シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1881: 通りがかりさん]

>>1873 マンション検討中さん

えっ、むしろお洒落じゃん。
ネオンも良い感じの明かりだし、バロック調の建物で、別に隣にあってもこれだったらマンションのアクセントとして寧ろ良いけどな。

しかもタクシーで帰る時に、遠くからでも視認できて、道案内もしやすいし、悪くないと思う

[1882: 名無しさん]

ここで湯島=ラブホテルと書き込んでいる方々、ありがとうございます！
リクルートの「都心に住む」の最新号（地価上昇アドレス東京の最強駅TOP100）はご覧になられましたか？ 湯島はTOP20に入って、記事でも紹介されています。再開発もありますし、今の湯島の住宅需要の勢いを見たら、ランクインは当然でしょう。ちなみに鶯谷駅は湯島より上位ですよー。ラブホテルに囲まれいるにもかかわらず。ろくに不動産の情報収集をせず、ラブホテル話であおる方々がいらっしゃるおかけで、湯島を安く買えて、リセールバリューは爆上がりよ笑

[1883: 匿名さん]

昭和の人たちは治安や風紀が乱れきった世代なのでゲーセンやラブホに嫌悪感が凄いけど、平成途中から凄い改善したので最近の人はゲーセンやラブホに嫌悪感はさほど無いかと
むしろ駅近いのにラブホあるせいで安いなんてお宝物件じゃんみたいなノリでしょう
鶯谷や日暮里のホテル近くでさえ利便性第一で山手線徒歩数分なんて最高じゃんとマンションが建ちまくってる時代なので

[1884: 評判気になるさん]

熊本の商店街の通りで、人気のない雑居ビルに女性が連れ込まれて亡くなった事件が数か月前にあったけど、あんなビルがあるよりも、
逆にラブホテルなんて24時間スタッフがいるわけだし、すすきのみたいなことだって起きたとしても、監視カメラや人の目やらがむしろ多くて、結果的につかまるわけだし、
かえってラブホテルが近くにあって光ってくれているほうが安全だと思うがなぁ・・・。実際、マンション室内には光が入りこまないでしょ。

[1887: 管理担当]

[No.1837～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1888: マンション検討中さん]

山手線内で駅徒歩1分で坪600万って安いですよね。今時のDINKSにはラブホに嫌悪感ないだろうし、むしろラブホで愛を育んで子供産まれたら売却すればそれなりのリセールバリューになりそう。

[1889: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

都内マンション価格はおおむねどこも高騰だからね。
住まいサーフィンで湯島駅近同時期分譲マンションの騰落率をみると

グランリビオ　30.3%
ディアナコート　31.3%
ブリリアタワー上野池之端　44.6%

と、台東区のブリリアに大きく水をあけられていることがわかる。
ちなみに湯島駅1分のクレヴィアは時期がやや遅いが、騰落率22.5%
とさらに低い。

[1890: マンション掲示板さん]

>>1888 マンション検討中さん

そうなんですよ～子どもの年齢なんでよ～（突然の共感すみません）
DINKSからの幼児で10年、つまりだいたい5年後に子どもが産まれる予定のパワーカップルなら超おすすめ。小学校入るタイミングでリセールです。（10年くらいが理想、5年以内だと今の住居条件やその時の相場にもよるけど初期費用負けする可能性ある）

個人的に学童期～はこの場所はちょっと厳しいです。ラブホがベタっとくっついてるのって、50m先にあるのとはインパクトが違うんですよね。子どもに説明したくないし（絶対聞いてくる）察してもらうのもどうかと思う。

しかしながら山手線内、人気行政区、主要地下鉄の真上で坪600ギリ切るのは（2LDKね）ここ以外ないくらい貴重。
条件合う人羨ましい～

[1891: 名無しさん]

↑完全に実需の話です。

[1892: 評判気になるさん]

