公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
| No.1901 |
by 匿名さん 2023-09-25 22:47:47
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>>1894 マンション検討中さん
ごめん…。ラブホとなりのマンションはどーーしてもムリっていうか周りの理解得られないのが妻的につらい。親、友達、職場どこからも何故！？の嵐だし、夫が…って言おうものなら大顰蹙だよ。 いくら相場より安くてもマンション市況が今こんなだってわかってる人ばかりではないんですよね…。億出してラブホ隣マンション？！ていうのが普通です。 （似たような状況の別の妻より） |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
シティハウス湯島一世は今日もラブホで持ちきりですね笑
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| No.1904 |
SUUMOの「都心に住む」という雑誌で、地価上昇アドレス東京の最強駅TOP10で、湯島駅が15位にランクインしています。「文化・娯楽施設が充実している駅トップ30」は4位、「医療環境が充実している駅トップ30」は21位となっています。
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1894 マンション検討中さん
感情的なところもあると思いますよ。引っ越しはエネルギー使いますし、5年住むにしてもその間我慢できるのかというのもあります。夫婦ならその価値観は大切にしないと。 |
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| No.1907 |
住不販売員の投稿ばっかだなぁ
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1908 匿名さん
確かに文京区は繁華街が少ないし、エリアによっては駅遠の地域もあるけど、湯島は都心へのアクセスは高く、上野や御徒町などの商業地も歩いて行けるからこそ、子なし世帯に需要があると思います。 |
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| No.1912 | ||
| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
ラブホ隣接が許容できないご家庭もあるでしょうし、そこは気にせず(もしくは我慢して)駅距離含めた利便性を優先したいってご家庭もあるでしょうし、自分の価値観を他人に押し付けても意見合わないよね。
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| No.1918 |
ラブホが隣接しているマンションの資産価値は安定するので期待してます
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| No.1919 |
ファミリー層が少ないマンションに魅力を感じる人も多いからメリットでもあるよ
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| No.1920 |
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| No.1921 |
>>1920 名無しさん
価値とは「資産価値」でいいかな。 沖式中古時価(70㎡換算)は ディアナコート 11200万円 グランリビオ 10850万円 湯島駅周辺中古では4,6位。 (参考 1位 ブリリアタワー上野池之端 13370万円) |
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| No.1922 |
まさかとは思うが、マンションブランドの話じゃないだろうな（笑）
もちろん日鉄興和、モリモトの中ではトップブランドなのは知ってるけど。 |
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| No.1923 |
湯島は人気なアドレスですよ
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1921 匿名さん
馬鹿か。そんなん、大手デベのタワマンと、湯島にある日鉄とモリモトのマンションを比べたら、ブリリアに軍配が上がるのは明らか。比較対象が間違っているよ。要は、グランリビオもディアナコートも、ラブホテルに近接していながら、湯島アドレスにあるマンションの中では評価が高いということ。もう一回、マンションや不動産を勉強し直せ！ |
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| No.1927 |
グランリビオやディアナコートと比べるなら、ウェリス上野池之端あたりがしっくりきそうです。
沖式中古m2時価 （㎡単価高い順） ※「中古」のみ ①ブリリアタワー上野池之端 13,370万円 値上がり率 44.6% ②シティハウス千代田外神田 11,480万円 値上がり率 17.1% ③クレヴィア文京湯島 11,270万円 値上がり率 22.5% ④ディアナコート文京本郷台 11,200万円 値上がり率 31.3% ⑤パークタワー上野池之端 11,130万円 値上がり率 48.6% ⑥グランリビオザ・レジデンス 10,850万円 値上がり率 30.3% ⑦ザ・パークハウス湯島龍岡町 10,710万円 値上がり率 51.4% ⑧セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ 10,710万円 値上がり率 39.9% ⑨ウェリス上野池之端 10,290万円 値上がり率 50.3% ⑩オープンレジデンシア文京本郷台 10,150万円 値上がり率 14.6% |
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| No.1928 |
タワーを除けば結局、ラブホの存在に関係なく、駅に近いほど、都心に近いほど高い、という単純な結果になっていそうです。
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| No.1929 |
このランキングをもって、クレヴィアやディアナコートにダメマンションの烙印を押すのは、相当無理があると思います。
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| No.1930 |
沖さんのデータはかなり偏りがありますからね。。
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| No.1931 |
沖さんの儲かる率予想は確かにあくまで予想だから参考程度だが、沖式中古時価は実際の中古成約価格なので信頼できるよ。
池之端のマンションの値上がり率が高いね。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
>>1930 名無しさん
不動産専門家みたいなのもタレントだと思った方がいい。キャッチーにしたがるから自分信じないとマジ騙されるわ |
