シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1852: 匿名さん]

パチンコの方が隣だったらやだなー。
どちらにしてもスルーだったけど。
全裸でひなたぼっこは流石におもろくないよ

[1853: マンション]

縁が無いマンションをここまで貶すなんて凄いね。何が彼をそうさせるのか気になる。

[1856: 匿名さん]

>>1853 マンションさん
単なる憂さ晴らしでしょ

[1857: マンション検討中さん]

母親の視点です。

メリット
・駅が近く通勤が楽
・資産価値がある
・繁華街が近くそれなりに便利
・不忍の池が近い
・デメリットはラブホのみ

デメリット
・両親を呼んだらラブホに大顰蹙を買う
・遊びに来たママ友に影でいじり倒される
・子供がラブホを気に入ってよく絵を描くようになり保育園で恥ずかしい思いをする
・子供があれなに？と執拗に聞かれて回答にこまる
・思春期の子供が友達を呼んだらいじり倒される、いじめられる原因になる
・子供からなんでこんな場合に買ったのかと否定される
・ラブホをどうしても隠したくなる

[1859: 匿名さん]

そういう人は購入の検討対象にしないはずでここに来る理由も不明ですが、ネガキャンばかり

[1861: 口コミ知りたいさん]

>>1857 マンション検討中さん

大丈夫？　ネタ？

「ラブホ」に人生を翻弄されている人過ぎて、滑稽。

[1862: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
そうかなあ
多少の不都合に目を瞑りここの一番のメリットである利便性を最優先する人もいると思うけど
何もかも満足できる物件を買えるのなんて超富裕層のごく一部の人達だけでは？

[1864: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
このデメリットってある種の人々は理解できないのだと思う

[1866: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
ラブホが気になる人にとっては「多少の不都合」じゃ済まなさそうですね。

[1867: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
理解するかしないかじゃなくて気にするか否かだと思います。私個人は人目や世間体など気にする生き方は嫌だな。

実際のところ3LDK中心の湯島ハイタウンに大勢の子供が住んでいたわけで。

[1869: マンション検討中さん]

湯島ハイタウンはラブホに囲まれてないから引き合いに出す意味がわからない。あそこだったら誰も文句ないよ笑

[1870: マンション掲示板さん]

南側の道路工事見ると、西側が少し手前で終わっているので、西側の道路が拡張されるのかな？
そうしたら、西側の駐車場も無くなる感じになるかと。
分かりませんが。

[1873: マンション検討中さん]

先程現地行ってきました。ラブホは10メートル以内に3件ありました。やはり、子供がいる世帯にこのネオンは厳しいですね…

[1874: eマンションさん]

>>1873 マンション検討中さん

気にしない人が買う、気にならない人が買う、と言う人がいるが、より正確に言うと、
　個人的に悪い住環境に目をつぶれる人が買う、個人的に悪い住環境が気にならない性格の人が買う、ということだ。一般的に気にしない、気にならないという話ではない。

[1876: 匿名さん]

とはいえ、文京区アドレスの湯島駅徒歩３０秒は魅力ですよね。ホテルを知られたくなければ人を家に呼ばなければいいわけで、うちの場合は他人を家に呼ぶようなことはないです。

[1877: 匿名さん]

> 個人的に悪い住環境が気にならない性格の人が買う、
は合っていると思うけど、

> 個人的に悪い住環境に目をつぶれる人が買う
は違う気がする。気にならないので、目をつぶる感じではない。

[1878: 匿名さん]

ネガさん達どんな素晴らしいマンションに住んでいるのか笑

[1880: 匿名さん]

同じ湯島に良い例がある。ラブホテルに囲まれていたグランリビオ（現在は両方のラブホテルはなくなりマンション）や、正面にラブホテルがあるディアナコートは、マンション価格が高騰している。ラブホテル好きな皆さん、さあ、その理由を説明してもらうか。

[1881: 通りがかりさん]

>>1873 マンション検討中さん

えっ、むしろお洒落じゃん。
ネオンも良い感じの明かりだし、バロック調の建物で、別に隣にあってもこれだったらマンションのアクセントとして寧ろ良いけどな。

しかもタクシーで帰る時に、遠くからでも視認できて、道案内もしやすいし、悪くないと思う

[1882: 名無しさん]

ここで湯島=ラブホテルと書き込んでいる方々、ありがとうございます！
リクルートの「都心に住む」の最新号（地価上昇アドレス東京の最強駅TOP100）はご覧になられましたか？ 湯島はTOP20に入って、記事でも紹介されています。再開発もありますし、今の湯島の住宅需要の勢いを見たら、ランクインは当然でしょう。ちなみに鶯谷駅は湯島より上位ですよー。ラブホテルに囲まれいるにもかかわらず。ろくに不動産の情報収集をせず、ラブホテル話であおる方々がいらっしゃるおかけで、湯島を安く買えて、リセールバリューは爆上がりよ笑

