シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1536: 名無しさん]

ラブホ関係ね～、不動産市況良いし高く売るぞ～

[1537: 匿名さん]

ここやクレヴィア文京湯島あたりって、前世紀なら商業ビルかオフィスビルになってたであろう立地だよね。それが良いとか悪いとかいう話ではなく。

[1538: 匿名さん]

オフィスビル（雑居ビル）がマンションに建て替わるのは、本郷で顕著でしたよね。既に収まった感がありますけれど。

[1539: 匿名さん]

道路拡張工事は植栽になると思われる箇所のうち本件側が縁石で囲まれていました。

[1540: マンション検討中さん]

平米単価が気になりすぎて禿げそう

[1541: マンション検討中さん]

ここのところ投稿がなく、すごく静かになりました。なにか進展があったのでしょうか。
　これまでの流れですと、すぐそばにラブホがあるけど、いかがわし気な繁華街があるけれど、交通利便性バツグンのこのマンションは、そうしたことを気にしない方々で、たんたんと売れるでしょう。ということでした（かな？）。

[1542: 匿名さん]

特定の人がいなくなったのだと思います。

[1543: eマンションさん]

道路拡張工事もあり、ラブホに面していない南側は抜け感がよさそう。

[1544: 匿名さん]

抽選終わって購入者が決まったのかな？

[1545: 職人さん]

ここ抽選なりそう？

[1546: 匿名さん]

抽選にならないくらい高い値付けにしてくるとみた

[1547: 匿名さん]

整備中の歩道は春日通り側の縁石も設置されそうな感じでした

[1548: 匿名さん]

歩道の工事の様子をアップします。

[1549: マンション検討中さん]

本来であればホテルやオフィスになるような立地なのに、コロナでマンション用地になったので買いですね。

[1550: 匿名さん]

道路拡幅は歩道部分がすべて舗装されていました。次は植栽か車道の整備か、どっちだろうか。

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1550 匿名さん

歩道が広くなるのですか？

[1552: 匿名さん]

歩道自体は広くなりますが、植栽部分が増えるイメージです。道路の向こう側（自転車店側）の歩道もほんの少し広くなるようです。

[1553: 匿名さん]

道が広く綺麗になればお店やラブホで商売してる風俗嬢の方々もヒールで歩き易くなりますね

[1554: 匿名さん]

煽りにレスするのもなんですが。

いま拡幅している天神下交差点の西側は風俗嬢と全く関係ないと思います。関係するとしたら、東側と北側です。

[1555: 匿名さん]

道路拡幅を本件視点で見れば、、、

本マンションの駐車場は北側道路から入出庫します。北側道路から大通りに出るのであれば春日通りに東向きに出ることになります。春日通りの東向きは現状3車線（左折＋直進、直進、右折）ですが、改修後は4車線（左折、直進2、右折）になるので、流れがスムーズになると思います。

[1556: 匿名さん]

道路拡幅部の春日通り側は植栽スペースの上に電線が通されていますね。ということは、植えられるのは電線と干渉しないよう、高木ではなく中低木なのでしょうか。

[1559: 匿名さん]

RC柱が1本立ち上がっているのが見えました。切通坂の上です。

[1560: 匿名さん]

拡幅部分の東西に、車道と歩道の間の縁石を（新たに？）設置するためと思われる線が引かれていました。歩道は割と早い時期に供用開始となるかもしれませんね。

[1561: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
×買いたくても買えない
◯安くても買わない

[1562: eマンションさん]

>>1561 マンション検討中さん

買わなくて後悔する物件となるでしょう。まあ、買えない価格だと思いますが。

[1563: eマンションさん]

安かったら買うやろ。
安くても買えないが適切やん
ローン組めんのか？

[1564: 通りがかりさん]

>>1563 eマンションさん

まあまあ、1561さんは虫の息ですから
そっとしておきましょう。

[1565: eマンションさん]

>>1560 匿名さん

かなり歩道が広がりますね。あとは角のビル（湯島駅の改札に向かう階段のあるビル）が綺麗になって、エレベーターかエスカレーターでもできたらベストですね。このマンションもできたら、湯島天神下交差点の風景もいい方向に変わりますね。

[1566: eマンションさん]

これからラブホテルが新たに出来る事はないからいつかはプラスに開発されるって考えるといい物件な気がするけどね。
今の環境重視かどうかだからどっちも間違いではないと思うけど

[1567: 名無しさん]

千代田線、銀座線、大江戸線、山手線、日比谷線の駅に徒歩10分以内に行ける立地は、都内でも屈指の貴重な場所だと思う。

[1568: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、御徒町駅は信号捕まっても5分ですね
物件前から松坂屋も見えるので体感的にも近いです

