シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1187: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん

湯島は都心へのアクセスが良く、今後も伸び代のあるエリアだと思いますよ。お隣の湯島ハウタウンの建て替えと再開発が実現すれば最高ですが、それは期待し過ぎないほうがいいですね。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1183 名無しさん

直近の大雨でも神田川が氾濫しかけてるの理解してる？
あ、エビデンスがーとかごちゃごちゃ言ってるからそういう生の情報には疎いのか、失礼。

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 検討板ユーザーさん

その通り。ハザードマップは絶対じゃないからね。人間の叡智を超えた想定外の災害を前にしたら、エビデンスも吹っ飛ぶ。それを認識しなくてはいけない。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 通りがかりさん
支離滅裂
絶対と叡智と想定とエビデンス全て別物
ハザードマップの定義は知ってるのかな
議論は定義することから始まる
こんなこと義務教育範囲内でしょ

[1191: eマンションさん]

>>1190 口コミ知りたいさん

支離滅裂は、湯島を無意味にネガティブに批判する人でしょ。ワードのチョイスにセンスがない。

[1192: 口コミ知りたいさん]

神田川の話がなんでここに出てるんですか？
直近の氾濫しかけたのはいつですか？
聞いたことないですけど

[1193: 匿名さん]

ハザードマップを見ると神田川がやばいのは明白だけど、ここから見た神田川まで1km以上ありますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[1194: 匿名さん]

心配するなら、神田川じゃなくて、暗渠の谷端川と不忍池でしょう。ハザードマップでは問題ないようですが。

[1195: 通りがかりさん]

ネチネチと湯島を攻撃するね。なんなんだ。

[1196: 匿名さん]

湯島への攻撃はずっと昔からですよ。ラブホがー治安ガーと叫びまくる人たちがいるのです。

[1197: 評判気になるさん]

しかしラブホを囲むように建ってるのはどう評価したらいいんだ。
見て見ぬふり？

[1198: マンション検討中さん]

湯島民名物・見て見ぬふり

[1199: マンション掲示板さん]

>>1197 評判気になるさん
気にならない人にとってはどうでもいいんですよ。

[1200: マンション検討中さん]

>>1197 評判気になるさん

ラブホテルに囲まれたマンションなんて、日本全国
ごまんとあるでしょ。

[1201: マンション検討中さん]

先日のクロ現でも都心部でも内水氾濫のリスクは避けられないと警鐘が鳴らされてましたね。ここは小石川1丁目や後楽園ほどは浸水リスクは高くないと考えてよろしいですか？

[1202: 名無しさん]

>>1201 マンション検討中さん

安心してください。ハザードマップで湯島は色がついていませんよ。

[1203: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
> 2022年/2012年=割合
> 湯島三丁目 53/173=31%
> 文京区平均 13/30=43%
> 上野〇丁目平均 114/180=63%
> 江東橋〇丁目（錦糸町）平均 81/126=64%
> 新宿〇丁目平均 161/312=52%

そうだったんですね
数字で見るとこの10年で湯島3丁目の治安は他と比べても圧倒的に改善していますね
警視庁がこのエリアのパトロールを強化したのは知っていましたがここまで改善したとは
このマンションができることでますます改善されそうで何よりです
まともな建物があると治安も良くなりますよね

[1204: マンション掲示板さん]

>>1197 評判気になるさん
囲まれてなければもっと高かったんじゃないですか？
多分それだけだと思いますよ。

[1205: 匿名さん]

内水氾濫はハザードマップに反映されていますのでご安心を。逆に本郷通りなど尾根道でも浸水が想定されているのは、内水氾濫によるものかと思います。

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 匿名さん
内水、高潮、河川ごとの氾濫でそれぞれ別のハザードマップがあったように思うけど違うのかな

[1208: 匿名さん]

あったように思うなら、自分で調べてその結果をこちらに報告してはどうでしょうか。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん
提出された仕事に指摘したら、じゃあ自分でやればいいじゃないですか、と言いかえす新人のようだな

[1211: マンション掲示板さん]

>>1209 検討板ユーザーさん

話の流れをみると、自分から出すのが筋だろ。大人げない反論はやめろ

[1212: 口コミ知りたいさん]

湯島LOVEの人達って言葉遣い悪くて下品だね
本当は千代田区にマンション買いたいけど中卒だから湯島で妥協したのかな

[1213: マンション検討中さん]

ここの人たちとひとつ屋根の下に暮らすと思うと怖いけど、実際にはMRにも行っていない可能性もあるよ

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 口コミ知りたいさん

中卒の方を見下した言い方、最低だね。これだけ湯島をこき下ろしておいて、どれだけ胸を張って生きていけるのか。

[1215: 匿名さん]

