シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1464: マンション掲示板さん]

実需なら世帯年収1800～くらいじゃないですかね。
DINKSとか、共働き+子ども1人なんかで
管理費諸々入れて月30万くらいのイメージです。

[1465: マンション検討中さん]

最近は一時取得なら世帯年収2000万円超えていても埼玉や千葉で検討する人が多いですし、年収だけでは判断できないですね
相続や贈与がきっかけの人も多いかと思います

[1466: 匿名さん]

早く間取りを公開してほしいなー

[1467: マンション検討中さん]

人生の性を紡ぐ邸
都心性活を魅了するラブホ徒歩1分

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん

かわいそう。。。

[1469: 匿名さん]

1467さん、ずっと前から言い続けていますよね笑

[1470: 匿名さん]

> 年収だけでは判断できないですね
> 相続や贈与がきっかけの人も多いかと思います

私もそう思います。加えて株などで資産を増やした人。もちろん、フルローンのパワーカップルはいるでしょう。

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1467 マンション検討中さん

こんなところで、こんなことしか書けない。悲しいね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 口コミ知りたいさん
ほかのスレにも同じようなことを書かれています。
でも自分としては、箸休めとして読んでいます笑

[1474: 検討板ユーザーさん]

近隣ラブホ対駅チカ

[1475: 名無しさん]

>>1474 検討板ユーザーさん

極論だけど、将来的にラブホはなくなる可能性あるけど、湯島駅はなくならないからね。

[1480: 検討板ユーザーさん]

ラブホ街のマンションに住んでますが、民度は低く冗談ではなくたまにカップルがラブホだと勘違いして入り口付近まで入ってくるのでマジでお勧め出来ないです。年末に引っ越す予定です。

[1481: 評判気になるさん]

>>1480 検討板ユーザーさん

やっぱり環境は悪すぎるんですね。

[1482: 周辺住民さん]

>>1481 評判気になるさん
簡単に釣られるんじゃない。

[1486: 通りがかりさん]

>>1480 検討板ユーザーさん

本当の話？ 怪しいな。

[1487: 匿名さん]

ラブホと言っている人は、わざわざここに書き込む意味は何なのか？ 全くもって意味不明。 買う人はそんな環境知っているよ。むしろ、この周辺は再開発されるのだから、これからもっと上がるよ。

[1488: 通りがかりさん]

7時過ぎの上野松坂屋の惣菜や生鮮品の割引見ると、近場で買いに行けるのが羨ましいです！

[1489: 匿名さん]

ドンキも業スーもサミットもハナマサもパルコも吉池も多慶屋も松坂屋も丸井も、ぜーんぶ徒歩圏内。こんなに買い物環境が充実して、なおかつ湯島駅ほぼ直結。日比谷にも表参道にも赤坂にも一本で行ける。こんな立地、稀有だと思うよ。

[1491: ご近所さん]

>本当の話？ 怪しいな。

>この周辺は再開発されるのだから、これからもっと上がるよ。


人は信じたいことだけを信じるってのがよくわかるわwww

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 ご近所さん

ご近所さんのくせに、再開発の話、知らないの？

[1493: 匿名さん]

湯島三丁目地区まちづくり協議会の検討エリア

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[1494: 匿名さん]

再開発は40年かかりそうだね。

[1496: 管理担当]

[No.1467～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1497: 匿名さん]

なにをおっしゃる。駅徒歩1分（出口は隣）vs徒歩6分だというのに。

[1498: マンション検討中さん]

プラウド湯島もMR行きましたが、現地で高低差ある駅歩6分を見てやめました
駅前の植栽から藪蚊大量発生もしてました
信号もあって実質10分くらいかかりましまよ

[1499: 匿名さん]

『散歩の達人』最新7月号が上野・御徒町・湯島の特集ですね。
湯島のラブホテルがおしゃれレトロな感じで紹介されていましたよ。
新規の若いお客さんが増えそうですね（笑）

[1500: 周辺住民さん]

>>1498 マンション検討中さん
買えばよかったのに。
すでに中古出たら買いたいってお客様けっこういるから上がると思います。
ここも同じく売れそうだけどホテル嫌いする人いますね。
合わない人には合わないけどまぁそれはどこも同じです。

[1501: eマンションさん]

>>1499 匿名さん

おまえ、何様だよ！！

[1502: マンコミュファンさん]

>>1499 匿名さん

このマンションを侮辱する理由を答えてください。さもなければ発信元を調べて然るべき措置を講じます。

[1503: 匿名さん]

雑誌に載っていたラブホテルの話をしただけですよ？
なぜ侮辱？？

[1504: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん

遠回しに馬鹿にしているのでは？

[1505: 匿名さん]

