シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[123: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

現場を見ましたが、10月以降に道路工事が始まるので、駐輪場の利用はできないとの貼り紙がありましたよ。

[124: 匿名さん]

湯島ハイタウンが出来た頃の駅前繁華街ってどんな感じだったんでしょうね
今よりエロかった可能性はありそうですけど、きっと今ほど凶悪な感じはなかったのでしょうね

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

昔の湯島の繁華街は、東大生のたまり場だったり、銀座から二軒目で飲みに来る大人の飲みをする人が多かったらしいですよ。今もあるバー「琥珀」は三島由紀夫の行きつけのバーでしたし。今や金と性にまみれた精神年齢が子供の店が多いです。

[126: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

ラブホのネオンが眩しい現場です。

[127: 匿名さん]

OH。。。プリンセス。。

[128: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
　これ、看板とこんにちわの部屋どうするんでしょ。
　窓のないテレワークルームにしちゃうのかな。

[129: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
118です。大変分かりやすい写真ありがとうございます！
思っていた以上でした…二方向（一つは奥ですが）ラブホは辛いですね。
間取りが公開されましたら、よく確認したいと思います。家内の反対で一蹴されそうですが…。

[130: 通りがかりさん]

本当にこの立地だけは理解できないです。
周辺ホテルか潰れることが確約できていてようやく検討の余地が出てくるってレベルだと思います。
男一人ならまだしも家族をこの周辺歩かせるのは勇気がいりますよ。
ちなみにラブホテルって外まで声が響き渡ってることがあります。
坂の上の潰れたホテル寿の前を歩くと時々びっくりするくらいの女性の声が響いてました。
ネオンだけじゃなくて音もあるので気をつけてください。

[131: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん

>二方向（一つは奥ですが）ラブホは辛いですね。

奥ではなく、当該物件の北側に派手な入り口があります。。

[132: 匿名さん]

>>125 匿名さん
そうなんですか
外国人犯罪者達が跋扈する現在とはかなり違ったのでしょうね
今はハイタウンの人達も嫌だろうな…

[133: マンション比較中さん]

場所的には最高なんだが窓からプリンセスはマジできついなｗ

[134: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん

東側のラブホテル（プリンセスⅠ世）側はエレベーターシャフトにするなど窓のない共用部にするかもしれませんね。ラブホテルに囲まれている感を極力なくす設計が試されそうです。

[135: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションって大半が紋切り型の設計であまり工夫を凝らしたマンションって少ない気がします。
しかもここだと工夫を凝らしたところで高くは売れないでしょうし、どうするんだろう。

[136: 周辺住民さん]

眺望は、ラブホがある東と北は捨てて、湯島天神方面の南西を推してくるでしょう。それで十分な気がします。湯島ハイタウンが少し被りそうですが。

[137: 名無しさん]

>>133 マンション比較中さん

本当に、いろいろな駅に近い立地だけは最高なんですけどね(^_^;) それとも周辺のラブホテルの敷地も住友不動産が開発するのを込みで、今回の分譲に踏み切ったのかな？

[138: 周辺住民さん]

>>131 匿名さん
さらにその奥にも入り口が派手なホテルが並んでるんですよね。
テレワークに、女性お一人様も歓迎、などと看板が出ているのですが、あまりにも派手派手しくて・・・誰が好んで入るのだろうと思ってしまいます。

上野公園に行く際に、この西側の道かプリンセス1世の前を通らないといけないので、せめてもう少し落ち着いた外観に変えて欲しいです。

[139: 匿名さん]

>>136 周辺住民さん
北側は道路幅が狭くて、9階建くらいの建物と至近ですしね。
北側に内廊下、全室南向きの設計になるのではないかと思っています。

上層階であれば、不忍池ビューもいけそうな立地なのですがね。難しいですね。

[140: 通りがかりさん]

私もホテルと同じくらい北側の狭い道路と茶色いマンションが気になります。
こちら側にベランダや窓があったら至近距離でお見合いになるので使い物にならないと思われます。

[141: 匿名さん]

眺望にケチつけるつもりはないのですが、子供の頃から不忍池が苦手であまり近寄りたくない自分は、窓の外が不忍池ビューだったらカーテン閉めっぱなしにしちゃうかも…

[142: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
ありがとうございます。そこも光ってますね。
他の方のコメントにもありますが、南西で作り込むことになりそうですが、間取りに制約が多くなりそうですね。

[143: 周辺住民さん]

北西も庭園なので景色が良さそうです。ホテルダイヤモンドの看板が少し被りそうではありますが。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

私も不忍池はちょっと苦手。LGTBが尊重される世の中であることは承知の上で申し上げます。不忍池の畔でいつも、オカマみたいな人が酒盛りしているので、子供を連れて歩きたくありません。。

[145: 匿名さん]

>>143 周辺住民さん

旧岩崎邸庭園のそば（池之端文化センター跡地）で建設中の休憩所、楽しみですね。図面をみると、カフェが入りそうな予感ですね。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

