公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
| No.1801 |
by 匿名さん 2023-09-13 16:12:23
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JFA跡地はまだ隣の湯島総合センターをどうするか決まってないのでは？
現時点では何年後の販売かも分からんし、ここの検討者とはあまり被らん気がするが。 JFAと被るとしたら宝せいハイツ建替えとかを狙ってる人だと思う。 |
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| No.1802 |
>>1801 匿名さん
宝生ハイツと違ってうるさい近隣居なそうですよね。 すんなり計画決まってくれるといいんですが。 確か隣も合わせて建て替えですよね？ すでに移転先も決まってるはずですし。 あそこはホント楽しみー |
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| No.1803 |
>>1800 匿名さん
区内ほぼ全域で高さ制限がありますが、総合設計制度を使って高くすると思います。 |
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| No.1804 |
JFAのことが書かれて怒っているのではなく、あなたがしつこいから怒っているのでは？
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| No.1805 |
JFA跡はタワマンが建つという記事もあるので建つんでしょうね。
三井としては高く売れるうちに売りたいでしょうから意外と早いのでは？ 建て替えは時間かかりますよね。 |
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| No.1806 |
現地見に行ったけど、この価格でラブホとほぼエントランス共有するようなのは萎えた…。メジャーデベとしての矜持みたいなものはスミフには無いのかね。
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| No.1807 |
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| No.1808 |
> 宝せいハイツ
ほうしょうハイツですね |
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| No.1809 |
プリンセスなかったら坪650いけたか。勿体無い。
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1810 匿名さん
今まではそのパターンだけど、平井の件もあるしわからんよ。地合いがね。 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
色々言われてるけどさ、千代田線もすぐで、上野御徒町もすぐって環境は、いずれリセールを考えても良い金額で売れそうだから、ここは買いだとおもうけどなあ
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| No.1815 |
>>1813 マンション検討中さん
資産価値に優先順位を置くか、住まい環境に置くかの個人の価値観の違いだから、買うも買わぬもどっちも間違いじゃないでしょ。うちは後者なので撤退。 |
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| No.1816 |
いくつかのマンションサイトみたけど湯島駅周辺の中古価格は単純に駅距離が近いほと高いってわけでもなく、ここは相場高騰期のスミフ物件(当然高い)ということで、騰落率という意味でのリセールはどうだろう。
どのエリアでもそうだけど、結局利便性と住環境のバランスのいい物件がリセールもいいように思う。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
文京区も広いからね。この湯島と、茗荷谷や水道橋は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、繁華街が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。
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| No.1819 |
>>1812 口コミ知りたいさん
知ってるとは思うけど、あそこは宝生流能楽の宝生ね。1階が能楽堂。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
文京区も広いからね。この湯島と、本駒込や新大塚は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、風俗店が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。うひひひひ。
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| No.1823 |
全然、予約取れないんだけど皆さんは見学済み？
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| No.1824 |
>>1822 匿名さん
文京区は風俗店が全くないって…湯島も文京区なんすよ |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
ここの立地はあらゆる面で都内No.1だからね
高いだけの麻布台ヒルズやワールドタワーレジデンスじゃここには敵わない |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
>>1826 匿名さん
都内No.1？ |
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| No.1829 |
