シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[143: 周辺住民さん]

北西も庭園なので景色が良さそうです。ホテルダイヤモンドの看板が少し被りそうではありますが。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

私も不忍池はちょっと苦手。LGTBが尊重される世の中であることは承知の上で申し上げます。不忍池の畔でいつも、オカマみたいな人が酒盛りしているので、子供を連れて歩きたくありません。。

[145: 匿名さん]

>>143 周辺住民さん

旧岩崎邸庭園のそば（池之端文化センター跡地）で建設中の休憩所、楽しみですね。図面をみると、カフェが入りそうな予感ですね。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

失礼しました。LGBTでした。

[147: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん
昼間もでしょうか。

[148: 通りがかりさん]

昼間もやってますよ。
不忍池って面白くて外周の場所場所で雰囲気が違います。
最も雰囲気が悪いのは池の右下ですね、正直ヤバいです。
大人の映画館も近くにありますし。
そこを我慢して超えてしまえば上半分は動物園もあって家族連れも多い感じになります。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

きったないオカマがいますよね。。

[150: 匿名さん]

映画館が昭和から続く有名なハッテン場なんですよね

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

同じ不忍池周辺でも、池之端には立派なタワーマンションがたくさんあるんだから、あのハッテン場の映画館一帯をぶち壊して、タワーマンションを建てればいいのに。京成上野駅やJR上野駅と地下直結で。そうすれば街が綺麗になると思うし、マンションも売れると思うよ。

[152: 匿名さん]

上野って景観条例厳しいのに、ラブホテルの看板はOKという不思議なところですね

[153: 匿名さん]

湯島って台東区と文京区の狭間のアウトサイダー無法地帯って感じですね…
寺社を中心として＊＊＊者やホモが集まる街という意味では、湯島＝ミニ浅草なのかも

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
浅草？　鶯谷の間違いでは？

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

浅草の周辺に吉原の遊廓や、山谷のドヤ街があるという意味かな？

[156: 湯島住民]

公園沿いの上野二丁目、ホテルパークサイド跡地に長期滞在型ホテル建設中で、その隣のオフィスビルは解体工事中ですが、マンションになるようですね。住民もどんどん増え、湯島駅至近にスーパーが欲しいところです。
住民が増え、街が浄化されて来れば尚よしですね。

[157: 匿名さん]

>>156 湯島住民さん

ホテルパークサイド跡地で日鉄興和不動産が建設中のホテルの隣にできるマンションは賃貸みたいですね。不忍池ビューで良さそうですね。湯島三丁目は本富士警察署管内、上野二丁目は上野警察署管内で、この両警察署が協力して、繁華街を浄化してほしいです。

[158: 匿名さん]

>>156 湯島住民さん
日鉄興和不動産が建設中のホテル、いいですね！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC043HT0U2A700C2000000/

あの一帯が健全で明るい雰囲気に変わっていくことを期待します。
上野公園に至近のエリアなのだから、子供連れでも安心して歩ける街になって欲しいです。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

ただ、近くにあったホテル（ドンレミーがあった建物）は改装されて、ラブホテルになってしまいましたね(泣)

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

歌舞伎町に本店がある、ぎらついた感じのラブホテルですね。。

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
警察は縄張り意識が強くて所轄が違うと犬猿の仲らしいですよ

[162: 周辺住民さん]

>>161 匿名さん
それは茶化しすぎ。縄張りとわざわざ悪い印象の言葉で表現していますが、ごく普通のことです。

[163: 匿名さん]

本富士警察署と上野警察署による繁華街の合同パトロールは、これまでにかなりやっているみたいですよ。新手の犯罪が出てきて、いたちごっこのようですが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/koho/houdou/h30/2018-9.html

[164: 通りがかりさん]

同じ警視庁だから縄張り意識はないです
採用も同じだし、異動もある

[165: 湯島住民]

もとドンレミーのあった建物は所謂ラブホなんですね。知らないとシックな建物みたいな感じで。プリンセスもせめて外観はそうなればまだマシですね。御徒町多慶屋にサミットが入るそうですが、湯島駅一番出口付近にスーパーか、マイバス希望です。

