シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1603: 匿名さん]

湯島は周辺環境も良いし、むしろファミリー向けの立地だと思うんですけどね。

[1606: 匿名さん]

利便性はすごく高いけど、住環境はよくないでしょ。

[1607: eマンションさん]

湯島は利便性も住環境も良いエリアだと思いますよ。

[1609: 匿名さん]

まあ、湯島駅周辺が住環境いいとかファミリー向けとか言っちゃうと、知らない人は勘違いしちゃうかも。
こういう検討スレッドではちゃんと客観的なところを伝えるべき。

[1611: 検討板ユーザーさん]

住めば都、ってのはこういう街のことじゃない？
山手線内側で上野御徒町が徒歩圏で行けるのは利便性に関して申し分ないかと。

[1612: デベにお勤めさん]

近くの不動産業者です。
ラブホ・治安面・その他考慮で満点はないけど利便性や南面のプラス面考えたらかなり有りな物件だと思います。
マイナス面が大きい人は買わなければいいだけで、購入する人結構多いと思います。
それくらい中古も高くて良くないので。

[1613: 評判気になるさん]

>>1608 匿名さん

客観的に見て湯島の不動産価値は上がっているのに、ラブホに執着するのは、頭と下半身が硬い猿だと思うので、相手にしても無駄。そんな輩は端から住めないんだから、無視を貫くのが得策。

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 評判気になるさん

わざわざここに来て物件を腐しているのは、完全な嫌がらせでしょ。他者をけなす人間は実生活でも信頼されていないだろうし、可哀想に。こんなスレでしかストレスが発散できないなんて、つまらない人生だよ。湯島のラブホテルに思いをはせ、一生、＊＊＊＊をしていてください。以上。

[1617: 評判気になるさん]

上野近辺はインバウンドが凄まじく、ホテルがどんどん建っているからね。このあたりにマンションが建つことはもうないんじゃないかな。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 評判気になるさん

そうなんだよね。コロナの頃は、利便性のいいインバウンド向けのホテル用地にマンションが建ったけど、いまは利便性のいい立地は確実にインバウンド向けホテル建設になるからね。そういう意味で、ここのマンションの稀少性は高いと思うよ。そういう基本的なことを理解していない馬鹿が、ここをけなすんだろうね。

[1621: 匿名さん]

荒らしの基地がいは無視すべき。荒らしが多い物件ほど人気という現象が起きているのは、なんとも面白いけどね笑　荒らしさんに感謝しなくちゃ笑

[1622: マンコミュファンさん]

>>1619 マンション検討中さん
このあたりに住みたい人は買った方がいいですよね。そうじゃない人が騒いでいるだけであって。

[1624: マンション検討中さん]

>>1617 評判気になるさん

不忍池前にもインバウンド向けのホテルがまもなくオープンするし、上野広小路の大通り沿いにはアパホテルもできますね。

[1626: 通りがかりさん]

荒らしやアンチってある意味熱狂的なファンなので人気あるって証ですね。
何が楽しいのかしらんけど。
黙ってても売れるところはだいたいスレが荒れる

[1627: 通りがかりさん]

>>1626 通りがかりさん

荒しやアンチは＊＊で糞だが、彼らが盛り上げてくれるということは人気がある証左です。

[1631: 匿名さん]

スミフだと高いだろうねえ。
ところで、ここ検討してる人はなんでクレヴィア買わなかったの？

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 匿名さん

単純に竣工時期が違うからでは？

[1633: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

そういうもんかな。
自分は10年単位で購入物件を検討してるけどね。おかげで今まで大体お得に買えている。

[1634: 匿名さん]

台東区に新しいホテルが多いのは区の方針です
台東区は新規マンションに対して容積率の緩和をすることは積極的ではないですが、ホテルに関しては容積率の緩和を認めています

どうせなら鶯谷のラブホでもまとめて潰してでかい観光ホテルもっと作ればいいのにとは思いますが

[1635: マンション掲示板さん]

ラブホビューの部屋ってありましたっけ？最上階のプレミアムプランは上野公園ビューですし、それ以外は全部南向きだったような。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
それ台東区じゃなくて国の方針ですよ。

[1639: 匿名さん]

>>1635 マンション掲示板さん
赤いとこラブホです。左手角部屋の北向きバルコニーからは見えるかな……といったとこでしょうか。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
わかりやすい図をありがとうございます。高層階なら眼下に見下ろす感じになりそうですね。