>>1828 マンション検討中さん
実質都内No.1だと思いますよ。 上野公園・博物館へのアクセス良好。上野の飲み屋も歩いて行ける。 アメ横もぶらぶらできる。 御徒町で買い物もできて、映画も見れる。家電量販店も揃ってる。 山手線にもすぐアクセス。千代田線に１分でたどり着けて、日比谷や表参道にもすぐ行ける。 少し歩けば秋葉原。文京区アドレス。 それでいて、価格も良心的。リセールを考えても、都内No.1じゃないの？ってことじゃないかな |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
>>1830 通りがかりさん
何を基準にするかでNO1は変わりますよ。 流石に都内NO1は言い過ぎだけど、実際にここよりアクセス良くて店が多い場所があるかと言うと？ ちなみに一応百貨店もあるから、安い店ばかりでも無い。 |
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| No.1832 |
個人の価値観、ライフスタイルによりますよね。
自分もこの近くを選んだけど ・緑と水、桜豊かな上野公園と多くの博物館美術館・動物園が近い ・松坂屋・パルコヤなど徒歩で行けて、老舗の美味しい有名店も多い ・千代田線は大手町・二重橋(丸の内)・日比谷・赤坂・乃木坂(六本木)・表参道に直通 と、自分にとっては素晴らしい立地でした。 ただ湯島駅周辺はちょっと苦手でしたので少し離れたところにしましたが。 |
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| No.1834 |
住所が湯島で環境が良いと言えるのは、昌平橋通りの西側ですかね。
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1840 |
>>1836 マンション掲示板さん
湯島住みやすいよ。ラブホは今日利用した。ホント便利。綺麗じゃないが活気はある。来たくないのは来なくていい。アキバ近い、千代田線銀座線日比谷線ＪＲ近いバス停も近い買い物便利坂道ない車いらない病院近い、十分だよ。 定年後の人生、これ以上の贅沢は望まんよ。 |
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| No.1845 |
裏のラブホ、エントランスリニューアル工事終わった。
色の変わるネオン管が配置され、夜になるといかにもラブホ感だしてる。 ちょっと嫌だな。 |
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| No.1847 |
住む前からラブホコンプ拗らすぐらいなら無理して買うな笑
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| No.1848 |
「散歩の達人」7月号では、このほど改装工事が終わったばかりのホテルユナイテッドと上野公園沿いのホテルパシャグランが、それぞれ丸々1ページ使って紹介されていましたね。
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| No.1849 |
ラブホってよく考えたらとっても崇高なラブ＆ピース施設だよね
付近一帯が良いヴァイブスに満ち溢れてると思う |
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| No.1850 |
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| No.1852 |
パチンコの方が隣だったらやだなー。
どちらにしてもスルーだったけど。 全裸でひなたぼっこは流石におもろくないよ |
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| No.1853 |
縁が無いマンションをここまで貶すなんて凄いね。何が彼をそうさせるのか気になる。
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| No.1856 |
>>1853 マンションさん
単なる憂さ晴らしでしょ |
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| No.1857 |
母親の視点です。
メリット ・駅が近く通勤が楽 ・資産価値がある ・繁華街が近くそれなりに便利 ・不忍の池が近い ・デメリットはラブホのみ デメリット ・両親を呼んだらラブホに大顰蹙を買う ・遊びに来たママ友に影でいじり倒される ・子供がラブホを気に入ってよく絵を描くようになり保育園で恥ずかしい思いをする ・子供があれなに？と執拗に聞かれて回答にこまる ・思春期の子供が友達を呼んだらいじり倒される、いじめられる原因になる ・子供からなんでこんな場合に買ったのかと否定される ・ラブホをどうしても隠したくなる |
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| No.1859 |
そういう人は購入の検討対象にしないはずでここに来る理由も不明ですが、ネガキャンばかり
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1864 |
>>1857 マンション検討中さん
このデメリットってある種の人々は理解できないのだと思う |
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| No.1866 |
>>1862 匿名さん
ラブホが気になる人にとっては「多少の不都合」じゃ済まなさそうですね。 |
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| No.1867 |
>>1864 匿名さん
理解するかしないかじゃなくて気にするか否かだと思います。私個人は人目や世間体など気にする生き方は嫌だな。 実際のところ3LDK中心の湯島ハイタウンに大勢の子供が住んでいたわけで。 |
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| No.1869 |
