シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1421: マンション検討中さん]

アンチ関係ないし大多数の人間はラブホの隣は住みたくないのが普通。一生住む分には全く問題ないけどリセールは苦しむよ。将来ここの中古を仲介する営業さんが可哀想だなぁと思う。

[1422: 匿名さん]

>>1416
>本物件はサラリーマン（ビジネスパーソンですかね）以外に多様な層が購入すると思われま

そう？ここ見てると複数路線の利便性を絶賛してる人が多いし、購入希望者は電車通勤の上級リーマン家庭が多いんじゃないすか？

[1423: 匿名さん]

エレベーターの件は、上でも書いてる人いるけど、部屋の位置などよく確認した方がいいよね。
竣工後も駐車場やロッカーは増減できるしセキュリティシステムなんかはいくらでも変えられるけど、エレベーターは後から増やせないからね。

[1424: 名無しさん]

>>1417 匿名さん

はるぶーさんは自らアイコンで豚の絵にしていますので、誹謗中傷にはならないと思いますよ。それにはるぶーさんはマンション界隈で有名な方ですからね。

[1425: 匿名さん]

士業の人、事業で成功した人、働かなくて良い金持ちなど多そうな気がします()

[1426: マンション検討中さん]

場所柄、大学病院勤めの医師はいそうですね。
働かなくても良いレベルの金持ちは、ラブホに囲まれた立地をわざわざ選ぶほど電車移動の利便性に拘るとも思えませんが…

[1427: 匿名さん]

> ラブホに囲まれた立地をわざわざ選ぶほど

私も含めて何人かが書いていますが、そうしたことを気にしない層が買うんですよ。

それと働いていない金持ちは、固定費が上がるのを嫌うので、基本、電車移動だと思いますよ。普段はシンプルな生活をしているはずです。

[1428: 匿名さん]

道路の拡幅でどうなるか、現地に掲示が出ていました。

天神下交差点西の上野方面が3車線から4車線に増えます。本郷方面は2車線のままですが、少し広くなるので、バス停車中でも2車線分が有効に使えそうです。

[1429: マンコミュファンさん]

>>1427 匿名さん
貴方本人がラブホを気にしない無職の金持ちなんですか？それなら説得力も多少ありますけど。
働かないで暮らせるレベルの富裕層夫婦/家庭が
なぜか「湯島」のしかも「ラブホ街」を選ぶ理由がわかりません。
普通に考えたらメイン客層は不動産価格の高騰にスケベ心が湧いたリセール狙いの準富裕層勤め人でしょう。

[1430: eマンションさん]

>>1429 マンコミュファンさん

ラブホ街と喧伝している貴方こそドスケベなのでは？

[1431: 匿名さん]

なぜか湯島というのはステレオタイプ的な見方かなと思います。金持ちは港区に限らずどこにでもいますよ。それに私、メインはビジネスパーソンだって旨、書いています。

例えば上野で商売して成功して、半ばリタイアしているような人は大勢いるのではないでしょうか。また、隣の湯島ハイタウンからの住み替え組もいるでしょう。年金生活だけど資産は十分あるみたいな。

[1433: 口コミ知りたいさん]

人気行政区の地下鉄駅真上に立つマンションの資産価値 > ラブホ街隣接

となる人って、かなり強い価値観スクリーニングが効いてると思う。ちょっとでもラブホがうーんとなるなら、ここが買える資金力があるなら他所も選べるわけで。

ラブホ街があることがもう日常の風景になってて、実害べつにないし…という湯島大好き民か、ラブホが気にならない勢か。

住人同志は仲良くなれそうだな。

[1434: マンション検討中さん]

ラブホに囲まれてるというか、この物件がラブホを囲ってるんだよな

[1435: 匿名さん]

湯島に思い入れがない人は、仮にラブホに抵抗がなくても、湯島を選ばない気がします。湯島天神とか有名スポットを有しながらも、湾岸や都心・副都心ほどのわかりやすさはないと思いますので。

[1436: 周辺住民さん]

色々言われているけどここはすぐ売れるね。
ホテル気になって買えない人がいる方がいいくらい反響多いんじゃないかな。
多分買えない層がここでああだこうだ言ってる。
ソースおれ