[1641: マンション検討中さん]

南面は抜群だな。赤色をどう捉えるかで評価二分かな

[1642: 名無しさん]

裏のラブホのエントランス改修工事中ですね。風俗産業も底固いですね。

[1644: 匿名さん]

>>1642 名無しさん
４号ホテル(ラブホ)は新規に建てるのは事実上無理で、存在するものは既得権益化しており簡単には手放さないですからね。
お客が誰も来ないレベルまで老朽化しないと無くならないと思った方がいいです。

[1645: eマンションさん]

>>1644 匿名さん

でも、ここ数年で、湯島のラブホテルはだいぶ廃業しました。周辺のラブホテルがなくなるのも時間の問題ではないでしょうか。

[1646: 評判気になるさん]

利便性VS怪しい飲屋街＆ラブホテル

[1647: 匿名さん]

野外ステージの近くに、新たにラブホテルがオープンしましたね

[1648: 通りがかりさん]

ラブホ近隣が嫌な人はそれでいいんじゃない？貴重立地が欲しい人で抽選状態になってますけどね。

[1650: 匿名さん]

>>1645 eマンションさん
少なくはなっても、なくなりはしないと思います。需要が減るというだけであって、なくなりはしないから。

なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

[1651: eマンションさん]

>>1650 匿名さん

いや、10年後にはなくなるでしょう。インバウンドとともに、コロナに匹敵する性感染症の拡大が世界的に流行して壊滅します。

[1652: 名無しさん]

>>1650 匿名さん

思います？　断定できないんだったら、妄想でしょ。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん

>なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

「需要が減る」とおっしゃっているので、新たに出来たり増築したりする可能性より、つぶれる可能性のほうが高いんだから、経済的に見たら利便性が圧倒的なので、買ったほうがいいと思うけど。アンチの書き込みは矛盾している。

[1654: マンション検討中さん]

東大の先生が関与してるけど、湯島近辺の街並みも変わってくるのかな？
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research...

[1659: 匿名さん]

駅直結の某タワマンの動画を見たらエントランスまで徒歩3分だった
利便性はタワマンよりこういう物件が1番だと思った

[1662: 周辺住民さん]

2LDK（55平米）で9,800万円～。すごいなあ

[1663: 評判気になるさん]

この段階まで価格の話がないって、ここの方々って心底この物件に興味ないんですね、、、

[1664: 匿名さん]

賃料23万ぐらい取れる？

[1665: 匿名さん]

>>1663 評判気になるさん

価格の話は、こういう場ではすみふさんからのお願いを守ると出来ないんですよ。

事前説明会に参加すると一期販売分の価格はスライドで説明がありますが、画面撮影禁止、ネットやSNSへの公開は禁止と伝えられます。参加後ダウンロードできる間取り等の資料にも価格を載せない徹底ぶりです。担当さんに「すみませんが価格はメモしてください」と言われたのには流石に苦笑いしましたけど。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1664 匿名さん

相場を分かっていないなー。30万以上は余裕でとれるでしょ

[1667: マンション検討中さん]

リンクミス失礼しました。

http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research/publications/_docs/20190201151414.p...

[1668: eマンションさん]

>>1662 周辺住民さん
坪590万円からですか。まぁ、住友さんで立地の割には600切る水準もあるということで。。。ラブホに囲まれてなければ、600半ば前後から出したかったのではと思えなくもないかな。

[1669: マンション掲示板さん]

とある不動産屋から聞きましたが、上野界隈はインバウンドでホテルを中心として用地取得の競合が激化しているそうです。住友不動産なので今後は値上げしながら売ることは間違いないため、一次で購入しておいた方がいいと思われます。

[1670: マンション検討中さん]

このエリアにどれだけラブホが残るかは分からないけど、少なくともあの住友不動産が買えなかったプリンセスⅠ世は当面の間残り続けるんだろうなあ、、

[1672: 匿名さん]

>>1669 マンション掲示板さん
台東区はマンション向けの容積率の緩和に積極的じゃないので、高層マンションを作りづらくマンション用地買収が起こりづらい
それとは別にホテル用地は国によって容積率の緩和が認められているので、結果として台東区はホテルを作ったほうが部屋数が多くできる
なので上野近辺はホテルだらけなのかと