湯島ハイタウンはラブホに囲まれてないから引き合いに出す意味がわからない。あそこだったら誰も文句ないよ笑
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| No.1870 |
南側の道路工事見ると、西側が少し手前で終わっているので、西側の道路が拡張されるのかな？
そうしたら、西側の駐車場も無くなる感じになるかと。 分かりませんが。 |
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| No.1873 |
先程現地行ってきました。ラブホは10メートル以内に3件ありました。やはり、子供がいる世帯にこのネオンは厳しいですね…
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| No.1874 |
>>1873 マンション検討中さん
気にしない人が買う、気にならない人が買う、と言う人がいるが、より正確に言うと、 個人的に悪い住環境に目をつぶれる人が買う、個人的に悪い住環境が気にならない性格の人が買う、ということだ。一般的に気にしない、気にならないという話ではない。 |
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| No.1876 |
とはいえ、文京区アドレスの湯島駅徒歩３０秒は魅力ですよね。ホテルを知られたくなければ人を家に呼ばなければいいわけで、うちの場合は他人を家に呼ぶようなことはないです。
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| No.1877 |
> 個人的に悪い住環境が気にならない性格の人が買う、
は合っていると思うけど、 > 個人的に悪い住環境に目をつぶれる人が買う は違う気がする。気にならないので、目をつぶる感じではない。 |
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| No.1878 |
ネガさん達どんな素晴らしいマンションに住んでいるのか笑
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| No.1880 |
同じ湯島に良い例がある。ラブホテルに囲まれていたグランリビオ（現在は両方のラブホテルはなくなりマンション）や、正面にラブホテルがあるディアナコートは、マンション価格が高騰している。ラブホテル好きな皆さん、さあ、その理由を説明してもらうか。
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| No.1881 |
>>1873 マンション検討中さん
えっ、むしろお洒落じゃん。 ネオンも良い感じの明かりだし、バロック調の建物で、別に隣にあってもこれだったらマンションのアクセントとして寧ろ良いけどな。 しかもタクシーで帰る時に、遠くからでも視認できて、道案内もしやすいし、悪くないと思う |
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| No.1882 |
ここで湯島=ラブホテルと書き込んでいる方々、ありがとうございます！
リクルートの「都心に住む」の最新号（地価上昇アドレス東京の最強駅TOP100）はご覧になられましたか？ 湯島はTOP20に入って、記事でも紹介されています。再開発もありますし、今の湯島の住宅需要の勢いを見たら、ランクインは当然でしょう。ちなみに鶯谷駅は湯島より上位ですよー。ラブホテルに囲まれいるにもかかわらず。ろくに不動産の情報収集をせず、ラブホテル話であおる方々がいらっしゃるおかけで、湯島を安く買えて、リセールバリューは爆上がりよ笑 |
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| No.1883 |
昭和の人たちは治安や風紀が乱れきった世代なのでゲーセンやラブホに嫌悪感が凄いけど、平成途中から凄い改善したので最近の人はゲーセンやラブホに嫌悪感はさほど無いかと
むしろ駅近いのにラブホあるせいで安いなんてお宝物件じゃんみたいなノリでしょう 鶯谷や日暮里のホテル近くでさえ利便性第一で山手線徒歩数分なんて最高じゃんとマンションが建ちまくってる時代なので |
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| No.1884 |
熊本の商店街の通りで、人気のない雑居ビルに女性が連れ込まれて亡くなった事件が数か月前にあったけど、あんなビルがあるよりも、
逆にラブホテルなんて24時間スタッフがいるわけだし、すすきのみたいなことだって起きたとしても、監視カメラや人の目やらがむしろ多くて、結果的につかまるわけだし、 かえってラブホテルが近くにあって光ってくれているほうが安全だと思うがなぁ・・・。実際、マンション室内には光が入りこまないでしょ。 |
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| No.1887 |
[No.1837～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1888 |
山手線内で駅徒歩1分で坪600万って安いですよね。今時のDINKSにはラブホに嫌悪感ないだろうし、むしろラブホで愛を育んで子供産まれたら売却すればそれなりのリセールバリューになりそう。
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| No.1889 |
>>1880 匿名さん
都内マンション価格はおおむねどこも高騰だからね。 住まいサーフィンで湯島駅近同時期分譲マンションの騰落率をみると グランリビオ 30.3% ディアナコート 31.3% ブリリアタワー上野池之端 44.6% と、台東区のブリリアに大きく水をあけられていることがわかる。 ちなみに湯島駅1分のクレヴィアは時期がやや遅いが、騰落率22.5% とさらに低い。 |
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| No.1890 |
>>1888 マンション検討中さん