[1437: 周辺住民その2]

>>1436 周辺住民さん

それすっっごくわかる。先行2LDK9500万て、文京区狙いの予算のあるラブホ気にしません勢からしたらラッキーくらいな価格かと。

[1438: 近隣住人]

今日も隣のホテルにデリヘル嬢が車で送迎され、ホテル入って行くの見かけました。風俗って無くならないよね

[1439: 匿名さん]

他地区の嬢を上野まで呼ぶって変わっていますね笑

[1440: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ風俗やホテルはあってもいいけど
あちらの方の往来とケンカとかはやめてほしい。
住友の浅草も検討してたけどどっちもどっちかな？

[1441: eマンションさん]

ここはサクッと売れるね。湯島をけなしている人は、湯島という立地の実力を完全に見誤っている。ラブホテルのことなんか些末なこと。あっ、私は売主関係者じゃないですよ。

[1442: 匿名さん]

仲町通りはわからないけど本件マンションの周囲であちらっぽい人は見たことないし、ケンカしているのも見たことない。

嬢の送迎もそうだけど、作り話っぽく感じてしまいます。

サクッと売れると思いますよ。あっ、私も売主関係者じゃないですよ。

[1443: 通りがかりさん]

湯島を卑猥な街と見る人は、頭も下半身もカチコチの古い考えをお持ちの方と察します。

[1444: 匿名さん]

下半身がカチコチだったのは昔だけナンチテ笑

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

ギャハハハ笑

[1446: マンコミュファンさん]

すぐに完売したら、湯島を馬鹿にしていた輩は、このスレからひっそりと引くんだろうね。卑怯ものだよ。

[1447: マンション比較中さん]

同じ湯島のルジェンテ上野黒門町も完成前に早期完売してましたね。こちらも立地は素晴らしいですし、同じことになるのではないでしょうか。

[1448: 匿名さん]

買えないから荒らすという人の心理もよくわからんけど、同じく買えない立場なのにスミフの代弁者のごとき>>1446>>1447みたいな人達もよくわからん

[1449: マンション比較中さん]

>>1448 匿名さん
買えないと決めつけれられる根拠もよくわかりませんね。
周辺環境を差し引いてもこの立地であれば買う価値があるように見えただけです。その根拠にルジェンテ上野黒門町の例を挙げたまでです。

[1450: 匿名さん]

概ねアグリーですが
> スミフの代弁者のごとき
とわざわざ枕詞を追加しているところから察するに、思考的にバイアスがかかっているのかもしれませんね。 >>1449 さんも指摘しています。

[1451: 匿名さん]

>>1449 マンション比較中さん
湯島ageな人が湯島sageな人を「買えない」と決めつけたのが先ですよ？

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

湯島sageな人は「買わない」と言ってほしい書きぶりですね。どうぞ湯島以外にも素敵な場所はたくさんありますので、その代わり二度と湯島に足を踏み入れないでください。もしかしたら湯島に来たことがなく、イメージで論じているのかもしれませんが。湯島のことが嫌いでしたら、こんなところに来るべきではないですよ。時間の無駄です。そんな暇がありましたら、別のところへどうぞ行ってくださいませ。

[1453: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

あなたの言っていること自体が意味不明です。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1449 マンション比較中さん
湯島ageな人は「買わない」と言ってほしい書きぶりですね。どうぞ湯島には素敵な場所はたくさんありますので、何部屋でもお好きなだけ購入なさってください。その代わり抽選に外れて買えなくても買わなかったと見栄を張り続けてくださいませ。それでは失礼いたします。

[1455: eマンションさん]

>>1454 口コミ知りたいさん

＊＊＊の遠吠え笑

[1456: 名無しさん]

こんな暑い日が続く中、駅徒歩1分は羨ましいです。大手町勤務なら駅から一回も地上に出ずに勤務できそうですね。

[1457: 匿名さん]

>>1454 口コミ知りたいさん

負け惜しみ感満載。さようなら。

[1458: マンション検討中さん]