[166: 匿名さん]

>>161 匿名さん

警視庁と神奈川県警の縄張りはあると聞いたことがあるけど、本富士警察署と上野警察署は同じ警視庁なので、縄張り意識なんてないと思うけどなあ。

[167: 匿名さん]

>>165 湯島住民さん

湯島は、御徒町と湯島のサミットに囲まれますね笑
たしかに、湯島駅の出口にお店があると便利ですよね。プリンセスⅠ世のところにマイバスとか笑

[168: 匿名さん]

新住民の子育てママさん達がラブホ前で談笑してたらカップルや風俗おじさんが入りづらくなって潰れるんじゃないですか？w

[169: 通りがかりさん]

ここまでの周辺環境のマンションに子育て家族はそんなに来ないと思いますけどね。
来てもラブホの前でわざわざ談笑なんてしないでしょう。

[170: 周辺住民さん]

そもそもこの辺で子供を見たことがない笑

[171: 匿名さん]

>>170 周辺住民さん

いや、結構、子供を見ますよ。湯島ハイタウンに向かう、ランドセル背負った小学生もいます。

[172: 通りがかりさん]

住不が小さい子供がいる貧乏劇団員達を雇い、
「ママー、あのおにいちゃんとおねえちゃん、ここに何しに来たのー？」「セ○クスよ。関西ならオ○コ言いますねん」
「パパー、あのおじさん一人だけど、ここに何しに来たのー？」「買春だよ。見ててごらん、後からビッチが来るから」
ホテル横でこんな会話を繰り広げてみてはどうか。

[173: 匿名さん]

湯島の坂上の住友不動産のシティハウス文京湯島の建設計画が出てきたとき、近くに住友商事系のサミットストアの出店計画が明らかになった。ご存知のとおり、サミットストアがオープンしてから街の雰囲気がいい方向に変わった。シティハウス文京湯島の価格も上がっている。住友不動産の決算資料などでは、時間をかけて販売する方針を明確にしている。ここからは推測だが、今回、ラブホテル街にあえて建設するということは、先を見据えた動きなのかもしれない。住友グループのことだから何か商機を狙っているのかもしれない。これから数年、あの一帯の動きには注目していきたい。

[174: 匿名さん]

他の財閥系デベと違って住友は長期戦が得意なイメージあります
そう遠くない将来ラブホがなくなると考えているのかもしれませんね

[175: 周辺住民さん]

すみふが長期戦を得意とするのは、オフィスビルをたくさん持っているからです。

三井不動産も三菱地所も、マンション分譲の事業を子会社の〇〇レジデンスに移管した。一方、すみふは住友不動産の中でマンション分譲を手掛けている。加えて、オフィスビルの賃料も多い。

長期戦にすれば、不況時など他社が販売（というか仕入れ）を手控える時期に、豊富な売りものを訴求できる。事実この戦略は、リーマンショック後に非常にプラスに作用した。

これが、すみふの販売戦略です。

[176: 匿名さん]

この辺りに住む人ってラブホの看板とか気にしない人だと思う。実際住めば都であることは多い。上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10～20年前よりかなり減っているはず。50年前は知らんけど。それに不粋な話だけど、円安や国力低下で日本が出稼ぎ先として魅力がなくなった結果、ああいう風俗で働く外国人は激減すると見ている。他に稼げる国いくらでもあるし。ホストクラブやキャバクラみたいなのはなくならないだろうけど外観が派手じゃなけりゃいいでしょう。あと天神下交差点の北東エリアは秋葉原にあったようなメイドカフェ、メイド喫茶が最近増えてます。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

あなたのおっしゃる通りです。ただ、下記の部分は認識が違います。先日の報道にもあった中国人による「湯島カード」事件被害の頻繁や、記憶に新しいベトナム人殺人事件など、むしろ湯島の繁華街の治安は悪化してきています。区内で一番治安のいいエリアを管轄する本富士警察署の腕の見せ所です。

>上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10～20年前よりかなり減っているはず。

[178: 匿名さん]