[1673: 名無しさん]

>>1669 マンション掲示板さん
すみふさんにしてはかなり珍しく、竣工から引き渡しも3ヶ月ですからね。以下のようにお詫びも出てます。すみふさんは竣工1年後の引き渡しはよくあるのに、かなり弱気？なのか…この物件だけは早めに売りたいのでしょうか。特記事項をみますと都市計画道路整備や100メートル以内に14、15階建てが2棟建つなどあります。価格に影響したのはラブホだけではないと思います。

なお管理費は高いですね。平米あたり550円超えですから、タワマン級という印象です。

ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
(正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

[1675: 口コミ知りたいさん]

お詫びにあるデザインの訂正はどこでしょうか？
アプローチ部分？

[1677: マンション検討中さん]

当初概要には1LDK, 45平米程度の記載がありましたが、今回更新された立体図を見ても、C, E, G が1LDKになるとは思えないんですが...
全て55平米2LDK以上に計画変更されたんですかね

[1678: 名無しさん]

>>1668 eマンションさん

湯島で駅近だったら坪420万円くらいですか？

[1679: 名無しさん]

>>1677 マンション検討中さん
CEGは2LDKならB4とかD1、D2とかわざとアルファベット変更する必要もないでしょう
ここだけ防災倉庫とか何かの影響で45平米になったと推測します。

[1680: 匿名さん]

>>1666 マンコミュファンさん
20年間30万で行けるならいいけど。隣の湯島ハイタウンが14万で出てて不安になる。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 匿名さん

湯島ハイタウンの築年数をわかって言っている？　50年以上もずっと同じ賃料のわけないじゃん。

[1682: 評判気になるさん]

>>1678 名無しさん
築浅で坪520前後じゃないでしょうか。新築なので1割のっけて、住友不動産価格でさらに1割のっかるはずが、諸々条件で5%増しぐらいに留まっているイメージかと。

[1684: 匿名さん]

>>1681 通りがかりさん
シティータワー池之端は築11年で22万だね。

[1686: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

suumoでみると、シティタワー上野池之端は55㎡が25.5万(24+1.5)で出てますね。
ちなみにシティタワーは最寄り根津駅で徒歩5分。湯島にも歩けるけど10分ぐらいはかかりそう。

[1687: 匿名さん]

管理費は高いね。自分の所有するタワマンより１万以上高い。
これは賃貸用には分譲価格含め厳しそうにみえるがどうなんだろう。

[1688: ご近所さん]

上野・御徒町の繁華街・山手線の駅まで平地で徒歩5分、秋葉原まで平地で徒歩10分弱で到着。上野公園まで歩いて1分で上野動物園が散歩エリア。
千代田線の湯島駅のホームまで歩いて数十秒という驚異。
文京区アドレス。マンション真裏には東京大学。
徒歩10分圏内に8駅11路線とか、、このマンションを超えるスペックのマンションが都内にもしあったら、むしろ見てみたいでござるよ。

[1689: ご近所さん]

>>1688 ご近所さん
秋葉原徒歩10分弱は無理でござるよ。わら

[1690: 匿名さん]

マンション真裏が東大ってのちょっとね。
秋葉原あたりには同じようなスペックでけっこうあるような、千代田区アドレスで。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1690 匿名さん
大学周辺の家賃相場は下がらないし割高で貸せる
しかもここは病院の裏側
ちなみにどんなに田舎でも大学周辺は少し離れた相場とは別格だよ

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん

1690は真裏が東大ってほど近くないでしょって意味。
ちなみに東大関係者に期待するなら、残念ながら彼らの選択はここじゃないと思うよ。

[1693: 評判気になるさん]

今日１次申し込み締切りみたいですけど、ここの感じだと売れてない感じでしょうか

[1694: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
suumoは不忍池ビューの部屋。ホームズの22万の小学校ビューもここの雑居ビルビューより良き。いずれにしても賃料に期待できるエリアでは無いようだ。

[1695: 評判気になるさん]

>>1693 評判気になるさん
残念ながら抽選ですよ。

[1696: 評判気になるさん]

>>1695 評判気になるさん
ありがとうございます。ここの方々とは購買層が違うんですね。

[1697: 評判気になるさん]

