シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1609: 匿名さん]

まあ、湯島駅周辺が住環境いいとかファミリー向けとか言っちゃうと、知らない人は勘違いしちゃうかも。
こういう検討スレッドではちゃんと客観的なところを伝えるべき。

[1611: 検討板ユーザーさん]

住めば都、ってのはこういう街のことじゃない？
山手線内側で上野御徒町が徒歩圏で行けるのは利便性に関して申し分ないかと。

[1612: デベにお勤めさん]

近くの不動産業者です。
ラブホ・治安面・その他考慮で満点はないけど利便性や南面のプラス面考えたらかなり有りな物件だと思います。
マイナス面が大きい人は買わなければいいだけで、購入する人結構多いと思います。
それくらい中古も高くて良くないので。

[1613: 評判気になるさん]

>>1608 匿名さん

客観的に見て湯島の不動産価値は上がっているのに、ラブホに執着するのは、頭と下半身が硬い猿だと思うので、相手にしても無駄。そんな輩は端から住めないんだから、無視を貫くのが得策。

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 評判気になるさん

わざわざここに来て物件を腐しているのは、完全な嫌がらせでしょ。他者をけなす人間は実生活でも信頼されていないだろうし、可哀想に。こんなスレでしかストレスが発散できないなんて、つまらない人生だよ。湯島のラブホテルに思いをはせ、一生、＊＊＊＊をしていてください。以上。

[1617: 評判気になるさん]

上野近辺はインバウンドが凄まじく、ホテルがどんどん建っているからね。このあたりにマンションが建つことはもうないんじゃないかな。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 評判気になるさん

そうなんだよね。コロナの頃は、利便性のいいインバウンド向けのホテル用地にマンションが建ったけど、いまは利便性のいい立地は確実にインバウンド向けホテル建設になるからね。そういう意味で、ここのマンションの稀少性は高いと思うよ。そういう基本的なことを理解していない馬鹿が、ここをけなすんだろうね。

[1621: 匿名さん]

荒らしの基地がいは無視すべき。荒らしが多い物件ほど人気という現象が起きているのは、なんとも面白いけどね笑　荒らしさんに感謝しなくちゃ笑

[1622: マンコミュファンさん]

>>1619 マンション検討中さん
このあたりに住みたい人は買った方がいいですよね。そうじゃない人が騒いでいるだけであって。

[1624: マンション検討中さん]

>>1617 評判気になるさん

不忍池前にもインバウンド向けのホテルがまもなくオープンするし、上野広小路の大通り沿いにはアパホテルもできますね。

[1626: 通りがかりさん]

荒らしやアンチってある意味熱狂的なファンなので人気あるって証ですね。
何が楽しいのかしらんけど。
黙ってても売れるところはだいたいスレが荒れる

[1627: 通りがかりさん]

>>1626 通りがかりさん

荒しやアンチは＊＊で糞だが、彼らが盛り上げてくれるということは人気がある証左です。

[1631: 匿名さん]

スミフだと高いだろうねえ。
ところで、ここ検討してる人はなんでクレヴィア買わなかったの？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 匿名さん

単純に竣工時期が違うからでは？

[1633: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

そういうもんかな。
自分は10年単位で購入物件を検討してるけどね。おかげで今まで大体お得に買えている。

[1634: 匿名さん]

台東区に新しいホテルが多いのは区の方針です
台東区は新規マンションに対して容積率の緩和をすることは積極的ではないですが、ホテルに関しては容積率の緩和を認めています

どうせなら鶯谷のラブホでもまとめて潰してでかい観光ホテルもっと作ればいいのにとは思いますが

[1635: マンション掲示板さん]

ラブホビューの部屋ってありましたっけ？最上階のプレミアムプランは上野公園ビューですし、それ以外は全部南向きだったような。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
それ台東区じゃなくて国の方針ですよ。

[1639: 匿名さん]