個人的な感覚なので参考になるかわからんけど…
自分は裏風俗で有名な隣県の繁華街近くで育ち、そういうノリには耐性があるというか気にならない性格だったのだが、中年になり自身の性欲が衰えてきたら、不思議と「他人の性欲を感じさせるもの」が苦手になってきたよw

[179: 通りがかりさん]

まぁこの環境に不満や不満があるなら最初から検討から外すべきですね。
妥協できるけど万が一でも街が綺麗になって資産価値が増えたらいいなくらいの人向けでしょう。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 通りがかりさん

湯島は、万が一ではなく、これから確実に綺麗になるでしょう。もちろん、猥雑な繁華街エリアは残ると思いますが、警察が力を入れる浄化作戦に期待しています。SUUMOの都心の資産価値ランキングトップ50にも、ついにランクインしましたしね。

[181: マンション掲示板さん]

環境という意味で、注目を集めてますね。すみふが制限され中でどのように建て、どのように売り出すか。

[182: マンション検討中さん]

確実に綺麗になるなら、お値段も強気で来るでしょうね。
坪450万くらいですか？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん

えー！ 不動産の市況を本当に見てるかな？
坪450万だったら瞬間蒸発でしょ。
最低でも坪500万は行くと思うな。それでも安いと思う。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 口コミ知りたいさん
湯島アドレスのプラウド御茶ノ水が
600平均くらいなので、
ここも500は超えてきそうですね。

[185: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん

坪450万なわけないよ。いつの時代の話？

[186: 匿名さん]

階数や部屋の配置がよく分からんけど、ラブホ側の1階の部屋とか、上層階でも窓の外がネオン看板の部屋とかは、少し安いかもしれないですねw

マジレスすると坪550～と予想

[187: 匿名さん]

つい2年前は450で妥当だったような。。そろそろ値上がりも頭打ちの可能性も高いですしラブホもあるから私もそのくらいだと思う。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん

2年前の話をしてどうするの？ 坪450万で売り出す確率なんてゼロだよ！

[189: 匿名さん]

平均すると550くらいで、特に条件悪い部屋は500前後でありそうな気がします。流石にすみふとはいえ…と思っていると大体1割ぐらい高いんですよね。。。

[190: 匿名さん]

近くで分譲中のルジェンテ上野黒門町が坪500だから、ここはスミフ分譲であることや、湯島駅徒歩1分の立地を考えると、平均で坪550が妥当かな。最上階は高い部屋を造るかもしれないけど。

[191: 買い替え検討中さん]

平均坪６００万でしょう。最上階はかなり広そうなので２億後半ぐらいはするのでは

[192: 匿名さん]

マンション名は、シティハウス湯島駅前ですかね？

[193: ご近所さん]

近隣築浅中古でも坪５００万じゃ買えないですから～

[194: 周辺住民さん]

>>190 匿名さん
すみふなので、もう少し強気で出てきそうな気がしています。そしていつも通り時間をかけて売る作戦。
そして私見ですが、周囲のラブホの存在を打ち消すような良い意味で強烈かつ派手な外観にしてくるのではないかと期待しています。

[195: 湯島住民]

地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。

[196: 周辺住民さん]

>>195 湯島住民さん
建物の1階には不動産屋さんが入っています。
https://alca.jp/
恐らく東京都としては、この建物も壊して新しい地下鉄出口を作りたいのかと予想します。エレベーター付きとか。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 周辺住民さん

10月から春日通りの拡張工事が始まり、並行して、この出入口の建物のリニューアルにも取り組むのでしょうね。

[198: 匿名さん]

独身男なので小さめの部屋があれば購入したいですね。
しかしこれだけ風俗店が近いと誘惑に負けてしまいそうです。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん

ダメ、ゼッタイ！ 風俗は中毒性が高いから、手を出しちゃダメ！ 独身だったら、良き伴侶探しを優先して！

[200: 周辺住民さん]

>>198 匿名さん
飲み屋と性風俗はボッタクリが多いらしいから気を付けてくださいね。

店として危ないのは仲町通り沿いと、広小路交差点の西北の区画の裏通りです。それらの客引きは前者がそのまま仲町通り、後者は広小路交差点の北側の中央通り沿いです。最近は変わっているかもしれませんが。