抽選にもなって、第1期販売分は全部完売みたいだね。さすがだわ。
2期以降買えるチャンスあるかな？？

[1698: 近隣の人]

場合によっては今日以降でもうワンフロア出すかも…と言ってましたがどうなりますかね～

皆さん仰ってますけどラブホ忖度価格ですよね。
この予算感×エリアで探しててラブホ気にならない人は問い合わせみても。

[1699: 匿名さん]

1697,1698さんは、販売関係者じゃなければ申込者じゃないとありえない情報だよね。
無事買えましたか？

[1700: ご近所さん]

住不だし1期で狙ってる人は多そう。転売は困らんだろうし。
掲示板なんかみない人多いしここは参考程度ですね。

[1701: 匿名さん]

すみふなら2期以降は2026年入居になるかもしれないから、買いたいなら一期は逃しちゃだめよ

[1702: マンション検討中さん]

この物件、最近初めて知って出遅れた感があるんですけど、第二期の販売ってもうアナウンスされてます？
ホームページ見ても、全然情報なくて、そもそも第1期販売の概要とかもホームページ載ってないですよね。
これ、第1期で買えてる人は、なんかコネとかあるのかな

[1703: 匿名さん]

東大教授の給料でこの辺の新築を買うのは結構たいへんよ

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん
バイト代の方が高いし、院生でも億ション買ってる

[1705: マンション掲示板さん]

>>1688 ご近所さん

徒歩で使える駅の数は、おそらく都内屈指の最強立地だろうね。あとは近隣のラブホを許容できるか否かと思う。

[1706: 通りがかりさん]

>>1702 マンション検討中さん

無いよ笑
最初からモデルルーム行って商談してるだけだよ。
住友はホームページに情報載っけてないよ。

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん
直前まで商談してた検討者です。妻のラブホ難色を説得できず一期一次は見送り。この後上階層と下層は竣工まで売らない予定とのことでしたよ。中階層は反響次第では…と濁してましたけど。さっき見たら9/25までの商談会日程まだオープンしてましたね。

[1708: マンション検討中さん]

人の半分は女性。また男性も女性もかならず子供時代がある。女性目線、子供時代を過ごす観点から、「一般的にこのマンションの住環境は悪い」と言ってよい。気にしない人が買う、気にならない人が買う、と言っているが、個人的に悪い住環境に目をつぶる人、個人的に悪い住環境が気にならない性格の人、ということだ。一般的に気にしない、気にならない話ではない。
　湯島３丁目を伝統や良い店あるよ話でいくら持ち上げても現状は外国人が跋扈し、ラブホだけでなく性を売る店が多く含まれ、しかもまとまった範囲でマンション至近距離に展開する。上野公園の池之端だがわかっているだろうか。歩いてみただろうか。昼間は観光客で騒がしく、夜は酔っぱらいが徘徊し南西角では夜通したむろする。治安問題の数値データはともかく、精神的な退廃、堕落が見られ風紀が乱れている、そうした場所が間近にある。
　一方、通勤通学の利便性はとても良いと同意する。

[1709: 名無しさん]

>>1708 マンション検討中さん

>気にしない人が買う、気にならない人が買う、と言っているが、個人的に悪い住環境に目をつぶる人、個人的に悪い住環境が気にならない性格の人、ということだ。一般的に気にしない、気にならない話ではない。

ん？　なんか論理的におかしくない？　気にしない人が買うんだから、それ以上でもそれ以下でもないと思うのだが。

[1710: マンション検討中さん]

個人的に悪い住環境に目をつぶる人が買うのは、仰るとおり、それ以上でもそれ以下でもなく、個人の自由と同意する。

[1711: 評判気になるさん]

>>1708 マンション検討中さん

言ってることはよく分かるよ。
ただね、そんなこと気にしてるようなら、どこであろうと東京都内の繁華街近くに住むなって話だと思うよ。
そんな環境をものともせず、利便性を重視して、その恩恵を受けてまた子供ものしあがっていくようなファミリーが賢くこのマンションを選ぶんだと思うよ。
1次逃しちゃったけど、2次は絶対ゲットするよ。

[1712: 匿名さん]

多くの部屋が抽選という場合、「当選しました！」という喜びのコメントがけっこう書き込まれるものですが。。。
自分がかつて購入した物件（この近くです）も人気で多くの部屋が高倍率、そういうコメントで溢れてましたが。当選すると思ってなかったんで喜んで自分も書きましたよ（笑）
まあ、この物件は清濁併せ呑む度量が必要ではありますな、確かに。

