シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1774: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

確かにルジェンテは他路線アクセスだけど、シティハウスだって徒歩10分圏内に使える駅は多い。それに南向きのバルコニーで陽当たりがよく、前面道路は拡張して綺麗になる。ハザードもかからない。ラブホテルという環境はあるが、シティハウスだって飲食店があって夜は酔客が多い。アドレスやデベロッパーも含め、シティハウスのほうが不動産価値として高いのは明らか。そもそもルジェンテと比較するつもりはないし、批判なんてしていない。ルジェンテと比べたがる謎の書き込みがあるから、一つ一つを比べたら、シティハウスに軍配が上がるという意味でしよ。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンコミュファンさん

>>1774　です。一行目の漢字表記に誤りがありましたので訂正します。失礼しました。

（誤）他路線アクセス
（正）多路線アクセス

[1776: 匿名さん]

> マンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。

歩道は既に完成していますが、レンガ（インターロッキングブロック）ではなく、アスファルト舗装です。残っている1棟（地下鉄の出口）が立ち退いてから作り直すものと思われます。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん

え？　インターロッキングブロックの工事はこれからだよね？　この間の雨のときに水溜まりになっていたし、あれで工事が終わったとは思えない。

[1778: 名無しさん]

>>1772 匿名さん

ルジェンテってなんですか？

[1779: 通りがかり]

この物件を皮切りに再開発が進みそうですね

[1780: 匿名さん]

この駐車場も「お譲りいただけなかった」土地か。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1780 匿名さん

逆に考えて、マンションに隣接して3台分のコインパーキングがあってくれると考えると、いざという来客時とかに便利だなと思うようにしたいね。

[1782: 匿名さん]

コインパーキングじゃなくて月極めのようです

[1783: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

スレの秩序とはこれいかに？
言っとくけど、私の初めの投稿は以下で、ここを「叩いてる」と感じるのは全くの過剰反応かと。
叩かれ過ぎて全てがネガにみえてるんでしょうかね。

>最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

[1784: 匿名さん]

その後どのようにエスカレートしていったかご自身でご確認ください。そもそも1783の書き込み自体が荒らしだと思います。この物件の検討者からみて必要性を感じない内容です。

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん

以下の書き込みは、完全に煽りだよね。こっからこじれている。

>>1756 匿名さん 2日前

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

[1786: 匿名さん]

部外者だけど煽りには見えないかな。人間は本当のことを言われると怒ると聞くよね。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん

ルジェンテ支持の方がいきなり入ってきてシティハウスをディスるとは。かなり性格悪いと思うよ。

[1788: eマンションさん]

>>1781 口コミ知りたいさん

残念ながら、ここは月極めだよ。

[1789: 匿名さん]

アドホミネムは頂けませんね。ご近所さんでないといいのですけど。

[1790: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

1783ですが、1750は私、1756は他の人ですね。
1750は、ここが湯島駅1分以下を強調して「ルジェンテより全然上」みたいなコメントが並んだので(つまり先に比較を持ち出したのはここのポジさんたちですね)、「多数の他駅への距離考えたらそんなことないし、駅の出入口に嫌悪施設があったら駅至近はむしろマイナスでしょ」という、不動産的には常識の「事実」を述べただけです。

ところでモモレジさんの記事ざっと読みました。彼の評価はいつも極めてまっとうなので、検討者は参考にすべきでしょう。

[1791: 匿名さん]

そういうのが荒らしなんじゃないですか

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 匿名さん

四の五の言い訳を並べたててカッコ悪い。結局、あなたの書き込みが荒らしになっていると思う。

[1793: 匿名さん]

はいはい。
そういえば最近知ったのですが、JFAハウス跡地に三井のタワマンが建つそうですね。自分ならこれ狙いますね。立地素晴らしくパークコートザタワーかもしれません。

[1794: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん

だ・か・ら・・・・　　わかってやってるのかも知れないけど、そういうのが余計なんだって。
勝手に狙ってろよ。
ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。また火の粉を撒くんじゃないよ。

[1795: 匿名さん]

>>1794 評判気になるさん

おやおや。
近隣の注目物件の情報は検討者にとって重要だと思いますが。後で後悔しないように。
あなたは検討者じゃないようですね。

[1796: 匿名さん]

