シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1621: 匿名さん]

荒らしの基地がいは無視すべき。荒らしが多い物件ほど人気という現象が起きているのは、なんとも面白いけどね笑　荒らしさんに感謝しなくちゃ笑

[1622: マンコミュファンさん]

>>1619 マンション検討中さん
このあたりに住みたい人は買った方がいいですよね。そうじゃない人が騒いでいるだけであって。

[1624: マンション検討中さん]

>>1617 評判気になるさん

不忍池前にもインバウンド向けのホテルがまもなくオープンするし、上野広小路の大通り沿いにはアパホテルもできますね。

[1626: 通りがかりさん]

荒らしやアンチってある意味熱狂的なファンなので人気あるって証ですね。
何が楽しいのかしらんけど。
黙ってても売れるところはだいたいスレが荒れる

[1627: 通りがかりさん]

>>1626 通りがかりさん

荒しやアンチは＊＊で糞だが、彼らが盛り上げてくれるということは人気がある証左です。

[1631: 匿名さん]

スミフだと高いだろうねえ。
ところで、ここ検討してる人はなんでクレヴィア買わなかったの？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 匿名さん

単純に竣工時期が違うからでは？

[1633: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

そういうもんかな。
自分は10年単位で購入物件を検討してるけどね。おかげで今まで大体お得に買えている。

[1634: 匿名さん]

台東区に新しいホテルが多いのは区の方針です
台東区は新規マンションに対して容積率の緩和をすることは積極的ではないですが、ホテルに関しては容積率の緩和を認めています

どうせなら鶯谷のラブホでもまとめて潰してでかい観光ホテルもっと作ればいいのにとは思いますが

[1635: マンション掲示板さん]

ラブホビューの部屋ってありましたっけ？最上階のプレミアムプランは上野公園ビューですし、それ以外は全部南向きだったような。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
それ台東区じゃなくて国の方針ですよ。

[1639: 匿名さん]

>>1635 マンション掲示板さん
赤いとこラブホです。左手角部屋の北向きバルコニーからは見えるかな……といったとこでしょうか。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
わかりやすい図をありがとうございます。高層階なら眼下に見下ろす感じになりそうですね。

[1641: マンション検討中さん]

南面は抜群だな。赤色をどう捉えるかで評価二分かな

[1642: 名無しさん]

裏のラブホのエントランス改修工事中ですね。風俗産業も底固いですね。

[1644: 匿名さん]

>>1642 名無しさん
４号ホテル(ラブホ)は新規に建てるのは事実上無理で、存在するものは既得権益化しており簡単には手放さないですからね。
お客が誰も来ないレベルまで老朽化しないと無くならないと思った方がいいです。

[1645: eマンションさん]

>>1644 匿名さん

でも、ここ数年で、湯島のラブホテルはだいぶ廃業しました。周辺のラブホテルがなくなるのも時間の問題ではないでしょうか。

[1646: 評判気になるさん]

利便性VS怪しい飲屋街＆ラブホテル

[1647: 匿名さん]

野外ステージの近くに、新たにラブホテルがオープンしましたね

[1648: 通りがかりさん]

ラブホ近隣が嫌な人はそれでいいんじゃない？貴重立地が欲しい人で抽選状態になってますけどね。

[1650: 匿名さん]

>>1645 eマンションさん
少なくはなっても、なくなりはしないと思います。需要が減るというだけであって、なくなりはしないから。

なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

[1651: eマンションさん]

>>1650 匿名さん

いや、10年後にはなくなるでしょう。インバウンドとともに、コロナに匹敵する性感染症の拡大が世界的に流行して壊滅します。

[1652: 名無しさん]

>>1650 匿名さん

思います？　断定できないんだったら、妄想でしょ。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん

>なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

「需要が減る」とおっしゃっているので、新たに出来たり増築したりする可能性より、つぶれる可能性のほうが高いんだから、経済的に見たら利便性が圧倒的なので、買ったほうがいいと思うけど。アンチの書き込みは矛盾している。

[1654: マンション検討中さん]

東大の先生が関与してるけど、湯島近辺の街並みも変わってくるのかな？
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research...

[1659: 匿名さん]

駅直結の某タワマンの動画を見たらエントランスまで徒歩3分だった
利便性はタワマンよりこういう物件が1番だと思った

[1662: 周辺住民さん]

2LDK（55平米）で9,800万円～。すごいなあ

[1663: 評判気になるさん]

この段階まで価格の話がないって、ここの方々って心底この物件に興味ないんですね、、、

[1664: 匿名さん]

賃料23万ぐらい取れる？

[1665: 匿名さん]

>>1663 評判気になるさん

価格の話は、こういう場ではすみふさんからのお願いを守ると出来ないんですよ。

事前説明会に参加すると一期販売分の価格はスライドで説明がありますが、画面撮影禁止、ネットやSNSへの公開は禁止と伝えられます。参加後ダウンロードできる間取り等の資料にも価格を載せない徹底ぶりです。担当さんに「すみませんが価格はメモしてください」と言われたのには流石に苦笑いしましたけど。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1664 匿名さん

相場を分かっていないなー。30万以上は余裕でとれるでしょ

[1667: マンション検討中さん]

リンクミス失礼しました。

http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research/publications/_docs/20190201151414.p...

[1668: eマンションさん]

>>1662 周辺住民さん
坪590万円からですか。まぁ、住友さんで立地の割には600切る水準もあるということで。。。ラブホに囲まれてなければ、600半ば前後から出したかったのではと思えなくもないかな。

[1669: マンション掲示板さん]

とある不動産屋から聞きましたが、上野界隈はインバウンドでホテルを中心として用地取得の競合が激化しているそうです。住友不動産なので今後は値上げしながら売ることは間違いないため、一次で購入しておいた方がいいと思われます。

[1670: マンション検討中さん]

このエリアにどれだけラブホが残るかは分からないけど、少なくともあの住友不動産が買えなかったプリンセスⅠ世は当面の間残り続けるんだろうなあ、、