[1713: eマンションさん]

>>1712 匿名さん

この世の中なんて清濁併せ呑むの連続だよ。いろんな人がいるし。それが嫌だったら、同質の人たちが集まるニュータウンに住めばいいだけの話。

[1714: マンコミュファンさん]

「自分は気にしない」に加えて「人になんと言われようと気にならない」マインドがないと厳しそう。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 マンコミュファンさん

そういう人が生き残るんだよ。

[1716: 坪単価比較中さん]

>>1712 匿名さん

このマンションの販売価格帯と、購入決定者の年収を知ったら、この掲示板に書き込むわけがないと分かるんじゃない。住む世界が違う層だよ、ここ買ってるの。

[1717: 管理担当]

[No.1553～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1718: 匿名さん]

>>1716 坪単価比較中さん

なるほど。
そうすると、このスレでこの物件を絶賛している方々は検討者・購入者じゃないってことですか。

[1719: マンション検討中さん]

ラブホ至近はマイナスかプラスかと言われたら間違いなくマイナス要素だが、その他メリットが上回り、事実一期即完売だよ！
物件は総合力ってイケイケの不動産屋は良く言うだろう。

[1720: 坪単価比較中さん]

>>1719 マンション検討中さん

正直、近くにラブホテルがあるとかどうでもいいくらいの立地だよな。
しかも大きな国道が走ってて空気の抜けも良いし、ラブホテルがむしろポツン感でしかないし。ストリートビュー見たら、マンション出たすぐ隣にローソンとセブンイレブンあるし、絶対いいわぁ。

[1721: 匿名さん]

> 近くにラブホテルがあるとかどうでもいいくらいの立地だよな。

私もこういう感覚です。上野公園も至近だし。

[1722: マンコミュファンさん]

最近アップされた間取り見たら標準D、リビングと風呂に窓あるじゃん！隣接建物との距離約1.5m、騒音考えたら怖くて開けられないな。

[1723: 匿名さん]

D_標準 typeのリビングの窓はビルではなく通路に面していそうです。仮にビルに向いていても影響があるのは2～4階だけかと思います。バスルームの窓はラブホに向いていそうですが、これも影響があるのは8階以下くらいでしょう。それも面しているのは客室ではなく外廊下っぽいので、1722さんが期待する（揶揄する？）「騒音」は聞こえないと思います。

[1724: マンション検討中さん]

ネガはラブホの話ばかりだけど、洪水ハザードリスク的にはここどうなの？湯島から本郷三丁目にかけては高台になっていくけど、湯島駅～上野駅にかけては低地だよね。東上野まで行くとリスクは格段に増えるが、湯島もそこそこリスクは高そう。

[1725: 評判気になるさん]

>>1724 マンション検討中さん

当該物件の立地の標高は6.5メートル、前の切通坂を登ったところにあるオプレジの立地の標高が19.2メートル、ルジェンテ（旧江知勝）のあるところが標高21.2メートルです。同じ湯島でもハザードの危険度の差はあるみたい。

[1726: 匿名さん]

ハザードマップ上は問題ないようです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[1727: 匿名さん]

少し歩けばストリップも風俗店も
有るんだからホテルくらいは許容範囲です

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1727 匿名さん

この物件の立地の良さが圧倒的で、実際に売れている現実を目の当たりにして、風俗云々と書くことで鬱憤を晴らしているんですね。さみしい人生だこと。

[1729: 匿名さん]

>1次逃しちゃったけど、2次は絶対ゲットするよ。

スミフはどんどん値上げしていきますが、ここもそうでは？
１期１次を逃してはいけませんよね。

[1730: eマンションさん]

>>1723 匿名さん
現地見たのですが、マンション（Dタイプ）と隣接するあたりのホテル側はベランダや室外機が見えてました。音はどうだかわかりませんけど（窓は塞いでますし）小窓になってる階は、こんにちは状態で建物が見える事には変わりなさそうですよ。

もちろん窓が大きくなる上の階は抜けてきますよね。そこまでいけば不忍池らへんも望めそう。

[1731: マンション検討中さん]

管理費が高すぎて、タワーマンション超えな感じで、悩み中

[1732: 匿名さん]

