シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1901: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん

ごめん…。ラブホとなりのマンションはどーーしてもムリっていうか周りの理解得られないのが妻的につらい。親、友達、職場どこからも何故！？の嵐だし、夫が…って言おうものなら大顰蹙だよ。

いくら相場より安くてもマンション市況が今こんなだってわかってる人ばかりではないんですよね…。億出してラブホ隣マンション？！ていうのが普通です。
（似たような状況の別の妻より）

[1902: eマンションさん]

>>1901 匿名さん

じゃあ、こんなところで、うだうだ書くなら、別のところに行ってくれよ。アホか。

[1903: マンション検討中さん]

シティハウス湯島一世は今日もラブホで持ちきりですね笑

[1904: eマンションさん]

SUUMOの「都心に住む」という雑誌で、地価上昇アドレス東京の最強駅TOP10で、湯島駅が15位にランクインしています。「文化・娯楽施設が充実している駅トップ30」は4位、「医療環境が充実している駅トップ30」は21位となっています。

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 eマンションさん

地価上昇アドレス東京の最強駅TOP100だね。

[1906: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん
感情的なところもあると思いますよ。引っ越しはエネルギー使いますし、5年住むにしてもその間我慢できるのかというのもあります。夫婦ならその価値観は大切にしないと。

[1907: マンション検討中さん]

住不販売員の投稿ばっかだなぁ

[1908: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

子なし世帯がなぜ文京区に住みたいのかがわからん。
もっと便利な場所行けばいいのに。

[1909: 評判気になるさん]

>>1908 匿名さん

都心への通勤に便利、お店が近いからでは？　

[1910: マンション掲示板さん]

>>1908 匿名さん

ちょっと認識が違うかも。
ここは、台東区至近の文京区という、不便な文京区の中で唯一至高に便利なエリアだよ。

[1911: 検討板ユーザーさん]

>>1908 匿名さん

確かに文京区は繁華街が少ないし、エリアによっては駅遠の地域もあるけど、湯島は都心へのアクセスは高く、上野や御徒町などの商業地も歩いて行けるからこそ、子なし世帯に需要があると思います。

[1912: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

住まいサーフィンのデータ（中古成約価格から算出）なので、これが客観的な価値。
投資的に考えるなら客観的なデータを元に考えましょう。

>>1889 が示すことは、湯島駅周辺に関しては駅距離だけでなく周辺環境がリセールに重要な要素である、ということ。

[1914: eマンションさん]

>>1912 匿名さん

つべこべ言い訳、カッコ悪い。

[1915: 匿名さん]

>>1914 eマンションさん

言い訳？事実だよ。
反論できないと相手を「カッコ悪い」と誹謗し押し通そうとする。素晴らしく「カッコいい」態度だね（笑）

[1916: eマンションさん]

>>1912 匿名さん
文京区で他におすすめ物件はありますか？

[1917: 匿名さん]

ラブホ隣接が許容できないご家庭もあるでしょうし、そこは気にせず(もしくは我慢して)駅距離含めた利便性を優先したいってご家庭もあるでしょうし、自分の価値観を他人に押し付けても意見合わないよね。

[1918: マンション検討中さん]

ラブホが隣接しているマンションの資産価値は安定するので期待してます

[1919: マンション検討中さん]

ファミリー層が少ないマンションに魅力を感じる人も多いからメリットでもあるよ

[1920: 名無しさん]

>>1915 匿名さん

グランリビオやディアナコートの価値すら語れない人に言われたくないや。

[1921: 匿名さん]

>>1920 名無しさん

価値とは「資産価値」でいいかな。

沖式中古時価(70㎡換算)は
ディアナコート　11200万円
グランリビオ　10850万円

湯島駅周辺中古では4,6位。
(参考　1位　ブリリアタワー上野池之端　13370万円)

[1922: 匿名さん]

まさかとは思うが、マンションブランドの話じゃないだろうな（笑）
もちろん日鉄興和、モリモトの中ではトップブランドなのは知ってるけど。

[1923: マンション検討中さん]

湯島は人気なアドレスですよ

[1924: マンション比較中さん]

>>1921 匿名さん
沖式をどこまで信用している笑
点数の付け方とか知ってます？
データの一種なので嵌らない方がいいですよ。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん

沖さんの情報はバイアスかかっているから、あまり信用するのも如何なものかと。

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん

馬鹿か。そんなん、大手デベのタワマンと、湯島にある日鉄とモリモトのマンションを比べたら、ブリリアに軍配が上がるのは明らか。比較対象が間違っているよ。要は、グランリビオもディアナコートも、ラブホテルに近接していながら、湯島アドレスにあるマンションの中では評価が高いということ。もう一回、マンションや不動産を勉強し直せ！

[1927: 匿名さん]

グランリビオやディアナコートと比べるなら、ウェリス上野池之端あたりがしっくりきそうです。

沖式中古m2時価 （㎡単価高い順） ※「中古」のみ

①ブリリアタワー上野池之端　13,370万円　値上がり率 44.6%
②シティハウス千代田外神田　11,480万円　値上がり率 17.1%
③クレヴィア文京湯島　11,270万円　値上がり率 22.5%
④ディアナコート文京本郷台　11,200万円　値上がり率 31.3%
⑤パークタワー上野池之端　11,130万円　値上がり率 48.6%
⑥グランリビオザ・レジデンス　10,850万円　値上がり率 30.3%
⑦ザ・パークハウス湯島龍岡町　10,710万円　値上がり率 51.4%
⑧セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ　10,710万円　値上がり率 39.9%
⑨ウェリス上野池之端　10,290万円　値上がり率 50.3%
⑩オープンレジデンシア文京本郷台　10,150万円　値上がり率 14.6%

