シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[181: マンション掲示板さん]

環境という意味で、注目を集めてますね。すみふが制限され中でどのように建て、どのように売り出すか。

[182: マンション検討中さん]

確実に綺麗になるなら、お値段も強気で来るでしょうね。
坪450万くらいですか？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん

えー！ 不動産の市況を本当に見てるかな？
坪450万だったら瞬間蒸発でしょ。
最低でも坪500万は行くと思うな。それでも安いと思う。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 口コミ知りたいさん
湯島アドレスのプラウド御茶ノ水が
600平均くらいなので、
ここも500は超えてきそうですね。

[185: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん

坪450万なわけないよ。いつの時代の話？

[186: 匿名さん]

階数や部屋の配置がよく分からんけど、ラブホ側の1階の部屋とか、上層階でも窓の外がネオン看板の部屋とかは、少し安いかもしれないですねw

マジレスすると坪550～と予想

[187: 匿名さん]

つい2年前は450で妥当だったような。。そろそろ値上がりも頭打ちの可能性も高いですしラブホもあるから私もそのくらいだと思う。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん

2年前の話をしてどうするの？ 坪450万で売り出す確率なんてゼロだよ！

[189: 匿名さん]

平均すると550くらいで、特に条件悪い部屋は500前後でありそうな気がします。流石にすみふとはいえ…と思っていると大体1割ぐらい高いんですよね。。。

[190: 匿名さん]

近くで分譲中のルジェンテ上野黒門町が坪500だから、ここはスミフ分譲であることや、湯島駅徒歩1分の立地を考えると、平均で坪550が妥当かな。最上階は高い部屋を造るかもしれないけど。

[191: 買い替え検討中さん]

平均坪６００万でしょう。最上階はかなり広そうなので２億後半ぐらいはするのでは

[192: 匿名さん]

マンション名は、シティハウス湯島駅前ですかね？

[193: ご近所さん]

近隣築浅中古でも坪５００万じゃ買えないですから～

[194: 周辺住民さん]

>>190 匿名さん
すみふなので、もう少し強気で出てきそうな気がしています。そしていつも通り時間をかけて売る作戦。
そして私見ですが、周囲のラブホの存在を打ち消すような良い意味で強烈かつ派手な外観にしてくるのではないかと期待しています。

[195: 湯島住民]

地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。

[196: 周辺住民さん]

>>195 湯島住民さん
建物の1階には不動産屋さんが入っています。
https://alca.jp/
恐らく東京都としては、この建物も壊して新しい地下鉄出口を作りたいのかと予想します。エレベーター付きとか。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 周辺住民さん

10月から春日通りの拡張工事が始まり、並行して、この出入口の建物のリニューアルにも取り組むのでしょうね。

[198: 匿名さん]

独身男なので小さめの部屋があれば購入したいですね。
しかしこれだけ風俗店が近いと誘惑に負けてしまいそうです。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん

ダメ、ゼッタイ！ 風俗は中毒性が高いから、手を出しちゃダメ！ 独身だったら、良き伴侶探しを優先して！

[200: 周辺住民さん]

>>198 匿名さん
飲み屋と性風俗はボッタクリが多いらしいから気を付けてくださいね。

店として危ないのは仲町通り沿いと、広小路交差点の西北の区画の裏通りです。それらの客引きは前者がそのまま仲町通り、後者は広小路交差点の北側の中央通り沿いです。最近は変わっているかもしれませんが。

[201: 周辺住民さん]

ネットの情報によれば、上野のボッタクリの危なさは、
飲み屋の場合、睡眠薬を入れられ、でも無意識なのにコンビニで大金をおろして支払いを済ませた。
性風俗の場合は、本番までに段階的に追加料金を払わされた（たけのこ剥ぎ）。
らしいです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 周辺住民さん

それは厳密に言うと上野ではなく湯島ですよ。新橋や赤羽でキャッチして湯島の店まで無理やり来させて、へべれけになるまで飲ませて、コンビニのATMに行かせる、いわゆる湯島カードという新手の犯罪です。警視庁本富士警察署が本腰を入れて摘発を始めました。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 周辺住民さん

文京区の本富士警察署は締め付けがきついので、上野警察署管内の台東区上野の仲町通りに、より悪質な店が集まっているみたいですよ。

[204: 匿名さん]