ここスレみんな楽しそう（笑）

[1459: マンション検討中さん]

まあ人気と抽選倍率を考えたらここに書き込んでる購入希望者も「買えない」ケースが多くなりそうな予感はする

[1460: 職人さん]

ここで色々書いてる人たちは、もうオンライン事前案内会の申し込みはしてるの？
もうすでに枠は埋まってるけど。

[1461: 名無しさん]

>>1460 職人さん
もう案内終わって、要望出して申し込み待ちだよ。

[1462: マンション検討中さん]

実際、ここを買おうと思ってる人たちって年収どれくらいあるんやろね？

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん

年収はあんまり関係ない気がする。

[1464: マンション掲示板さん]

実需なら世帯年収1800～くらいじゃないですかね。
DINKSとか、共働き+子ども1人なんかで
管理費諸々入れて月30万くらいのイメージです。

[1465: マンション検討中さん]

最近は一時取得なら世帯年収2000万円超えていても埼玉や千葉で検討する人が多いですし、年収だけでは判断できないですね
相続や贈与がきっかけの人も多いかと思います

[1466: 匿名さん]

早く間取りを公開してほしいなー

[1467: マンション検討中さん]

人生の性を紡ぐ邸
都心性活を魅了するラブホ徒歩1分

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん

かわいそう。。。

[1469: 匿名さん]

1467さん、ずっと前から言い続けていますよね笑

[1470: 匿名さん]

> 年収だけでは判断できないですね
> 相続や贈与がきっかけの人も多いかと思います

私もそう思います。加えて株などで資産を増やした人。もちろん、フルローンのパワーカップルはいるでしょう。

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1467 マンション検討中さん

こんなところで、こんなことしか書けない。悲しいね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 口コミ知りたいさん
ほかのスレにも同じようなことを書かれています。
でも自分としては、箸休めとして読んでいます笑

[1474: 検討板ユーザーさん]

近隣ラブホ対駅チカ

[1475: 名無しさん]

>>1474 検討板ユーザーさん

極論だけど、将来的にラブホはなくなる可能性あるけど、湯島駅はなくならないからね。

[1480: 検討板ユーザーさん]

ラブホ街のマンションに住んでますが、民度は低く冗談ではなくたまにカップルがラブホだと勘違いして入り口付近まで入ってくるのでマジでお勧め出来ないです。年末に引っ越す予定です。

[1481: 評判気になるさん]

>>1480 検討板ユーザーさん

やっぱり環境は悪すぎるんですね。

[1482: 周辺住民さん]

>>1481 評判気になるさん
簡単に釣られるんじゃない。

[1486: 通りがかりさん]

>>1480 検討板ユーザーさん

本当の話？ 怪しいな。

[1487: 匿名さん]

ラブホと言っている人は、わざわざここに書き込む意味は何なのか？ 全くもって意味不明。 買う人はそんな環境知っているよ。むしろ、この周辺は再開発されるのだから、これからもっと上がるよ。

[1488: 通りがかりさん]

7時過ぎの上野松坂屋の惣菜や生鮮品の割引見ると、近場で買いに行けるのが羨ましいです！

[1489: 匿名さん]

ドンキも業スーもサミットもハナマサもパルコも吉池も多慶屋も松坂屋も丸井も、ぜーんぶ徒歩圏内。こんなに買い物環境が充実して、なおかつ湯島駅ほぼ直結。日比谷にも表参道にも赤坂にも一本で行ける。こんな立地、稀有だと思うよ。

[1491: ご近所さん]

>本当の話？ 怪しいな。

>この周辺は再開発されるのだから、これからもっと上がるよ。


人は信じたいことだけを信じるってのがよくわかるわwww

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 ご近所さん

ご近所さんのくせに、再開発の話、知らないの？

[1493: 匿名さん]

湯島三丁目地区まちづくり協議会の検討エリア

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[1494: 匿名さん]

再開発は40年かかりそうだね。

[1496: 管理担当]

[No.1467～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1497: 匿名さん]

なにをおっしゃる。駅徒歩1分（出口は隣）vs徒歩6分だというのに。

[1498: マンション検討中さん]