特定の物件を執拗に誹謗中傷する書き込みは、侮辱罪や名誉毀損罪に問われる可能性もゼロではありませんので、やめたほうがいいです。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1505 匿名さん

業務妨害にも当たるのでは。それにしても、ここの中傷書き込みはヒドイね。通報していいレベルだよ。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1498 マンション検討中さん

MR行くほど興味があった物件なのに、
買い逃した途端、批判側に回ってるの香ばしいです。

あの位置は信号引っかかっても普通に5分くらいで着きますし、
10分は絶対嘘。足の不自由なご老人かな？

[1508: 職人さん]

このスレ、プラウド湯島民が８割を占めてそうですね・・・ｗ

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1498 マンション検討中さん 蚊が多いのは勘弁。

[1510: マンション検討中]

>>1507 口コミ知りたいさん
買い逃しではなく検討をやめました
本当に現地に行きましたか？
大きな通りの信号が2つ、駅まで上り坂の歩道は狭くて下って来る人も多く、朝の通勤時間帯はかなり時間がかかりますよ
この物件はそんな心配はしなくていいので魅力的です
あくまで電車通勤に重きを置いている側の意見です

[1511: 匿名さん]

もうオンライン事前案内会が終わった人もいるだろうに、情報上がってこないのはなんでー？

[1512: 匿名さん]

公式サイトで徒歩6分、さらに信号2つ。私んちの近くの大通りを渡る際には、最大80秒くらい待たされるから「実質10分」はありえるかも

[1513: 匿名さん]

道路拡幅の用地はこれまでフェンスで囲われていましたが、先ほど見たらフェンスが取り払われ、替わりにバリケードで囲われていました。いよいよ本格工事が始まりそうです。

[1514: マンション検討中さん]

当物件もプラウドも、
周辺の新築マンション母数自体が枯渇してるので、
竣工後の60-80平米の中古の引き合いはかなり強くなるだろうと周辺の仲介は予想しています。

ただ投資層は少なそうですから実需層が長く住んで、
マーケットにはあまり出なさそうですよね。
(リビオやディアナが良い例)

周辺環境にケチを付けてる人はそもそも買いたくても買えない層なんで、
基本無視で良いと思います。

[1515: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
自分が買うと決めたら掲示板で見ることも書くことも無いからでしょうね

[1516: マンション検討中さん]

管理人が顔真っ赤にして少しでもネガティブな意見を消してる笑い

[1517: 名無しさん]

顔を真っ赤にしているにはネガさんたちでは笑 買いたくても買えない。可哀想に笑

[1518: マンション検討中さん]

ここはいつみても新着レスがあって楽しいなあ。

新しい情報はないけど。

[1519: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

ここにネガティブな情報を書き込んでダレトク？
そんなこと書き込んでいる暇があったら、もっといいところ探せよ！

[1520: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん
管理人さんが削除しているのは、ネガではなく荒らしですよ。

[1521: 通りがかりさん]

今日の散歩番組で上野黒船亭が紹介されてましまね！洋食さくらいや上野精養軒など美味しいお店が充実して何よりです。

[1522: マンション検討中さん]

業務スーパーとドンキホーテが日常使いできるのは羨ましいことこの上ない。

[1523: eマンションさん]

>>1514 マンション検討中さん

同じくラブホテルが目の前にある、
ディアナコート文京本郷台が完全にベンチマークなんだよなぁ。
ラブホのせいで資産価値が下がってるかと言うと…。

グランリビオザレジデンスの横のラブホは潰れたし、
プラウド御茶ノ水に至っては物件からほとんど見えないのに気にする人いるし、
治安の悪化に繋がらない嫌悪施設なんで、
気にする人は絶対嫌だし、気にしない人は本当にどうでもいいんですよね。

その気にする人が批判を繰り返すのは正直無意味だと思いますよ。
だって、みんなラブホがあることを十分に理解した上で購入を検討しているんだから。

[1524: マンション検討中さん]

パークホームズ本郷三丁目は賃貸でたけど、プラウド御茶ノ水はでないね。

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1524 マンション検討中さん

パークホームズ本郷三丁目で出てるのは地権者住戸ですかね。
プラウド御茶ノ水は地権者が存在しないので、
賃貸が出るとしたらもっと後になるかと。
ただ、ほぼ実需という話なので、
出ても超争奪戦になると思います。

[1528: 匿名さん]

ラブホを気にする人は、それが隣であろうと数軒隣であろうと関係なく嫌がると思いますので、その点ではここもプラウド御茶ノ水も条件や購入者の属性は同じではないでしょうか。

[1529: 職人さん]

プラウドの東向き高層はラブホの看板眺望ですよ。
低層は壁ドン。

[1530: 検討板ユーザーさん]