失礼しました。LGBTでした。

[147: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん
昼間もでしょうか。

[148: 通りがかりさん]

昼間もやってますよ。
不忍池って面白くて外周の場所場所で雰囲気が違います。
最も雰囲気が悪いのは池の右下ですね、正直ヤバいです。
大人の映画館も近くにありますし。
そこを我慢して超えてしまえば上半分は動物園もあって家族連れも多い感じになります。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

きったないオカマがいますよね。。

[150: 匿名さん]

映画館が昭和から続く有名なハッテン場なんですよね

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

同じ不忍池周辺でも、池之端には立派なタワーマンションがたくさんあるんだから、あのハッテン場の映画館一帯をぶち壊して、タワーマンションを建てればいいのに。京成上野駅やJR上野駅と地下直結で。そうすれば街が綺麗になると思うし、マンションも売れると思うよ。

[152: 匿名さん]

上野って景観条例厳しいのに、ラブホテルの看板はOKという不思議なところですね

[153: 匿名さん]

湯島って台東区と文京区の狭間のアウトサイダー無法地帯って感じですね…
寺社を中心として＊＊＊者やホモが集まる街という意味では、湯島＝ミニ浅草なのかも

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
浅草？　鶯谷の間違いでは？

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

浅草の周辺に吉原の遊廓や、山谷のドヤ街があるという意味かな？

[156: 湯島住民]

公園沿いの上野二丁目、ホテルパークサイド跡地に長期滞在型ホテル建設中で、その隣のオフィスビルは解体工事中ですが、マンションになるようですね。住民もどんどん増え、湯島駅至近にスーパーが欲しいところです。
住民が増え、街が浄化されて来れば尚よしですね。

[157: 匿名さん]

>>156 湯島住民さん

ホテルパークサイド跡地で日鉄興和不動産が建設中のホテルの隣にできるマンションは賃貸みたいですね。不忍池ビューで良さそうですね。湯島三丁目は本富士警察署管内、上野二丁目は上野警察署管内で、この両警察署が協力して、繁華街を浄化してほしいです。

[158: 匿名さん]

>>156 湯島住民さん
日鉄興和不動産が建設中のホテル、いいですね！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC043HT0U2A700C2000000/

あの一帯が健全で明るい雰囲気に変わっていくことを期待します。
上野公園に至近のエリアなのだから、子供連れでも安心して歩ける街になって欲しいです。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

ただ、近くにあったホテル（ドンレミーがあった建物）は改装されて、ラブホテルになってしまいましたね(泣)

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

歌舞伎町に本店がある、ぎらついた感じのラブホテルですね。。

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
警察は縄張り意識が強くて所轄が違うと犬猿の仲らしいですよ

[162: 周辺住民さん]

>>161 匿名さん
それは茶化しすぎ。縄張りとわざわざ悪い印象の言葉で表現していますが、ごく普通のことです。

[163: 匿名さん]

本富士警察署と上野警察署による繁華街の合同パトロールは、これまでにかなりやっているみたいですよ。新手の犯罪が出てきて、いたちごっこのようですが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/koho/houdou/h30/2018-9.html

[164: 通りがかりさん]

同じ警視庁だから縄張り意識はないです
採用も同じだし、異動もある

[165: 湯島住民]

もとドンレミーのあった建物は所謂ラブホなんですね。知らないとシックな建物みたいな感じで。プリンセスもせめて外観はそうなればまだマシですね。御徒町多慶屋にサミットが入るそうですが、湯島駅一番出口付近にスーパーか、マイバス希望です。

[166: 匿名さん]

>>161 匿名さん

警視庁と神奈川県警の縄張りはあると聞いたことがあるけど、本富士警察署と上野警察署は同じ警視庁なので、縄張り意識なんてないと思うけどなあ。

[167: 匿名さん]

>>165 湯島住民さん

湯島は、御徒町と湯島のサミットに囲まれますね笑
たしかに、湯島駅の出口にお店があると便利ですよね。プリンセスⅠ世のところにマイバスとか笑

[168: 匿名さん]

新住民の子育てママさん達がラブホ前で談笑してたらカップルや風俗おじさんが入りづらくなって潰れるんじゃないですか？w

[169: 通りがかりさん]

ここまでの周辺環境のマンションに子育て家族はそんなに来ないと思いますけどね。
来てもラブホの前でわざわざ談笑なんてしないでしょう。

[170: 周辺住民さん]

そもそもこの辺で子供を見たことがない笑

[171: 匿名さん]

>>170 周辺住民さん

いや、結構、子供を見ますよ。湯島ハイタウンに向かう、ランドセル背負った小学生もいます。

[172: 通りがかりさん]

住不が小さい子供がいる貧乏劇団員達を雇い、
「ママー、あのおにいちゃんとおねえちゃん、ここに何しに来たのー？」「セ○クスよ。関西ならオ○コ言いますねん」
「パパー、あのおじさん一人だけど、ここに何しに来たのー？」「買春だよ。見ててごらん、後からビッチが来るから」
ホテル横でこんな会話を繰り広げてみてはどうか。