シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1294: 匿名さん]

>>1293 評判気になるさん

話が通じないね。そういう意味じゃないよ。複数路線を使えるエリア、それも都心部の駅を多く通る路線のエリア。この要素が多いほど不動産価値は高く、よって湯島は不動産価値が高いと言っているの。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1292 マンション検討中さん

少なくとも、東京メトロで最強路線は銀座線だろうね。浅草、上野、神田、日本橋、銀座、新橋、虎ノ門、青山一丁目、表参道、渋谷など都心の主要エリアを走っている。次に丸ノ内線。そんなの都民ではなくても、誰でも知っていると思いますが。

[1296: ご近所さん]

住みたい街ランキングで何故かよく吉祥寺がトップになるが、東京生まれ東京育ちのの都民の大半にとっては「は？」って感じだよね。路線の序列なるものもそういった幻想に近いものではないかな。路線ではなく駅単位なら地価で序列つくのは誰もが納得してるだろうけど。
例えば銀座線は戦前戦後の東京を代表する浅草・銀座・渋谷という繁華街を結ぶ歴史の古い地下鉄だが、その個性を他の地下鉄と比べて優劣をつける意味はあるのかな？

[1297: マンション検討中さん]

田舎者の東京談義ほどつまらない話はないよね
序列とか言ってるのもバカみたい

[1298: 匿名さん]

>>1296 ご近所さん
むしろ住みたい街で吉祥寺って答える人は東京知ってる人だと思う。私鉄最上位路線ってどこかと聞かれて東急東横線とか東急田園都市線とか答えるのは初心者。分かってる人は京王井の頭線よ。

[1299: ご近所さん]

銀座線がある意味最強なのは、帝都東京で最初に作られた地下鉄路線なのだから当たり前でしょう。
それを90年代開業の南北線やゼロ年代開業の副都心線と比較して序列をつける意味と根拠は何ですか？

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1296 ご近所さん

十分に優劣を付けるだけの意味があると思います。逆に、優劣がないと言える明確な説明が欲しいです。

[1301: 評判気になるさん]

>>1299 ご近所さん

根拠も何も、最近開業した地下鉄と、初期の頃に開業した地下鉄とは、通るエリアの格の違いはもちろん、初期に開業した地下鉄のほうがホームまでの距離が短く利便性が高い。私鉄乗り入れもなく、遅延も少ない。これだけの指標をもって、路線の優劣が付けられないのは思考停止と言わざるを得ないのでは。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 評判気になるさん

私鉄の乗り入れは開業時から決まってる
適当なことを言わないように
あと話の基準がフラフラして何を言いたいのかわからない

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 口コミ知りたいさん

利便性の高い銀座線と丸ノ内線の駅を徒歩圏内で使える湯島の立地は不動産価値が高い。言いたいのはそれだけです。開業時に私鉄乗り入れが決まっている云々なんて、全くどうでもいい話。論点をずらしているのは、あなた。

[1304: 匿名さん]

銀座線や丸ノ内線が使えることも重要でしょうが、もっと大事なのはほぼ直結している千代田線を使いこなすことでしょうね。

アップしたのはWikipediaの画像だけど、山手線の内部では護国寺、茗荷谷、白山、本駒込、千駄木などは都心や湯島から見て郊外に見えます。湯島は路線が集まる中心地ということで、何線が格上など気にせず堂々としていればよいと思います。

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1304 匿名さん

湯島のメリットは、都心を走る銀座線、丸ノ内線、千代田線が徒歩圏内で使えるところに尽きます。春日や後楽園も利便性はいいですね。ただ、湯島は山手線も使えるところが大きい。

[1306: 匿名さん]

山手線はわかりやすいので信仰が強いのは理解できますが、山手線に乗ってどこ行くんですかって感じもします。

[1307: 名無しさん]

>>1306 匿名さん

品川

[1308: 匿名さん]

品川になにしにいくんでしょうか。ほかの路線で代替できそうです。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん

品川はリニアの始発駅です。品川に行くルート、知ってますか？ 田舎もんですか？

[1310: 匿名さん]