>>1730 eマンションさん
D_標準 typeでホテルが見える窓は、リビングではなく浴室かと。こちらの図面を見れば一目瞭然です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/1639/
上記の図で、一番右側の住戸とその上の防災倉庫を足したのがD_標準 typeかと思います。下から2つ目の小さな柱の上が浴室の窓の位置になります。

[1733: 匿名さん]

最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

自分なら、今住友なら迷わず池袋いきますね（この近隣にも池袋にも住んだことあります）。

[1734: 匿名さん]

都心の繁華街至近ならどこだってマイナス要素はあるものだよ。結局住めば都。

[1735: 周辺住民さん]

似たような歌舞伎町も再開発でイメージ払拭してるし、湯島に必要なのは再開発だね。

[1736: マンコミュファンさん]

>>1735 周辺住民さん

湯島も再開発しますよね。

[1737: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
利便性でも街の種類でも何も類似していない、、
土地勘ない人なんだろうね
住んだことがある程度で

[1738: 匿名さん]

>>1736 マンコミュファンさん
再開発！　デベロッパーはどこですか？

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

？利便性で似てないとはこれいかに？
説明してくださいよ。黒門町とここがいかに違うのかを明確にね。

[1740: 評判気になるさん]

>>1739 匿名さん
本当にそう思っているなら価値観、育った場所などの違いで相容れないとは思いますが、、
この物件は千代田線の出口徒歩10秒(表記上は最低が1分しか記載できない)というだけで他とは別物なんですよ
それでも理解できないでしょうか？

[1741: 坪単価比較中さん]

>>1739 匿名さん

失笑。。。黒門町とここは全然違うでしょうよ。

黒門町のマンションは小さな通りの中に、他のビルに埋もれて立っている。
シティハウス湯島は大きな交差点の国道からデカデカと見える位置に立つ上に、目の間には植樹が綺麗に植わる予定。
立地だけでも、同じ湯島近辺でも大違いですが。

[1742: 匿名さん]

「利便性」って言ってるのに（笑）
なんだか必死ですね。

[1743: 匿名さん]

利便性というのは主に交通利便性のことです。

シティハウス湯島ステーションコート
東京メトロ千代田線「湯島」駅まで徒歩1分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「上野御徒町」駅まで徒歩5分
JR山手線「御徒町」駅まで徒歩7分
京成電鉄本線「京成上野」駅まで徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅まで徒歩8分

ルジェンテ上野黒門町
所在地：東京都台東区上野1丁目4番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅・「末広町」駅徒歩4分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩4分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩6分
　　　京成電鉄京成本線・成田スカイアクセス線「京成上野」駅徒歩9分

利便性が高いという点で類似、どこか違ってますか？

[1744: 通りがかりさん]

上を読んでから書き込んでください

[1745: 坪単価比較中さん]

>>1743 匿名さん

本当にネタを提供してくれているとしか思えないような、、逆にシティハウス湯島を上げてくれている御仁の方のようですね。

ひとつまた挙げると、シティハウスの千代田線までの距離は徒歩1分とは書いてあるが、実際徒歩10秒台と異次元の近さなんですよ。

黒門町の2分も凄いけど、それでも、シティハウス湯島とは雲泥の差なんですよ。
わかります？？

[1746: 匿名さん]

徒歩1分と徒歩2分なら類似と言えなくもないけど、実際は徒歩10秒と徒歩2分くらい差があるからね。

[1747: 匿名さん]

1745さんと被った笑

[1748: 通りがかりさん]

徒歩2分は徒歩2分50秒も含むからね
黒門町はどうなのか現地に行ってないからわからないけど、比較の仕方がマンション買ったこと自体がなさそうに見える

[1749: 坪単価比較中さん]

>>1743=1740 匿名さん

つハンカチ（これでﾅﾐﾀﾞ ﾌｹﾖ）

[1750: 匿名さん]

>>1745 坪単価比較中さん

他の5-6駅には逆に1-2分黒門町のほうが近いですね。
総合的には黒門町の圧勝では？
そして、湯島駅1分以内がゆえに住環境はより悪いと（さんざんここで書かれてるのであえて言うことはないでしょう）。

[1751: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん

マンションはこれまで５件ほと購入しましたよ。売買でそれなりに儲けてます。
この近くの某タワマンも購入しました（賃貸中）。坪440ぐらいで買って、今売れば600オーバーかな。売らないけど。