そうなんですよ～子どもの年齢なんでよ～（突然の共感すみません） DINKSからの幼児で10年、つまりだいたい5年後に子どもが産まれる予定のパワーカップルなら超おすすめ。小学校入るタイミングでリセールです。（10年くらいが理想、5年以内だと今の住居条件やその時の相場にもよるけど初期費用負けする可能性ある） 個人的に学童期～はこの場所はちょっと厳しいです。ラブホがベタっとくっついてるのって、50m先にあるのとはインパクトが違うんですよね。子どもに説明したくないし（絶対聞いてくる）察してもらうのもどうかと思う。 しかしながら山手線内、人気行政区、主要地下鉄の真上で坪600ギリ切るのは（2LDKね）ここ以外ないくらい貴重。 条件合う人羨ましい～ |
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| No.1891 |
↑完全に実需の話です。
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| No.1892 |
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| No.1893 |
子供いない人も多いから子育て世帯なんて関係なく売れるよ
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| No.1894 |
>>1892 評判気になるさん
うーーー、ほんと。第１期で買っておけばよかったと後悔。 第2期のオンライン面談で値上がりを知ったけど、買った瞬間値上がり確定物件だったから1期は押さえておきたかった。妻よ～、だから言ったろ～ |
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| No.1895 |
この超絶便利な立地で、ほぼ駅直結で坪600万ギリ切る物件なんて、これからなかなか出てこないかもね。ラブホテルが気にならない人がお得に買えたという現実。
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| No.1896 |
>>1873 マンション検討中さん
暇だねー。だから、この物件を買うのは、子供のいる世帯じゃないっつうの。ここまで、ラブホテル、ラブホテルってわめいているのは、なんの意図があるのか。もはや頭も下半身もカチコチの昭和のままの化石だね。裏のラブホテルの区画もそのうち再開発されるのは時間の問題でしょう。 |
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| No.1897 |
都内で南向き、しかも低層から抜けてる物件はそうそう出てこないよ
坂の途中だけど高台だから眺望も気持ちいい |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
基準階の5戸のうち、3LDKは1戸だけで、残りは55㎡の2LDKですからね。少なくとも80％は子無し世帯向け。
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| No.1900 |
板状マンションの玄関側って生活していてそんなに意識しないよ
目に留まるのは窓から見える景色と駅までの道のりくらい しかもここは駅出口から徒歩10秒だから |
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| No.1901 |
>>1894 マンション検討中さん
ごめん…。ラブホとなりのマンションはどーーしてもムリっていうか周りの理解得られないのが妻的につらい。親、友達、職場どこからも何故！？の嵐だし、夫が…って言おうものなら大顰蹙だよ。 いくら相場より安くてもマンション市況が今こんなだってわかってる人ばかりではないんですよね…。億出してラブホ隣マンション？！ていうのが普通です。 （似たような状況の別の妻より） |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
シティハウス湯島一世は今日もラブホで持ちきりですね笑
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| No.1904 |
SUUMOの「都心に住む」という雑誌で、地価上昇アドレス東京の最強駅TOP10で、湯島駅が15位にランクインしています。「文化・娯楽施設が充実している駅トップ30」は4位、「医療環境が充実している駅トップ30」は21位となっています。
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1894 マンション検討中さん
感情的なところもあると思いますよ。引っ越しはエネルギー使いますし、5年住むにしてもその間我慢できるのかというのもあります。夫婦ならその価値観は大切にしないと。 |
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| No.1907 |
住不販売員の投稿ばっかだなぁ
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1908 匿名さん
確かに文京区は繁華街が少ないし、エリアによっては駅遠の地域もあるけど、湯島は都心へのアクセスは高く、上野や御徒町などの商業地も歩いて行けるからこそ、子なし世帯に需要があると思います。 |
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| No.1912 | ||
| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
ラブホ隣接が許容できないご家庭もあるでしょうし、そこは気にせず(もしくは我慢して)駅距離含めた利便性を優先したいってご家庭もあるでしょうし、自分の価値観を他人に押し付けても意見合わないよね。
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| No.1918 |
ラブホが隣接しているマンションの資産価値は安定するので期待してます
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| No.1919 |
