

確かに。利便性で言えば、都内屈指かと。周りのラブホテルがなくなると、最高な立地ですね。

[1980: マンション検討中さん]

日本政府は水害ハザードマップ地域の住民に対して、低地から高台へ住まいを移すようにと、公的に注意喚起してる。
最新のハザードマップだと小石川1丁目あたりはガッツリと３メートルの水没エリアだけどここは大丈夫そうだね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンション検討中さん

湯島駅は比較的水害には強いですね。

[1983: マンション検討中さん]

ここって、もう第一期完売なの？？

[1984: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん
気づいたらもう第一期2次？？？先着順もないみたいなので、第一期完売かな。。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67727553/?rnms=404
価格はどなたから共有していただけますでしょうかね？

[1985: 匿名さん]

少しだけ歩けばセクシーゾーン
単身赴任で湯島に住みたいって思った

[1986: eマンションさん]

>>1984 匿名さん

全く予約出来ないじゃん。

[1987: 周辺住民さん]

借入ないすみふさん。
余裕があってうらやましいね。
ここは人気あるし、ネガは関係ないご様子かな。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 周辺住民さん

昨日、プリンセスを利用してきました
ここもまあまあ進んでますね

[1989: 匿名さん]

>昨日、プリンセスを利用してきました

お相手はどんなタイプの方？
プレイ内容と滞在時間は？
文京区民なので詳しく知りたいです

[1990: 評判気になるさん]

>>1989 匿名さん
学生時代はやんちゃでよく利用しました。それから、落ち着き結婚しましたが。
感慨深い。嫁には言えない過去です

[1991: マンション検討中さん]

2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、この物件は安心ですね。
https://journal.kawlu.com/4_giv99r3?utm_source=newsletter&utm_medium=e...

[1992: マンション掲示板さん]

>>1991 マンション検討中さん
同じアンケートでラブホの近くは見送るって結果になってたよ

[1993: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人がまたスレを荒らしているな。

[1994: マンション検討中さん]

静か、ですね。
どのくらいまで成約してるのでしょうか？

[1997: マンション検討中さん]

湯島は上品な人多いですよ。下品なのは荒らしの人が住んでる港南じゃない？

[2000: eマンションさん]

>>1996 マンション掲示板さん


おまえこそが下品の極みだよ。

>>1997 さん
スレ番号を間違えました。すみません(>_<)

[2003: マンコミュファンさん]

ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。ラブホ、ラブホと叫んでいるのは、サル並みの頭しかないクズ、社会のダニから聞き流せばいい。そんな輩が湯島にマンションを買えるはずがない。

湯島駅（徒歩1分以内）、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya（TOHOシネマズ併設）、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。災害ハザードは大丈夫。前面道路拡幅工事中。隣の湯島ハイタウンの再整備は必至。こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思う。

[2004: 坪単価比較中さん]

考え方次第ですよね。維持管理費も掛からない部屋数豊富なゲストルームが隣にあってセカンドプレイス使いが出来るって見方もアリかと。

[2005: マンション検討中さん]

>>2004 坪単価比較中さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2004 坪単価比較中さん

なにが考え方次第だよ。頭が狂っている。ふざけるのもいい加減にしろ。

[2009: 通りがかりさん]

>>2004 坪単価比較中さん
逝ってよし！

[2010: マンション掲示板さん]

>>2004 坪単価比較中さん

おい、こら。おちょくるのも、たいがいにしろ。特定のエリアをけなして、何が面白いの？　おまえにとって何の利益もないだろ。訴えるからな。

[2011: マンション掲示板さん]

>>2004 坪単価比較中さん
港南クソメガネはいい加減荒らすのを止めなさい。

[2013: 評判気になるさん]

ところで、どのくらいまで成約してるのか、ご存知の方いますか。

[2014: 匿名さん]

ホテルやキャバクラが嫌なら赤坂や六本木のマンションも買えないね。

[2015: 坪単価比較中さん]

>>2004 坪単価比較中さん
当方は真面目に固定費用負担なしで便利な共用施設が外部提供されると考えれば悪くないと考えましたが、ごく一部の方には荒らしと受け取られたようで失礼しました。今の住まいにもゲストルームありますが、部屋数が少ないので使いたい時に予約出来ないんですよね。