>>1635 マンション掲示板さん
赤いとこラブホです。左手角部屋の北向きバルコニーからは見えるかな……といったとこでしょうか。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
わかりやすい図をありがとうございます。高層階なら眼下に見下ろす感じになりそうですね。

[1641: マンション検討中さん]

南面は抜群だな。赤色をどう捉えるかで評価二分かな

[1642: 名無しさん]

裏のラブホのエントランス改修工事中ですね。風俗産業も底固いですね。

[1644: 匿名さん]

>>1642 名無しさん
４号ホテル(ラブホ)は新規に建てるのは事実上無理で、存在するものは既得権益化しており簡単には手放さないですからね。
お客が誰も来ないレベルまで老朽化しないと無くならないと思った方がいいです。

[1645: eマンションさん]

>>1644 匿名さん

でも、ここ数年で、湯島のラブホテルはだいぶ廃業しました。周辺のラブホテルがなくなるのも時間の問題ではないでしょうか。

[1646: 評判気になるさん]

利便性VS怪しい飲屋街＆ラブホテル

[1647: 匿名さん]

野外ステージの近くに、新たにラブホテルがオープンしましたね

[1648: 通りがかりさん]

ラブホ近隣が嫌な人はそれでいいんじゃない？貴重立地が欲しい人で抽選状態になってますけどね。

[1650: 匿名さん]

>>1645 eマンションさん
少なくはなっても、なくなりはしないと思います。需要が減るというだけであって、なくなりはしないから。

なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

[1651: eマンションさん]

>>1650 匿名さん

いや、10年後にはなくなるでしょう。インバウンドとともに、コロナに匹敵する性感染症の拡大が世界的に流行して壊滅します。

[1652: 名無しさん]

>>1650 匿名さん

思います？　断定できないんだったら、妄想でしょ。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん

>なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

「需要が減る」とおっしゃっているので、新たに出来たり増築したりする可能性より、つぶれる可能性のほうが高いんだから、経済的に見たら利便性が圧倒的なので、買ったほうがいいと思うけど。アンチの書き込みは矛盾している。

[1654: マンション検討中さん]

東大の先生が関与してるけど、湯島近辺の街並みも変わってくるのかな？
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research...

[1659: 匿名さん]

駅直結の某タワマンの動画を見たらエントランスまで徒歩3分だった
利便性はタワマンよりこういう物件が1番だと思った

[1662: 周辺住民さん]

2LDK（55平米）で9,800万円～。すごいなあ

[1663: 評判気になるさん]

この段階まで価格の話がないって、ここの方々って心底この物件に興味ないんですね、、、

[1664: 匿名さん]

賃料23万ぐらい取れる？

[1665: 匿名さん]

>>1663 評判気になるさん

価格の話は、こういう場ではすみふさんからのお願いを守ると出来ないんですよ。

事前説明会に参加すると一期販売分の価格はスライドで説明がありますが、画面撮影禁止、ネットやSNSへの公開は禁止と伝えられます。参加後ダウンロードできる間取り等の資料にも価格を載せない徹底ぶりです。担当さんに「すみませんが価格はメモしてください」と言われたのには流石に苦笑いしましたけど。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1664 匿名さん

相場を分かっていないなー。30万以上は余裕でとれるでしょ

[1667: マンション検討中さん]

リンクミス失礼しました。

http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research/publications/_docs/20190201151414.p...