[201: 周辺住民さん]

ネットの情報によれば、上野のボッタクリの危なさは、
飲み屋の場合、睡眠薬を入れられ、でも無意識なのにコンビニで大金をおろして支払いを済ませた。
性風俗の場合は、本番までに段階的に追加料金を払わされた（たけのこ剥ぎ）。
らしいです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 周辺住民さん

それは厳密に言うと上野ではなく湯島ですよ。新橋や赤羽でキャッチして湯島の店まで無理やり来させて、へべれけになるまで飲ませて、コンビニのATMに行かせる、いわゆる湯島カードという新手の犯罪です。警視庁本富士警察署が本腰を入れて摘発を始めました。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 周辺住民さん

文京区の本富士警察署は締め付けがきついので、上野警察署管内の台東区上野の仲町通りに、より悪質な店が集まっているみたいですよ。

[204: 匿名さん]

「湯島」駅直結1棟ビル、土地（185坪）・建物（延床約1,085坪）を取得。不動産クラウドファンディング「COZUCHI」にて22億円の資金調達。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000053249.html

https://cozuchi.com/system/funds/65630

湯島駅５番出口直結のビルも、将来マンションになる可能性がありそうです。
「開発用地として買取を希望する大手デベロッパーが既におり、・・・」とのことで、やはり坂下の湯島も綺麗に変わっていくのではと期待が高まります。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

ローソン湯島駅前店が入っているビルですね。大手デベロッパーってどこだろう？ 駅直結だから、めちゃくちゃ人気を集めそうですね。

[206: 匿名さん]

こういう世間一般にとって良い流れになってくると逆に、湯島3丁目繁華街保存運動みたいなの始めるバカが現れそうな気もしてきますねw

[207: 周辺住民さん]

>>204 匿名さん
> 協力会社様と共同して権利調整を推進していき
すごいですね。クラファンで地上げですか。

[208: 匿名さん]

> 湯島3丁目繁華街保存運動
いいですね。市民団体が協力するか知りませんけど…

[209: 匿名さん]

湯島三丁目も過去にマンション反対運動があったと某スレに書込みされてました。

[210: 匿名さん]

湯島三丁目の北東エリアに限ってはそういう保存運動は起きなさそう。。
他の地域と比べて明らかに保存するデメリットが目に付くし

[211: 評判気になるさん]

保存運動は起きなくても総合設計で高さが突出するような建築計画だと文京区では反対運動が起きますね。いま本郷一丁目が熱いです。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

湯島三丁目も、岩手屋とか玉善とかの名居酒屋や、とんかつの井泉やぽん多とか、かりんとうの花月とか、魚屋の丸赤本店とか、バーの琥珀やエストとか、和菓子のつる瀬やみつばちとか、老舗の良いお店も多いから、そういう名店は残ってほしいなー。

[213: マンション検討中さん]

まぁここを見てても気持ちは分かりますけどね。
後からやってきて、おまえら汚くて目障りだから消えろみたいなこと言い出す人がいると思ったらそりゃ反対する人も出てきますよ。

[214: 周辺住民さん]

>>212 匿名さん
そういう名店が残って欲しいからこそ、悪質な風俗店をはじめ、風俗に用がない人にとって近寄りたくない雰囲気の街であることはデメリットであり、治安を良くしていく必要があると思います。

[215: マンション検討中さん]

>>214 周辺住民さん

本当にその通りですね。街を浄化して、昔の趣のある湯島に戻してほしいです。

[216: 匿名さん]

昔から混在していたのではないかと。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん

何と何が混在していたんですか？

[218: 周辺住民さん]

>>217 検討板ユーザーさん
怪しい飲食店や性風俗とそれ以外じゃないでしょうか。

[219: eマンションさん]

>>218 周辺住民さん

怪しい飲食店や風俗のお店が増えたのはいつ頃からでしょうか？
昔の湯島の繁華街は、もっと大人の飲んべえが集う街だったと聞いたことがあります。

[220: 匿名さん]

文教地区や特別工業地区の規制がかかっていたら性風俗の店ができないのですけどね

[221: 周辺住民さん]

