公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
1641:
マンション検討中さん
[2023-08-30 19:01:59]
南面は抜群だな。赤色をどう捉えるかで評価二分かな
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1642:
名無しさん
[2023-08-30 20:09:58]
裏のラブホのエントランス改修工事中ですね。風俗産業も底固いですね。
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1644:
匿名さん
[2023-08-30 21:32:39]
>>1642 名無しさん
4号ホテル(ラブホ)は新規に建てるのは事実上無理で、存在するものは既得権益化しており簡単には手放さないですからね。 お客が誰も来ないレベルまで老朽化しないと無くならないと思った方がいいです。 |
1645:
eマンションさん
[2023-08-30 22:50:25]
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1646:
評判気になるさん
[2023-08-31 06:54:07]
利便性VS怪しい飲屋街&ラブホテル
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1647:
匿名さん
[2023-08-31 07:26:21]
野外ステージの近くに、新たにラブホテルがオープンしましたね
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1648:
通りがかりさん
[2023-08-31 13:44:41]
ラブホ近隣が嫌な人はそれでいいんじゃない?貴重立地が欲しい人で抽選状態になってますけどね。
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1650:
匿名さん
[2023-08-31 18:54:26]
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1651:
eマンションさん
[2023-08-31 20:54:01]
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1652:
名無しさん
[2023-08-31 21:02:11]
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1653:
マンション掲示板さん
[2023-08-31 21:05:08]
>>1650 匿名さん
>なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。 「需要が減る」とおっしゃっているので、新たに出来たり増築したりする可能性より、つぶれる可能性のほうが高いんだから、経済的に見たら利便性が圧倒的なので、買ったほうがいいと思うけど。アンチの書き込みは矛盾している。 |
1654:
マンション検討中さん
[2023-08-31 22:06:58]
東大の先生が関与してるけど、湯島近辺の街並みも変わってくるのかな?
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research... |
1659:
匿名さん
[2023-09-01 19:36:12]
駅直結の某タワマンの動画を見たらエントランスまで徒歩3分だった
利便性はタワマンよりこういう物件が1番だと思った |
1662:
周辺住民さん
[2023-09-02 00:21:59]
2LDK(55平米)で9,800万円~。すごいなあ
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1663:
評判気になるさん
[2023-09-02 00:34:08]
この段階まで価格の話がないって、ここの方々って心底この物件に興味ないんですね、、、
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1664:
匿名さん
[2023-09-02 00:54:24]
賃料23万ぐらい取れる?
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1665:
匿名さん
[2023-09-02 04:24:06]
>>1663 評判気になるさん
価格の話は、こういう場ではすみふさんからのお願いを守ると出来ないんですよ。 事前説明会に参加すると一期販売分の価格はスライドで説明がありますが、画面撮影禁止、ネットやSNSへの公開は禁止と伝えられます。参加後ダウンロードできる間取り等の資料にも価格を載せない徹底ぶりです。担当さんに「すみませんが価格はメモしてください」と言われたのには流石に苦笑いしましたけど。 |
1666:
マンコミュファンさん
[2023-09-02 06:59:55]
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1667:
マンション検討中さん
[2023-09-02 17:13:00]
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1668:
eマンションさん
[2023-09-03 00:28:09]