[1668: eマンションさん]

>>1662 周辺住民さん
坪590万円からですか。まぁ、住友さんで立地の割には600切る水準もあるということで。。。ラブホに囲まれてなければ、600半ば前後から出したかったのではと思えなくもないかな。

[1669: マンション掲示板さん]

とある不動産屋から聞きましたが、上野界隈はインバウンドでホテルを中心として用地取得の競合が激化しているそうです。住友不動産なので今後は値上げしながら売ることは間違いないため、一次で購入しておいた方がいいと思われます。

[1670: マンション検討中さん]

このエリアにどれだけラブホが残るかは分からないけど、少なくともあの住友不動産が買えなかったプリンセスⅠ世は当面の間残り続けるんだろうなあ、、

[1672: 匿名さん]

>>1669 マンション掲示板さん
台東区はマンション向けの容積率の緩和に積極的じゃないので、高層マンションを作りづらくマンション用地買収が起こりづらい
それとは別にホテル用地は国によって容積率の緩和が認められているので、結果として台東区はホテルを作ったほうが部屋数が多くできる
なので上野近辺はホテルだらけなのかと

[1673: 名無しさん]

>>1669 マンション掲示板さん
すみふさんにしてはかなり珍しく、竣工から引き渡しも3ヶ月ですからね。以下のようにお詫びも出てます。すみふさんは竣工1年後の引き渡しはよくあるのに、かなり弱気？なのか…この物件だけは早めに売りたいのでしょうか。特記事項をみますと都市計画道路整備や100メートル以内に14、15階建てが2棟建つなどあります。価格に影響したのはラブホだけではないと思います。

なお管理費は高いですね。平米あたり550円超えですから、タワマン級という印象です。

ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
(正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

[1675: 口コミ知りたいさん]

お詫びにあるデザインの訂正はどこでしょうか？
アプローチ部分？

[1677: マンション検討中さん]

当初概要には1LDK, 45平米程度の記載がありましたが、今回更新された立体図を見ても、C, E, G が1LDKになるとは思えないんですが...
全て55平米2LDK以上に計画変更されたんですかね

[1678: 名無しさん]

>>1668 eマンションさん

湯島で駅近だったら坪420万円くらいですか？

[1679: 名無しさん]

>>1677 マンション検討中さん
CEGは2LDKならB4とかD1、D2とかわざとアルファベット変更する必要もないでしょう
ここだけ防災倉庫とか何かの影響で45平米になったと推測します。

[1680: 匿名さん]

>>1666 マンコミュファンさん
20年間30万で行けるならいいけど。隣の湯島ハイタウンが14万で出てて不安になる。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 匿名さん

湯島ハイタウンの築年数をわかって言っている？　50年以上もずっと同じ賃料のわけないじゃん。

[1682: 評判気になるさん]

>>1678 名無しさん
築浅で坪520前後じゃないでしょうか。新築なので1割のっけて、住友不動産価格でさらに1割のっかるはずが、諸々条件で5%増しぐらいに留まっているイメージかと。

[1684: 匿名さん]

>>1681 通りがかりさん
シティータワー池之端は築11年で22万だね。

[1686: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

suumoでみると、シティタワー上野池之端は55㎡が25.5万(24+1.5)で出てますね。
ちなみにシティタワーは最寄り根津駅で徒歩5分。湯島にも歩けるけど10分ぐらいはかかりそう。

[1687: 匿名さん]

管理費は高いね。自分の所有するタワマンより１万以上高い。
これは賃貸用には分譲価格含め厳しそうにみえるがどうなんだろう。

[1688: ご近所さん]

上野・御徒町の繁華街・山手線の駅まで平地で徒歩5分、秋葉原まで平地で徒歩10分弱で到着。上野公園まで歩いて1分で上野動物園が散歩エリア。
千代田線の湯島駅のホームまで歩いて数十秒という驚異。
文京区アドレス。マンション真裏には東京大学。
徒歩10分圏内に8駅11路線とか、、このマンションを超えるスペックのマンションが都内にもしあったら、むしろ見てみたいでござるよ。

[1689: ご近所さん]

>>1688 ご近所さん
秋葉原徒歩10分弱は無理でござるよ。わら

[1690: 匿名さん]

マンション真裏が東大ってのちょっとね。
秋葉原あたりには同じようなスペックでけっこうあるような、千代田区アドレスで。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1690 匿名さん
大学周辺の家賃相場は下がらないし割高で貸せる
しかもここは病院の裏側
ちなみにどんなに田舎でも大学周辺は少し離れた相場とは別格だよ

