シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[181: マンション掲示板さん]

環境という意味で、注目を集めてますね。すみふが制限され中でどのように建て、どのように売り出すか。

[182: マンション検討中さん]

確実に綺麗になるなら、お値段も強気で来るでしょうね。
坪450万くらいですか？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん

えー！ 不動産の市況を本当に見てるかな？
坪450万だったら瞬間蒸発でしょ。
最低でも坪500万は行くと思うな。それでも安いと思う。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 口コミ知りたいさん
湯島アドレスのプラウド御茶ノ水が
600平均くらいなので、
ここも500は超えてきそうですね。

[185: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん

坪450万なわけないよ。いつの時代の話？

[186: 匿名さん]

階数や部屋の配置がよく分からんけど、ラブホ側の1階の部屋とか、上層階でも窓の外がネオン看板の部屋とかは、少し安いかもしれないですねw

マジレスすると坪550～と予想

[187: 匿名さん]

つい2年前は450で妥当だったような。。そろそろ値上がりも頭打ちの可能性も高いですしラブホもあるから私もそのくらいだと思う。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん

2年前の話をしてどうするの？ 坪450万で売り出す確率なんてゼロだよ！

[189: 匿名さん]

平均すると550くらいで、特に条件悪い部屋は500前後でありそうな気がします。流石にすみふとはいえ…と思っていると大体1割ぐらい高いんですよね。。。

[190: 匿名さん]

近くで分譲中のルジェンテ上野黒門町が坪500だから、ここはスミフ分譲であることや、湯島駅徒歩1分の立地を考えると、平均で坪550が妥当かな。最上階は高い部屋を造るかもしれないけど。

[191: 買い替え検討中さん]

平均坪６００万でしょう。最上階はかなり広そうなので２億後半ぐらいはするのでは

[192: 匿名さん]

マンション名は、シティハウス湯島駅前ですかね？

[193: ご近所さん]

近隣築浅中古でも坪５００万じゃ買えないですから～

[194: 周辺住民さん]

>>190 匿名さん
すみふなので、もう少し強気で出てきそうな気がしています。そしていつも通り時間をかけて売る作戦。
そして私見ですが、周囲のラブホの存在を打ち消すような良い意味で強烈かつ派手な外観にしてくるのではないかと期待しています。

[195: 湯島住民]

地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。

[196: 周辺住民さん]

>>195 湯島住民さん
建物の1階には不動産屋さんが入っています。
https://alca.jp/
恐らく東京都としては、この建物も壊して新しい地下鉄出口を作りたいのかと予想します。エレベーター付きとか。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 周辺住民さん

10月から春日通りの拡張工事が始まり、並行して、この出入口の建物のリニューアルにも取り組むのでしょうね。

[198: 匿名さん]

独身男なので小さめの部屋があれば購入したいですね。
しかしこれだけ風俗店が近いと誘惑に負けてしまいそうです。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん

ダメ、ゼッタイ！ 風俗は中毒性が高いから、手を出しちゃダメ！ 独身だったら、良き伴侶探しを優先して！

[200: 周辺住民さん]

>>198 匿名さん
飲み屋と性風俗はボッタクリが多いらしいから気を付けてくださいね。

店として危ないのは仲町通り沿いと、広小路交差点の西北の区画の裏通りです。それらの客引きは前者がそのまま仲町通り、後者は広小路交差点の北側の中央通り沿いです。最近は変わっているかもしれませんが。

[201: 周辺住民さん]

ネットの情報によれば、上野のボッタクリの危なさは、
飲み屋の場合、睡眠薬を入れられ、でも無意識なのにコンビニで大金をおろして支払いを済ませた。
性風俗の場合は、本番までに段階的に追加料金を払わされた（たけのこ剥ぎ）。
らしいです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 周辺住民さん

それは厳密に言うと上野ではなく湯島ですよ。新橋や赤羽でキャッチして湯島の店まで無理やり来させて、へべれけになるまで飲ませて、コンビニのATMに行かせる、いわゆる湯島カードという新手の犯罪です。警視庁本富士警察署が本腰を入れて摘発を始めました。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 周辺住民さん

文京区の本富士警察署は締め付けがきついので、上野警察署管内の台東区上野の仲町通りに、より悪質な店が集まっているみたいですよ。

[204: 匿名さん]