その頃には、南北線と三田線で品川まで行けるようになっているかと。本郷の人間なので、こう考えます。

[1311: 匿名さん]

本郷選べるなら住んでますよ。

[1312: 匿名さん]

私は湯島までリサーチが至らずに本郷を買ってしまったけど、今なら迷いなく湯島を買うかな。

[1313: 名無しさん]

>>1298 匿名さん
それはないな

[1314: eマンションさん]

>>1312 匿名さん
本郷の方がいいと思いますよ。

[1315: マンション検討中さん]

>>1309 マンション掲示板さん
リニアって名古屋人向けの鉄道でしょう？都民は使わないですよ。

[1316: eマンションさん]

>>1298 匿名さん
さすがにそれは無理があるでしょ。笑

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1314 eマンションさん

湯島でしょ。

[1318: eマンションさん]

>>1310 匿名さん

湯島からのアクセスの話をしているのに、なぜ本郷？

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1303 マンション掲示板さん
文脈読んでからレスしてください
だいぶ上から続いている話ですよ
全く主旨と違うところに突っ込まれて困惑してます
個人的には湯島の立地は地縁もあって利便性も含めて最高だと思ってますよ

[1322: マンション検討中さん]

このスレはなぜいつも荒れているのか

[1323: マンション検討中さん]

湯島住みで物件探し中だが「湯島に住んでます」って職場で言うと

「あの辺ちょっとやばい時ありません？（20代男性営業）」「うわ…渋いとこ住んでるね（50代男性管理職）」
「湯島天神！良いとこだよね（40代女性経理）」「もしかしてハイタウン（壁一面の室外機が一部で有名らしい）の近くですか？！（30代男性企画）」「かき氷食べに行きましたよ～（湯島天神の近くに並んでるカフェがある・30代企画女性）」「ふーん…？ああ上野の近くなのね（関西など支社勢）」

という感じ。どんな目で見られるか気になる方の参考になれば幸いです。

文化風俗の幅が広く何に興味があるかで思い切り反応が分かれる面白い所。白梅商店会の旗が立つ春日通り沿いのゴミ出しありえんマナーや路上に酔い潰れたおっさんが寝てるエリアも、天神方面から本郷、御茶ノ水一体の文化歴史教育ゾーンも、どっちも生活圏。

で、街としては好きで利便性は最高、しかし流石にラブホにくっつきすぎな…と思いつつ資料請求はした。オンライン事前案内会120分の時間は…中々取れない（長いって。）

[1324: マンコミュファンさん]

>>1323 マンション検討中さん

私の周りは湯島と聞いて、「かりんとう花月のあるところね」「つる瀬のむすび梅、美味しいよね」という反応でした。

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1318 eマンションさん
ここも一応本郷三丁目アドレス記載になってるからじゃないですか。

[1326: 口コミ知りたいさん]

職場の立地柄、池之端のマンションに住んでる人が多いから、湯島でも近くに引っ越すんだねくらいの反応だな

[1327: 坪単価比較中さん]

湯島から湯島に引っ越そうとしてる人なんているんだ
利便性と序列を信奉してるなら浜松町のワールドタワーレジデンスを買って引っ越せよ

[1328: 匿名さん]

>>1327 坪単価比較中さん

あんなところ興味ないよ。
ただの埋め立て地にある囲まれバブルタワー。

[1329: 匿名さん]

浜松町も湯島も良いところだと思いますよ。

[1330: 評判気になるさん]

何でも良いけど、すでに要望いっぱい入ってるし、抽選で即売れちゃうよ。大手町と霞ヶ関近接は強いよ。駅徒歩が全てだよ。

[1331: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスはかっこいいけど、浜松町の交通の便はイマイチよね
JR、モノレール、大江戸線が近くてメトロがないし。。

[1332: 名無しさん]

浜松町の駅構内は時間に追われた人が多くて落ち着かない
気に入った物件があって周辺を見に行ったことがあるけど、電車移動の自分には向いてないと思った
首都高近いし車持ちなら浜松町もいいかもね

[1334: 匿名さん]

浜松町は埋立地ではないですが地位は高くないとされているようです

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
昔は国道15号線が海岸線だったから、そこよりも海側は埋立地だよ。