>>1890 マンション掲示板さん

そのような条件合う方が相応にいらしゃった結果、１期１次は抽選になり、２次は普通に値上げになってしまってますからね、、、

[1893: マンション検討中さん]

子供いない人も多いから子育て世帯なんて関係なく売れるよ

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 評判気になるさん

うーーー、ほんと。第１期で買っておけばよかったと後悔。
第2期のオンライン面談で値上がりを知ったけど、買った瞬間値上がり確定物件だったから1期は押さえておきたかった。妻よ～、だから言ったろ～

[1895: 匿名さん]

この超絶便利な立地で、ほぼ駅直結で坪600万ギリ切る物件なんて、これからなかなか出てこないかもね。ラブホテルが気にならない人がお得に買えたという現実。

[1896: eマンションさん]

>>1873 マンション検討中さん

暇だねー。だから、この物件を買うのは、子供のいる世帯じゃないっつうの。ここまで、ラブホテル、ラブホテルってわめいているのは、なんの意図があるのか。もはや頭も下半身もカチコチの昭和のままの化石だね。裏のラブホテルの区画もそのうち再開発されるのは時間の問題でしょう。

[1897: マンション検討中さん]

都内で南向き、しかも低層から抜けてる物件はそうそう出てこないよ
坂の途中だけど高台だから眺望も気持ちいい

[1898: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

グランビリオとディアナコートの価値が分からない、マンション素人の書き込み、バレバレじゃないか。

[1899: 匿名さん]

基準階の5戸のうち、3LDKは1戸だけで、残りは55㎡の2LDKですからね。少なくとも80％は子無し世帯向け。

[1900: マンション検討中さん]

板状マンションの玄関側って生活していてそんなに意識しないよ
目に留まるのは窓から見える景色と駅までの道のりくらい
しかもここは駅出口から徒歩10秒だから

[1901: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん

ごめん…。ラブホとなりのマンションはどーーしてもムリっていうか周りの理解得られないのが妻的につらい。親、友達、職場どこからも何故！？の嵐だし、夫が…って言おうものなら大顰蹙だよ。

いくら相場より安くてもマンション市況が今こんなだってわかってる人ばかりではないんですよね…。億出してラブホ隣マンション？！ていうのが普通です。
（似たような状況の別の妻より）

[1902: eマンションさん]

>>1901 匿名さん

じゃあ、こんなところで、うだうだ書くなら、別のところに行ってくれよ。アホか。

[1903: マンション検討中さん]

シティハウス湯島一世は今日もラブホで持ちきりですね笑

[1904: eマンションさん]

SUUMOの「都心に住む」という雑誌で、地価上昇アドレス東京の最強駅TOP10で、湯島駅が15位にランクインしています。「文化・娯楽施設が充実している駅トップ30」は4位、「医療環境が充実している駅トップ30」は21位となっています。

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 eマンションさん

地価上昇アドレス東京の最強駅TOP100だね。

[1906: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん
感情的なところもあると思いますよ。引っ越しはエネルギー使いますし、5年住むにしてもその間我慢できるのかというのもあります。夫婦ならその価値観は大切にしないと。

[1907: マンション検討中さん]

住不販売員の投稿ばっかだなぁ

[1908: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

子なし世帯がなぜ文京区に住みたいのかがわからん。
もっと便利な場所行けばいいのに。

[1909: 評判気になるさん]

>>1908 匿名さん

都心への通勤に便利、お店が近いからでは？　

[1910: マンション掲示板さん]

>>1908 匿名さん

ちょっと認識が違うかも。
ここは、台東区至近の文京区という、不便な文京区の中で唯一至高に便利なエリアだよ。

[1911: 検討板ユーザーさん]

>>1908 匿名さん

確かに文京区は繁華街が少ないし、エリアによっては駅遠の地域もあるけど、湯島は都心へのアクセスは高く、上野や御徒町などの商業地も歩いて行けるからこそ、子なし世帯に需要があると思います。