プラウドすら、ラブホがどうのこうのって意見あるみたいだけど、ここは徒歩1分にラブホ4軒。ラブホ気にしない方が買えばいいんです。

[1531: マンション掲示板さん]

>>880 コミュファンさん
ラブホは夜のネオンギラギラに比べると昼は案外おとなしいかもしれません。存在感はありますが…

[1532: 口コミ知りたいさん]

ラブホの話するとマジでこんな物件検討してる人が発狂しちゃうからやめてあげて

[1533: 口コミ知りたいさん]

プラウド御茶ノ水は1)低階層壁ドン、2)ラブホビュー、3)各階ゴミ置き場無し、の3点がずっと議論されてましたねぇ。結局はそれでも完売したし、ここも安泰でしょ

[1534: 周辺住民さん]

プラウドそれなりに順調にみえたけどそうするとここは少し上げ目でくるかな？

[1535: 検討板ユーザーさん]

プラウドの2期も値上げしましたし、ここはスミフなんでアゲアゲでくると思いますよ。誰よりもラブホなんて気にしてなくてここの販売に自信と根拠を持ってるの筈なので

[1536: 名無しさん]

ラブホ関係ね～、不動産市況良いし高く売るぞ～

[1537: 匿名さん]

ここやクレヴィア文京湯島あたりって、前世紀なら商業ビルかオフィスビルになってたであろう立地だよね。それが良いとか悪いとかいう話ではなく。

[1538: 匿名さん]

オフィスビル（雑居ビル）がマンションに建て替わるのは、本郷で顕著でしたよね。既に収まった感がありますけれど。

[1539: 匿名さん]

道路拡張工事は植栽になると思われる箇所のうち本件側が縁石で囲まれていました。

[1540: マンション検討中さん]

平米単価が気になりすぎて禿げそう

[1541: マンション検討中さん]

ここのところ投稿がなく、すごく静かになりました。なにか進展があったのでしょうか。
　これまでの流れですと、すぐそばにラブホがあるけど、いかがわし気な繁華街があるけれど、交通利便性バツグンのこのマンションは、そうしたことを気にしない方々で、たんたんと売れるでしょう。ということでした（かな？）。

[1542: 匿名さん]

特定の人がいなくなったのだと思います。

[1543: eマンションさん]

道路拡張工事もあり、ラブホに面していない南側は抜け感がよさそう。

[1544: 匿名さん]

抽選終わって購入者が決まったのかな？

[1545: 職人さん]

ここ抽選なりそう？

[1546: 匿名さん]

抽選にならないくらい高い値付けにしてくるとみた

[1547: 匿名さん]

整備中の歩道は春日通り側の縁石も設置されそうな感じでした

[1548: 匿名さん]

歩道の工事の様子をアップします。

[1549: マンション検討中さん]

本来であればホテルやオフィスになるような立地なのに、コロナでマンション用地になったので買いですね。

[1550: 匿名さん]

道路拡幅は歩道部分がすべて舗装されていました。次は植栽か車道の整備か、どっちだろうか。

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1550 匿名さん

歩道が広くなるのですか？

[1552: 匿名さん]

歩道自体は広くなりますが、植栽部分が増えるイメージです。道路の向こう側（自転車店側）の歩道もほんの少し広くなるようです。

[1553: 匿名さん]

道が広く綺麗になればお店やラブホで商売してる風俗嬢の方々もヒールで歩き易くなりますね

[1554: 匿名さん]

煽りにレスするのもなんですが。

いま拡幅している天神下交差点の西側は風俗嬢と全く関係ないと思います。関係するとしたら、東側と北側です。

[1555: 匿名さん]

道路拡幅を本件視点で見れば、、、

本マンションの駐車場は北側道路から入出庫します。北側道路から大通りに出るのであれば春日通りに東向きに出ることになります。春日通りの東向きは現状3車線（左折＋直進、直進、右折）ですが、改修後は4車線（左折、直進2、右折）になるので、流れがスムーズになると思います。

[1556: 匿名さん]

道路拡幅部の春日通り側は植栽スペースの上に電線が通されていますね。ということは、植えられるのは電線と干渉しないよう、高木ではなく中低木なのでしょうか。

[1559: 匿名さん]

RC柱が1本立ち上がっているのが見えました。切通坂の上です。

[1560: 匿名さん]

拡幅部分の東西に、車道と歩道の間の縁石を（新たに？）設置するためと思われる線が引かれていました。歩道は割と早い時期に供用開始となるかもしれませんね。

[1561: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
×買いたくても買えない
◯安くても買わない

[1562: eマンションさん]

>>1561 マンション検討中さん

買わなくて後悔する物件となるでしょう。まあ、買えない価格だと思いますが。

[1563: eマンションさん]

安かったら買うやろ。
安くても買えないが適切やん
ローン組めんのか？