シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1941: 匿名さん]

坂の上の先の消防署の近くのオープンレジデンシア本郷の杜が完売したみたいですね。

[1942: マンション比較中さん]

沖式で46点だった。
信じてないから逆に買いだと思ったぞ。

[1943: 匿名さん]

>>1942 マンション比較中さん

46点は口コミの点数だから、素人のそこらの人の評価。
沖式儲かる確率は83%とかなり高い。これは駅距離とか利便性で評価するからそうなるよね。
ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、これをアピールすべきでしょ、むしろ。

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん

文京区の物件は儲かる確率なんて大体高率。問題はいくらもうかるかだでは？違いますか？みんな大好き沖式によれば、この物件よりアトラス文京小石川の方が値上がる予想です。アトラスは駅徒歩5分、こちらは駅徒歩1分。アトラスは三田、丸の内、南北、大江戸線と複数路線使えるから、千代田線のこちらより便利だし、妥当だわな。さすが沖式。

[1945: 匿名さん]

> ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、
というよりも
> グランリビオ　30.3%
> ディアナコート　31.3%
> ブリリアタワー上野池之端　44.6%
といった恣意的な取り上げ方で湯島の評価を低く見せる点を否定していた感じでしょうか。

>>1927 のように羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価であることがわかります。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

>羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価である

そうかな？
築年の古め（2014で分譲価格が底値に近かった）なパークハウス、セントラルレジデンス以外の湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。
参考物件としてブリリアタワーのを選んだのは、値上がり率がもっと高い物件もけっこうあることからさほど恣意的とも思えないけどね。

[1947: 評判気になるさん]

>>1944 マンション検討中さん

アトラス文京小石川
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 34.94㎡～54.42㎡

狭いな？！

[1948: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん

ギャハハハハ。可笑しくてお腹が痛い笑
三田線、南北線、大江戸線にどれだけ路線価値はあるかな？笑
湯島ステーションコートから徒歩で普段使いできるのは、千代田線、銀座線、JR、日比谷線、それにおまけで大江戸線と京成線。
どちらが利便性が高いのかは一目瞭然だと思うけど。もう少し文京区を歩いたほうがいいよ。

[1949: eマンションさん]

>>1946 匿名さん

不動産を勉強し直しな。

[1950: 匿名さん]

> 湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。

だからそれがミスリード。価値は値上がり率じゃなくて価格そのものでしょ。>>1927 のランキングを見ると、

価格は、千代田区＞文京区＞台東区。都心に近いほど高い、ただしタワー＞非タワー

値上がり率は、台東区＞文京区＞千代田区。都心から遠いほど高いが、結局、湯島駅の相場に収れんしている

という当たり前の結果になっているということ。

[1951: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん

>湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読める

???

湯島はむしろ、価格が高騰している時期に新築されたマンションが多いのだから、それを安い時期に完成したマンションと比較したら、値上がり率が低くなるのは当然で、小学生でも理解できるかと。値上がり率ではなく、現在取引の平米単価、坪単価で比べなきゃ意味ないよ！

[1952: マンコミュファンさん]

>>1951 マンション掲示板さん
みんな大好き沖式はアトラス文教小石川をこちらより評価してますが？春日、小石川の方が明らかにポテンシャル大だし、治安も良いし当たり前だが。駅徒歩1分なのに残念。そもそも文京区はファミリー物件の値上がりが凄まじい。ファミリー向けではないラブホに囲まれたこの地は魅力なし。子なし世帯は知らん。

[1957: 匿名さん]

>>1950, >>1951

そう、値上がり率は分譲時期に左右される。
値上がり率の高い池之端のパークタワー(2010)、ウェリス(2012)はだから値上がり率が高いんだけど、その中古価格も築10年超としての評価であるという点も考慮する必要があるよね。
そういう視点で　>>1927 を眺めると、文京区湯島と台東区池之端の物件の中古価格に差はほとんどないようにみえるけど、どうかな？

これってけっこうびっくりだよね。一般的には文京区と台東区ではかなりの価格差があるのが普通だからね。
利便性に差がない(というより湯島アドレスのほうが上か)とすれば、やはり環境の差が影響してるのでは？とも考えられる。

[1959: 坪単価比較中さん]

以前にも言われてますが、結局は各人の価値観次第。物件としてはこの規模なのでこの立地を良しとする人だけで埋まるでしょうし、将来の売却時も同様かと。周辺物件に比べた価格維持率などは別ですが。