シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1381: マンション掲示板さん]

どう見てもこのスレの話なのに文脈を読まず脊髄反射してしまう、いまひとつ日本語が不自由な方々（上の人＋賛同者２名）に好まれる土地柄というのは理解できます。

[1382: マンコミュファンさん]

>>1381 マンション掲示板さん

日本語が不自由で申し訳ありません。都心至近の立地にありながら昔ながらの風情が残る湯島は、住環境として決して悪くなく、それを小馬鹿にするような書き込みに反論しているだけです。

[1383: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
国道15号線が海岸線なのは、もっと南でしょう。それに埋立地は港区浜松町ではなく港区海岸では？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/8/

[1384: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですよ。昔は国道15号線が海岸線だった。港区の湾岸エリアはほぼ全域が埋立地だし、地歴が悪い所も多い。

[1385: 匿名さん]

https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/8/
の地図だと東海道（今の国道15号）の両側に町人の街があり、さらにその海側は武家地になっていますね。海は今では埋め立てられて港区海岸を名乗っています。

東海道が海岸線だったのは駅で言えば田町付近。

[1386: 名無しさん]

浜松町は埋め立てられたのが古いだけで、元々海だったエリアなので地盤は良くない。震災対策面を考えれば湯島の方が安全ですよ。

[1387: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/public.html

すごく細かいことですが、EVホールの外側（西側）にもう1枚ドアがあるのが理想ですね。現状だと西側のドアの向こうが外気になるので、EVホールの温度調整が大変そうです。

北側の道路から侵入しやすくなっている点も少し気になります。なにかしら対策すると思いますが。

[1388: マンション検討中さん]

ラブホだと思って入ってきてしまう人たちをどうするかが課題ですね。

[1389: 坪単価比較中さん]

>>1364 マンション検討中さん
https://www.youtube.com/watch?v=CVCH4vKEESg

[1390: 周辺住民さん]

ここは適度にアンチいていいですね
浅草レジは購入者のアゲがすごすぎてちょっとひきました

[1391: マンション検討中さん]

もう各部屋の価格ってでてるんでしたっけ？

[1392: 匿名さん]

マンション建つ場所見に行きましたが、目の前に大きいプリンセスというラブホ、ホテルユナイテッドというラブホ、ホテルダイヤモンド、ホテルエレガンス

4つのラブホに囲まれてる場所にマンションが建つ。
ファミリー層が買うか気になります

[1393: 匿名さん]

ファミリー層か否かではなく、ラブホや歓楽街を気にしない人が買うのかなと。

プリンセスは大きく見えたかもしれませんが、このマンションが完成すると非常に小粒でみすぼらしく見えると思います。

[1394: 匿名さん]

本マンションとプリンセスの大小関係はこんな感じです。手前の4階建てビルが遠近法を処理しきれずデカくなってしまいましたが。

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん

素晴らしい！
実際に完成したら、ラブホは目立たないですね。

[1396: 匿名さん]

目立たないどころか「あれなに？」みたいな感じになると思います

[1397: 通りがかりさん]

人間の目の習性で、新しいものに関心が行き、これまでのものは眼中になくなります。ラブホラブホと言っている人は、そんな人間の本質が見えていないのだと思います。湯島を貶める書き込みに何の意味があるのか。怒りを覚える。

[1398: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん

はい、はい。
別にファミリー層に買ってくださいとは、言ってないと思うけど。
そんな視野の狭さじゃ、人生うまくいかないね。

[1399: 通りがかりさん]

パルコヤ上野の金沢まいもん寿司
なかなか良かったです

後楽園の根室花まると選択肢が増えました

[1400: マンション掲示板さん]

日中は目立たないかもしれんけど、日が暮れたらネオンギラギラでより立地のヤバさが目立つでしょうねw

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション掲示板さん

アメリカのダウンタウンの
ラグジュアリーホテルみたいでカッコいいと思いますよ。

[1402: 匿名さん]

ネオンギラギラってラブホが隣にあることを揶揄しているのかと思いますが、実際には薄暗い光でショボく見えると思いますよ

[1403: 通りがかりさん]