[1752: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん
あと、読んだ人が勘違いしないように訂正を。

>徒歩2分は徒歩2分50秒も含むからね
不動産表記上、徒歩２分とは80m/分の速度で２分「以内」であることを意味します。つまり距離は160m以下。

[1753: 匿名さん]

シティハウスとルジェンテの値段の差は駅距離というより文京区アドレスか台東区アドレスかの差では
文京区というブランドアドレスを取るか、コスパを取るか好みの問題かと

[1754: 通りがかり]

>>1752 匿名さん
不動産表記は切り上げですね
大変失礼しました

[1755: 口コミ知りたいさん]

ルジェンテは眺望ゼロですからね…ここは上野が徒歩9分っていうのもデカい

[1756: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

[1757: マンション検討中さん]

>>1755 口コミ知りたいさん

眺望の点はご尤も。
完全にシティハウス湯島の方が眺望は勝りますね。
完全な物件というのは無いというのが、結論ですかね。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

ルジェンテは浸水エリアだよ。あと、ルジェンテに行ってみな。日陰になっていて暗いよ。

[1759: 匿名さん]

建設中のルジェンテ上野黒門町から東側を望んだところ。うーん、ラブホの隣の方が100倍マシな気がするのは、私だけ？

[1760: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1761: 評判気になるさん]

なんだろう。
急に黒門町との比較の話題が盛りがあってるけど、比較にすらならないだろうに。

[1762: 通りがかり]

類似してるとか言ってた人が来てからですね
その人以外は興味ないか今商談に行ってますよ

[1763: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん

シティハウスの場所、間違ってますよ。シティハウスは白です。

[1764: 匿名さん]

ちなみにシティハウスは白だけどハイタウンは少し黄色

[1765: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

あれ？
シティハウスの場所、違うのでは？

[1766: 通りがかりさん]

本日、モモレジさんが当該物件について投稿していましたね。

[1767: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん

失礼しました。白でハザードなしですね。

[1768: 匿名さん]

>>1766 通りがかりさん
「隠さない文化」「ピンクな立地」 頂きました。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 匿名さん

渋谷の円山町のホテル街、歩いたことある？　湯島が可愛く思えるくらい、ラブホテルだらけ。「らんまん」では、渋谷はど田舎に描かれているけど、あの時代から渋谷はエッチな街になったね。

[1770: 名無しさん]

>>1761 評判気になるさん

本当そう思います。
一般的に価格と最も相関関係になる駅距離でルジェンテ黒門町は全く勝てないし、そういう意味では信号挟んだ駅出口真上にクレヴィアがありますけどブランド的にシティが全然上。

[1771: マンション検討中さん]

シティハウス湯島の場合は、湯島３丁目47が、ほぼこのマンションのためだけのエリアで占められてて、見通しもよく、何よりもマンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。
それ比べて黒門町の方はビル群にマンションが前後左右至近距離で囲まれてて、圧迫感この上なし。特に目の前にビルが覆っている。
この立地はさすがに圧倒的にシティハウスに軍配があがるかな

[1772: 匿名さん]

ルジェンテ上野黒門町購入者です。シティハウスさんは文京区アドレスと湯島駅との距離、スミフブランドは魅力的ですね。一方のルジェンテは多路線のアクセスと、価格、近隣環境が良い所でした。採光は意外と気にならなかったです。
この板では謎にルジェンテが叩かれていますが、あんまり言われると、比較検討時に考えたことも全て言いたくなってきます。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
このスレの秩序を最初に乱したのは（最初に叩いたのは）、ルジェンテさんの方であることをお忘れなく。あなたじゃないかもしれませんが。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

確かにルジェンテは他路線アクセスだけど、シティハウスだって徒歩10分圏内に使える駅は多い。それに南向きのバルコニーで陽当たりがよく、前面道路は拡張して綺麗になる。ハザードもかからない。ラブホテルという環境はあるが、シティハウスだって飲食店があって夜は酔客が多い。アドレスやデベロッパーも含め、シティハウスのほうが不動産価値として高いのは明らか。そもそもルジェンテと比較するつもりはないし、批判なんてしていない。ルジェンテと比べたがる謎の書き込みがあるから、一つ一つを比べたら、シティハウスに軍配が上がるという意味でしよ。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンコミュファンさん

