シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1921: 匿名さん]

>>1920 名無しさん

価値とは「資産価値」でいいかな。

沖式中古時価(70㎡換算)は
ディアナコート　11200万円
グランリビオ　10850万円

湯島駅周辺中古では4,6位。
(参考　1位　ブリリアタワー上野池之端　13370万円)

[1922: 匿名さん]

まさかとは思うが、マンションブランドの話じゃないだろうな（笑）
もちろん日鉄興和、モリモトの中ではトップブランドなのは知ってるけど。

[1923: マンション検討中さん]

湯島は人気なアドレスですよ

[1924: マンション比較中さん]

>>1921 匿名さん
沖式をどこまで信用している笑
点数の付け方とか知ってます？
データの一種なので嵌らない方がいいですよ。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん

沖さんの情報はバイアスかかっているから、あまり信用するのも如何なものかと。

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん

馬鹿か。そんなん、大手デベのタワマンと、湯島にある日鉄とモリモトのマンションを比べたら、ブリリアに軍配が上がるのは明らか。比較対象が間違っているよ。要は、グランリビオもディアナコートも、ラブホテルに近接していながら、湯島アドレスにあるマンションの中では評価が高いということ。もう一回、マンションや不動産を勉強し直せ！

[1927: 匿名さん]

グランリビオやディアナコートと比べるなら、ウェリス上野池之端あたりがしっくりきそうです。

沖式中古m2時価 （㎡単価高い順） ※「中古」のみ

①ブリリアタワー上野池之端　13,370万円　値上がり率 44.6%
②シティハウス千代田外神田　11,480万円　値上がり率 17.1%
③クレヴィア文京湯島　11,270万円　値上がり率 22.5%
④ディアナコート文京本郷台　11,200万円　値上がり率 31.3%
⑤パークタワー上野池之端　11,130万円　値上がり率 48.6%
⑥グランリビオザ・レジデンス　10,850万円　値上がり率 30.3%
⑦ザ・パークハウス湯島龍岡町　10,710万円　値上がり率 51.4%
⑧セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ　10,710万円　値上がり率 39.9%
⑨ウェリス上野池之端　10,290万円　値上がり率 50.3%
⑩オープンレジデンシア文京本郷台　10,150万円　値上がり率 14.6%

[1928: 匿名さん]

タワーを除けば結局、ラブホの存在に関係なく、駅に近いほど、都心に近いほど高い、という単純な結果になっていそうです。

[1929: 匿名さん]

このランキングをもって、クレヴィアやディアナコートにダメマンションの烙印を押すのは、相当無理があると思います。

[1930: 名無しさん]

沖さんのデータはかなり偏りがありますからね。。

[1931: 匿名さん]

沖さんの儲かる率予想は確かにあくまで予想だから参考程度だが、沖式中古時価は実際の中古成約価格なので信頼できるよ。
池之端のマンションの値上がり率が高いね。

[1932: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

オプレジがこんなするの？　逆に驚き。あのオプレジが。。

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1927 匿名さん
半分以上はその価格じゃ無理かな。
典型的な詐欺ひっかかるパターンの方ですね。

ちなみに絶対儲かるマンションあるんですけど、20万円で教えましょうか？

[1934: 名無しさん]

>>1930 名無しさん
不動産専門家みたいなのもタレントだと思った方がいい。キャッチーにしたがるから自分信じないとマジ騙されるわ

[1935: 匿名さん]

ネガさんの書き込み、ごっそり削除されてしまいましたね。

>>1933 検討板ユーザーさん
沖式を（不適切なかたちで）持ち出したのは>>1889 さんなので彼に言ってあげてください。私は沖式を評価しているわけではありません。

[1936: 匿名さん]

シティハウス千代田外神田は中古価格はまあまあだけど、値上がり率が低いね。やはりスミフだから分譲価格が高かったということなのかな。

[1937: マンション検討中さん]

実際、ここって公式で価格出てないけど、いくらくらいなの？
オンライン説明会に出ないと教えてもらえないのかな。

[1938: 匿名さん]

モモレジさんによれば下記とのことです

シティハウス湯島ステーションコート【繊細な柱設計、大胆なラブホ隣接エントランス】70㎡14,800万円（坪単価699万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-9706.html

シティハウス湯島ステーションコート【苦肉（？）のダブルエントランス、意外な各階ゴミ置場】55㎡9,800万円（坪単価589万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-9707.html

[1940: eマンションさん]

>>1931 匿名さん

池之端は台東区だから参考にならないが…
沖式沖式うるせーし、そんな好きなら本人に言えば？