この物件は上野公園至近を大きな魅力に感じて買う人も多いよね。地図見てるだけでほしい気持ちになるはず。

[1216: 評判気になるさん]

>>1188 検討板ユーザーさん
神田川が氾濫しかけたから100年に一度の大雨が近いって、サイコロで3回連続で1が出たからその次は1はまず出ないはずって言いそうな、確率も因果も理解してなさそうな人だということはよくわかりました。その程度の知性なら話が噛み合うはずもないのでここで終わりにしますね。失礼しました。

[1218: 通りがかりさん]

この物件を到底買えなさそうな人たちが醜く争っているのを見ると悲しい…

[1220: 周辺住民さん]

EV２台だったらな～。中々よき物件だったのに。

最近は生鮮も宅配で済ませる人おおいし、宅配業者の出入り激増してるよ。
加えて、１台でゴミ回収もするとなると、なかなかひっ迫しそう。

[1221: マンション検討中さん]

朝は駅歩1分じゃなくて2分くらい見ておいた方が良さそうですね
それでも近いですけれど

[1223: 匿名さん]

>>1218 通りがかりさん
買える人というか買おうと思ってた人達も抽選になっちゃったから荒ぶってるんでしょうね

[1225: 口コミ知りたいさん]

ここなかなか荒れてるね。

惜しい点もあるけど割といい物件だと思ってみてました。
マイナス点と取られる点も多いけど気にしない人たちが買いそうです。
時間がたってマイナス点が解消され資産価値があがるパターンにも見えます。

まぁ先のことはわかりませんし、水没したら資産価値も下落しますね。
ただここが水没したら都内全体下がりますね

[1226: 匿名さん]

>>1225 口コミ知りたいさん

仰る通り、完璧な物件なんてものは無くて、
デメリットを許容するメリットが得られるかどうかに尽きると思います。

この物件は、それが都心駅徒歩1分の圧倒的な立地。

デメリットの周辺環境が湯島アンチの琴線に触れたんでしょうね。
これから周辺環境が改善されたらどうなるか？
更に悪化する可能性は限りなく低いと考えます。

仮にここが水没したとしたら、
山手線の東側は壊滅してますね。

[1227: 匿名さん]

まぁ、城東は元々壊滅可能性のある場所なので論外ですよ。
プロは絶対に手を出しません。
税収欲しい行政と土地に飢えてるデベがタッグで乱開発始めてますが、
恐ろしい行為だと思いますよ。

[1228: 匿名さん]

水害リスクは無くても外国人犯罪リスクが高いんですよね、湯島は。
上野＝御徒町＝湯島三丁目は、新宿＝新大久保＝高田馬場に匹敵するアジア系移民街ですから、まあいろいろな事があるでしょうね。昔も今も、これからも。

[1229: 管理担当]

[NO.1217～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1230: 匿名さん]

ラブホや治安が気にならない人が買うマンションです。そして恐らく水害も気にしないと思う。

大先輩の湯島ハイタウンだって堂々と立っているじゃないですか。

[1231: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
西側の角部屋は北側にも開口部があり、高層階なら不忍池が見えるはずです。中低層階だとホテルの看板に遮られそう。

[1232: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん
駅の入り口までなら朝でも1分で着くと思いますよ。白い囲い部分がマンション出入口（建物になるようです）、「十割そば」のところが湯島駅1番出口です。至近です。1番出口の隣の道路からもエントランスに行けます。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/public.html

ちなみに白い囲い部分の右側がラブホテルです。

[1233: 匿名さん]

目測ですが、白い囲い部分から1番出口まで10mくらいです。不動産広告の規約となっている分速80mなら、10秒かかりません。

[1234: 名無しさん]

湯島はこれから益々発展しそうです。一方で課題も。湯島駅は、こちら側にもエレベーターかエスカレーターを設置してほしい。階段が急で大変そう。あと、千代田線の乗客って、あんまり民度高くない。マスクしないで平気で咳をする人が多い。個人的な主観だけど、丸ノ内線の乗客が一番民度が高いように思う。

[1235: 匿名さん]

階段の勾配はどの駅でも同じですよ。湯島だけがきついわけじゃない。

私は丸ノ内線の利用者ですが、マスクなしで咳してる人多いですよ。

[1236: マンション検討中さん]

駅の階段は毎日使うと驚くほど慣れるよ
今の最寄駅が途中休憩が必要なくらいキツかったが、今ではノンストップで駆け上がれる
身体にいいとプラスに取るといい