ファミリー層が少ないマンションに魅力を感じる人も多いからメリットでもあるよ
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| No.1920 |
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| No.1921 |
>>1920 名無しさん
価値とは「資産価値」でいいかな。 沖式中古時価(70㎡換算)は ディアナコート 11200万円 グランリビオ 10850万円 湯島駅周辺中古では4,6位。 (参考 1位 ブリリアタワー上野池之端 13370万円) |
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| No.1922 |
まさかとは思うが、マンションブランドの話じゃないだろうな（笑）
もちろん日鉄興和、モリモトの中ではトップブランドなのは知ってるけど。 |
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| No.1923 |
湯島は人気なアドレスですよ
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1921 匿名さん
馬鹿か。そんなん、大手デベのタワマンと、湯島にある日鉄とモリモトのマンションを比べたら、ブリリアに軍配が上がるのは明らか。比較対象が間違っているよ。要は、グランリビオもディアナコートも、ラブホテルに近接していながら、湯島アドレスにあるマンションの中では評価が高いということ。もう一回、マンションや不動産を勉強し直せ！ |
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| No.1927 |
グランリビオやディアナコートと比べるなら、ウェリス上野池之端あたりがしっくりきそうです。
沖式中古m2時価 （㎡単価高い順） ※「中古」のみ ①ブリリアタワー上野池之端 13,370万円 値上がり率 44.6% ②シティハウス千代田外神田 11,480万円 値上がり率 17.1% ③クレヴィア文京湯島 11,270万円 値上がり率 22.5% ④ディアナコート文京本郷台 11,200万円 値上がり率 31.3% ⑤パークタワー上野池之端 11,130万円 値上がり率 48.6% ⑥グランリビオザ・レジデンス 10,850万円 値上がり率 30.3% ⑦ザ・パークハウス湯島龍岡町 10,710万円 値上がり率 51.4% ⑧セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ 10,710万円 値上がり率 39.9% ⑨ウェリス上野池之端 10,290万円 値上がり率 50.3% ⑩オープンレジデンシア文京本郷台 10,150万円 値上がり率 14.6% |
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| No.1928 |
タワーを除けば結局、ラブホの存在に関係なく、駅に近いほど、都心に近いほど高い、という単純な結果になっていそうです。
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| No.1929 |
このランキングをもって、クレヴィアやディアナコートにダメマンションの烙印を押すのは、相当無理があると思います。
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| No.1930 |
沖さんのデータはかなり偏りがありますからね。。
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| No.1931 |
沖さんの儲かる率予想は確かにあくまで予想だから参考程度だが、沖式中古時価は実際の中古成約価格なので信頼できるよ。
池之端のマンションの値上がり率が高いね。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
>>1930 名無しさん
不動産専門家みたいなのもタレントだと思った方がいい。キャッチーにしたがるから自分信じないとマジ騙されるわ |
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| No.1935 | ||
| No.1936 |
シティハウス千代田外神田は中古価格はまあまあだけど、値上がり率が低いね。やはりスミフだから分譲価格が高かったということなのかな。
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| No.1937 |
実際、ここって公式で価格出てないけど、いくらくらいなの？
オンライン説明会に出ないと教えてもらえないのかな。 |
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| No.1938 |
モモレジさんによれば下記とのことです
シティハウス湯島ステーションコート【繊細な柱設計、大胆なラブホ隣接エントランス】70㎡14,800万円（坪単価699万円） https://mansion-madori.com/blog-entry-9706.html シティハウス湯島ステーションコート【苦肉（？）のダブルエントランス、意外な各階ゴミ置場】55㎡9,800万円（坪単価589万円） https://mansion-madori.com/blog-entry-9707.html |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
坂の上の先の消防署の近くのオープンレジデンシア本郷の杜が完売したみたいですね。
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| No.1942 |
沖式で46点だった。
信じてないから逆に買いだと思ったぞ。 |
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| No.1943 |
>>1942 マンション比較中さん