[1912: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

住まいサーフィンのデータ（中古成約価格から算出）なので、これが客観的な価値。
投資的に考えるなら客観的なデータを元に考えましょう。

>>1889 が示すことは、湯島駅周辺に関しては駅距離だけでなく周辺環境がリセールに重要な要素である、ということ。

[1914: eマンションさん]

>>1912 匿名さん

つべこべ言い訳、カッコ悪い。

[1915: 匿名さん]

>>1914 eマンションさん

言い訳？事実だよ。
反論できないと相手を「カッコ悪い」と誹謗し押し通そうとする。素晴らしく「カッコいい」態度だね（笑）

[1916: eマンションさん]

>>1912 匿名さん
文京区で他におすすめ物件はありますか？

[1917: 匿名さん]

ラブホ隣接が許容できないご家庭もあるでしょうし、そこは気にせず(もしくは我慢して)駅距離含めた利便性を優先したいってご家庭もあるでしょうし、自分の価値観を他人に押し付けても意見合わないよね。

[1918: マンション検討中さん]

ラブホが隣接しているマンションの資産価値は安定するので期待してます

[1919: マンション検討中さん]

ファミリー層が少ないマンションに魅力を感じる人も多いからメリットでもあるよ

[1920: 名無しさん]

>>1915 匿名さん

グランリビオやディアナコートの価値すら語れない人に言われたくないや。

[1921: 匿名さん]

>>1920 名無しさん

価値とは「資産価値」でいいかな。

沖式中古時価(70㎡換算)は
ディアナコート　11200万円
グランリビオ　10850万円

湯島駅周辺中古では4,6位。
(参考　1位　ブリリアタワー上野池之端　13370万円)

[1922: 匿名さん]

まさかとは思うが、マンションブランドの話じゃないだろうな（笑）
もちろん日鉄興和、モリモトの中ではトップブランドなのは知ってるけど。

[1923: マンション検討中さん]

湯島は人気なアドレスですよ

[1924: マンション比較中さん]

>>1921 匿名さん
沖式をどこまで信用している笑
点数の付け方とか知ってます？
データの一種なので嵌らない方がいいですよ。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん

沖さんの情報はバイアスかかっているから、あまり信用するのも如何なものかと。

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん

馬鹿か。そんなん、大手デベのタワマンと、湯島にある日鉄とモリモトのマンションを比べたら、ブリリアに軍配が上がるのは明らか。比較対象が間違っているよ。要は、グランリビオもディアナコートも、ラブホテルに近接していながら、湯島アドレスにあるマンションの中では評価が高いということ。もう一回、マンションや不動産を勉強し直せ！

[1927: 匿名さん]

グランリビオやディアナコートと比べるなら、ウェリス上野池之端あたりがしっくりきそうです。

沖式中古m2時価 （㎡単価高い順） ※「中古」のみ

①ブリリアタワー上野池之端　13,370万円　値上がり率 44.6%
②シティハウス千代田外神田　11,480万円　値上がり率 17.1%
③クレヴィア文京湯島　11,270万円　値上がり率 22.5%
④ディアナコート文京本郷台　11,200万円　値上がり率 31.3%
⑤パークタワー上野池之端　11,130万円　値上がり率 48.6%
⑥グランリビオザ・レジデンス　10,850万円　値上がり率 30.3%
⑦ザ・パークハウス湯島龍岡町　10,710万円　値上がり率 51.4%
⑧セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ　10,710万円　値上がり率 39.9%
⑨ウェリス上野池之端　10,290万円　値上がり率 50.3%
⑩オープンレジデンシア文京本郷台　10,150万円　値上がり率 14.6%

[1928: 匿名さん]

タワーを除けば結局、ラブホの存在に関係なく、駅に近いほど、都心に近いほど高い、という単純な結果になっていそうです。

[1929: 匿名さん]

このランキングをもって、クレヴィアやディアナコートにダメマンションの烙印を押すのは、相当無理があると思います。

[1930: 名無しさん]

沖さんのデータはかなり偏りがありますからね。。