プラウド湯島もMR行きましたが、現地で高低差ある駅歩6分を見てやめました
駅前の植栽から藪蚊大量発生もしてました
信号もあって実質10分くらいかかりましまよ

[1499: 匿名さん]

『散歩の達人』最新7月号が上野・御徒町・湯島の特集ですね。
湯島のラブホテルがおしゃれレトロな感じで紹介されていましたよ。
新規の若いお客さんが増えそうですね（笑）

[1500: 周辺住民さん]

>>1498 マンション検討中さん
買えばよかったのに。
すでに中古出たら買いたいってお客様けっこういるから上がると思います。
ここも同じく売れそうだけどホテル嫌いする人いますね。
合わない人には合わないけどまぁそれはどこも同じです。

[1501: eマンションさん]

>>1499 匿名さん

おまえ、何様だよ！！

[1502: マンコミュファンさん]

>>1499 匿名さん

このマンションを侮辱する理由を答えてください。さもなければ発信元を調べて然るべき措置を講じます。

[1503: 匿名さん]

雑誌に載っていたラブホテルの話をしただけですよ？
なぜ侮辱？？

[1504: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん

遠回しに馬鹿にしているのでは？

[1505: 匿名さん]

特定の物件を執拗に誹謗中傷する書き込みは、侮辱罪や名誉毀損罪に問われる可能性もゼロではありませんので、やめたほうがいいです。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1505 匿名さん

業務妨害にも当たるのでは。それにしても、ここの中傷書き込みはヒドイね。通報していいレベルだよ。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1498 マンション検討中さん

MR行くほど興味があった物件なのに、
買い逃した途端、批判側に回ってるの香ばしいです。

あの位置は信号引っかかっても普通に5分くらいで着きますし、
10分は絶対嘘。足の不自由なご老人かな？

[1508: 職人さん]

このスレ、プラウド湯島民が８割を占めてそうですね・・・ｗ

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1498 マンション検討中さん 蚊が多いのは勘弁。

[1510: マンション検討中]

>>1507 口コミ知りたいさん
買い逃しではなく検討をやめました
本当に現地に行きましたか？
大きな通りの信号が2つ、駅まで上り坂の歩道は狭くて下って来る人も多く、朝の通勤時間帯はかなり時間がかかりますよ
この物件はそんな心配はしなくていいので魅力的です
あくまで電車通勤に重きを置いている側の意見です

[1511: 匿名さん]

もうオンライン事前案内会が終わった人もいるだろうに、情報上がってこないのはなんでー？

[1512: 匿名さん]

公式サイトで徒歩6分、さらに信号2つ。私んちの近くの大通りを渡る際には、最大80秒くらい待たされるから「実質10分」はありえるかも

[1513: 匿名さん]

道路拡幅の用地はこれまでフェンスで囲われていましたが、先ほど見たらフェンスが取り払われ、替わりにバリケードで囲われていました。いよいよ本格工事が始まりそうです。

[1514: マンション検討中さん]

当物件もプラウドも、
周辺の新築マンション母数自体が枯渇してるので、
竣工後の60-80平米の中古の引き合いはかなり強くなるだろうと周辺の仲介は予想しています。

ただ投資層は少なそうですから実需層が長く住んで、
マーケットにはあまり出なさそうですよね。
(リビオやディアナが良い例)

周辺環境にケチを付けてる人はそもそも買いたくても買えない層なんで、
基本無視で良いと思います。

[1515: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
自分が買うと決めたら掲示板で見ることも書くことも無いからでしょうね

[1516: マンション検討中さん]

管理人が顔真っ赤にして少しでもネガティブな意見を消してる笑い

[1517: 名無しさん]

顔を真っ赤にしているにはネガさんたちでは笑 買いたくても買えない。可哀想に笑

[1518: マンション検討中さん]

ここはいつみても新着レスがあって楽しいなあ。

新しい情報はないけど。

[1519: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

ここにネガティブな情報を書き込んでダレトク？
そんなこと書き込んでいる暇があったら、もっといいところ探せよ！

[1520: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん
管理人さんが削除しているのは、ネガではなく荒らしですよ。