[1569: 通りがかりさん]

>>1567 名無しさん

すぐそばの千代田線、大江戸線の湯島駅はともかく、御徒町方向へ銀座線、山手線、日比谷線の駅を目指して歩くの、けっこう大変だよね。歩く人は多いのに、歩道が狭い。
湯島駅と上野広小路駅が地下道で繋がると良いんだけどね。

[1570: 匿名さん]

>>1564 通りがかりさん
本物件は「けなし甲斐」がありますよね笑。利便性や環境は完璧ですが、ラブホがあるだけでけなす材料になっている。ラブホの存在を気にしない人が買うのでしょうが、もしラブホがなくなったら、けなした人はどんな面するのか笑。

>>1566 eマンションさん 2時間前
> これからラブホテルが新たに出来る事はないから
つい最近、不忍池に面したところに新たにラブホが完成しています。

[1571: 匿名さん]

>>1569 通りがかりさん
大江戸線には湯島駅はありませんよね。個人的な想像ですが、湯島三丁目の再開発があるなら、その段階で地下道が造られるとみています。

[1572: 匿名さん]

>>1569 通りがかりさん

湯島から御徒町に行くときは、学問の道を歩いたほうが落ち着いていて、なおかつ改札が近いですよ。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
物件からは遠いでしょう
学問の道は反対側で遠回りです

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

遠くないですよ。つる瀬を左手に直進して二つ目の角を左折してから学問の道を真っ直ぐ歩けば、御徒町のパンダ広場前に着きますよ。パンダ広場前に御徒町駅の改札があるのを知らないのですか？
また、その途上の松坂屋前の地下鉄エレベーターで地下二階に下りれば、上野広小路駅の渋谷方面ホームに行けます。
夜は、呼び込みもいない学問の道を使ったほうが落ち着いています。

[1575: マンション掲示板さん]

>>1569 通りがかりさん

大江戸線は上野御徒町駅ですね。湯島駅と上野御徒町駅（上野広小路駅）は、地下を少し掘れば接続できそうですよね。

[1576: 通りがかりさん]

>>1574 匿名さん
どう考えても遠回りです
呼び込みなんてないですよ
どの経路と勘違いしてるんでしょうか
まあどうでもいいですが

[1577: 匿名さん]

>>1576 通りがかりさん

春日通り、学問の道を歩いて比べてみましょう。春日通りの歩道は狭いし、汚いし、夜は呼び込みのお姉さんだらけ。学問の道を歩いたほうがショートカットで安全です。

[1578: 職人さん]

まぁ、いろいろな話題が出て活気づいてきて良いことだけど、
とても一般庶民には手が出せるような価格帯での販売はしてこないだろうなと予想。
スミフさんがどこまで攻めてくるかだよなー

[1579: 匿名さん]

いつも荒れてんなこのスレ。

[1580: 匿名さん]

1569です。失礼しました、湯島駅は千代田線のみでしたね。当件から千代田線以外の４路線を目指すと、1572さんの言う学問の道は良さそうです。GoogleMapによると御徒町駅南口まで徒歩7分、上野広小路駅A4口まで徒歩6分でした。
　私も将来、湯島駅と上野広小路駅・上野御徒町駅は繋がる気がしています。歩道の狭い、本気過ぎる繁華街を地下道で素通りできる！もっと短時間（4分？！）に！となれば魅力的ですね。ただ、現時点で担保されてる訳ではないんです。そこは覚悟して判断でしょうね。

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん

仲御徒町駅～JR御徒町駅～上野広小路駅～京成上野駅～JR上野駅は地下通路でつながっていて、上野の喧騒もなく静かで、歩きやすいですよね。上野広小路駅と湯島駅の間の距離はさほどないので、将来的につながる可能性はありますね。ただ、台東区と文京区の連携は必要ですが。

[1582: 名無しさん]

このマンションの前の春日通りが拡張するということは、将来的に坂上のオープンレジデンシア文京本郷台の辺りの道も拡張されるという理解でいいでしょうか？

[1583: 匿名さん]

>>1582 名無しさん
そうです。オプレジの長いアプローチは道路として収容される予定です。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん

オプレジの前にあるヤマト運輸の配送所も道路になるんですね。

[1585: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
>>1581 匿名さん
地下道が出来るきっかけは2つあると思います。1つは道路の拡張に伴うもので、都道なので東京都が整備することになると思います。

もう1つは湯島三丁目の再開発で、都心によくある、再開発ビルの地下を通路にする手法です。でもこの手法は民間に相当なモチベーションを与える必要があるので（容積率を1000％にオマケするとか）、この地域だと難しそうです。