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| No.1935 | ||
| No.1936 |
シティハウス千代田外神田は中古価格はまあまあだけど、値上がり率が低いね。やはりスミフだから分譲価格が高かったということなのかな。
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| No.1937 |
実際、ここって公式で価格出てないけど、いくらくらいなの？
オンライン説明会に出ないと教えてもらえないのかな。 |
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| No.1938 |
モモレジさんによれば下記とのことです
シティハウス湯島ステーションコート【繊細な柱設計、大胆なラブホ隣接エントランス】70㎡14,800万円（坪単価699万円） https://mansion-madori.com/blog-entry-9706.html シティハウス湯島ステーションコート【苦肉（？）のダブルエントランス、意外な各階ゴミ置場】55㎡9,800万円（坪単価589万円） https://mansion-madori.com/blog-entry-9707.html |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
坂の上の先の消防署の近くのオープンレジデンシア本郷の杜が完売したみたいですね。
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| No.1942 |
沖式で46点だった。
信じてないから逆に買いだと思ったぞ。 |
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| No.1943 |
>>1942 マンション比較中さん
46点は口コミの点数だから、素人のそこらの人の評価。 沖式儲かる確率は83%とかなり高い。これは駅距離とか利便性で評価するからそうなるよね。 ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、これをアピールすべきでしょ、むしろ。 |
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| No.1944 |
>>1943 匿名さん
文京区の物件は儲かる確率なんて大体高率。問題はいくらもうかるかだでは？違いますか？みんな大好き沖式によれば、この物件よりアトラス文京小石川の方が値上がる予想です。アトラスは駅徒歩5分、こちらは駅徒歩1分。アトラスは三田、丸の内、南北、大江戸線と複数路線使えるから、千代田線のこちらより便利だし、妥当だわな。さすが沖式。 |
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| No.1945 |
> ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、
というよりも > グランリビオ 30.3% > ディアナコート 31.3% > ブリリアタワー上野池之端 44.6% といった恣意的な取り上げ方で湯島の評価を低く見せる点を否定していた感じでしょうか。 >>1927 のように羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価であることがわかります。 |
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| No.1946 |
>>1945 匿名さん
>羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価である そうかな？ 築年の古め（2014で分譲価格が底値に近かった）なパークハウス、セントラルレジデンス以外の湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。 参考物件としてブリリアタワーのを選んだのは、値上がり率がもっと高い物件もけっこうあることからさほど恣意的とも思えないけどね。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1944 マンション検討中さん
ギャハハハハ。可笑しくてお腹が痛い笑 三田線、南北線、大江戸線にどれだけ路線価値はあるかな？笑 湯島ステーションコートから徒歩で普段使いできるのは、千代田線、銀座線、JR、日比谷線、それにおまけで大江戸線と京成線。 どちらが利便性が高いのかは一目瞭然だと思うけど。もう少し文京区を歩いたほうがいいよ。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
> 湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。
だからそれがミスリード。価値は値上がり率じゃなくて価格そのものでしょ。>>1927 のランキングを見ると、 価格は、千代田区＞文京区＞台東区。都心に近いほど高い、ただしタワー＞非タワー 値上がり率は、台東区＞文京区＞千代田区。都心から遠いほど高いが、結局、湯島駅の相場に収れんしている という当たり前の結果になっているということ。 |
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| No.1951 |
>>1946 匿名さん
>湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読める ??? 湯島はむしろ、価格が高騰している時期に新築されたマンションが多いのだから、それを安い時期に完成したマンションと比較したら、値上がり率が低くなるのは当然で、小学生でも理解できるかと。値上がり率ではなく、現在取引の平米単価、坪単価で比べなきゃ意味ないよ！ |
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| No.1952 |
>>1951 マンション掲示板さん
みんな大好き沖式はアトラス文教小石川をこちらより評価してますが？春日、小石川の方が明らかにポテンシャル大だし、治安も良いし当たり前だが。駅徒歩1分なのに残念。そもそも文京区はファミリー物件の値上がりが凄まじい。ファミリー向けではないラブホに囲まれたこの地は魅力なし。子なし世帯は知らん。 |
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| No.1957 | ||
| No.1959 |
以前にも言われてますが、結局は各人の価値観次第。物件としてはこの規模なのでこの立地を良しとする人だけで埋まるでしょうし、将来の売却時も同様かと。周辺物件に比べた価格維持率などは別ですが。
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| No.1961 |
私は度々ポジティブ投稿をしておりましたものです。皆様からの数々のご指摘を踏まえ、これ以上のポジション投稿は辞める事に致しました。沖式も論破され、論点をずらしたりと無い頭で試行錯誤しましたが、反論も理論破綻しました。何より私が可愛い子供をラブホ密集地で育てたいとは到底思えませんでした。私の友人は真剣に購入を希望しておりますが、いわゆる助兵衛の頭のやや薄いメタボ系風俗マニアでありまして…そういった方にはたまらないようではあります。
