シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1761: 評判気になるさん]

なんだろう。
急に黒門町との比較の話題が盛りがあってるけど、比較にすらならないだろうに。

[1762: 通りがかり]

類似してるとか言ってた人が来てからですね
その人以外は興味ないか今商談に行ってますよ

[1763: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん

シティハウスの場所、間違ってますよ。シティハウスは白です。

[1764: 匿名さん]

ちなみにシティハウスは白だけどハイタウンは少し黄色

[1765: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

あれ？
シティハウスの場所、違うのでは？

[1766: 通りがかりさん]

本日、モモレジさんが当該物件について投稿していましたね。

[1767: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん

失礼しました。白でハザードなしですね。

[1768: 匿名さん]

>>1766 通りがかりさん
「隠さない文化」「ピンクな立地」 頂きました。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 匿名さん

渋谷の円山町のホテル街、歩いたことある？　湯島が可愛く思えるくらい、ラブホテルだらけ。「らんまん」では、渋谷はど田舎に描かれているけど、あの時代から渋谷はエッチな街になったね。

[1770: 名無しさん]

>>1761 評判気になるさん

本当そう思います。
一般的に価格と最も相関関係になる駅距離でルジェンテ黒門町は全く勝てないし、そういう意味では信号挟んだ駅出口真上にクレヴィアがありますけどブランド的にシティが全然上。

[1771: マンション検討中さん]

シティハウス湯島の場合は、湯島３丁目47が、ほぼこのマンションのためだけのエリアで占められてて、見通しもよく、何よりもマンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。
それ比べて黒門町の方はビル群にマンションが前後左右至近距離で囲まれてて、圧迫感この上なし。特に目の前にビルが覆っている。
この立地はさすがに圧倒的にシティハウスに軍配があがるかな

[1772: 匿名さん]

ルジェンテ上野黒門町購入者です。シティハウスさんは文京区アドレスと湯島駅との距離、スミフブランドは魅力的ですね。一方のルジェンテは多路線のアクセスと、価格、近隣環境が良い所でした。採光は意外と気にならなかったです。
この板では謎にルジェンテが叩かれていますが、あんまり言われると、比較検討時に考えたことも全て言いたくなってきます。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
このスレの秩序を最初に乱したのは（最初に叩いたのは）、ルジェンテさんの方であることをお忘れなく。あなたじゃないかもしれませんが。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

確かにルジェンテは他路線アクセスだけど、シティハウスだって徒歩10分圏内に使える駅は多い。それに南向きのバルコニーで陽当たりがよく、前面道路は拡張して綺麗になる。ハザードもかからない。ラブホテルという環境はあるが、シティハウスだって飲食店があって夜は酔客が多い。アドレスやデベロッパーも含め、シティハウスのほうが不動産価値として高いのは明らか。そもそもルジェンテと比較するつもりはないし、批判なんてしていない。ルジェンテと比べたがる謎の書き込みがあるから、一つ一つを比べたら、シティハウスに軍配が上がるという意味でしよ。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンコミュファンさん

>>1774　です。一行目の漢字表記に誤りがありましたので訂正します。失礼しました。

（誤）他路線アクセス
（正）多路線アクセス

[1776: 匿名さん]

> マンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。

歩道は既に完成していますが、レンガ（インターロッキングブロック）ではなく、アスファルト舗装です。残っている1棟（地下鉄の出口）が立ち退いてから作り直すものと思われます。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん

え？　インターロッキングブロックの工事はこれからだよね？　この間の雨のときに水溜まりになっていたし、あれで工事が終わったとは思えない。

[1778: 名無しさん]

>>1772 匿名さん

ルジェンテってなんですか？

[1779: 通りがかり]

この物件を皮切りに再開発が進みそうですね

[1780: 匿名さん]

この駐車場も「お譲りいただけなかった」土地か。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1780 匿名さん

逆に考えて、マンションに隣接して3台分のコインパーキングがあってくれると考えると、いざという来客時とかに便利だなと思うようにしたいね。

[1782: 匿名さん]