「湯島」駅直結1棟ビル、土地（185坪）・建物（延床約1,085坪）を取得。不動産クラウドファンディング「COZUCHI」にて22億円の資金調達。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000053249.html

https://cozuchi.com/system/funds/65630

湯島駅５番出口直結のビルも、将来マンションになる可能性がありそうです。
「開発用地として買取を希望する大手デベロッパーが既におり、・・・」とのことで、やはり坂下の湯島も綺麗に変わっていくのではと期待が高まります。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

ローソン湯島駅前店が入っているビルですね。大手デベロッパーってどこだろう？ 駅直結だから、めちゃくちゃ人気を集めそうですね。

[206: 匿名さん]

こういう世間一般にとって良い流れになってくると逆に、湯島3丁目繁華街保存運動みたいなの始めるバカが現れそうな気もしてきますねw

[207: 周辺住民さん]

>>204 匿名さん
> 協力会社様と共同して権利調整を推進していき
すごいですね。クラファンで地上げですか。

[208: 匿名さん]

> 湯島3丁目繁華街保存運動
いいですね。市民団体が協力するか知りませんけど…

[209: 匿名さん]

湯島三丁目も過去にマンション反対運動があったと某スレに書込みされてました。

[210: 匿名さん]

湯島三丁目の北東エリアに限ってはそういう保存運動は起きなさそう。。
他の地域と比べて明らかに保存するデメリットが目に付くし

[211: 評判気になるさん]

保存運動は起きなくても総合設計で高さが突出するような建築計画だと文京区では反対運動が起きますね。いま本郷一丁目が熱いです。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

湯島三丁目も、岩手屋とか玉善とかの名居酒屋や、とんかつの井泉やぽん多とか、かりんとうの花月とか、魚屋の丸赤本店とか、バーの琥珀やエストとか、和菓子のつる瀬やみつばちとか、老舗の良いお店も多いから、そういう名店は残ってほしいなー。

[213: マンション検討中さん]

まぁここを見てても気持ちは分かりますけどね。
後からやってきて、おまえら汚くて目障りだから消えろみたいなこと言い出す人がいると思ったらそりゃ反対する人も出てきますよ。

[214: 周辺住民さん]

>>212 匿名さん
そういう名店が残って欲しいからこそ、悪質な風俗店をはじめ、風俗に用がない人にとって近寄りたくない雰囲気の街であることはデメリットであり、治安を良くしていく必要があると思います。

[215: マンション検討中さん]

>>214 周辺住民さん

本当にその通りですね。街を浄化して、昔の趣のある湯島に戻してほしいです。

[216: 匿名さん]

昔から混在していたのではないかと。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん

何と何が混在していたんですか？

[218: 周辺住民さん]

>>217 検討板ユーザーさん
怪しい飲食店や性風俗とそれ以外じゃないでしょうか。

[219: eマンションさん]

>>218 周辺住民さん

怪しい飲食店や風俗のお店が増えたのはいつ頃からでしょうか？
昔の湯島の繁華街は、もっと大人の飲んべえが集う街だったと聞いたことがあります。

[220: 匿名さん]

文教地区や特別工業地区の規制がかかっていたら性風俗の店ができないのですけどね

[221: 周辺住民さん]

>>219 eマンションさん
その辺の歴史についてはわかりませんが、ラブホができたのは70～80年代と思われます。外観などからして。

[222: 匿名さん]

湯島にあるとんかつ「井泉」は、石原さとみの東京メトロのコマーシャルにも登場しましたが、森繁久彌主演の「喜劇とんかつ一代」（1963年上映）の舞台になったお店でもありますね。あの、とんかつまい泉の源流です。

[223: マンション検討中さん]

あの汚い街を綺麗にして欲しいという気持ちには同意しますが、まずは現実を受け入れた上で購入を検討するべきだと思いますよ。
便利になるかもしれない、綺麗になるかもしれないという期待で不動産を買うのは危険です。
お金の余ってる投資目的の人は別ですが。

[224: 匿名さん]

昭和20年代から30年代にかけて文教地区の規制をかけたくても、すでに規制できない状況だったのですよ。

[225: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
一方で規制のかかった本郷では、昔ながらの旅館が廃業に追い込まれましたよね。

[226: 匿名さん]

本郷に性風俗の店がないのは文教地区の規制があるからですね

[227: ご近所さん]

需要があればラブホぐらいあってもいいんじゃないかな、規制しすぎると犯罪増えたりしそうだけど。人間の3大欲求の一つなんだしさあ（笑）

[228: 匿名さん]

湯島でなくてもいいのでは？

[229: 通りがかりさん]