>>1774　です。一行目の漢字表記に誤りがありましたので訂正します。失礼しました。

（誤）他路線アクセス
（正）多路線アクセス

[1776: 匿名さん]

> マンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。

歩道は既に完成していますが、レンガ（インターロッキングブロック）ではなく、アスファルト舗装です。残っている1棟（地下鉄の出口）が立ち退いてから作り直すものと思われます。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん

え？　インターロッキングブロックの工事はこれからだよね？　この間の雨のときに水溜まりになっていたし、あれで工事が終わったとは思えない。

[1778: 名無しさん]

>>1772 匿名さん

ルジェンテってなんですか？

[1779: 通りがかり]

この物件を皮切りに再開発が進みそうですね

[1780: 匿名さん]

この駐車場も「お譲りいただけなかった」土地か。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1780 匿名さん

逆に考えて、マンションに隣接して3台分のコインパーキングがあってくれると考えると、いざという来客時とかに便利だなと思うようにしたいね。

[1782: 匿名さん]

コインパーキングじゃなくて月極めのようです

[1783: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

スレの秩序とはこれいかに？
言っとくけど、私の初めの投稿は以下で、ここを「叩いてる」と感じるのは全くの過剰反応かと。
叩かれ過ぎて全てがネガにみえてるんでしょうかね。

>最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

[1784: 匿名さん]

その後どのようにエスカレートしていったかご自身でご確認ください。そもそも1783の書き込み自体が荒らしだと思います。この物件の検討者からみて必要性を感じない内容です。

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん

以下の書き込みは、完全に煽りだよね。こっからこじれている。

>>1756 匿名さん 2日前

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

[1786: 匿名さん]

部外者だけど煽りには見えないかな。人間は本当のことを言われると怒ると聞くよね。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん

ルジェンテ支持の方がいきなり入ってきてシティハウスをディスるとは。かなり性格悪いと思うよ。

[1788: eマンションさん]

>>1781 口コミ知りたいさん

残念ながら、ここは月極めだよ。

[1789: 匿名さん]

アドホミネムは頂けませんね。ご近所さんでないといいのですけど。

[1790: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

1783ですが、1750は私、1756は他の人ですね。
1750は、ここが湯島駅1分以下を強調して「ルジェンテより全然上」みたいなコメントが並んだので(つまり先に比較を持ち出したのはここのポジさんたちですね)、「多数の他駅への距離考えたらそんなことないし、駅の出入口に嫌悪施設があったら駅至近はむしろマイナスでしょ」という、不動産的には常識の「事実」を述べただけです。

ところでモモレジさんの記事ざっと読みました。彼の評価はいつも極めてまっとうなので、検討者は参考にすべきでしょう。

[1791: 匿名さん]

そういうのが荒らしなんじゃないですか

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 匿名さん

四の五の言い訳を並べたててカッコ悪い。結局、あなたの書き込みが荒らしになっていると思う。

[1793: 匿名さん]

はいはい。
そういえば最近知ったのですが、JFAハウス跡地に三井のタワマンが建つそうですね。自分ならこれ狙いますね。立地素晴らしくパークコートザタワーかもしれません。

[1794: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん

だ・か・ら・・・・　　わかってやってるのかも知れないけど、そういうのが余計なんだって。
勝手に狙ってろよ。
ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。また火の粉を撒くんじゃないよ。

[1795: 匿名さん]

>>1794 評判気になるさん

おやおや。
近隣の注目物件の情報は検討者にとって重要だと思いますが。後で後悔しないように。
あなたは検討者じゃないようですね。

[1796: 匿名さん]

ここ検討してる人なら誰でもJFAのこと知っているはず。区内の他のスレで何度も盛り上がっています。

[1797: 匿名さん]

このスレでも語られていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/360/

[1798: 匿名さん]

そうかもしれませんが、ここの検討者？がJFAの三井物件のことを書かれて激怒する理由がわかりませんね。

[1799: マンション検討中さん]

>>1794 評判気になるさん

「ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。」　
あなたは当物件を褒め称える掲示板を別に作るべきではないでしょうか？　他物件との優劣について語り検討するのは、十分にここの掲示板の目的に適っていますよ。

[1800: 匿名さん]

JAFの辺りは高さ制限あるのでは？