コインパーキングじゃなくて月極めのようです

[1783: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

スレの秩序とはこれいかに？
言っとくけど、私の初めの投稿は以下で、ここを「叩いてる」と感じるのは全くの過剰反応かと。
叩かれ過ぎて全てがネガにみえてるんでしょうかね。

>最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

[1784: 匿名さん]

その後どのようにエスカレートしていったかご自身でご確認ください。そもそも1783の書き込み自体が荒らしだと思います。この物件の検討者からみて必要性を感じない内容です。

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん

以下の書き込みは、完全に煽りだよね。こっからこじれている。

>>1756 匿名さん 2日前

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

[1786: 匿名さん]

部外者だけど煽りには見えないかな。人間は本当のことを言われると怒ると聞くよね。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん

ルジェンテ支持の方がいきなり入ってきてシティハウスをディスるとは。かなり性格悪いと思うよ。

[1788: eマンションさん]

>>1781 口コミ知りたいさん

残念ながら、ここは月極めだよ。

[1789: 匿名さん]

アドホミネムは頂けませんね。ご近所さんでないといいのですけど。

[1790: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

1783ですが、1750は私、1756は他の人ですね。
1750は、ここが湯島駅1分以下を強調して「ルジェンテより全然上」みたいなコメントが並んだので(つまり先に比較を持ち出したのはここのポジさんたちですね)、「多数の他駅への距離考えたらそんなことないし、駅の出入口に嫌悪施設があったら駅至近はむしろマイナスでしょ」という、不動産的には常識の「事実」を述べただけです。

ところでモモレジさんの記事ざっと読みました。彼の評価はいつも極めてまっとうなので、検討者は参考にすべきでしょう。

[1791: 匿名さん]

そういうのが荒らしなんじゃないですか

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 匿名さん

四の五の言い訳を並べたててカッコ悪い。結局、あなたの書き込みが荒らしになっていると思う。

[1793: 匿名さん]

はいはい。
そういえば最近知ったのですが、JFAハウス跡地に三井のタワマンが建つそうですね。自分ならこれ狙いますね。立地素晴らしくパークコートザタワーかもしれません。

[1794: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん

だ・か・ら・・・・　　わかってやってるのかも知れないけど、そういうのが余計なんだって。
勝手に狙ってろよ。
ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。また火の粉を撒くんじゃないよ。

[1795: 匿名さん]

>>1794 評判気になるさん

おやおや。
近隣の注目物件の情報は検討者にとって重要だと思いますが。後で後悔しないように。
あなたは検討者じゃないようですね。

[1796: 匿名さん]

ここ検討してる人なら誰でもJFAのこと知っているはず。区内の他のスレで何度も盛り上がっています。

[1797: 匿名さん]

このスレでも語られていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/360/

[1798: 匿名さん]

そうかもしれませんが、ここの検討者？がJFAの三井物件のことを書かれて激怒する理由がわかりませんね。

[1799: マンション検討中さん]

>>1794 評判気になるさん

「ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。」　
あなたは当物件を褒め称える掲示板を別に作るべきではないでしょうか？　他物件との優劣について語り検討するのは、十分にここの掲示板の目的に適っていますよ。

[1800: 匿名さん]

JAFの辺りは高さ制限あるのでは？

[1801: 匿名さん]

JFA跡地はまだ隣の湯島総合センターをどうするか決まってないのでは？
現時点では何年後の販売かも分からんし、ここの検討者とはあまり被らん気がするが。

JFAと被るとしたら宝せいハイツ建替えとかを狙ってる人だと思う。

[1802: マンコミュファンさん]

>>1801 匿名さん
宝生ハイツと違ってうるさい近隣居なそうですよね。
すんなり計画決まってくれるといいんですが。
確か隣も合わせて建て替えですよね？
すでに移転先も決まってるはずですし。
あそこはホント楽しみー

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
区内ほぼ全域で高さ制限がありますが、総合設計制度を使って高くすると思います。

[1804: 匿名さん]

JFAのことが書かれて怒っているのではなく、あなたがしつこいから怒っているのでは？

[1805: 匿名さん]