ここ検討してる人なら誰でもJFAのこと知っているはず。区内の他のスレで何度も盛り上がっています。

[1797: 匿名さん]

このスレでも語られていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/360/

[1798: 匿名さん]

そうかもしれませんが、ここの検討者？がJFAの三井物件のことを書かれて激怒する理由がわかりませんね。

[1799: マンション検討中さん]

>>1794 評判気になるさん

「ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。」　
あなたは当物件を褒め称える掲示板を別に作るべきではないでしょうか？　他物件との優劣について語り検討するのは、十分にここの掲示板の目的に適っていますよ。

[1800: 匿名さん]

JAFの辺りは高さ制限あるのでは？

[1801: 匿名さん]

JFA跡地はまだ隣の湯島総合センターをどうするか決まってないのでは？
現時点では何年後の販売かも分からんし、ここの検討者とはあまり被らん気がするが。

JFAと被るとしたら宝せいハイツ建替えとかを狙ってる人だと思う。

[1802: マンコミュファンさん]

>>1801 匿名さん
宝生ハイツと違ってうるさい近隣居なそうですよね。
すんなり計画決まってくれるといいんですが。
確か隣も合わせて建て替えですよね？
すでに移転先も決まってるはずですし。
あそこはホント楽しみー

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
区内ほぼ全域で高さ制限がありますが、総合設計制度を使って高くすると思います。

[1804: 匿名さん]

JFAのことが書かれて怒っているのではなく、あなたがしつこいから怒っているのでは？

[1805: 匿名さん]

JFA跡はタワマンが建つという記事もあるので建つんでしょうね。
三井としては高く売れるうちに売りたいでしょうから意外と早いのでは？
建て替えは時間かかりますよね。

[1806: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど、この価格でラブホとほぼエントランス共有するようなのは萎えた…。メジャーデベとしての矜持みたいなものはスミフには無いのかね。

[1807: eマンションさん]

>>1806 マンション検討中さん

それでも抽選になるぐらいには売れてるんで、売れるなら正義ということなんじゃないですか

[1808: 匿名さん]

> 宝せいハイツ
ほうしょうハイツですね

[1809: 匿名さん]

プリンセスなかったら坪650いけたか。勿体無い。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

スミフだからね、次期は650、その次は700では？

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
今まではそのパターンだけど、平井の件もあるしわからんよ。地合いがね。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1801 匿名さん

ほうせいハイツじゃないからね。宝生舞の「ほうしょう」

[1813: マンション検討中さん]

色々言われてるけどさ、千代田線もすぐで、上野御徒町もすぐって環境は、いずれリセールを考えても良い金額で売れそうだから、ここは買いだとおもうけどなあ

[1815: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん
資産価値に優先順位を置くか、住まい環境に置くかの個人の価値観の違いだから、買うも買わぬもどっちも間違いじゃないでしょ。うちは後者なので撤退。

[1816: 匿名さん]

いくつかのマンションサイトみたけど湯島駅周辺の中古価格は単純に駅距離が近いほと高いってわけでもなく、ここは相場高騰期のスミフ物件(当然高い)ということで、騰落率という意味でのリセールはどうだろう。
どのエリアでもそうだけど、結局利便性と住環境のバランスのいい物件がリセールもいいように思う。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 匿名さん

坂の上の湯島は、利便性も環境もいいですか？

[1818: 職人さん]

文京区も広いからね。この湯島と、茗荷谷や水道橋は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、繁華街が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。

[1819: 匿名さん]

>>1812 口コミ知りたいさん
知ってるとは思うけど、あそこは宝生流能楽の宝生ね。1階が能楽堂。

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1819 匿名さん

はい、知っています。馴染みのない能楽を説明するより、一世を風靡した宝生舞のほうが分かりやすいかなと思いまして(^_^;)

[1821: 匿名さん]

スレ立ててきました。こことは競合しないと思いますが。

（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/

[1822: 匿名さん]

文京区も広いからね。この湯島と、本駒込や新大塚は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、風俗店が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。うひひひひ。

[1823: 検討板ユーザーさん]

全然、予約取れないんだけど皆さんは見学済み？