46点は口コミの点数だから、素人のそこらの人の評価。 沖式儲かる確率は83%とかなり高い。これは駅距離とか利便性で評価するからそうなるよね。 ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、これをアピールすべきでしょ、むしろ。 |
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| No.1944 |
>>1943 匿名さん
文京区の物件は儲かる確率なんて大体高率。問題はいくらもうかるかだでは？違いますか？みんな大好き沖式によれば、この物件よりアトラス文京小石川の方が値上がる予想です。アトラスは駅徒歩5分、こちらは駅徒歩1分。アトラスは三田、丸の内、南北、大江戸線と複数路線使えるから、千代田線のこちらより便利だし、妥当だわな。さすが沖式。 |
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| No.1945 |
> ここのポジさんたちは沖式を必死に否定してたけど、
というよりも > グランリビオ 30.3% > ディアナコート 31.3% > ブリリアタワー上野池之端 44.6% といった恣意的な取り上げ方で湯島の評価を低く見せる点を否定していた感じでしょうか。 >>1927 のように羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価であることがわかります。 |
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| No.1946 |
>>1945 匿名さん
>羅列された結果なら、むしろ湯島が高評価である そうかな？ 築年の古め（2014で分譲価格が底値に近かった）なパークハウス、セントラルレジデンス以外の湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。 参考物件としてブリリアタワーのを選んだのは、値上がり率がもっと高い物件もけっこうあることからさほど恣意的とも思えないけどね。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1944 マンション検討中さん
ギャハハハハ。可笑しくてお腹が痛い笑 三田線、南北線、大江戸線にどれだけ路線価値はあるかな？笑 湯島ステーションコートから徒歩で普段使いできるのは、千代田線、銀座線、JR、日比谷線、それにおまけで大江戸線と京成線。 どちらが利便性が高いのかは一目瞭然だと思うけど。もう少し文京区を歩いたほうがいいよ。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
> 湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読めるけど。
だからそれがミスリード。価値は値上がり率じゃなくて価格そのものでしょ。>>1927 のランキングを見ると、 価格は、千代田区＞文京区＞台東区。都心に近いほど高い、ただしタワー＞非タワー 値上がり率は、台東区＞文京区＞千代田区。都心から遠いほど高いが、結局、湯島駅の相場に収れんしている という当たり前の結果になっているということ。 |
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| No.1951 |
>>1946 匿名さん
>湯島物件は総じて値上がり率が低い、と読める ??? 湯島はむしろ、価格が高騰している時期に新築されたマンションが多いのだから、それを安い時期に完成したマンションと比較したら、値上がり率が低くなるのは当然で、小学生でも理解できるかと。値上がり率ではなく、現在取引の平米単価、坪単価で比べなきゃ意味ないよ！ |
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| No.1952 |
>>1951 マンション掲示板さん
みんな大好き沖式はアトラス文教小石川をこちらより評価してますが？春日、小石川の方が明らかにポテンシャル大だし、治安も良いし当たり前だが。駅徒歩1分なのに残念。そもそも文京区はファミリー物件の値上がりが凄まじい。ファミリー向けではないラブホに囲まれたこの地は魅力なし。子なし世帯は知らん。 |
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| No.1957 | ||
| No.1959 |
以前にも言われてますが、結局は各人の価値観次第。物件としてはこの規模なのでこの立地を良しとする人だけで埋まるでしょうし、将来の売却時も同様かと。周辺物件に比べた価格維持率などは別ですが。
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| No.1961 |
私は度々ポジティブ投稿をしておりましたものです。皆様からの数々のご指摘を踏まえ、これ以上のポジション投稿は辞める事に致しました。沖式も論破され、論点をずらしたりと無い頭で試行錯誤しましたが、反論も理論破綻しました。何より私が可愛い子供をラブホ密集地で育てたいとは到底思えませんでした。私の友人は真剣に購入を希望しておりますが、いわゆる助兵衛の頭のやや薄いメタボ系風俗マニアでありまして…そういった方にはたまらないようではあります。
いずれにしましても、購入は自己責任。連日投稿されます暇な販売員のポジティブ投稿に惑わされずにご決断を。そもそも、本気で購入される方は倍率をあげるようなポジティブな投稿はしません。よって、全て販売員という事です。 |
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| No.1962 |
>>1961 マンション検討中さん
真面目に聞きたいのだけど、このマンションの横にプリンセス1世、このマンションの北側にラブホテルが1件の計2店舗しかないんだが、 それでラブホテルに『囲まれている』というのはどういう了見なのだろうか。 そしてそれらの事実が、このマンションの利点を打ち消すほどのものなのだろうか。 |
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| No.1963 |
>>1962 マンション検討中さん
