公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2022-09-13 11:32:34
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>>150 匿名さん
同じ不忍池周辺でも、池之端には立派なタワーマンションがたくさんあるんだから、あのハッテン場の映画館一帯をぶち壊して、タワーマンションを建てればいいのに。京成上野駅やJR上野駅と地下直結で。そうすれば街が綺麗になると思うし、マンションも売れると思うよ。 |
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| No.152 |
上野って景観条例厳しいのに、ラブホテルの看板はOKという不思議なところですね
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| No.153 |
湯島って台東区と文京区の狭間のアウトサイダー無法地帯って感じですね…
寺社を中心として＊＊＊者やホモが集まる街という意味では、湯島＝ミニ浅草なのかも |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
浅草？ 鶯谷の間違いでは？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
公園沿いの上野二丁目、ホテルパークサイド跡地に長期滞在型ホテル建設中で、その隣のオフィスビルは解体工事中ですが、マンションになるようですね。住民もどんどん増え、湯島駅至近にスーパーが欲しいところです。
住民が増え、街が浄化されて来れば尚よしですね。 |
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| No.157 |
>>156 湯島住民さん
ホテルパークサイド跡地で日鉄興和不動産が建設中のホテルの隣にできるマンションは賃貸みたいですね。不忍池ビューで良さそうですね。湯島三丁目は本富士警察署管内、上野二丁目は上野警察署管内で、この両警察署が協力して、繁華街を浄化してほしいです。 |
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| No.158 |
>>156 湯島住民さん
日鉄興和不動産が建設中のホテル、いいですね！ https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC043HT0U2A700C2000000/ あの一帯が健全で明るい雰囲気に変わっていくことを期待します。 上野公園に至近のエリアなのだから、子供連れでも安心して歩ける街になって欲しいです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>157 匿名さん
警察は縄張り意識が強くて所轄が違うと犬猿の仲らしいですよ |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
それは茶化しすぎ。縄張りとわざわざ悪い印象の言葉で表現していますが、ごく普通のことです。 |
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| No.163 |
本富士警察署と上野警察署による繁華街の合同パトロールは、これまでにかなりやっているみたいですよ。新手の犯罪が出てきて、いたちごっこのようですが。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/koho/houdou/h30/2018-9.html |
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| No.164 |
同じ警視庁だから縄張り意識はないです
採用も同じだし、異動もある |
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| No.165 |
もとドンレミーのあった建物は所謂ラブホなんですね。知らないとシックな建物みたいな感じで。プリンセスもせめて外観はそうなればまだマシですね。御徒町多慶屋にサミットが入るそうですが、湯島駅一番出口付近にスーパーか、マイバス希望です。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
新住民の子育てママさん達がラブホ前で談笑してたらカップルや風俗おじさんが入りづらくなって潰れるんじゃないですか？w
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| No.169 |
ここまでの周辺環境のマンションに子育て家族はそんなに来ないと思いますけどね。
来てもラブホの前でわざわざ談笑なんてしないでしょう。 |
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| No.170 |
そもそもこの辺で子供を見たことがない笑
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| No.171 |
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| No.172 |
住不が小さい子供がいる貧乏劇団員達を雇い、
「ママー、あのおにいちゃんとおねえちゃん、ここに何しに来たのー？」「セ○クスよ。関西ならオ○コ言いますねん」 「パパー、あのおじさん一人だけど、ここに何しに来たのー？」「買春だよ。見ててごらん、後からビッチが来るから」 ホテル横でこんな会話を繰り広げてみてはどうか。 |
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| No.173 |
湯島の坂上の住友不動産のシティハウス文京湯島の建設計画が出てきたとき、近くに住友商事系のサミットストアの出店計画が明らかになった。ご存知のとおり、サミットストアがオープンしてから街の雰囲気がいい方向に変わった。シティハウス文京湯島の価格も上がっている。住友不動産の決算資料などでは、時間をかけて販売する方針を明確にしている。ここからは推測だが、今回、ラブホテル街にあえて建設するということは、先を見据えた動きなのかもしれない。住友グループのことだから何か商機を狙っているのかもしれない。これから数年、あの一帯の動きには注目していきたい。
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| No.174 |
他の財閥系デベと違って住友は長期戦が得意なイメージあります
そう遠くない将来ラブホがなくなると考えているのかもしれませんね |
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| No.175 |
すみふが長期戦を得意とするのは、オフィスビルをたくさん持っているからです。
三井不動産も三菱地所も、マンション分譲の事業を子会社の〇〇レジデンスに移管した。一方、すみふは住友不動産の中でマンション分譲を手掛けている。加えて、オフィスビルの賃料も多い。 長期戦にすれば、不況時など他社が販売（というか仕入れ）を手控える時期に、豊富な売りものを訴求できる。事実この戦略は、リーマンショック後に非常にプラスに作用した。 これが、すみふの販売戦略です。 |