JFA跡はタワマンが建つという記事もあるので建つんでしょうね。
三井としては高く売れるうちに売りたいでしょうから意外と早いのでは？
建て替えは時間かかりますよね。

[1806: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど、この価格でラブホとほぼエントランス共有するようなのは萎えた…。メジャーデベとしての矜持みたいなものはスミフには無いのかね。

[1807: eマンションさん]

>>1806 マンション検討中さん

それでも抽選になるぐらいには売れてるんで、売れるなら正義ということなんじゃないですか

[1808: 匿名さん]

> 宝せいハイツ
ほうしょうハイツですね

[1809: 匿名さん]

プリンセスなかったら坪650いけたか。勿体無い。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

スミフだからね、次期は650、その次は700では？

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
今まではそのパターンだけど、平井の件もあるしわからんよ。地合いがね。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1801 匿名さん

ほうせいハイツじゃないからね。宝生舞の「ほうしょう」

[1813: マンション検討中さん]

色々言われてるけどさ、千代田線もすぐで、上野御徒町もすぐって環境は、いずれリセールを考えても良い金額で売れそうだから、ここは買いだとおもうけどなあ

[1815: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん
資産価値に優先順位を置くか、住まい環境に置くかの個人の価値観の違いだから、買うも買わぬもどっちも間違いじゃないでしょ。うちは後者なので撤退。

[1816: 匿名さん]

いくつかのマンションサイトみたけど湯島駅周辺の中古価格は単純に駅距離が近いほと高いってわけでもなく、ここは相場高騰期のスミフ物件(当然高い)ということで、騰落率という意味でのリセールはどうだろう。
どのエリアでもそうだけど、結局利便性と住環境のバランスのいい物件がリセールもいいように思う。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 匿名さん

坂の上の湯島は、利便性も環境もいいですか？

[1818: 職人さん]

文京区も広いからね。この湯島と、茗荷谷や水道橋は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、繁華街が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。

[1819: 匿名さん]

>>1812 口コミ知りたいさん
知ってるとは思うけど、あそこは宝生流能楽の宝生ね。1階が能楽堂。

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1819 匿名さん

はい、知っています。馴染みのない能楽を説明するより、一世を風靡した宝生舞のほうが分かりやすいかなと思いまして(^_^;)

[1821: 匿名さん]

スレ立ててきました。こことは競合しないと思いますが。

（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/

[1822: 匿名さん]

文京区も広いからね。この湯島と、本駒込や新大塚は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、風俗店が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。うひひひひ。

[1823: 検討板ユーザーさん]

全然、予約取れないんだけど皆さんは見学済み？

[1824: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
文京区は風俗店が全くないって…湯島も文京区なんすよ

[1825: 職人さん]

>>1823 検討板ユーザーさん

もう第１期で契約した人もいるみたいだし、慌てて第2期を狙ってる人も居てなかなか面談の予約もとれないんじゃないか。

[1826: 匿名さん]

ここの立地はあらゆる面で都内No.1だからね
高いだけの麻布台ヒルズやワールドタワーレジデンスじゃここには敵わない

[1827: 口コミ知りたいさん]

>>1826 匿名さん

それは本当に思いますね。電車の乗りやすさもさることながら、上野・御徒町が歩いて行ける目と鼻の先というのは、素晴らしいです。
麻布とか三田とか、陸の孤島には住みたくない。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん
都内No.1？

[1829: 評判気になるさん]

>>1828 マンション検討中さん

実質都内No.1だと思いますよ。
上野公園・博物館へのアクセス良好。上野の飲み屋も歩いて行ける。
アメ横もぶらぶらできる。
御徒町で買い物もできて、映画も見れる。家電量販店も揃ってる。
山手線にもすぐアクセス。千代田線に１分でたどり着けて、日比谷や表参道にもすぐ行ける。
少し歩けば秋葉原。文京区アドレス。
それでいて、価格も良心的。リセールを考えても、都内No.1じゃないの？ってことじゃないかな

