シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[No.181 by マンション掲示板さん 2022-09-18 11:08:48]

環境という意味で、注目を集めてますね。すみふが制限され中でどのように建て、どのように売り出すか。

[No.182 by マンション検討中さん 2022-09-18 11:43:42]

確実に綺麗になるなら、お値段も強気で来るでしょうね。
坪450万くらいですか？

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2022-09-18 11:47:09]

>>182 マンション検討中さん

えー！ 不動産の市況を本当に見てるかな？
坪450万だったら瞬間蒸発でしょ。
最低でも坪500万は行くと思うな。それでも安いと思う。

[No.184 by マンション掲示板さん 2022-09-18 11:55:21]

>>183 口コミ知りたいさん
湯島アドレスのプラウド御茶ノ水が
600平均くらいなので、
ここも500は超えてきそうですね。

[No.185 by 名無しさん 2022-09-18 12:35:26]

>>182 マンション検討中さん

坪450万なわけないよ。いつの時代の話？

[No.186 by 匿名さん 2022-09-18 12:48:57]

階数や部屋の配置がよく分からんけど、ラブホ側の1階の部屋とか、上層階でも窓の外がネオン看板の部屋とかは、少し安いかもしれないですねw

マジレスすると坪550～と予想

[No.187 by 匿名さん 2022-09-18 13:28:02]

つい2年前は450で妥当だったような。。そろそろ値上がりも頭打ちの可能性も高いですしラブホもあるから私もそのくらいだと思う。

[No.188 by 名無しさん 2022-09-18 13:43:40]

>>187 匿名さん

2年前の話をしてどうするの？ 坪450万で売り出す確率なんてゼロだよ！

[No.189 by 匿名さん 2022-09-18 14:13:16]

平均すると550くらいで、特に条件悪い部屋は500前後でありそうな気がします。流石にすみふとはいえ…と思っていると大体1割ぐらい高いんですよね。。。

[No.190 by 匿名さん 2022-09-18 14:35:56]

近くで分譲中のルジェンテ上野黒門町が坪500だから、ここはスミフ分譲であることや、湯島駅徒歩1分の立地を考えると、平均で坪550が妥当かな。最上階は高い部屋を造るかもしれないけど。

[No.191 by 買い替え検討中さん 2022-09-18 15:37:02]

平均坪６００万でしょう。最上階はかなり広そうなので２億後半ぐらいはするのでは

[No.192 by 匿名さん 2022-09-18 16:00:22]

マンション名は、シティハウス湯島駅前ですかね？

[No.193 by ご近所さん 2022-09-18 16:33:04]

近隣築浅中古でも坪５００万じゃ買えないですから～

[No.194 by 周辺住民さん 2022-09-18 17:04:23]

>>190 匿名さん
すみふなので、もう少し強気で出てきそうな気がしています。そしていつも通り時間をかけて売る作戦。
そして私見ですが、周囲のラブホの存在を打ち消すような良い意味で強烈かつ派手な外観にしてくるのではないかと期待しています。

[No.195 by 湯島住民 2022-09-18 17:23:08]

地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。

[No.196 by 周辺住民さん 2022-09-18 18:09:38]

>>195 湯島住民さん
建物の1階には不動産屋さんが入っています。
https://alca.jp/
恐らく東京都としては、この建物も壊して新しい地下鉄出口を作りたいのかと予想します。エレベーター付きとか。

[No.197 by マンション掲示板さん 2022-09-18 18:16:43]

>>196 周辺住民さん

10月から春日通りの拡張工事が始まり、並行して、この出入口の建物のリニューアルにも取り組むのでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2022-09-18 19:23:44]

独身男なので小さめの部屋があれば購入したいですね。
しかしこれだけ風俗店が近いと誘惑に負けてしまいそうです。

[No.199 by マンション掲示板さん 2022-09-18 20:25:18]

>>198 匿名さん

ダメ、ゼッタイ！ 風俗は中毒性が高いから、手を出しちゃダメ！ 独身だったら、良き伴侶探しを優先して！

[No.200 by 周辺住民さん 2022-09-18 20:33:46]

>>198 匿名さん
飲み屋と性風俗はボッタクリが多いらしいから気を付けてくださいね。

店として危ないのは仲町通り沿いと、広小路交差点の西北の区画の裏通りです。それらの客引きは前者がそのまま仲町通り、後者は広小路交差点の北側の中央通り沿いです。最近は変わっているかもしれませんが。