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん

1690は真裏が東大ってほど近くないでしょって意味。
ちなみに東大関係者に期待するなら、残念ながら彼らの選択はここじゃないと思うよ。

[1693: 評判気になるさん]

今日１次申し込み締切りみたいですけど、ここの感じだと売れてない感じでしょうか

[1694: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
suumoは不忍池ビューの部屋。ホームズの22万の小学校ビューもここの雑居ビルビューより良き。いずれにしても賃料に期待できるエリアでは無いようだ。

[1695: 評判気になるさん]

>>1693 評判気になるさん
残念ながら抽選ですよ。

[1696: 評判気になるさん]

>>1695 評判気になるさん
ありがとうございます。ここの方々とは購買層が違うんですね。

[1697: 評判気になるさん]

抽選にもなって、第1期販売分は全部完売みたいだね。さすがだわ。
2期以降買えるチャンスあるかな？？

[1698: 近隣の人]

場合によっては今日以降でもうワンフロア出すかも…と言ってましたがどうなりますかね～

皆さん仰ってますけどラブホ忖度価格ですよね。
この予算感×エリアで探しててラブホ気にならない人は問い合わせみても。

[1699: 匿名さん]

1697,1698さんは、販売関係者じゃなければ申込者じゃないとありえない情報だよね。
無事買えましたか？

[1700: ご近所さん]

住不だし1期で狙ってる人は多そう。転売は困らんだろうし。
掲示板なんかみない人多いしここは参考程度ですね。

[1701: 匿名さん]

すみふなら2期以降は2026年入居になるかもしれないから、買いたいなら一期は逃しちゃだめよ

[1702: マンション検討中さん]

この物件、最近初めて知って出遅れた感があるんですけど、第二期の販売ってもうアナウンスされてます？
ホームページ見ても、全然情報なくて、そもそも第1期販売の概要とかもホームページ載ってないですよね。
これ、第1期で買えてる人は、なんかコネとかあるのかな

[1703: 匿名さん]

東大教授の給料でこの辺の新築を買うのは結構たいへんよ

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん
バイト代の方が高いし、院生でも億ション買ってる

[1705: マンション掲示板さん]

>>1688 ご近所さん

徒歩で使える駅の数は、おそらく都内屈指の最強立地だろうね。あとは近隣のラブホを許容できるか否かと思う。

[1706: 通りがかりさん]

>>1702 マンション検討中さん

無いよ笑
最初からモデルルーム行って商談してるだけだよ。
住友はホームページに情報載っけてないよ。

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん
直前まで商談してた検討者です。妻のラブホ難色を説得できず一期一次は見送り。この後上階層と下層は竣工まで売らない予定とのことでしたよ。中階層は反響次第では…と濁してましたけど。さっき見たら9/25までの商談会日程まだオープンしてましたね。

[1708: マンション検討中さん]

人の半分は女性。また男性も女性もかならず子供時代がある。女性目線、子供時代を過ごす観点から、「一般的にこのマンションの住環境は悪い」と言ってよい。気にしない人が買う、気にならない人が買う、と言っているが、個人的に悪い住環境に目をつぶる人、個人的に悪い住環境が気にならない性格の人、ということだ。一般的に気にしない、気にならない話ではない。
　湯島３丁目を伝統や良い店あるよ話でいくら持ち上げても現状は外国人が跋扈し、ラブホだけでなく性を売る店が多く含まれ、しかもまとまった範囲でマンション至近距離に展開する。上野公園の池之端だがわかっているだろうか。歩いてみただろうか。昼間は観光客で騒がしく、夜は酔っぱらいが徘徊し南西角では夜通したむろする。治安問題の数値データはともかく、精神的な退廃、堕落が見られ風紀が乱れている、そうした場所が間近にある。
　一方、通勤通学の利便性はとても良いと同意する。