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| No.176 |
この辺りに住む人ってラブホの看板とか気にしない人だと思う。実際住めば都であることは多い。上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10～20年前よりかなり減っているはず。50年前は知らんけど。それに不粋な話だけど、円安や国力低下で日本が出稼ぎ先として魅力がなくなった結果、ああいう風俗で働く外国人は激減すると見ている。他に稼げる国いくらでもあるし。ホストクラブやキャバクラみたいなのはなくならないだろうけど外観が派手じゃなけりゃいいでしょう。あと天神下交差点の北東エリアは秋葉原にあったようなメイドカフェ、メイド喫茶が最近増えてます。
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| No.177 |
>>176 匿名さん
あなたのおっしゃる通りです。ただ、下記の部分は認識が違います。先日の報道にもあった中国人による「湯島カード」事件被害の頻繁や、記憶に新しいベトナム人殺人事件など、むしろ湯島の繁華街の治安は悪化してきています。区内で一番治安のいいエリアを管轄する本富士警察署の腕の見せ所です。 >上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10～20年前よりかなり減っているはず。 |
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| No.178 |
個人的な感覚なので参考になるかわからんけど…
自分は裏風俗で有名な隣県の繁華街近くで育ち、そういうノリには耐性があるというか気にならない性格だったのだが、中年になり自身の性欲が衰えてきたら、不思議と「他人の性欲を感じさせるもの」が苦手になってきたよw |
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| No.179 |
まぁこの環境に不満や不満があるなら最初から検討から外すべきですね。
妥協できるけど万が一でも街が綺麗になって資産価値が増えたらいいなくらいの人向けでしょう。 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
湯島は、万が一ではなく、これから確実に綺麗になるでしょう。もちろん、猥雑な繁華街エリアは残ると思いますが、警察が力を入れる浄化作戦に期待しています。SUUMOの都心の資産価値ランキングトップ50にも、ついにランクインしましたしね。 |
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| No.181 |
環境という意味で、注目を集めてますね。すみふが制限され中でどのように建て、どのように売り出すか。
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| No.182 |
確実に綺麗になるなら、お値段も強気で来るでしょうね。
坪450万くらいですか？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
階数や部屋の配置がよく分からんけど、ラブホ側の1階の部屋とか、上層階でも窓の外がネオン看板の部屋とかは、少し安いかもしれないですねw
マジレスすると坪550～と予想 |
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| No.187 |
つい2年前は450で妥当だったような。。そろそろ値上がりも頭打ちの可能性も高いですしラブホもあるから私もそのくらいだと思う。
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| No.188 |
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| No.189 |
平均すると550くらいで、特に条件悪い部屋は500前後でありそうな気がします。流石にすみふとはいえ…と思っていると大体1割ぐらい高いんですよね。。。
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| No.190 |
近くで分譲中のルジェンテ上野黒門町が坪500だから、ここはスミフ分譲であることや、湯島駅徒歩1分の立地を考えると、平均で坪550が妥当かな。最上階は高い部屋を造るかもしれないけど。
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| No.191 |
平均坪６００万でしょう。最上階はかなり広そうなので２億後半ぐらいはするのでは
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| No.192 |
マンション名は、シティハウス湯島駅前ですかね？
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| No.193 |
近隣築浅中古でも坪５００万じゃ買えないですから～
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| No.194 |
>>190 匿名さん
すみふなので、もう少し強気で出てきそうな気がしています。そしていつも通り時間をかけて売る作戦。 そして私見ですが、周囲のラブホの存在を打ち消すような良い意味で強烈かつ派手な外観にしてくるのではないかと期待しています。 |
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| No.195 |
地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。
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| No.196 |
>>195 湯島住民さん
建物の1階には不動産屋さんが入っています。 https://alca.jp/ 恐らく東京都としては、この建物も壊して新しい地下鉄出口を作りたいのかと予想します。エレベーター付きとか。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
独身男なので小さめの部屋があれば購入したいですね。
しかしこれだけ風俗店が近いと誘惑に負けてしまいそうです。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>198 匿名さん
飲み屋と性風俗はボッタクリが多いらしいから気を付けてくださいね。 店として危ないのは仲町通り沿いと、広小路交差点の西北の区画の裏通りです。それらの客引きは前者がそのまま仲町通り、後者は広小路交差点の北側の中央通り沿いです。最近は変わっているかもしれませんが。 |
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