[1336: 口コミ知りたいさん]

>>1327 坪単価比較中さん

利便性も、じぐらいも、湯島>>浜松町じゃない？
何故に浜松町？

[1337: 匿名さん]

利便性が高いのは湯島でなくて、御徒町。

[1338: マンコミュファンさん]

>>1337 匿名さん

厳密に言うと、御徒町と本郷三丁目の間にある湯島こそ利便性が高いということですね。

[1339: マンション検討中さん]

>>1336 口コミ知りたいさん
貴方にとってはラブホ隣接マンションの方がワールドタワーレジデンスより序列が上、と。
私個人はそういう考え方、嫌いじゃないですよ。
例えば帝京大学卒の人間だって、もしかしたら東京大学卒の人間より優れた点があるかもしれませんからね。

[1340: マンション掲示板さん]

>>1339 マンション検討中さん
埋立地の浜松町のどの辺がいいのだろう？湯島の方が良くないですか？

[1341: マンコミュファンさん]

社会的な序列の話と個人的な好みの話、マンションの話と街全体の話を、自身に都合良くズラして話すのが湯島大好き民の特徴みたいですね

[1342: 評判気になるさん]

>>1341 マンコミュファンさん

街の話をしているのに、突如、浜松町のタワマンの話を持ってくる人こそ、ずれていると思いますがね。

[1343: 匿名さん]

間取りがまだなので、待ちわびています。

間取り
1LD・K ～3LD・K　
専有面積　
45.02m2～130.07m2　
バルコニー面積
8.91m2～30.47m2　
ルーフバルコニー面積
19.74m2 　

興味が沸くのは、3LDK、130.07㎡。かなり豪華な間取りになりそうですね。

[1344: 匿名さん]

130㎡なのは最上階東南角でしょうかね。パースを見ると2戸分のバルコニーがつながっているのがわかります。

[1345: 検討板ユーザーさん]

130平米はHPに出さずに一期でサクッと売るのでは

[1347: 通りがかりさん]

>>1343 匿名さん
スミフはモデルルーム行かないと始まらないよ、、、オンライン→モデルルーム→間取りが全開放。ホームページ眺めても一生出てこないよ笑

[1348: 通りがかりさん]

参考までに130のキッチンだけ情報連携しますね。

[1349: 匿名さん]

130って南西角なんですね。

[1350: 検討板ユーザーさん]

130は大抽選会でしょうね
都内でこの規模のキッチンはなかなかない

[1351: 匿名さん]

130㎡は最低でも3億円くらいしそう

[1352: 検討板ユーザーさん]

湯島は富裕層が厚そうなので攻めてきましたね

[1354: 名無しさん]

いよいよ、本物件南側の春日通り拡張工事が本格的に始まりますね。

[1355: 匿名さん]

春日通りの拡張は暫定対応なのか、無電柱化がなされないようです。新しい電柱が立ってしまいましたね。

[1356: マンション検討中さん]

電線の地中化は自治体が行うのでスケジュールは別なのかなと思います
電線の移動は東電に頼めばすぐできますし

[1357: 匿名さん]

春日通りのあの区間は電線が通りの南側に張られています。地中化するには南側の歩道を広げる必要があるのかと思いました。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1355 匿名さん

暫定対応で、無電柱化されるみたいです。

[1359: 匿名さん]

「無電柱化される」と告知されているのでしょうか。新しい電柱があまりにも意味深な位置に立っているので気になっています。

[1360: 通りがかりさん]

湯島をけなす方々は、どこまで湯島を知っているのか甚だ疑問。すきうどんの満川を知ってる？ いまGoogleなどで検索した人は、湯島を知らない人です。

[1361: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん
道路の拡幅も電線の地中化も、どちらも自治体マターですね。
ここは都道ですし、東京都が担当でしょうか。

[1362: 匿名さん]

シンスケなら知っています

[1364: マンション検討中]

今日アップされた公式YouTubeにも拡幅の話が出てたね
南側の離隔があることを当然売りにしていたよ

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1363 マンション検討中さん

湯島を貶す人がいる限り、そのような書き込みがあってもいいと思います。何故、残念なのですか？ あなたは、このマンションを買われるのですか？

[1368: 検討板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん

シンスケは有名すぎます。

[1370: 管理担当]