>>1662 周辺住民さん
坪590万円からですか。まぁ、住友さんで立地の割には600切る水準もあるということで。。。ラブホに囲まれてなければ、600半ば前後から出したかったのではと思えなくもないかな。 |
1669:
マンション掲示板さん
[2023-09-03 02:00:01]
とある不動産屋から聞きましたが、上野界隈はインバウンドでホテルを中心として用地取得の競合が激化しているそうです。住友不動産なので今後は値上げしながら売ることは間違いないため、一次で購入しておいた方がいいと思われます。
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1670:
マンション検討中さん
[2023-09-03 07:18:21]
このエリアにどれだけラブホが残るかは分からないけど、少なくともあの住友不動産が買えなかったプリンセスⅠ世は当面の間残り続けるんだろうなあ、、
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1672:
匿名さん
[2023-09-03 08:19:16]
>>1669 マンション掲示板さん
台東区はマンション向けの容積率の緩和に積極的じゃないので、高層マンションを作りづらくマンション用地買収が起こりづらい それとは別にホテル用地は国によって容積率の緩和が認められているので、結果として台東区はホテルを作ったほうが部屋数が多くできる なので上野近辺はホテルだらけなのかと |
1673:
名無しさん
[2023-09-03 08:39:50]
>>1669 マンション掲示板さん
すみふさんにしてはかなり珍しく、竣工から引き渡しも3ヶ月ですからね。以下のようにお詫びも出てます。すみふさんは竣工1年後の引き渡しはよくあるのに、かなり弱気?なのか…この物件だけは早めに売りたいのでしょうか。特記事項をみますと都市計画道路整備や100メートル以内に14、15階建てが2棟建つなどあります。価格に影響したのはラブホだけではないと思います。 なお管理費は高いですね。平米あたり550円超えですから、タワマン級という印象です。 ホームページにおいて次の変更がありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)入居(引渡)予定日 2026年4月下旬予定 (正)入居(引渡)予定日 2025年6月下旬予定 |
1675:
口コミ知りたいさん
[2023-09-03 08:47:25]
お詫びにあるデザインの訂正はどこでしょうか?
アプローチ部分? |
1677:
マンション検討中さん
[2023-09-03 11:00:42]
当初概要には1LDK, 45平米程度の記載がありましたが、今回更新された立体図を見ても、C, E, G が1LDKになるとは思えないんですが...
全て55平米2LDK以上に計画変更されたんですかね |
1678:
名無しさん
[2023-09-03 11:31:13]
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1679:
名無しさん
[2023-09-03 11:41:50]
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1680:
匿名さん
[2023-09-03 11:45:19]
>>1666 マンコミュファンさん
20年間30万で行けるならいいけど。隣の湯島ハイタウンが14万で出てて不安になる。 |
1681:
通りがかりさん
[2023-09-03 12:38:12]
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1682:
評判気になるさん
[2023-09-03 13:56:57]
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1684:
匿名さん
[2023-09-03 16:51:45]
>>1681 通りがかりさん
シティータワー池之端は築11年で22万だね。 |
1686:
匿名さん
[2023-09-04 11:00:53]
>>1684 匿名さん
suumoでみると、シティタワー上野池之端は55㎡が25.5万(24+1.5)で出てますね。 ちなみにシティタワーは最寄り根津駅で徒歩5分。湯島にも歩けるけど10分ぐらいはかかりそう。 |
1687:
匿名さん
[2023-09-04 11:29:45]
管理費は高いね。自分の所有するタワマンより1万以上高い。
これは賃貸用には分譲価格含め厳しそうにみえるがどうなんだろう。 |
1688:
ご近所さん
[2023-09-04 12:43:04]
上野・御徒町の繁華街・山手線の駅まで平地で徒歩5分、秋葉原まで平地で徒歩10分弱で到着。上野公園まで歩いて1分で上野動物園が散歩エリア。
千代田線の湯島駅のホームまで歩いて数十秒という驚異。 文京区アドレス。マンション真裏には東京大学。 徒歩10分圏内に8駅11路線とか、、このマンションを超えるスペックのマンションが都内にもしあったら、むしろ見てみたいでござるよ。 |
1689:
ご近所さん
[2023-09-04 12:58:10]
>>1688 ご近所さん
秋葉原徒歩10分弱は無理でござるよ。わら |
1690:
匿名さん
[2023-09-04 13:03:16]
マンション真裏が東大ってのちょっとね。
秋葉原あたりには同じようなスペックでけっこうあるような、千代田区アドレスで。 |