[2016: 匿名さん]

>>2004 坪単価比較中さん
こういう前向きな考えもあるとは目から鱗！

[2017: 名無しさん]

>>2015 坪単価比較中さん

この物件を完全に舐めてるだろ。

[2019: マンション検討中さん]

>>2015 坪単価比較中さん

まあ色々書くのはいいけど、2107さんも書いてるけど、この物件の価格をご存じで言ってるわけ？？　1億じゃ全然買えないレベルよ？

[2020: 通りがかりさん]

>>2015 坪単価比較中さん

湯島駅前の再開発を知らないのでしょう。

[2021: 職人さん]

コンセプトに掲げられた「人生を魅了する暮らし」に相応しい固定観念にとらわれず自由な発想で周辺施設も活用する事を想定した痛快な物件ですね。億ションだからこうあるべき、なんてのは旧時代の考えですし、限られたリソースの範囲で如何に訴求力のある物件を構築すべきか熟慮の上で練りに練られた物件と小生は感服致しました。

[2023: 検討者はあくまで検討者さん]

特にこの物件に思い入れのない広域検討者だとシビアに判断するよね。。。

[2024: 名無しさん]

>>2023 検討者はあくまで検討者さん

この立地と、周辺の再整備の動きを知れば、保有する資産としては価値が高いと思うけど、分からない人には一生分からないのかもね。

[2025: 匿名さん]

>>2024 名無しさん
そんな先見の明のある貴方は複数戸購入ですね！

[2026: マンション掲示板さん]

>>2025 匿名さん

ラブホテルがあろうが、この物件の表面利回りはかなり高いと思います。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション掲示板さん
賢者の皆さんは急いで利確を！

[2028: マンション比較中さん]

この敷地面積で68戸という規模からして仕方ないのかもだけど、16階建てでエレベーター1機ってこの価格帯ではどうなんでしょうね

[2029: 匿名さん]

>>2028 マンション比較中さん

普通じゃない？　逆にこの戸数でエレベーター二基もいるかな？

[2030: マンション比較中さん]

>>2029 匿名さん
ここが坪400万とかだったらそんなもんかと思うが、そうじゃないからねぇ。。。

[2031: 評判気になるさん]

エレベーター多いと修繕費が永遠に2倍必要ですよ。1台が良いでしょう。今時のサラリーマンはフレックス勤務も多いので朝もエレベーター待ちなんてそうそう無いです。

[2032: eマンションさん]

>>2031 評判気になるさん

え。
16階建でエレベーター1基は地獄だと思うけど。

[2033: マンション検討中さん]

投稿数が多くなるマンションは買いだそうで、アンチが必死に投稿しても虚しい…

[2034: マンション掲示板さん]

そもそも湯島は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。お医者さんとかも多く住んでます。

[2035: 検討板ユーザーさん]

>>2034 マンション掲示板さん

え。
ラブホ。。

[2036: マンション検討中さん]

夜の外観は、これが事実です。どうにもなりません。

一方、千代田線のホームから１番出口を登って、マンション入口まで歩いてみました。なんと１分を切りましたよ。山手線内でこんなマンション、ほぼ無いと思います。欠点と利点を併せもつ、珍しい物件です。

[2037: 評判気になるさん]

>>2032 eマンションさん

同じ規模でエレベーター1基のマンションに住んでるけど、全然地獄でもない。アンチによる妄想であることがバレちゃったね。

[2038: 名無しさん]

>>2036 マンション検討中さん

駅前の再開発の話は知らないのかな？

[2039: マンコミュファンさん]

>>2036 マンション検討中さん

えっ、むっちゃカッコいいやん。このプリンセスの後ろにドンとマンション立つんでしょ。
24時間ホテルの明かりで、通りも明るいし、治安的にも逆に安心だし、なによりホテルプリンセスかっこいいやん。
話題にもなるし、むしろプラス。

[2040: マンション掲示板さん]

>>2037 評判気になるさん
階数じゃなくて戸数で比べないと意味ないでしょ。
これでゴミも運ぶんでしょ