湯島サポーターズの超ポジティブ思考に思わず涙

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 通りがかりさん

ポジティブに生きたほうが楽しいよ。人生の時間は限られているわけだし。買えもしないエリアの物件をちまちまと批判する時間があったら、別なところで前向きに物件を探してみては？

[1405: 匿名さん]

自分としてはポジティブというより「ネガティブでない」かな。ここ買う人は多くがそうだと思いますよ。ラブホや歓楽街をポジティブに解釈するのではなく、気にならない（ネガティブに思わない）層。

ネガな人は、この点に気づいていない。

[1406: eマンションさん]

ネガな意見は買えない理由を探してることが多いよね
買える人は欲しければ買うっていう単純なことをしてるだけ

[1407: マンコミュファンさん]

買えなかった人が買えた人を妬んだり逆恨みするってならわからないでもないが、ここの人達って誰も買えてないじゃん？　発想がおかしくない？
何となくだけど、反ワクチンや反ウクライナの人達のような閉じたカルトっぽさを感じるよ。そういう部分を面白がられててるんじゃないかな？

[1408: 匿名さん]

買ってなくても買えなくても、役立つ情報を持っている人が書き込むのは問題ないと思います。

ちなみに私は湯島より西側の地域に購入済み。今となっては湯島を買っておけばと後悔しています。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

スミフは都内の立地良いところの価格を上げてるから、こちらも、最初の先行では２ＬＤＫは9500でしたが、２ＬＤＫでも億超えてくるでしょうね。

直近の価格って分かる方いますか？

[1410: eマンションさん]

>>1409 匿名さん

一点気になるのは、この戸数で内廊下で各階ゴミ置き場あるのにエレベーターが一機では、混み合って時間かかりすぎませんか？
その点が気になり購入するか、検討してます。

[1411: マンション掲示板さん]

>>1409 匿名さん
スミフは細かく値上げしてくるので、一億超えているかもしれませんね。

[1412: 匿名さん]

はるぶーさんがスムログに良い記事を書いています。

エレベーターは何戸に１基必要？
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

> 回答：１基あたり戸数で買うのをやめるほど単純じゃありません

[1413: マンション検討中さん]

小石川あたりの子育て世代と違って湯島にマンション買う人は長く住み続ける人が多そう
中高年は一般的に気が短くなるのでエレベーター少ないと待たされてキレる人が増えそう

[1414: 匿名さん]

ハイハイ、三段論法の妄想ありがとうございます。

エレベーターの待ち時間が長くてキレている人をみたことがないのですが、一般的なのでしょうかね笑

[1415: 評判気になるさん]

書かれている条件は、比較的低層でかつ１棟のみの中規模までの板マンであればそんなものかなと。１００戸を超えていて、EVが１台だけってマンションはあんまり設計されません。概ね書かれている条件くらいをめどに多い少ないを判断するのでよいかと。

１棟だけで１００戸ちょいくらいなら真ん中あたりに、１箇所だけEVホールをつけて、そこに２基EVを入れますね。この２台並んでいるのが案外重要で、１箇所に１基だけだと、ちょうど直前に誰かが乘って最上階まで帰宅中だと、戻ってくるまで往復の時間をじっと１階で待っていることになるわけです。

これが理由で意外に不足が目立つケースは、郊外などであまり容積率があとれない（２００％など）の広い土地に、渡り廊下で繋ぐなどして、多数の棟を広い敷地にいくつも立てているようなケース。あんまり高層化しない（したくない）場合に、配棟構成を複雑にして、口の字、日の字、目の字みたいな複雑な形状にしていると、あんまり渡り廊下を使わないといけない先にその建物のEVをつけるものではないので、１００戸に１基めどであちこちにちらして”１基だけ”設置することになります。

このパターンは、ちょうど”今いったとこ待ち”を発生させやすいほか、住戸があちこちにちらばっているので、その住戸とEVの位置関係を買う前にチェックしないと、延々と廊下をスーパーのお買い物荷物を持って延々と歩くはめになったりします。