横から失礼します。利点を打ち消すことはないと思います。各路線の駅至近であり、御徒町や上野の街の恩恵を享受てきる利点は本当に素晴らしいと思います。かつ、近くのラブホや東側道向かいの繁華街という不利点が、共存するということです。利点と不利点は、気になろうとならないと、確かにいま存在するものであり、将来的には変わるかもしれませんが、誰にもわからないことなので、現状渡しということで検討するしかありません。 |
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| No.1965 |
>>1962 マンション検討中さん
そんなに気に入ってるなら既に1期1次に申し込んだんですよね？もう投稿されなくて良いじゃないですか？ネガは放って置けば。契約者スレ立ち上げてそちらでこの物件の良さを語り合う方が合理的且つ精神衛生上宜しいかと思います。 |
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| No.1969 |
>>1948 匿名さん
銀座線、日比谷線、山手線、東西線、新幹線、東武線、丸の内線、東横線、浅草線などなど、ありとあらゆる路線が全てこの物件から徒歩3時間圏内に存在します。ラブホも風俗も＊＊＊もホームレスもアジア系半グレ外国人も警官も徒歩圏内に沢山います。こんな多様性に富んだ素晴らしい環境はありませんなよ。三田ガーデンヒルズなんて全然ダメですよ。ここの別名は湯島ガーデンヒルズとします。湯島ガーデンヒルズはニューヨークのセントラルパーク近隣と同じ環境なわけです。いや、ニューヨーク超えています。このマンションは本当に最高です。1.5億で買えば確実に5000万で売れます。本当にありがとうございます。購入された皆様とは是非近場で一席やりたいですねー。 |
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| No.1976 |
[No.1953～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1977 |
「都心に住む」を読みましたか？ 湯島の実力が分かります。
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| No.1978 |
ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。湯島駅（徒歩1分以内）、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya（TOHOシネマズ併設）、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。災害ハザードは大丈夫。前面道路拡幅工事中。隣の湯島ハイタウンの再整備は必至。こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思うけど。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
日本政府は水害ハザードマップ地域の住民に対して、低地から高台へ住まいを移すようにと、公的に注意喚起してる。
最新のハザードマップだと小石川1丁目あたりはガッツリと３メートルの水没エリアだけどここは大丈夫そうだね。 https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf |
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| No.1981 |
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| No.1983 |
ここって、もう第一期完売なの？？
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| No.1984 |
>>1983 マンション検討中さん
気づいたらもう第一期2次？？？先着順もないみたいなので、第一期完売かな。。。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67727553/?rnms=404 価格はどなたから共有していただけますでしょうかね？ |
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| No.1985 |
少しだけ歩けばセクシーゾーン
単身赴任で湯島に住みたいって思った |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
借入ないすみふさん。
余裕があってうらやましいね。 ここは人気あるし、ネガは関係ないご様子かな。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>昨日、プリンセスを利用してきました
お相手はどんなタイプの方？ プレイ内容と滞在時間は？ 文京区民なので詳しく知りたいです |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、この物件は安心ですね。 https://journal.kawlu.com/4_giv99r3?utm_source=newsletter&utm_medium=e... |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
風俗マニアの港南の人がまたスレを荒らしているな。
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| No.1994 |
静か、ですね。
どのくらいまで成約してるのでしょうか？ |
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| No.1997 |
湯島は上品な人多いですよ。下品なのは荒らしの人が住んでる港南じゃない？
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| No.2000 |
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