それを言うなら、わざわざ湯島に住まなくてもいいんのでは？

[230: 匿名さん]

湯島は住むには適さないということかな

[231: 通りがかりさん]

厳密にいえば、環境が環境がと言っている人にとって湯島のこの一角は住むには適さない、です。
環境を許容できるなら住む価値のある場所ですが、環境が許容できないのなら湯島の他のエリアにすべきというだけです。

[232: マンション検討中さん]

住環境が嫌な人が買わなくても、即完売できる立地だと思います。

[233: 匿名さん]

利便性を求めるなら、湯島の立地は最高だと思うよ。都心へのアクセスが非常によく、百貨店の松坂屋、映画館併設のパルコのほか、アメ横、上野公園（美術館、博物館、動物園、コンサートホールあり）、散策自由な東京大学本郷キャンパスなどなど、これらすべてに歩いて行ける環境だからね。便利さを知ったら、おもろい街だと思うよ。

[234: 通りがかりさん]

湯島に住んでいる者ですが、凄く住みやすい町だと思っております。

[235: 周辺住民さん]

医科歯科大付近の湯島と天神下の湯島都では雰囲気がかなり異なりますよね。

歴史にifは禁物ですが、もし住居表示に切り替える際に、現・湯島1、2、4丁目が湯島〇丁目、現・湯島3丁目が例えば天神1丁目、天神2丁目などと命名されていたら、この地域の捉え方は現状と全く異なっていたでしょうね。

[236: 湯島住民]

上野、新宿、渋谷、池袋、いずれも先端と猥雑さが混在する場所かと思います。中でも上野は上野公園と美術館、博物館など、都心ながら自然と文化が広がっている地域かと思います。少し歩けばアメ横というカオスも同居しており、一方でパルコヤに加え、秋葉原の開発も進むそうで、湯島はその交差点のような場所だと思います。無論、選べばいくらでも勝る場所はありますが、居住区が増えるにつれ少しづつ整理が進めばより住みやすい場所になると思っています。

[237: 匿名さん]

湯島と本郷は別のエリアです

[238: eマンションさん]

>>237 匿名さん

いや、場所によっては、湯島と本郷は同じエリアです

[239: 匿名さん]

湯島は、上野はもちろん、秋葉原にも御茶ノ水にも東京ドームにも谷根千にも歩いて行ける稀少な立地だと思うよ。確かにラブホテルがいまだに残っていて猥雑なエリアもあるけど、住んでみたら、みなさんが想像するほど気になりません。

[240: 匿名さん]

>>237 匿名さん

まずは湯島と本郷の歴史を勉強するように。

[241: 匿名さん]

都市計画では違うエリアだね

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

都市計画の話なんて誰もしてないよ。下手な言い訳はやめなさい。

[243: 匿名さん]

都市計画の規制が違うから町並みが全く違うのでは？

[244: 匿名さん]

湯島に住める人は、池袋駅の周辺や新宿の歌舞伎町や百人町あたりにも住める人
性欲と暴力が充満する空気が気にならない人

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

いや、湯島でそういう雰囲気のあるところは、上野エリアに突き出た湯島三丁目の繁華街だけで、ほかは閑静なエリアだよ。イメージだけで語られてもね。。

[246: 名無しさん]

この一角の浄化を必死に主張してたけどそれなら最初からこんな物件を検討するなよと言われて発狂して、最後は湯島全体を誹謗中傷し始めたのかな？
はっきり言って、このエリアの浄化について文京区民どころか湯島住民すら興味ないですよ。
どこに行くにしても、わざわざここに寄り付かなくても生活できていますから。

[247: 評判気になるさん]

>>246 名無しさん

まさに、その通り。利便性を考えたら、湯島の繁華街なんて一切気にならない。通らなくても済むし。

[248: 匿名さん]

わざわざここに住まなくてもいい、だから状況が変わらない。

[249: 匿名さん]

湯島三丁目のベトナム人殺人事件の犯人が捕まりましたね。

[250: 匿名さん]

文京区が湯島三丁目を台東区に売却すれば全て丸く収まるのでは

[251: 名無しさん]

そう思ってるのはあなただけで、他の人は現状のままでも誰も気にしてません。
ひとりで抗議活動を頑張ってくださいね。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

文京区随一の繁華街がある湯島であってもいいんじゃないかな。その環境を受け入れられないなら、住まなければいいだけの話。個人的に、湯島は住宅地としても、いい所だと思うけどね。