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 評判気になるさん

アメ横ぶらぶらしたいんですね？
御徒町で買い物したいんですね？
こうした方にこの物件の適性は合ってます。

[1831: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん

何を基準にするかでNO1は変わりますよ。
流石に都内NO1は言い過ぎだけど、実際にここよりアクセス良くて店が多い場所があるかと言うと？

ちなみに一応百貨店もあるから、安い店ばかりでも無い。

[1832: 匿名さん]

個人の価値観、ライフスタイルによりますよね。
自分もこの近くを選んだけど
・緑と水、桜豊かな上野公園と多くの博物館美術館・動物園が近い
・松坂屋・パルコヤなど徒歩で行けて、老舗の美味しい有名店も多い
・千代田線は大手町・二重橋(丸の内)・日比谷・赤坂・乃木坂(六本木)・表参道に直通
と、自分にとっては素晴らしい立地でした。
ただ湯島駅周辺はちょっと苦手でしたので少し離れたところにしましたが。

[1834: 匿名さん]

住所が湯島で環境が良いと言えるのは、昌平橋通りの西側ですかね。

[1835: 評判気になるさん]

>>1834 匿名さん

であれば、まさにシティハウス湯島ステーションコートは昌平橋通り西側ですな。

[1836: マンション掲示板さん]

>>1818 職人さん

は？治安が悪い坂下の湯島ラブホ前マンションが屈指の立地？笑最高だよ貴殿は。上野御徒町の繁華街なんて汚いし治安悪いから絶対行かないけどな。ああいう雰囲気が好きなんですね貴殿は。

[1840: マンション掲示板さん]

>>1836 マンション掲示板さん

湯島住みやすいよ。ラブホは今日利用した。ホント便利。綺麗じゃないが活気はある。来たくないのは来なくていい。アキバ近い、千代田線銀座線日比谷線ＪＲ近いバス停も近い買い物便利坂道ない車いらない病院近い、十分だよ。
定年後の人生、これ以上の贅沢は望まんよ。

[1845: マンション検討中さん]

裏のラブホ、エントランスリニューアル工事終わった。
色の変わるネオン管が配置され、夜になるといかにもラブホ感だしてる。
ちょっと嫌だな。

[1847: マンション検討中さん]

住む前からラブホコンプ拗らすぐらいなら無理して買うな笑

[1848: 匿名さん]

「散歩の達人」7月号では、このほど改装工事が終わったばかりのホテルユナイテッドと上野公園沿いのホテルパシャグランが、それぞれ丸々1ページ使って紹介されていましたね。

[1849: 匿名さん]

ラブホってよく考えたらとっても崇高なラブ＆ピース施設だよね
付近一帯が良いヴァイブスに満ち溢れてると思う

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1849 匿名さん

まぁ、確かに嫌悪施設ではありますが、
それが原因で治安の悪化を招くものではないんですよね。

[1852: 匿名さん]

パチンコの方が隣だったらやだなー。
どちらにしてもスルーだったけど。
全裸でひなたぼっこは流石におもろくないよ

[1853: マンション]

縁が無いマンションをここまで貶すなんて凄いね。何が彼をそうさせるのか気になる。

[1856: 匿名さん]

>>1853 マンションさん
単なる憂さ晴らしでしょ

[1857: マンション検討中さん]

母親の視点です。

メリット
・駅が近く通勤が楽
・資産価値がある
・繁華街が近くそれなりに便利
・不忍の池が近い
・デメリットはラブホのみ

デメリット
・両親を呼んだらラブホに大顰蹙を買う
・遊びに来たママ友に影でいじり倒される
・子供がラブホを気に入ってよく絵を描くようになり保育園で恥ずかしい思いをする
・子供があれなに？と執拗に聞かれて回答にこまる
・思春期の子供が友達を呼んだらいじり倒される、いじめられる原因になる
・子供からなんでこんな場合に買ったのかと否定される
・ラブホをどうしても隠したくなる

[1859: 匿名さん]

そういう人は購入の検討対象にしないはずでここに来る理由も不明ですが、ネガキャンばかり