>>219 eマンションさん
その辺の歴史についてはわかりませんが、ラブホができたのは70～80年代と思われます。外観などからして。

[222: 匿名さん]

湯島にあるとんかつ「井泉」は、石原さとみの東京メトロのコマーシャルにも登場しましたが、森繁久彌主演の「喜劇とんかつ一代」（1963年上映）の舞台になったお店でもありますね。あの、とんかつまい泉の源流です。

[223: マンション検討中さん]

あの汚い街を綺麗にして欲しいという気持ちには同意しますが、まずは現実を受け入れた上で購入を検討するべきだと思いますよ。
便利になるかもしれない、綺麗になるかもしれないという期待で不動産を買うのは危険です。
お金の余ってる投資目的の人は別ですが。

[224: 匿名さん]

昭和20年代から30年代にかけて文教地区の規制をかけたくても、すでに規制できない状況だったのですよ。

[225: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
一方で規制のかかった本郷では、昔ながらの旅館が廃業に追い込まれましたよね。

[226: 匿名さん]

本郷に性風俗の店がないのは文教地区の規制があるからですね

[227: ご近所さん]

需要があればラブホぐらいあってもいいんじゃないかな、規制しすぎると犯罪増えたりしそうだけど。人間の3大欲求の一つなんだしさあ（笑）

[228: 匿名さん]

湯島でなくてもいいのでは？

[229: 通りがかりさん]

それを言うなら、わざわざ湯島に住まなくてもいいんのでは？

[230: 匿名さん]

湯島は住むには適さないということかな

[231: 通りがかりさん]

厳密にいえば、環境が環境がと言っている人にとって湯島のこの一角は住むには適さない、です。
環境を許容できるなら住む価値のある場所ですが、環境が許容できないのなら湯島の他のエリアにすべきというだけです。

[232: マンション検討中さん]

住環境が嫌な人が買わなくても、即完売できる立地だと思います。

[233: 匿名さん]

利便性を求めるなら、湯島の立地は最高だと思うよ。都心へのアクセスが非常によく、百貨店の松坂屋、映画館併設のパルコのほか、アメ横、上野公園（美術館、博物館、動物園、コンサートホールあり）、散策自由な東京大学本郷キャンパスなどなど、これらすべてに歩いて行ける環境だからね。便利さを知ったら、おもろい街だと思うよ。

[234: 通りがかりさん]

湯島に住んでいる者ですが、凄く住みやすい町だと思っております。

[235: 周辺住民さん]

医科歯科大付近の湯島と天神下の湯島都では雰囲気がかなり異なりますよね。

歴史にifは禁物ですが、もし住居表示に切り替える際に、現・湯島1、2、4丁目が湯島〇丁目、現・湯島3丁目が例えば天神1丁目、天神2丁目などと命名されていたら、この地域の捉え方は現状と全く異なっていたでしょうね。

[236: 湯島住民]

上野、新宿、渋谷、池袋、いずれも先端と猥雑さが混在する場所かと思います。中でも上野は上野公園と美術館、博物館など、都心ながら自然と文化が広がっている地域かと思います。少し歩けばアメ横というカオスも同居しており、一方でパルコヤに加え、秋葉原の開発も進むそうで、湯島はその交差点のような場所だと思います。無論、選べばいくらでも勝る場所はありますが、居住区が増えるにつれ少しづつ整理が進めばより住みやすい場所になると思っています。

[237: 匿名さん]

湯島と本郷は別のエリアです

[238: eマンションさん]

>>237 匿名さん

いや、場所によっては、湯島と本郷は同じエリアです

[239: 匿名さん]

湯島は、上野はもちろん、秋葉原にも御茶ノ水にも東京ドームにも谷根千にも歩いて行ける稀少な立地だと思うよ。確かにラブホテルがいまだに残っていて猥雑なエリアもあるけど、住んでみたら、みなさんが想像するほど気になりません。

[240: 匿名さん]

>>237 匿名さん

まずは湯島と本郷の歴史を勉強するように。

[241: 匿名さん]

都市計画では違うエリアだね

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

都市計画の話なんて誰もしてないよ。下手な言い訳はやめなさい。