つまり大型低層の板マンで意外にEVが不便だは発生しやすい。


ー
豚さんの意見に概ね同意。
加えてここ各階ゴミ置き場あるんだから
足りんよエレベーター。

[1416: 匿名さん]

> その点が気になり購入するか、検討してます。

買わない理由を探しているのであれば、購入は止めた方がよいと思います。

本物件はサラリーマン（ビジネスパーソンですかね）以外に多様な層が購入すると思われますので、朝夕の通勤時間帯にエレベーターが異様に込み合うといったことはないと思われます。

[1417: 匿名さん]

> 豚さん

といった誹謗中傷はやめた方がよいと思います。

> 加えてここ各階ゴミ置き場あるんだから
> 足りんよエレベーター。

これは意味がわかりません。各戸がゴミ捨てのために1階に降りず、まとめて管理会社が1階に降ろすのだから、エレベーターの使用回数は全体として減るはず。つまり「足りんよ」の反対に作用するのでは？

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん

誹謗中傷とか、意味わからん。
アイコン見てこいよ

[1419: 匿名さん]

誰かを「豚」というのは、一般的に誹謗中傷でしょう。アイコンが豚であったとしても。

というか、そんなこともわからない？

[1420: 匿名さん]

ブログから大量にコピペしている時点で著作権法上NGだと思われますし、

> アイコン見てこいよ

と命令口調なのからして、誰かを「豚」と呼ぶことが、親しみを込めてとは捉えづらく、単に誹謗中傷的に呼んでいるんだなという感じがします。

[1421: マンション検討中さん]

アンチ関係ないし大多数の人間はラブホの隣は住みたくないのが普通。一生住む分には全く問題ないけどリセールは苦しむよ。将来ここの中古を仲介する営業さんが可哀想だなぁと思う。

[1422: 匿名さん]

>>1416
>本物件はサラリーマン（ビジネスパーソンですかね）以外に多様な層が購入すると思われま

そう？ここ見てると複数路線の利便性を絶賛してる人が多いし、購入希望者は電車通勤の上級リーマン家庭が多いんじゃないすか？

[1423: 匿名さん]

エレベーターの件は、上でも書いてる人いるけど、部屋の位置などよく確認した方がいいよね。
竣工後も駐車場やロッカーは増減できるしセキュリティシステムなんかはいくらでも変えられるけど、エレベーターは後から増やせないからね。

[1424: 名無しさん]

>>1417 匿名さん

はるぶーさんは自らアイコンで豚の絵にしていますので、誹謗中傷にはならないと思いますよ。それにはるぶーさんはマンション界隈で有名な方ですからね。

[1425: 匿名さん]

士業の人、事業で成功した人、働かなくて良い金持ちなど多そうな気がします()

[1426: マンション検討中さん]

場所柄、大学病院勤めの医師はいそうですね。
働かなくても良いレベルの金持ちは、ラブホに囲まれた立地をわざわざ選ぶほど電車移動の利便性に拘るとも思えませんが…

[1427: 匿名さん]

> ラブホに囲まれた立地をわざわざ選ぶほど

私も含めて何人かが書いていますが、そうしたことを気にしない層が買うんですよ。

それと働いていない金持ちは、固定費が上がるのを嫌うので、基本、電車移動だと思いますよ。普段はシンプルな生活をしているはずです。

[1428: 匿名さん]

道路の拡幅でどうなるか、現地に掲示が出ていました。

天神下交差点西の上野方面が3車線から4車線に増えます。本郷方面は2車線のままですが、少し広くなるので、バス停車中でも2車線分が有効に使えそうです。

[1429: マンコミュファンさん]

>>1427 匿名さん
貴方本人がラブホを気にしない無職の金持ちなんですか？それなら説得力も多少ありますけど。
働かないで暮らせるレベルの富裕層夫婦/家庭が
なぜか「湯島」のしかも「ラブホ街」を選ぶ理由がわかりません。
普通に考えたらメイン客層は不動産価格の高騰にスケベ心が湧いたリセール狙いの準富裕層勤め人でしょう。

[1430: eマンションさん]

>>1429 マンコミュファンさん

ラブホ街と喧伝している貴方こそドスケベなのでは？