[No.1319～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1371: 匿名さん]

>>1360 通りがかりさん
会員制中華料理の『萬香』はご存知ですか？

[1372: 周辺住民さん]

満川さんは味も店もさいこうです。江知勝さんが閉められ
花街としての名残ある最後のお店ですね

[1373: ご近所さん]

湯島三丁目の全てのフーゾク店の名前を言えない奴はニワカ

[1374: デベにお勤めさん]

このスレ見てると湯島に住みたくなくなる

[1375: マンション掲示板さん]

>>1374 デベにお勤めさん
大丈夫ですよ。元から住むことはできませんから。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 マンション掲示板さん
2ちゃんねらー？

[1377: 匿名さん]

・湯島を地上の楽園のごとく絶賛するアジョシやアジュモニ
・湯島を北九州レベルの修羅の街であるかのように騙るアンチ
どちらかしかいないもんね
普通の人はあまり興味を持たない土地柄と思う

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
同じ感想です

[1379: 匿名さん]

> どちらかしかいないもんね

ネットではそんな感じですが、実際はノーマルな人が多いと思いますよ。
利便性重視でラブホなどは気にならない層。精神面も含め若い人たちかな。

[1380: マンコミュファンさん]

>>1377 匿名さん

どちらかしかいない。んな訳ない。世の中知らなすぎ。

[1381: マンション掲示板さん]

どう見てもこのスレの話なのに文脈を読まず脊髄反射してしまう、いまひとつ日本語が不自由な方々（上の人＋賛同者２名）に好まれる土地柄というのは理解できます。

[1382: マンコミュファンさん]

>>1381 マンション掲示板さん

日本語が不自由で申し訳ありません。都心至近の立地にありながら昔ながらの風情が残る湯島は、住環境として決して悪くなく、それを小馬鹿にするような書き込みに反論しているだけです。

[1383: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
国道15号線が海岸線なのは、もっと南でしょう。それに埋立地は港区浜松町ではなく港区海岸では？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/8/

[1384: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですよ。昔は国道15号線が海岸線だった。港区の湾岸エリアはほぼ全域が埋立地だし、地歴が悪い所も多い。

[1385: 匿名さん]

https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/8/
の地図だと東海道（今の国道15号）の両側に町人の街があり、さらにその海側は武家地になっていますね。海は今では埋め立てられて港区海岸を名乗っています。

東海道が海岸線だったのは駅で言えば田町付近。

[1386: 名無しさん]

浜松町は埋め立てられたのが古いだけで、元々海だったエリアなので地盤は良くない。震災対策面を考えれば湯島の方が安全ですよ。

[1387: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/public.html

すごく細かいことですが、EVホールの外側（西側）にもう1枚ドアがあるのが理想ですね。現状だと西側のドアの向こうが外気になるので、EVホールの温度調整が大変そうです。

北側の道路から侵入しやすくなっている点も少し気になります。なにかしら対策すると思いますが。

[1388: マンション検討中さん]

ラブホだと思って入ってきてしまう人たちをどうするかが課題ですね。

[1389: 坪単価比較中さん]

>>1364 マンション検討中さん
https://www.youtube.com/watch?v=CVCH4vKEESg

[1390: 周辺住民さん]

ここは適度にアンチいていいですね
浅草レジは購入者のアゲがすごすぎてちょっとひきました

[1391: マンション検討中さん]

もう各部屋の価格ってでてるんでしたっけ？

[1392: 匿名さん]

マンション建つ場所見に行きましたが、目の前に大きいプリンセスというラブホ、ホテルユナイテッドというラブホ、ホテルダイヤモンド、ホテルエレガンス

4つのラブホに囲まれてる場所にマンションが建つ。
ファミリー層が買うか気になります

[1393: 匿名さん]

ファミリー層か否かではなく、ラブホや歓楽街を気にしない人が買うのかなと。

プリンセスは大きく見えたかもしれませんが、このマンションが完成すると非常に小粒でみすぼらしく見えると思います。