「湯島」駅直結1棟ビル、土地（185坪）・建物（延床約1,085坪）を取得。不動産クラウドファンディング「COZUCHI」にて22億円の資金調達。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000053249.html

https://cozuchi.com/system/funds/65630

湯島駅５番出口直結のビルも、将来マンションになる可能性がありそうです。
「開発用地として買取を希望する大手デベロッパーが既におり、・・・」とのことで、やはり坂下の湯島も綺麗に変わっていくのではと期待が高まります。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

ローソン湯島駅前店が入っているビルですね。大手デベロッパーってどこだろう？ 駅直結だから、めちゃくちゃ人気を集めそうですね。

[206: 匿名さん]

こういう世間一般にとって良い流れになってくると逆に、湯島3丁目繁華街保存運動みたいなの始めるバカが現れそうな気もしてきますねw

[207: 周辺住民さん]

>>204 匿名さん
> 協力会社様と共同して権利調整を推進していき
すごいですね。クラファンで地上げですか。

[208: 匿名さん]

> 湯島3丁目繁華街保存運動
いいですね。市民団体が協力するか知りませんけど…

[209: 匿名さん]

湯島三丁目も過去にマンション反対運動があったと某スレに書込みされてました。

[210: 匿名さん]

湯島三丁目の北東エリアに限ってはそういう保存運動は起きなさそう。。
他の地域と比べて明らかに保存するデメリットが目に付くし

[211: 評判気になるさん]

保存運動は起きなくても総合設計で高さが突出するような建築計画だと文京区では反対運動が起きますね。いま本郷一丁目が熱いです。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

湯島三丁目も、岩手屋とか玉善とかの名居酒屋や、とんかつの井泉やぽん多とか、かりんとうの花月とか、魚屋の丸赤本店とか、バーの琥珀やエストとか、和菓子のつる瀬やみつばちとか、老舗の良いお店も多いから、そういう名店は残ってほしいなー。

[213: マンション検討中さん]

まぁここを見てても気持ちは分かりますけどね。
後からやってきて、おまえら汚くて目障りだから消えろみたいなこと言い出す人がいると思ったらそりゃ反対する人も出てきますよ。

[214: 周辺住民さん]

>>212 匿名さん
そういう名店が残って欲しいからこそ、悪質な風俗店をはじめ、風俗に用がない人にとって近寄りたくない雰囲気の街であることはデメリットであり、治安を良くしていく必要があると思います。

[215: マンション検討中さん]

>>214 周辺住民さん

本当にその通りですね。街を浄化して、昔の趣のある湯島に戻してほしいです。

[216: 匿名さん]

昔から混在していたのではないかと。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん

何と何が混在していたんですか？

[218: 周辺住民さん]

>>217 検討板ユーザーさん
怪しい飲食店や性風俗とそれ以外じゃないでしょうか。

[219: eマンションさん]

>>218 周辺住民さん

怪しい飲食店や風俗のお店が増えたのはいつ頃からでしょうか？
昔の湯島の繁華街は、もっと大人の飲んべえが集う街だったと聞いたことがあります。

[220: 匿名さん]

文教地区や特別工業地区の規制がかかっていたら性風俗の店ができないのですけどね

[221: 周辺住民さん]

>>219 eマンションさん
その辺の歴史についてはわかりませんが、ラブホができたのは70～80年代と思われます。外観などからして。

[222: 匿名さん]

湯島にあるとんかつ「井泉」は、石原さとみの東京メトロのコマーシャルにも登場しましたが、森繁久彌主演の「喜劇とんかつ一代」（1963年上映）の舞台になったお店でもありますね。あの、とんかつまい泉の源流です。

[223: マンション検討中さん]

あの汚い街を綺麗にして欲しいという気持ちには同意しますが、まずは現実を受け入れた上で購入を検討するべきだと思いますよ。
便利になるかもしれない、綺麗になるかもしれないという期待で不動産を買うのは危険です。
お金の余ってる投資目的の人は別ですが。

[224: 匿名さん]

昭和20年代から30年代にかけて文教地区の規制をかけたくても、すでに規制できない状況だったのですよ。

[225: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
一方で規制のかかった本郷では、昔ながらの旅館が廃業に追い込まれましたよね。

[226: 匿名さん]

本郷に性風俗の店がないのは文教地区の規制があるからですね

[227: ご近所さん]

需要があればラブホぐらいあってもいいんじゃないかな、規制しすぎると犯罪増えたりしそうだけど。人間の3大欲求の一つなんだしさあ（笑）

[228: 匿名さん]

湯島でなくてもいいのでは？

[229: 通りがかりさん]

それを言うなら、わざわざ湯島に住まなくてもいいんのでは？

[230: 匿名さん]

湯島は住むには適さないということかな