いずれにしましても、購入は自己責任。連日投稿されます暇な販売員のポジティブ投稿に惑わされずにご決断を。そもそも、本気で購入される方は倍率をあげるようなポジティブな投稿はしません。よって、全て販売員という事です。 |
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| No.1962 |
>>1961 マンション検討中さん
真面目に聞きたいのだけど、このマンションの横にプリンセス1世、このマンションの北側にラブホテルが1件の計2店舗しかないんだが、 それでラブホテルに『囲まれている』というのはどういう了見なのだろうか。 そしてそれらの事実が、このマンションの利点を打ち消すほどのものなのだろうか。 |
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| No.1963 |
>>1962 マンション検討中さん
横から失礼します。利点を打ち消すことはないと思います。各路線の駅至近であり、御徒町や上野の街の恩恵を享受てきる利点は本当に素晴らしいと思います。かつ、近くのラブホや東側道向かいの繁華街という不利点が、共存するということです。利点と不利点は、気になろうとならないと、確かにいま存在するものであり、将来的には変わるかもしれませんが、誰にもわからないことなので、現状渡しということで検討するしかありません。 |
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| No.1965 |
>>1962 マンション検討中さん
そんなに気に入ってるなら既に1期1次に申し込んだんですよね？もう投稿されなくて良いじゃないですか？ネガは放って置けば。契約者スレ立ち上げてそちらでこの物件の良さを語り合う方が合理的且つ精神衛生上宜しいかと思います。 |
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| No.1969 |
>>1948 匿名さん
銀座線、日比谷線、山手線、東西線、新幹線、東武線、丸の内線、東横線、浅草線などなど、ありとあらゆる路線が全てこの物件から徒歩3時間圏内に存在します。ラブホも風俗も＊＊＊もホームレスもアジア系半グレ外国人も警官も徒歩圏内に沢山います。こんな多様性に富んだ素晴らしい環境はありませんなよ。三田ガーデンヒルズなんて全然ダメですよ。ここの別名は湯島ガーデンヒルズとします。湯島ガーデンヒルズはニューヨークのセントラルパーク近隣と同じ環境なわけです。いや、ニューヨーク超えています。このマンションは本当に最高です。1.5億で買えば確実に5000万で売れます。本当にありがとうございます。購入された皆様とは是非近場で一席やりたいですねー。 |
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| No.1976 |
[No.1953～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1977 |
「都心に住む」を読みましたか？ 湯島の実力が分かります。
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| No.1978 |
ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。湯島駅（徒歩1分以内）、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya（TOHOシネマズ併設）、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。災害ハザードは大丈夫。前面道路拡幅工事中。隣の湯島ハイタウンの再整備は必至。こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思うけど。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
日本政府は水害ハザードマップ地域の住民に対して、低地から高台へ住まいを移すようにと、公的に注意喚起してる。
最新のハザードマップだと小石川1丁目あたりはガッツリと３メートルの水没エリアだけどここは大丈夫そうだね。 https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf |
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| No.1981 |
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| No.1983 |
ここって、もう第一期完売なの？？
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| No.1984 |
>>1983 マンション検討中さん
気づいたらもう第一期2次？？？先着順もないみたいなので、第一期完売かな。。。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67727553/?rnms=404 価格はどなたから共有していただけますでしょうかね？ |
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| No.1985 |
少しだけ歩けばセクシーゾーン
単身赴任で湯島に住みたいって思った |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
借入ないすみふさん。
余裕があってうらやましいね。 ここは人気あるし、ネガは関係ないご様子かな。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>昨日、プリンセスを利用してきました
お相手はどんなタイプの方？ プレイ内容と滞在時間は？ 文京区民なので詳しく知りたいです |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、この物件は安心ですね。 https://journal.kawlu.com/4_giv99r3?utm_source=newsletter&utm_medium=e... |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
風俗マニアの港南の人がまたスレを荒らしているな。
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| No.1994 |
静か、ですね。
どのくらいまで成約してるのでしょうか？ |
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| No.1997 |
湯島は上品な人多いですよ。下品なのは荒らしの人が住んでる港南じゃない？
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| No.2000 |
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