[1883: 匿名さん]

昭和の人たちは治安や風紀が乱れきった世代なのでゲーセンやラブホに嫌悪感が凄いけど、平成途中から凄い改善したので最近の人はゲーセンやラブホに嫌悪感はさほど無いかと
むしろ駅近いのにラブホあるせいで安いなんてお宝物件じゃんみたいなノリでしょう
鶯谷や日暮里のホテル近くでさえ利便性第一で山手線徒歩数分なんて最高じゃんとマンションが建ちまくってる時代なので

[1884: 評判気になるさん]

熊本の商店街の通りで、人気のない雑居ビルに女性が連れ込まれて亡くなった事件が数か月前にあったけど、あんなビルがあるよりも、
逆にラブホテルなんて24時間スタッフがいるわけだし、すすきのみたいなことだって起きたとしても、監視カメラや人の目やらがむしろ多くて、結果的につかまるわけだし、
かえってラブホテルが近くにあって光ってくれているほうが安全だと思うがなぁ・・・。実際、マンション室内には光が入りこまないでしょ。

[1887: 管理担当]

[No.1837～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1888: マンション検討中さん]

山手線内で駅徒歩1分で坪600万って安いですよね。今時のDINKSにはラブホに嫌悪感ないだろうし、むしろラブホで愛を育んで子供産まれたら売却すればそれなりのリセールバリューになりそう。

[1889: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

都内マンション価格はおおむねどこも高騰だからね。
住まいサーフィンで湯島駅近同時期分譲マンションの騰落率をみると

グランリビオ　30.3%
ディアナコート　31.3%
ブリリアタワー上野池之端　44.6%

と、台東区のブリリアに大きく水をあけられていることがわかる。
ちなみに湯島駅1分のクレヴィアは時期がやや遅いが、騰落率22.5%
とさらに低い。

[1890: マンション掲示板さん]

>>1888 マンション検討中さん

そうなんですよ～子どもの年齢なんでよ～（突然の共感すみません）
DINKSからの幼児で10年、つまりだいたい5年後に子どもが産まれる予定のパワーカップルなら超おすすめ。小学校入るタイミングでリセールです。（10年くらいが理想、5年以内だと今の住居条件やその時の相場にもよるけど初期費用負けする可能性ある）

個人的に学童期～はこの場所はちょっと厳しいです。ラブホがベタっとくっついてるのって、50m先にあるのとはインパクトが違うんですよね。子どもに説明したくないし（絶対聞いてくる）察してもらうのもどうかと思う。

しかしながら山手線内、人気行政区、主要地下鉄の真上で坪600ギリ切るのは（2LDKね）ここ以外ないくらい貴重。
条件合う人羨ましい～

[1891: 名無しさん]

↑完全に実需の話です。

[1892: 評判気になるさん]

>>1890 マンション掲示板さん

そのような条件合う方が相応にいらしゃった結果、１期１次は抽選になり、２次は普通に値上げになってしまってますからね、、、

[1893: マンション検討中さん]

子供いない人も多いから子育て世帯なんて関係なく売れるよ

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 評判気になるさん

うーーー、ほんと。第１期で買っておけばよかったと後悔。
第2期のオンライン面談で値上がりを知ったけど、買った瞬間値上がり確定物件だったから1期は押さえておきたかった。妻よ～、だから言ったろ～

[1895: 匿名さん]

この超絶便利な立地で、ほぼ駅直結で坪600万ギリ切る物件なんて、これからなかなか出てこないかもね。ラブホテルが気にならない人がお得に買えたという現実。

[1896: eマンションさん]

>>1873 マンション検討中さん

暇だねー。だから、この物件を買うのは、子供のいる世帯じゃないっつうの。ここまで、ラブホテル、ラブホテルってわめいているのは、なんの意図があるのか。もはや頭も下半身もカチコチの昭和のままの化石だね。裏のラブホテルの区画もそのうち再開発されるのは時間の問題でしょう。

[1897: マンション検討中さん]

都内で南向き、しかも低層から抜けてる物件はそうそう出てこないよ
坂の途中だけど高台だから眺望も気持ちいい

[1898: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

グランビリオとディアナコートの価値が分からない、マンション素人の書き込み、バレバレじゃないか。

[1899: 匿名さん]

基準階の5戸のうち、3LDKは1戸だけで、残りは55㎡の2LDKですからね。少なくとも80％は子無し世帯向け。

[1900: マンション検討中さん]

板状マンションの玄関側って生活していてそんなに意識しないよ
目に留まるのは窓から見える景色と駅までの道のりくらい
しかもここは駅出口から徒歩10秒だから