[1928: 匿名さん]

タワーを除けば結局、ラブホの存在に関係なく、駅に近いほど、都心に近いほど高い、という単純な結果になっていそうです。

[1929: 匿名さん]

このランキングをもって、クレヴィアやディアナコートにダメマンションの烙印を押すのは、相当無理があると思います。

[1930: 名無しさん]

沖さんのデータはかなり偏りがありますからね。。

[1931: 匿名さん]

沖さんの儲かる率予想は確かにあくまで予想だから参考程度だが、沖式中古時価は実際の中古成約価格なので信頼できるよ。
池之端のマンションの値上がり率が高いね。

[1932: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

オプレジがこんなするの？　逆に驚き。あのオプレジが。。

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1927 匿名さん
半分以上はその価格じゃ無理かな。
典型的な詐欺ひっかかるパターンの方ですね。

ちなみに絶対儲かるマンションあるんですけど、20万円で教えましょうか？

[1934: 名無しさん]

>>1930 名無しさん
不動産専門家みたいなのもタレントだと思った方がいい。キャッチーにしたがるから自分信じないとマジ騙されるわ

[1935: 匿名さん]

ネガさんの書き込み、ごっそり削除されてしまいましたね。

>>1933 検討板ユーザーさん
沖式を（不適切なかたちで）持ち出したのは>>1889 さんなので彼に言ってあげてください。私は沖式を評価しているわけではありません。

[1936: 匿名さん]

シティハウス千代田外神田は中古価格はまあまあだけど、値上がり率が低いね。やはりスミフだから分譲価格が高かったということなのかな。

[1937: マンション検討中さん]

実際、ここって公式で価格出てないけど、いくらくらいなの？
オンライン説明会に出ないと教えてもらえないのかな。

[1938: 匿名さん]

モモレジさんによれば下記とのことです

シティハウス湯島ステーションコート【繊細な柱設計、大胆なラブホ隣接エントランス】70㎡14,800万円（坪単価699万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-9706.html

シティハウス湯島ステーションコート【苦肉（？）のダブルエントランス、意外な各階ゴミ置場】55㎡9,800万円（坪単価589万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-9707.html

[1940: eマンションさん]

>>1931 匿名さん

池之端は台東区だから参考にならないが…
沖式沖式うるせーし、そんな好きなら本人に言えば？

[1941: 匿名さん]

坂の上の先の消防署の近くのオープンレジデンシア本郷の杜が完売したみたいですね。

[1942: マンション比較中さん]

沖式で46点だった。
信じてないから逆に買いだと思ったぞ。

[1943: 匿名さん]

>>1942 マンション比較中さん

46点は口コミの点数だから、素人のそこらの人の評価。
沖式儲かる確率は83%とかなり高い。これは駅距離とか利便性で評価するからそうなるよね。
ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、これをアピールすべきでしょ、むしろ。

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん

文京区の物件は儲かる確率なんて大体高率。問題はいくらもうかるかだでは？違いますか？みんな大好き沖式によれば、この物件よりアトラス文京小石川の方が値上がる予想です。アトラスは駅徒歩5分、こちらは駅徒歩1分。アトラスは三田、丸の内、南北、大江戸線と複数路線使えるから、千代田線のこちらより便利だし、妥当だわな。さすが沖式。

[1945: 匿名さん]

> ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、
というよりも
> グランリビオ　30.3%
> ディアナコート　31.3%
> ブリリアタワー上野池之端　44.6%
といった恣意的な取り上げ方で湯島の評価を低く見せる点を否定していた感じでしょうか。

>>1927 のように羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価であることがわかります。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

>羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価である

そうかな？
築年の古め（2014で分譲価格が底値に近かった）なパークハウス、セントラルレジデンス以外の湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。
参考物件としてブリリアタワーのを選んだのは、値上がり率がもっと高い物件もけっこうあることからさほど恣意的とも思えないけどね。

[1947: 評判気になるさん]

>>1944 マンション検討中さん

アトラス文京小石川
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 34.94㎡～54.42㎡

狭いな？！

[1948: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん

ギャハハハハ。可笑しくてお腹が痛い笑
三田線、南北線、大江戸線にどれだけ路線価値はあるかな？笑
湯島ステーションコートから徒歩で普段使いできるのは、千代田線、銀座線、JR、日比谷線、それにおまけで大江戸線と京成線。
どちらが利便性が高いのかは一目瞭然だと思うけど。もう少し文京区を歩いたほうがいいよ。

[1949: eマンションさん]

>>1946 匿名さん

不動産を勉強し直しな。

[1950: 匿名さん]

> 湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。

だからそれがミスリード。価値は値上がり率じゃなくて価格そのものでしょ。>>1927 のランキングを見ると、

価格は、千代田区＞文京区＞台東区。都心に近いほど高い、ただしタワー＞非タワー

値上がり率は、台東区＞文京区＞千代田区。都心から遠いほど高いが、結局、湯島駅の相場に収れんしている

という当たり前の結果になっているということ。