[253: マンション検討中さん]

湯島って世間のイメージ相当悪いみたいですね、実際住んでる人たちって高所得ばかりですよ。このマンションも坪600万位はするのでしょうから。

[254: マンション検討中さん]

湯島って世間のイメージ相当悪いみたいですね、実際住んでる人たちって高所得ばかりですよ。このマンションも坪600万位はするのでしょうから。

[255: 匿名さん]

そう思ってるのはあなただけで、他の人は現状のままでも誰も気にしてません。
ひとりで宣伝活動を頑張ってくださいね。

[256: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、繁華街じゃなく歓楽街ね

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

湯島を貶す>>254さんへ

悔しければ
それだけの
家賃つかむ
労働をしろ
うざいよ！

最初の平仮名を縦読みしてみて(^_^)

[258: 匿名さん]

湯島が良いとこなのはアグリー牧場だけど、
最初から平仮名で書いた方が良いかもしれない。

[259: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: ご近所さん]

高くて買えないやつが、僻んでるように思えるわ

[261: マンション検討中さん]

周りの環境住みやすさなど分かってて、属性良い方々が購入するのでしょう。

[262: 周辺住民さん]

わかってる人が買えばいいんですよ。私も10年前ならわからなかった。

[263: 匿名さん]

少し前まで山手線内側且つ複数路線駅近の割にかなり安かったから自分はこのエリアに買ったんだけど、あれよあれよと坪単価が上がってこれから検討する人たちはさすがに考えると思う

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 匿名さん

同じです。湯島は、この数年で坪単価が一気に上がりました。

[265: 匿名さん]

千代田線湯島駅の二番出口を出たら
其処はあたしの庭　大遊戯場湯島三丁目
今夜からは此の町で坪六百のあたしが女王

[266: 匿名さん]

いまから住民で地区計画をたてて性風俗を規制してはいかが

[267: 匿名さん]

逆に住民が積極的に性風俗に従事して、湯島三丁目の地場産業として盛り上げていくという手もありますね

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

【警告】湯島が風俗街というけど、それは湯島三丁目の一部だからね。湯島を貶す書き込みはやめなさい。

[269: ご近所さん]

東京の不動産価格はどこも上がってて、湯島だけが上がったわけではありません。
都心ファミリー向けマンション、１億じゃ買えない時代です。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 ご近所さん

本当にどこも不動産価格が上がりました。60㎡で1億近くなんて物件が普通にありますよね。湯島は上昇率が高いと思います。

[271: 匿名さん]

超大雑把な検索ですが湯島の坪単価を調べてみたら、例えば同じ湯島三丁目でもずいぶん差があるように感じられました。理由は何なのでしょうね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

坂上か坂下の違いじゃない？ ハザードマッブ見ても、同じ湯島三丁目でも、坂下と坂上がはっきりと色分けされてるから

[273: 匿名さん]

都市計画の規制の違いもありそうです

[274: 周辺住民さん]

別スレにあった資料で興味深い点を見つけました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4060/12sannkousiryou2.pdf

湯島3丁目は下記となっています。
2ページ目：人口増加が顕著
4ページ目：老年人口（65歳以上）の比率が割と低め
5ページ目：年少人口（15歳未満）の比率が低め

転入者は多いけど、子供がいる世帯からは避けられているかもしれません。

[275: 評判気になるさん]

>>274 周辺住民さん

そもそも、あなたが論拠とするデータは令和2年ですからね。それからかなり環境が変わっているのはご存知ですよね。区の推進策で、この2年間でマンション建設が相次ぎ、30代、40代で児童のいる世帯が増えています。そうした需要を見越して、湯島三丁目にサミットストアができたと、サミットのオープン時の資料にありました。また、児童の増加が予想されることから、湯島小学校は校舎を増設します。それと、順天堂大学の寮や、各種専門学校が湯島に集まっているため、若い人たちも多く、将来的に「便利だから住んでみたい」と思う若者も多いのではないでしょうか。

[276: 通りがかりさん]

湯島三丁目のサミットストア湯島天神南店のオープンの記事は、これですね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん

[278: 通りがかりさん]

湯島の坪単価で1番高いのは、商業地の坂下飲み屋が多くあるエリアです。文京区で一番坪単価高い場所もこのエリアです。住居には不向きですが

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん

商業地と住宅地を一緒くたにして語られてもね。。

[280: 匿名さん]

なるほど、中央区で銀座が一番地価高いみたいな